パークホームズ品川中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2006/
所在地：東京都品川区中延２丁目314番32他（地番）
東京都品川区中延２丁目8番6号（住居表示）
交通：東急池上線「荏原中延」駅 徒歩1分
東急大井町線「中延」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「中延」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.41平米～47.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社本間組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：巡回
総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数39戸に対して敷地内平面1台
駐輪場：総戸数39戸に対して39台
バイク置場：総戸数39戸に対して3台
竣工時期：2023年12月15日竣工予定
入居時期：2024年 8月上旬入居予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.13平米～8.38平米
敷地面積：456.77平米 私道負担49.90平米有り
建築面積：168.61平米
延床面積：1,878.33平米
Station 1 Minutes Residence
駅徒歩1分から東京都心を自在に謳歌する。
駅徒歩1分で、こんなにも開放的な空がある。
駅徒歩1分で、安らぎと開放感に包まれて。
- 駅徒歩1分､2駅3路線利用可能、都心各所主要駅へ30分以内のアクセス
「品川」駅へ14分(12分)「東京」駅へ27分(24分)「渋谷」駅へ19分(19分)「新宿」駅へ25分(26分)
- 駅徒歩1分でありながら、享受可能な開放的で豊かな眺望
- 商店街直結、著名な商店街が多数存在する充実の商業利便
- 内廊下設計を始めとする高セキュリティ性能と最新のIоT技術を導入、
暮らしの本質を追求したレジデンス
- 各戸宅配ロッカー設置
- 実物が見られる竣工販売
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-28 23:41:12
パークホームズ品川中延ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2023-11-29 04:05:25
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削除依頼
なぜパークリュクスじゃなくてパークホームズなの
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| No.2 |
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| No.3 |
投資用マンションでしょ？ ここは。
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| No.4 |
大手デべが、なんで、こんなチマチマした計画するんやろ。
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| No.5 |
プランを拝見しましたがＡ、Ｂ、Ｃと三タイプでＡ、Ｂタイプが１ＬＤＫ、
Ｃタイプが２ＬＤＫなのでCタイプだったら夫婦二人暮らしでも十分住める広さかなと思いました。 Ａ、Ｂタイプは平米数的には一人がちょうどよさそうですね 都心にしてはあまり狭くなく、一人暮らしでも十分な広さになっていると思います。 |
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| No.6 |
ストリートビュー見ましたが、レジデンシャル品川中延グランクラスの眺望を遮る形で建つんでしょうかね。
建物の高さは42.64と階高は3m確保できていて良いと思います。 少し離れたところに三菱地所レジの令和5年2月竣工のマンションも見えますね。 |
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| No.7 |
結構高さがありそうですからね。ただ、幅はそれほど広くはないので遮ったとしても一部なのかなと思いましたが
どうでしょう。 実際に高さが出てからでないとわからないことも多そうです。 高さが結構あるのである程度の眺望は望めそうかな |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
現地に行ってみました。物件は完成していました。規模感はないですが、スタイリッシュなデザインかと思います。 レジデンシャル品川中延グランクラスもこちらが建つことを見越してデザインしたのか、微妙に被らない角度になっています。 商店街も近くいい場所ですね。 三菱地所レジの建物は賃貸マンション「ザ・パークハビオ荏原中延駅前」でした。(これもカッコイイ) その裏手に結構な面積の更地が有り、そこに何かできるのか、駐車場で塩漬けされるのか気になるところでもあります。 
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| No.9 |
お写真のUP、ありがとうございます。
中層以上はかなり採光面でよさそうだなぁって感じました。 やっぱり実際の写真は 周りの建物の関係も分かりやすいし、電線の高さもわかるしいいですよねぇ。 |
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| No.10 |
ペット可物件でしたっけ？？
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| No.11 |
駅まで徒歩1分という立地がやっぱり魅力ですよね。
1フロアの戸数も少ないし、セキュリティー面でも安心。 ペット可能なのかは記載がないですが、ペットの大きさにもよるのかなぁ。 ただ、大型犬とかは避けてほしいかな。 |
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| No.12 |
多くのマンションがペットに関しては小型で自分で抱けるサイズっていうふうになっているところが多い。
ここもそういうかんじになっていくのか。 せっかく分譲マンションに暮らすのですから、 それをきっかけにペットを、という方は多くなりそうですよね。 |
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| No.13 |
47㎡のタイプは坪520～は結構高めな金額かと思いました。
中延でも新築はこの程度の値段なんでしょうか。 |
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| No.14 |
まだホームページでしか情報を得ていないのですが、
もう価格帯はでているのですか？ ４月から販売開始とのことですが、 問い合わせされた方の情報がいただけると嬉しいです。 |
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| No.15 |
検討していましたが、地震と火災のハザードマップ圏内ですね…
