世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[901: 匿名さん]

4000万でもややきついかな・・・
しかも、変動だから、本当に変動する可能性もあるわけで。

[902: 匿名さん]

>>896さん
２人合算でも７倍ぐらい？無茶過ぎる。子ども生まれるならなおさら。
月のローンだけで15万ぐらいになるんじゃない？
さらに固定資産税もあるし、戸建てなら自分で修繕費も積み立てておくだろうし。
今の家賃並みに抑えるなら、ローンは3500万ぐらい。
しかし、奥さんが働けなくなった場合、旦那の手取りの半分ぐらいのローンを払えるのか。
奥さんが働けるようになっても、それまで収支がマイナスで、貯蓄から払っていく生活は精神的にも大変だと思う。
旦那さんの年収だけでやっていこうと思うなら、2500~3000ぐらいが妥当だと思う。

[903: 匿名]

年収400万なら2700万以内の物件が安全ライン？
3000万超えるときつい？
頭金は1000万の予定。

[904: 匿名さん]

>>903
ざっくり言えば、ローンは年収の５倍が目安。７倍が限度と言われている。
ただ、家族構成によるし、住まいより旅行や趣味などを優先したいなど、ライフスタイルは人それぞれ。
現在の家賃＋管理費などの支出と、ローン支払額＋管理費、積立金（戸建てなら積み立ては自分次第）＋固定資産税（月換算1～1.5万ほど）を比べて払っていけるか考えるべき。

[905: 契約済みさん]

◇世帯年収
夫：年収600万　
妻：専業主婦

◇家族構成　※要年齢
　本人　　38歳
　配偶者　36歳
　子供２(3歳と2歳)

◇物件価格
　4100万円　（新築マンションのため、管理費等月18000円）

◇住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費含）
　・借入　3500万円
　・フラット35S　35年　2.3％位？

◇貯蓄(購入後の残貯金)
　400万円

◇昇給見込み
　不明？うまくいけば1～2年後年700万位


車は所持なし

◇現在家賃
　118,000円

以上ですが、厳しいでしょうか。
ご返信よろしくお願い致します。

[906: 購入検討中さん 896]

○898さん
妻が今後ずっと仕事を続けていけるか分からないので
こちらに書いてしまいました。
そのような記載をしていませんでした。すみません。


○900さん
私の父親にもそのようなことを言われてしまいました。
子育てはまだしたことがないので、どうなるか分からないです。
なかなか難しいですよね。
土地を探している不動産やのFPには私1人だと借り入れが
4000万だといわれました。


○901さん
今の時代、変動は金利が低いからと、不動産屋は勧めてきます。
色んなFPの方にもアドバイスを頂きたいですね。


○902さん
先日、不動産屋でFPの方にお話を聞きましたが、借り入れ5500万で金利0.975
35年で156,000円/月でした。ボーナス払いはなしです。

固定資産税、修繕費用なども考えると厳しいですかね･･･。

今は職場から家賃補助が24,000円でているので(購入した場合は5,000円)
ますます厳しくなりますね。


○903さん
ライフスタイルや家族構成も変わるでしょうし、どう考えていけば良いか、難しいですね。


今後も参考にさせていただきます。皆様ありがとうございました。

[907: 匿名さん]

私もＦＰだけど

正直に話していますよ

ローンは２５年ぐらいにしましょう
頭金を増やしましょう

出来ないならあきらめましょうって言ってます

仕事にはなりませんがね
脱原発派みたいです

[908: 匿名]

>>896
3ヶ月前に購入し、子供が2人いる以外は896さんと年齢などほとんど同じです。
注文住宅で総費用も5800万でした。

頭金は約2000万です。
残貯金は150万しかなくなりましたが・・・
住宅ローンは月々10万5000円で、賃貸の頃の15万と比較してきつくないという印象です。
世帯年収の5倍以下の4000万以下のローンにできればと思います。

[909: 匿名さん]

年収400万ならローンは800万まで、年収500万なら1200万、年収600万なら1700万位が限界でしょう。

[910: 購入検討中 （896）]

○907さん
25年ローンですか。かなり厳しいですね。
確かに短いほうがいいのは分かりますが･･･。

ガンバって貯蓄するしかないですね。


○908さん
子供が2人もいるのに頭金2000万も貯めたんですか!!!
すばらしいですね。

10万5000円/月ならいいですね。理想的です。
よくよく考えたいと思います。

書き込みありがとうございます。

[911: 匿名さん]

