マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-28 12:16:16
JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅から東口より徒歩5分のところにある『ココチファーストプロジェクト』のマンションギャラリーと現地に行って参りました。
こちらの物件は、以前からとても気になる物件でした。最寄り駅「鴻巣駅」といえば、以前に、「サンクレイドル鴻巣」にも、お邪魔しましたが、当時は、まだ、価格自体、あまり教えて頂けず、購入を見送った物件です。
ですが、鴻巣駅から近いところに、総戸数337戸の最大規模の物件が建設されるという噂を聞いて、毎回、クリックしても「資料請求」となっており、ダイレクトメールが来た到着した後、事前案内会のお知らせがメールで届き、ようやく来場予約が出来た物件でした。
現在の物件
- 所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1（地番）
- 交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分
- 価格：2,900万円台予定～6,400万円台予定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：58.83m2～88.44m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 337戸
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物件に関する簡単なヒアリング、販売予定価格の説明、物件概要の説明が終わった後は、約10分間のシアタールームの上映、模型コーナーの見学、お次に、モデルルームの見学と設備や体感コーナーを見せて頂くことになりました。
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◇ココチファーストプロジェクトの間取◇
今回は、Jタイプ（専有面積88.44㎡（約26.75坪）ベーシックプラ4LDK+WIC+MSをモデルルーム限定メニュープラン1LDK+WIC+MS）ともう一つは、D3´タイプを紹介して貰いました。（専有面積は68.10㎡（約20.60坪）ベーシックプラン2LDK+WIC+2MCをモデルルームプラン2LDK+S+WIC+2MCに変更した間取で、約3.2帖のキッチンと約5.0帖の洋室、約11.8帖のリビング・ダイニングを再現した ハーフモデルルームです。 Jタイプの天井高は、玄関約2,220㎜、廊下約2,150㎜、キッチン約2,300㎜、トイレ約2,150㎜、洗面室約2,150㎜、WIC約2,150㎜、マルチスペース約2,300㎜、リビング・ダイニング（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）洋室（3階～6階約2,450㎜、7階～10階約2,400㎜、2階・11階～15階約2,500㎜）です。 
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まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあり、手前には、約17.0帖の洋室があります。
玄関の隣は、約2.3帖のマルチスペースがあり、その隣は、お手洗いがあります。（手洗いカウンターは、標準仕様になります。）その隣は、浴室と洗面室があり、手前には、約17.6帖のリビング・ダイニングがあります。（床暖房は、リビング・ダイニングのみ標準装備です。） リビング・ダイニングの横には、約3.5帖のキッチンがあり、浄水器、食洗機、ディスポーザーは、標準仕様になります。バルコニーも見せて頂きましたが、面積は1.35㎡で約0.4坪です。 
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キッチンの高さ無償セレクトは、約80㎝、約85㎝、約90㎝から選べるようになってます。無償カラーセレクトプランは、スモーキーモカ（Jタイプのモデルルーム）、ワームグレージュ（D3´タイプのモデルルーム）、コンフォートナチュラルとあり、1階から3階は選べず、4階～6階は選べますとの説明でした。ですので、低層階を希望の方で無償カラーセレクトを期待している人には、ちょっと残念なお話ですね...。
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・ココチファーストの共用施設について
