プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伏見についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ffk44/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154854

所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
　　　近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
面積：56.56平米～89.04平米
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理)： 株式会社T・Mコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社礎一級建築士事務所
構造設計：株式会社ヒカリエンヂニアリング
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、
　　　　　　20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地 域、
　　　　　　屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、
　　　　　　　屋外平面式2台 （電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台
　　　　　　　　　屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック 式14台 屋根付）
バイク置場：2台（屋内平面式）
ミニバイク置場：5台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年2月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

アルコーブ面積：0.66平米～11.51平米
バルコニー面積：5.13平米～15.39平米
サービスバルコニー面積：1.56平米～4.20平米
ルーフバルコニー面積：7.67平米・27.91平米
テラス面積：9.27平米～11.52平米
専用庭面積：10.53平米～19.05平米
容積率：174.71％（指定200%）
建蔽率：46.33％（法定64.40％）
敷地面積：1,850.69平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　1,845.25平米（建築確認対象面積）
建築面積：854.84平米
延床面積：3,755.76平米

京都伏見に深く満たされて

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年振りに誕生。

「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ、2線4駅利用可

- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分(現地より約670ｍ) 京阪電鉄本線「墨染」駅徒歩5分(現地より約400ｍ)
　特急停車 京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩12分(現地より約890m)
- 1LDK＋S(納戸)～4LDK 基本11タイプのプランバリエーション
- 快適な収納プランを施した全タイプにウォークインクロゼット設置

プレサンス ロジェ 伏見 総44邸、誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

元々は何があった土地なのでしょうか？
このあたりはまだまだ古い町並みが残っていますよね。
高いマンションが建って周辺から反対運動などおこらなければいいですが。

[2: マンション検討中さん]

今は駐車場のところかな？

墨染近隣で探しているので、注目してます！

[3: 匿名さん]

地上6階建マンション。
京都だと6階でも高い部類なんですね。
Cタイプはバルコニーにトランクルームがあり、洋室1や洋室2にサービスバルコニーあり。バスルームも1618で広め。3LDKではあるもののサービスルームがあるので、実質4LDK。

お買い物はカナートモールが便利でしょうか。

[4: 匿名さん]

カナートモール便利そうです。
https://www.izumiya.co.jp/shop/030/

ケンタッキー、お肉のダイリキ、ココカラファイン、薬局や病院、バースデイにしまむらがあります。

意外とお肉のダイリキが好きで、100g単位ではかってもらえる焼肉用肉など買ってます。

[5: マンション検討中さん]

今日資料が届きました。

学区が・・・

価格もまだわからん。やきもき

[6: eマンションさん]

>>5 さん

学区評判良くないんですか？
ここ丁度境界ですよね。

[7: 通りがかりさん]

>>6 eマンションさん

住吉小学校になるみたいですね
藤森小学校より距離もありますし、通学の道が細かったり治安がよくない話を聞きますね。

[8: 匿名さん]

３月から販売開始なので、
そろそろ価格が出ても良いのかなと思っているのですがまだ公表されていませんね。

資料を取り寄せられても価格の掲載がないということは
客足などを見て、価格を決定しようと思っているのかも。
１期よりも２期めの値上がりというのもあるそうなので。
まずはもう少し詳細がわかるのを待つしかないですね。

[9: 匿名さん]

京阪も近鉄京都線もどちらも負担感なく、徒歩圏内にあるっていうのは便利だと思う。買い物もしやすく、わりと落ち着いている街なのでマンション価格も高くなってしまうのだろうなぁ、なんて予想。どれくらいで実際、出してくるのでしょうね。マンションの細かい設備なども気になります。

[10: 匿名さん]

元々板橋学区に交番がありましたが、住吉地区に交番が移設されて
出来ているぐらいなので、治安は…また、住吉学区に住まわれているのに、住吉小学校へ通学させたくないという話を聞いたことがあり、隣の板橋小学校へ通学させているケースもあるみたいです。中学校は伏見中学となり、住吉も板橋も小学校を卒業すれば一緒になります。子育て世帯の方は参考として下さい。

[11: マンション掲示板さん]

内覧の予約始まりましたね。

中を見に行った人には概算価格教えてもらえるとかなんとか。

行かれた方いらっしゃいますか？

[12: 名無しさん]

>>11 マンション掲示板さん

Eタイプ最上階5600万程度

[13: 評判気になるさん]

行ってきました。

下4600万から上5600万くらいらしいですね。

なんというか強気の値段設定だなーという感じがします。この価格帯なら別の選択肢あるかなと言った感じですね

[14: マンション検討中さん]

>>13 さん

立地の割に値段結構しますね、、
伏見でもそんな感じなんですね、、

[15: eマンションさん]

>>13 評判気になるさん

えぇ、あの立地で…？
3500万～かと思ってました。

[16: マンション検討中さん]

レジェイドで坪単価200～230だったこと考えると、高いと感じますがそんなもんになるのかなとは思います。

[17: 匿名さん]

>>13 さん
高い気がしてしまいます。

あのあたり、川や池？が多くて、雨の日にはどうなるのかと心配もあります。近くは琵琶湖疎水とあって、建設されたもの？のようですが、川なども多いですよね。
気にしすぎでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
「深草墨染町　地盤」や「鑓屋町　地盤」で検索してみてください。ハザードマップきれいですよ。
「地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。」とあります。レジェイドとの価格差はその辺りにもありそうです。

[19: 匿名さん]

>>18 続きです
あと気になさるなら活断層なども調べた方がよさそう。

[20: 匿名さん]

下4600万～上5600万？
設備を見た時にこれは高価格だなとも思ったし、
今の京都はもう全般高いです。墨染住みやすいです。けど、あの場所でこの価格かー。
うーん。墨染で4600万からは高いですね。