年収の何倍が限界なんてナンセンス。
要はローンにあわせてどれだけ節約できるか。
いくら年収高くてもアフォみたいに保険かけてたり無駄な車持ってる奴より低年収でも無駄な税金払わない奴の方が有利。
保険と車ほど無駄な金は無い。
一番賢いのは年収４００万でも自営業で保険と年金払わない人。
たとえ病気になっても自費で行く方が毎月何万も保険金かけるより結果的に安上がり。
日本国において税金とは官僚のポケットマネー以上でも以下でもない。

[912: 匿名]

>>911
一気に厳しくなったからこれから過去7年分のメスが入るよ。
脱税自営業者さん、おつかれさまでした。今まで生活も楽だったことでしょう。
重加算税と合わせて国のためにきちんと納税してね。

[913: 購入検討中さん]

＞＞911

本当にそう思っているなら怖いですね。
そのくせ国はなにもしてくれないとか言い出すんでしょうね

[914: 匿名はん]

年収400万なら、1000万を越えるローンは破綻の可能性がかなり高い。子どもいたら、無理でしょうね。

うちは土地は譲り受け、頭金200万ローン850万、合計1050万の家を建てました。

[915: 匿名]

>>914

建てない方がマシだわ

[916: 不動産購入勉強中さん]

1000万で破たん？
月の返済いくら？
年数にもよるけど１０万以下なら平気でしょ
賃貸でも住居費そのくらいかかっていますよ
１０００万も組めないのなら、そもそも住宅を持たない方がいいですよ。

[917: 匿名]

1000万円とか余裕だろｗ

[918: 匿名さん]

1000万とか借りる額はそんなに関係ないでしょ。
毎月10万以上の賃貸に住んでる人なら今の金利だと3000万くらい余裕で返せるよ。

[919: 匿名さん]

私は　1ＬＤＫ４０㎡のアパートに１１万で賃貸していました

今は２５年ローンで　月５５０００円支払っています　戸建て注文８０平米

頭金をたくさん　突っ込みましたし　16歳からナンパしまくりでもお金貯まりました

[920: 不動産購入勉強中さん]

５０００万ローン組まず、戸建て買いました。
３０代です。流石に残金２００万です。
仕事頑張ります。
ローンはやめて、身の丈にしました。

[921: 匿名さん]

すぐ　貯まるよ

[922: 不動産購入勉強中さん]

住居費がかからないと気分いいですね。
いかに住居費かかっていたか解ります。
貯金が今までの倍できます

[924: 不動産購入勉強中さん]

込み込み１０００万だと２０坪でしょう。

[925: 匿名]

年収500万円で3700万円のマンションを買いました♪
普通ですよね？

[926: 匿名]

頭金0だったら異常

[927: 不動産購入勉強中さん]

３０代、独身、男、年収５００万
土地２０００万、家２５００万
誰か一緒に住んで～

[928: 購入検討中さん]

＞９２７
なぜ買った？

[929: 匿名]

>>926
頭金は100万円だけだしました

[930: 匿名さん]

それはどうみてものギリ変なのでは？　

[931: 購入検討中さん]

収入500万で現在2000万前半のスケルトンリノベーション済み中古物件を検討中です。

事前審査（変動0.975％）は無事に通ったのですが、正直、2000万前半でも焦っています（笑

本当は都内か埼玉で1000万前半の中古マンションを購入して
リノベーションをしたいのですが、住宅ローンとリフォームローンを同時に組めないと言う
噂を聞いて迷っています。

[932: 匿名さん]

年収500万ならローンは1200～1300万が限界ですよ。子供が出来たらそれ以上のローンは厳しくなるよ。

[933: 購入検討中さん]

1200～1300万が限界？？？

確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

シュミレーションをして検討してみます。

ありがとうございましたｍｍ

[934: 匿名さん]

＞確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

うちは手取り月２５万だから住居費は月４万５千円が目安？？？
馬鹿を言うなｗ
４万５千円なんてオンボロ　ワンルームしか無理だぞｗｗ
ちなみに子供一人で住宅ローン＋管理・修繕費月８万５千円の家に住んでますが何とかなるもんです。

[935: 匿名さん]

934さんみたいな人は例外ですよ、もしくは作り話。
普通はそんなローン無謀です。

[936: 匿名]

無謀かどうかわからんが、普通の計算方法は、
年収×0.4×60歳までの勤務年数 だった気がする。それで変動が通ったなら、4割金利が上昇しても返済能力があるってことだよ。だから常識がないのは935かな。だが限界までローンは組まないし、それなりの贅沢はしたいから余裕をもって組むのが常識。