ココチファーストには、30箇所の共用施設があります。1.趣のことなる2つのラウンジ2.2つのエントランス3.オーナーズゲート4.ラクセスキー5.5基のエレベーター6.南東・南西向きの住戸中心（総戸数337戸のうち、221戸が南東・南西向きの住戸） 7.カート置き場8.敷地内駐車場674台分9.電動シェアサイクル10.宅配ボックス＆メールボックス11.24時間対応ゴミ置き場12.共用Wi-Fi＆電子書籍13.防災倉庫14.かまどベンチ15.敷地面積6,100㎡超え16.敷地内駐車場263台分17.屋上のクラウンテラス18.カーシェアに人気のテスラ19.EV（電気自動車）対応駐車場20.ホテルライクな車寄せ21.コートアベニュー22.どろんこ洗い場23.ペット飼育可24.24時間セキュリティ25.ワークスペース26.植栽計画27.共用トイレと自動販売機設置28.シェアリングBOX29.来客用駐車場・駐輪場30.一括受電システムの導入などなど。 率直に言うと、ゲストルームがないというのは、少し、残念！！って思いますね。親戚や友達を泊めることが出来ない点でも。それから、総戸数337戸ある大規模物件なら、出来れば、子供が楽しめるキッズスペース、スーパーや保育所なんかもあればいいのにねって感じですが、要するに、共用部は、必要なものだけに抑えて、毎月かかる管理費を抑えているといった仕様ですね。子育て中の親目線でいえば、その辺りの配慮が少々、希薄に感じられます...。 
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◇ココチファーストプロジェクトの販売予定価格・管理費等一覧表について◇
当物件は、11月25日以降、グランドオープンの予定になる為、価格については、「販売予定価格」を教えて頂くことが出来ました。販売開始予定時期は、2023年12月中旬 です。 ・ココチファーストプロジェクトの販売予定価格↓ 部屋番号 タイプ 間取 専有面積 価格 方角 101号室 C3g 3LDK 66.60㎡ 3,900万円 エアリーコート 東向き 109号室 D1´g 3LDK 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 111号室 Fg 3LDK 77.74㎡ 5,200万円 ブライトコート 南東向き 112号室 D5´g 3LDK 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 113号室 D3´g 2LDK+S 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 114号室 B1g 1LDK+S 60.15㎡ 4,000万円 ブライトコート 南東向き 116号室 Jg 4LDK 88.44㎡ 6,100万円 ブライトコート 南東向き 201号室 A 2LDK 58.83㎡ 2,900万円 エアリーコート 東向き 202号室 C1 3LDK 66.60㎡ 3,400万円 エアリーコート 東向き 203号室 C3 3LDK 66.60㎡ 3,900万円 エアリーコート 東向き 211号室 D1 3LDK 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 213号室 F 3LDK 77.74㎡ 5,200万円 ブライトコート 南東向き 214号室 D5´ 3LDK 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 215号室 D3´ 2LDK+S 68.10㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 216号室 B1 1LDK+S 60.15㎡ 3,400万円 ブライトコート 南東向き 218号室 J 4LDK 6,100㎡ 6,100万円 ブライトコート 南東向き 220号室 E1 3LDK 70.37㎡ 4,600万円 カームコート 南西向き 221号室 E2 2LDK+S 70.37㎡ 4,600万円 カームコート 南西向き 222号室 H 3LDK+S 84.82㎡ 5,800万円 カームコート 南西向き 621号室 E1 3LDK 70.37㎡ 4,800万円 カームコート 南西向き 622号室 E2 2LDK+S 70.37㎡ 4,800万円 カームコート 南西向き 623号室 H 3LDK+S 84.82㎡ 5,900万円 カームコート 南西向き 721号室 E1 3LDK 70.37㎡ 4,800万円 カームコート 南西向き 722号室 E2 2LDK+S 70.37㎡ 4,800万円 カームコート 南西向き 723号室 H 3LDK+S 84.82㎡ 6,000万円 カームコート 南西向き 902号室 A 2LDK 58.83㎡ 3,700万円 エアリーコート 東向き 903号室 C1 3LDK 66.60㎡ 4,200万円 エアリーコート 東向き 904号室 C3 3LDK 66.60㎡ 4,200万円 エアリーコート 東向き 917号室 B1 1LDK+S 60.15㎡ 4,200万円 ブライトコート 南東向き 919号室 J 4LDK 6,100㎡ 6,400万円 ブライトコート 南東向き 921号室 E1 3LDK 70.37㎡ 4,900万円 カームコート 南西向き 922号室 E2 2LDK+S 70.37㎡ 4,900万円 カームコート 南西向き 923号室 H 3LDK+S 84.82㎡ 6,100万円 カームコート 南西向き 1002号室 A 2LDK 58.83㎡ 3,700万円 エアリーコート 東向き 1003号室 C1 3LDK 66.60㎡ 4,200万円 エアリーコート 東向き 1004号室 C3 3LDK 66.60㎡ 4,200万円 エアリーコート 東向き 1017号室 B1 1LDK+S 