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| No.16 |
>>14 匿名さん
WEB説明会参加者に対して先行で予定価格が公表されておりました。 
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| No.17 |
強気価格ですね～
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| No.18 |
47㎡で7000万円台ですか…すごい時代ですね
2人で暮らすのも少し窮屈に感じる広さかと思いますが売れちゃうんだろうなー |
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| No.19 |
管理費㎡単価月額約589円、、、
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| No.20 |
駅1分で坪520ならむしろ安くない？高倍率になりそうだけど。
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| No.21 |
荏原中延はローカル線で中延よりは相場が低いため割高かと、、
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| No.22 |
優しい価格
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| No.23 |
昼過ぎに見させていただきましたが西日がとても強く、住むには工夫が必要そうでした。
また、Bタイプのお部屋はアンケートで人気だったため説明会から100万円近くアップしているようです。駅近でロケーションはGOOD。 |
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| No.24 |
西日きついのはＱＯＬ下がるからね～。西向き住むくらいなら、北東とカの方がまだましだと思う。
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| No.25 |
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| No.26 |
この規模だとカンツミ4万はしょうがないものですか？
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| No.27 |
この時期に西日がきついとなると、夏場はもっと西日は影響しそうですね。
バルコニーに物を置いたりするとプラスチック等は溶けてしまう可能性や変色してしまう可能性もありそう。 あまりに暑すぎると洋服の生地も傷みそうですね。 バルコニーにサンシェードなどは取り付けられそうでしょうか？サンシェードがあれば日差しは少しは制御できそうですが。 |
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| No.28 |
この物件って売れ行き順調どうなんですかね、コンパクトなわりによさそうですが
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| No.29 |
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| No.30 |
ここはかなり安かったですからね。
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| No.31 |
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| No.32 |
グロスは周辺中古と比較しても結構いいですよね、もう基準がおかしくなりつつあるが
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| No.33 |
申し込み受け付けは今はしていないようですね。
商談中なのでしょうか。 それで完売なのかな？ やはりお得感があったっていうのはとても大きい お得感はありつつも、やっぱり値段はそれなりにしてきてしまいますからね‥ |
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| No.34 |
昨日が2期の抽選日でした。
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| No.35 |
2期どれくらいの価格になったんでしょう
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| No.36 |
２期の抽選日が先週にうあったのですね。
今、先着分として１戸販売されていますが 総戸数も少ないので、これが最終ということなのでしょうか？ |
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| No.37 |
追加で3戸出てますね
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| No.38 |
3LDKか4LDKかという感じのお値段を安かったと言われる方もいらっしゃるんですね。あ、でも品川ならばそれが普通なのか。
ここの1LDKは平米数こそ小さいけど、細長タイプで寝室がバルコニー側にくるタイプじゃなく、寝室にもリビングダイニングにもサッシがあるタイプなのと、収納がしっかりあるのがグッドだと思います。 あと3戸、1LDKが1戸と2LDKが2戸なんですね。竣工済みだから実物見れていい。 |
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| No.39 |
ここの隣にも三井のマンション出来るんですよね
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| No.40 |
竣工済み、いいと思います。
どういった部屋なのかがチェックできるので便利ですし、あと、環境も見ることができますし。 >>追加で3戸出てますね 見てみますね。 |
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| No.41 |
駅まで徒歩1分なのでほとんど気にしない方もいるのかと思いますが、
総戸数39戸に対して駐車場が1台ってかなり少ないですね。 これくらいの立地だと車を持たない人も多いんでしょうか。 |
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| No.42 |
この辺りだと車がなくても普通に暮らせるので、あまり駐車場の数は気にされないんじゃないかなぁ。
駅前にわざわざマンションを買うくらいなので、むしろ車の運転をしない方が検討されている場合が多いでしょうし。 買い物に行くにしても、駐車場を確保したりするのも大変だし、 電車で行ったり、自転車で行ったりした方が便利なような生活になると思う。 |
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| No.43 |
>>41 匿名さん
ほぼ全戸入居完了してますが、結局駐車場はまだ誰も使ってないそうです。駐輪場もがらがら。 1LDKと2LDKのみの小規模マンションであることと、駅近なので、駐車場はあまり需要ないのかもですね。 |
