COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅から東口より徒歩5分のところにある『ココチファーストプロジェクト』のマンションギャラリーと現地に行って参りました。

こちらの物件は、以前からとても気になる物件でした。最寄り駅「鴻巣駅」といえば、以前に、「サンクレイドル鴻巣」にも、お邪魔しましたが、当時は、まだ、価格自体、あまり教えて頂けず、購入を見送った物件です。

ですが、鴻巣駅から近いところに、総戸数337戸の最大規模の物件が建設されるという噂を聞いて、毎回、クリックしても「資料請求」となっており、ダイレクトメールが来た到着した後、事前案内会のお知らせがメールで届き、ようやく来場予約が出来た物件でした。

ということで、まずは、マンションギャラリーへ来店することにします。受付を済ませると、紙に書くタイプのアンケート用紙を記入することにしました。

その後、営業担当者の方がお見えになり、名刺を受け取りました。その後は、簡単な会社概要の説明に入りました。当物件は、A棟「エアリーコート」、B棟「ブライトコート」、C棟「カームコート」と3棟構成になっていること、通学区は、鴻巣東小学校、鴻巣中学校があります。

物件に関する簡単なヒアリング、販売予定価格の説明、物件概要の説明が終わった後は、約10分間のシアタールームの上映、模型コーナーの見学、お次に、モデルルームの見学と設備や体感コーナーを見せて頂くことになりました。

◇ココチファーストプロジェクトの間取◇

今回は、Jタイプ（専有面積88.44㎡（約26.75坪）ベーシックプラ4LDK+WIC+MSをモデルルーム限定メニュープラン1LDK+WIC+MS）ともう一つは、D3´タイプを紹介して貰いました。（専有面積は68.10㎡（約20.60坪）ベーシックプラン2LDK+WIC+2MCをモデルルームプラン2LDK+S+WIC+2MCに変更した間取で、約3.2帖のキッチンと約5.0帖の洋室、約11.8帖のリビング・ダイニングを再現した
ハーフモデルルームです。

Jタイプの天井高は、玄関約2,220㎜、廊下約2,150㎜、キッチン約2,300㎜、トイレ約2,150㎜、洗面室約2,150㎜、WIC約2,150㎜、マルチスペース約2,300㎜、リビング・ダイニング（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）洋室（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）です。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあり、手前には、約17.0帖の洋室があります。

玄関の隣は、約2.3帖のマルチスペースがあり、その隣は、お手洗いがあります。（手洗いカウンターは、標準仕様になります。）その隣は、浴室と洗面室があり、手前には、約17.6帖のリビング・ダイニングがあります。（床暖房は、リビング・ダイニングのみ標準装備です。）

リビング・ダイニングの横には、約3.5帖のキッチンがあり、浄水器、食洗機、ディスポーザーは、標準仕様になります。バルコニーも見せて頂きましたが、面積は1.35㎡で約0.4坪です。

キッチンの高さ無償セレクトは、約80㎝、約85㎝、約90㎝から選べるようになってます。無償カラーセレクトプランは、スモーキーモカ（Jタイプのモデルルーム）、ワームグレージュ（D3´タイプのモデルルーム）、コンフォートナチュラルとあり、1階から3階は選べず、4階～6階は選べますとの説明でした。ですので、低層階を希望の方で無償カラーセレクトを期待している人には、ちょっと残念なお話ですね...。

・ココチファーストの共用施設について

ココチファーストには、30箇所の共用施設があります。1.趣のことなる2つのラウンジ2.2つのエントランス3.オーナーズゲート4.ラクセスキー5.5基のエレベーター6.南東・南西向きの住戸中心（総戸数337戸のうち、221戸が南東・南西向きの住戸）
7.カート置き場8.敷地内駐車場674台分9.電動シェアサイクル10.宅配ボックス＆メールボックス11.24時間対応ゴミ置き場12.共用Wi-Fi＆電子書籍13.防災倉庫14.かまどベンチ15.敷地面積6,100㎡超え16.敷地内駐車場263台分17.屋上のクラウンテラス18.カーシェアに人気のテスラ19.EV（電気自動車）対応駐車場20.ホテルライクな車寄せ21.コートアベニュー22.どろんこ洗い場23.ペット飼育可24.24時間セキュリティ25.ワークスペース26.植栽計画27.共用トイレと自動販売機設置28.シェアリングBOX29.来客用駐車場・駐輪場30.一括受電システムの導入などなど。