60.15㎡ 4,200万円 ブライトコート 南東向き 1019号室 J 4LDK 6,100㎡ 6,400万円 ブライトコート 南東向き 1402号室 A 2LDK 58.83㎡ 3,800万円 エアリーコート 東向き 1403号室 C1 3LDK 66.60㎡ 4,400万円 エアリーコート 東向き 1404号室 C3 3LDK 66.60㎡ 4,400万円 エアリーコート 東向き 1412号室 D1 3LDK 68.10㎡ 5,100万円 ブライトコート 南東向き 1417号室 B1 1LDK+S 60.15㎡ 4,300万円 ブライトコート 南東向き 1419号室 J 4LDK 6,100㎡ 6,600万円 ブライトコート 南東向き 1502号室 A 2LDK 58.83㎡ 4,000万円 エアリーコート 東向き 1503号室 C1 3LDK 66.60㎡ 4,500万円 エアリーコート 東向き 1504号室 C3 3LDK 66.60㎡ 4,500万円 エアリーコート 東向き 1512号室 D1 3LDK 68.10㎡ 5,100万円 ブライトコート 南東向き 1517号室 B1 1LDK+S 60.15㎡ 4,500万円 ブライトコート 南東向き 1519号室 J 4LDK 6,100㎡ 6,700万円 ブライトコート 南東向き 1521号室 E1 3LDK 70.37㎡ 5,300万円 カームコート 南西向き 1522号室 E2 2LDK+S 70.37㎡ 5,200万円 カームコート 南西向き 1523号室 H 3LDK+S 84.82㎡ 6,400万円 カームコート 南西向き 大体の相場としては、3,400万円以上～6,400万円台といったところでしょう。 |
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・管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。
・管理費・修繕積立金・月額合計払い（円） タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計 A 58.83㎡ 10,320円 5,900円 16,220円 B1 60.15㎡ 10,420円 6,000円 16,420円 B1g 60.15㎡ 10,420円 6,000円 16,420円 B2 60.15㎡ 10,420円 6,000円 16,420円 B2g 60.15㎡ 10,420円 6,000円 16,420円 C1 66.60㎡ 11,220円 6,700円 17,920円 C2 66.60㎡ 11,220円 6,700円 17,920円 C2g 66.60㎡ 11,220円 6,700円 17,920円 C3 66.60㎡ 11,220円 6,700円 17,920円 C3g 66.60㎡ 11,220円 6,700円 17,920円 D1 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D1g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D2 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D3 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D3g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D3´ 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D3´g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D4 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D4g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D5 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D5g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D5´ 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 D5´g 68.10㎡ 11,420円 6,800円 18,220円 E1 70.37㎡ 11,720円 7,000円 18,720円 E2 70.37㎡ 11,720円 7,000円 18,720円 E3 70.37㎡ 11,720円 7,000円 18,720円 E3g 70.37㎡ 11,720円 7,000円 18,720円 F 77.74㎡ 12,620円 7,800円 20,420円 Fg 77.74㎡ 12,620円 7,800円 20,420円 G 84.78㎡ 13,520円 8,500円 22,020円 Gg 84.78㎡ 13,520円 8,500円 22,020円 H 84.82㎡ 13,520円 8,500円 22,020円 I 87.97㎡ 13,920円 8,800円 22,720円 J 88.84㎡ 14,020円 8,800円 22,820円 Jg 88.44㎡ 14,020円 8,800円 22,820円 ・引き渡し時一括払い（円） タイプ 管理準備費 修繕積立一時金 前払い管理費（2か月分）一時金合計 A 10,320円 353,000円 32,440円 395,760円 B1 10,420円 361,000円 32,840円 404,260円 B1g 10,420円 361,000円 34,040円 405,460円 B2 10,420円 361,000円 32,840円 371,420円 B2g 10,420円 361,000円 34,040円 405,460円 C1 11,220円 400,000円 35,840円 447,060円 C2 11,220円 400,000円 35,840円 411,220円 C2g 11,220円 400,000円 37,040円 411,220円 C3 11,220円 400,000円 35,840円 411,220円 C3g 11,220円 400,000円 37,040円 448,260円 D1 11,420円 409,000円 36,440円 456,860円 D1g 11,420円 409,000円 37,840円 458,260円 D2 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D3 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D3g 11,420円 409,000円 37,840円 420,420円 D3´ 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D3´g 11,420円 409,000円 37,840円 420,420円 D4 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D4g 11,420円 409,000円 37,840円 420,420円 D5 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D5g 11,420円 409,000円 37,840円 420,420円 D5´ 11,420円 409,000円 36,440円 420,420円 D5´g 11,420円 409,000円 37,840円 420,420円 E1 11,720円 422,000円 37,440円 471,160円 E2 11,720円 422,000円 37,440円 433,720円 E3 11,720円 422,000円 37,440円 433,720円 E3g 11,720円 422,000円 39,040円 433,720円 F 12,620円 466,000円 40,840円 519,460円 Fg 12,620円 466,000円 42,440円 521,060円 G 13,520円 509,000円 44,040円 566,560円 Gg 13,520円 509,000円 46,040円 568,500円 H 13,520円 509,000円 44,040円 568,500円 I 13,920円 509,000円 45,440円 587,360円 J 14,020円 531,000円 45,640円 590,660円 Jg 14,020円 531,000円 46,840円 591,860円 ・専用庭使用料 タイプ 面積（㎡）月額使用料（円） B1g 20.39 600 B2g 20.39 600 C2g 18.81 600 C3g 18.81 600 D1g 23.08 700 D3g 23.08 700 D3´g 23.08 700 D4g 23.08 700 D5g 23.08 700 E3g 23.85 800 Fg 26.35 800 Gg 20.59 1,000 Jg 9.22 600 ・駐車場 機械式駐車場地上4段式（13台） 地上4段（4台）月額使用料 8,000円 地上3段（3台）月額使用料 9,000円 地上2段（3台）月額使用料 10,000円 地上1段EV対応（3台）月額使用料 13,000円 機械式駐車場地上5段地上2段式（249台） 地上5段（39台）月額使用料 8,000円 地上4段（33台）月額使用料 8,000円 地上3段（33台）月額使用料 8,000円 地上2段（33台）月額使用料 8,000円 地上1段（28台）月額使用料 12,000円 地上1段EV対応（5台）月額使用料 13,000円 地上1段（39台）月額使用料 8,000円 地上1段（39台）月額使用料 8,000円 平置き（福祉対応）1台 13,000円 ・バイク置き場 バイク置き場 7台 1,500円 ・駐輪場 平置き駐車場 35台 500円（月額） 2段ラック式（上段）242台 100円（月額） 2段ラック式（下段）397台 200円（月額） 以上です。 |
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◇ココチファーストプロジェクトの特徴について◇