率直に言うと、ゲストルームがないというのは、少し、残念！！って思いますね。親戚や友達を泊めることが出来ない点でも。それから、総戸数337戸ある大規模物件なら、出来れば、子供が楽しめるキッズスペース、スーパーや保育所なんかもあればいいのにねって感じですが、要するに、共用部は、必要なものだけに抑えて、毎月かかる管理費を抑えているといった仕様ですね。子育て中の親目線でいえば、その辺りの配慮が少々、希薄に感じられます...。

◇ココチファーストプロジェクトの特徴について◇

現地は、マンションギャラリーでのシアタールームの上映やモデルルームの見学、商談席での物件の説明が全て終わった後に、一人で向かいました。そこで、簡単に当物件についての説明をまとめて見ました。

所在地：埼?県鴻巣市本町五丁?2758番1（地番）・埼玉県鴻巣市本町五丁目以下未定（住居表示）

交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅東口徒歩5分

地域・地区：商業地域、近隣商業地域

建ぺい率：80％

容積率：400%・200%

敷地面積：6,113.36㎡

建築面積：2,502.99㎡

延床面積：27,045.21㎡(容積対象外面積2,959.13㎡含む)

構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート造、地上15階建

総戸数：337戸(他管理室1戸)

駐車場：敷地内に265台設置［機械式262台、平置3台（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア1台）（内9台はEV充電対応）］月額使用料：未定

駐輪場：敷地内に678台設置［2段ラック式639台(屋根付)、平置35台(屋根付)、来客用4台(屋根なし)］月額使用料：未定

バイク置場：敷地内に7台設置(屋根付)　月額使用料：未定

電動シェアサイクル置場　敷地内に4台設置(屋根付)

事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理：株式会社谷口建築企画一級建築士事務所

施工会社：ファーストコーポレーション株式会社

建物竣工予定時期：令和7年3月下旬

引渡可能予定時期：令和7年4月上旬

設計図書閲覧場所：パラダイスリゾート株式会社

管理会社：未定

間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積： 58.83㎡～88.44㎡

バルコニー面積：10.07㎡～19.24㎡

サービスバルコニー面積：1.35㎡～2.30㎡

テラス面積：10.07㎡～13.01㎡

専用庭面積：9.22㎡～32.24㎡

以上になります。

◇ココチファーストプロジェクトの総評について（★五つが最高）◇

住環境（★★★）

住環境は、まずまずといった感じです。現地周辺は、とてもこじんまりとしていて、人出も少なく、交通も車の数はそれほど多くなくて、閑静な住宅地といった感じです。

コンビニや飲食店が殆どない代わりに、駅前にある「エルミこうのす」には、カルディコーヒーファーム、無印良品、マクドナルド、セリア、マツキヨ、その他、57店舗のお店があり、隣の「エルミアネックス」には、映画館のこうのすシネマ、鴻巣市市民サービスコーナー、鴻巣中央図書館などが、設置されています。実は、こういう庶民的というか、まったりした感じの駅って、暮らしやすいと思います。
治安も安全ですし、ハザートマップのお話とかも、ほぼ心配ないエリアです。

価格帯（★★★★★）

新築マンションは、これから、高騰する中で、ここまで安いマンションは、ないと思っていました。価格としては、割と安い方だと思います。間取りが1LDK+S（納戸）～4LDKで、専有面積が58.83㎡～88.44㎡に対し、3,400万円以上～6,400万円台といったところでしょう。337戸の最大規模のマンションで、あまり、団地っぽくないところも気に入りました。

おすすめ度（★★★★）

本当、こちらのマンションは、一目で大変気に入ってしまいました。資産価値としても、これからどんどん上がりそうな期待が持てます。グランドオープンは、11月25日からですので、12月の師走に入る頃には、マンションを見に来るお客様も増えるのではないでしょうか。駅からとても近く、長く住むにも悪くはないと思いました。但し、進学塾が少ないと思いましたので、お受験を考えていらっしゃる子育て世帯の方には、どうかな？と思います。

ですが、駅から近い物件ですし、鴻巣というエリアで、治安も良くて、暮らしやすいように感じられますので、埼玉で新築マンションをお探しの方にとっては、「穴場」とも言えます。取り合えず、資料を良く読んで、家族と相談して、検討したいと思います。