現地は、マンションギャラリーでのシアタールームの上映やモデルルームの見学、商談席での物件の説明が全て終わった後に、一人で向かいました。そこで、簡単に当物件についての説明をまとめて見ました。 所在地：埼?県鴻巣市本町五丁?2758番1（地番）・埼玉県鴻巣市本町五丁目以下未定（住居表示） 交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「鴻巣」駅東口徒歩5分 地域・地区：商業地域、近隣商業地域 建ぺい率：80％ 容積率：400%・200% 敷地面積：6,113.36㎡ 建築面積：2,502.99㎡ 延床面積：27,045.21㎡(容積対象外面積2,959.13㎡含む) 構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート造、地上15階建 総戸数：337戸(他管理室1戸) 駐車場：敷地内に265台設置［機械式262台、平置3台（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア1台）（内9台はEV充電対応）］月額使用料：未定 駐輪場：敷地内に678台設置［2段ラック式639台(屋根付)、平置35台(屋根付)、来客用4台(屋根なし)］月額使用料：未定 バイク置場：敷地内に7台設置(屋根付) 月額使用料：未定 電動シェアサイクル置場 敷地内に4台設置(屋根付) 事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 設計・監理：株式会社谷口建築企画一級建築士事務所 施工会社：ファーストコーポレーション株式会社 建物竣工予定時期：令和7年3月下旬 引渡可能予定時期：令和7年4月上旬 設計図書閲覧場所：パラダイスリゾート株式会社 管理会社：未定 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK 専有面積： 58.83㎡～88.44㎡ バルコニー面積：10.07㎡～19.24㎡ サービスバルコニー面積：1.35㎡～2.30㎡ テラス面積：10.07㎡～13.01㎡ 専用庭面積：9.22㎡～32.24㎡ 以上になります。 
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◇ココチファーストプロジェクトの総評について（★五つが最高）◇
住環境（★★★） 住環境は、まずまずといった感じです。現地周辺は、とてもこじんまりとしていて、人出も少なく、交通も車の数はそれほど多くなくて、閑静な住宅地といった感じです。 コンビニや飲食店が殆どない代わりに、駅前にある「エルミこうのす」には、カルディコーヒーファーム、無印良品、マクドナルド、セリア、マツキヨ、その他、57店舗のお店があり、隣の「エルミアネックス」には、映画館のこうのすシネマ、鴻巣市市民サービスコーナー、鴻巣中央図書館などが、設置されています。実は、こういう庶民的というか、まったりした感じの駅って、暮らしやすいと思います。 治安も安全ですし、ハザートマップのお話とかも、ほぼ心配ないエリアです。 価格帯（★★★★★） 新築マンションは、これから、高騰する中で、ここまで安いマンションは、ないと思っていました。価格としては、割と安い方だと思います。間取りが1LDK+S（納戸）～4LDKで、専有面積が58.83㎡～88.44㎡に対し、3,400万円以上～6,400万円台といったところでしょう。337戸の最大規模のマンションで、あまり、団地っぽくないところも気に入りました。 おすすめ度（★★★★） 本当、こちらのマンションは、一目で大変気に入ってしまいました。資産価値としても、これからどんどん上がりそうな期待が持てます。グランドオープンは、11月25日からですので、12月の師走に入る頃には、マンションを見に来るお客様も増えるのではないでしょうか。駅からとても近く、長く住むにも悪くはないと思いました。但し、進学塾が少ないと思いましたので、お受験を考えていらっしゃる子育て世帯の方には、どうかな？と思います。 ですが、駅から近い物件ですし、鴻巣というエリアで、治安も良くて、暮らしやすいように感じられますので、埼玉で新築マンションをお探しの方にとっては、「穴場」とも言えます。取り合えず、資料を良く読んで、家族と相談して、検討したいと思います。 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1（地番）
- 交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分
- 価格：2,900万円台予定～6,400万円台予定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：58.83m2～88.44m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 337戸
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その後、営業担当者の方がお見えになり、名刺を受け取りました。その後は、簡単な会社概要の説明に入りました。当物件は、A棟「エアリーコート」、B棟「ブライトコート」、C棟「カームコート」と3棟構成になっていること、通学区は、鴻巣東小学校、鴻巣中学校があります。