[937: 購入検討中さん]

＞確かに子供がいる場合、住居費は手取りの18％が目安と聞いた事があります。

18％は誤りでした。。。

でも22％でした。

[938: 匿名]

はじめまして。
夫(25)年収400万
私(21)いずれパート
子供(2)(0)です。
上の子小学校までに購入したいのですが…
今の貯金ペースでいくと
予算(建売)2300万以内
頭金250万
諸費用150万
借入れ2050万
貯金残高150万

こんな感じになりそうです。
ザッと過去レス見ましたがやはり厳しいでしょうか(>_<)
今の家賃は駐車場含めて67000です。

[939: サラリーマンさん]

厳しいも何も、独り暮らしの家賃と変わらないでしょ。
普通はやっていけるもの。教育費で苦しくなったら自然とパートやる気になるよ。

購入を待つかどうかは、貯金する期間と税制優遇の総額を計算してみると良いかも。
税制優遇無くなったら数百万万単位で支払額上乗せになる場合もあるし
そうなっては貯金の意味がなくなってしまうからね。

[940: 938]

>>939 これは私に対する返信と捉えていいのでしょうか??違ってたらすみません。
確かに苦しくなれば必死でパートでもフルでも仕事探すと思います。
貯めてる間に金利があがって消費税があがって…というのは聞きますが何せ今は諸費用分しか貯金がないのですぐは手が出ませんが(>_<)

[941: 匿名さん]

何を恐れているのやら・・・的な、ネガティブマインドの人が多い事。

私、年収500万
今年になって一戸建て購入（新築）
土地＋家　他、諸々入れて総額4300マン位
総額中、2800マン銀行から借入
1500は自己資金
預貯金残　500マンちょい（くらい）
子供２（8）（4）
妻も定職持ち（正社）

正直、私の年収だけだと厳しいですけどローン払って飯食って子供の
習い事させる事くらいは出来てますよ～だ。月２マンは住宅用途で積み立ててるしね
でもって、早死にするから団信でローン残債無くなるし（笑）
人生楽しまなくちゃね
未来の不安ばかり口にしてると・・・何にも出来ませんよ～　そこの貴方！？

[942: 匿名]

夫 29歳 手取り18万(年収400万)
妻 29歳 手取り17万(年収280万)

3280万の物件を検討しています。無謀でしょうか？
諸費用約300万と頭金700万あります。
夫のみでローン2580万です。
子供はひとりを予定しています。

[943: ★]

家は合算年収450万円。借入2350万円。地方銀行で変動5年固定35年ローン月約7万円の支払い。５年毎に100万円の繰上げ返済で25年完済予定です。
現在、主人36歳・妻36歳・子供11歳・子供4歳で東北地方在住。
繰上げ用２万円その他の貯金３万円ボーナスほぼ全額貯金出来てますよ！都心と地方の生活の差なのかもしれませんが、切り詰める事もなく、ゴールデンウィークは家族旅行もして不自由無く生活していますよ。
毎月、現在支払っている家賃＋いくら出せるか？で借入額＆ローン年数を決めるといいのではないでしょうか？

[944: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　内ボーナス年2回計150万　大手メーカー
　　　　　（昇格し本年は税込650万円見込み）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　30歳
　子供　　3歳，0歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定／変動は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　　
■昇給見込み
　年15万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み。後は出世次第）

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明　

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画なし
　・現在の賃貸家賃74,000円

以上ですが、厳しいでしょうか。
率直なご意見よろしくお願い致します。

[945: 匿名さん]

>>944
今の家賃で月にいくら貯金できていて３０００万のローン＋管理・修繕費だと家賃に対していくら増額するかを考えたらいいんじゃない？
車もないし昇給もきちんとしてるようなので私は余裕だと思いますが。

[946: 契約まで踏ん切り次第]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
本人550万
配偶者この夏から専業主婦

■家族構成
本人35才
配偶者31才

■物件価格
4000万

■ローン
頭金1200万(諸経費込み)借入3000万位？
フラット35S予定

■残貯蓄
400万

■昇給
微増だろう

■定年
65才
退職金1000万程度

■その他
年末第1子出産予定
数年後、配偶者仕事再開年収300万程度
現在家賃98000円


よろしくお願いします。

[947: 匿名さん]

>946
ライフサイクルの中で一人の収入では厳しくなり貯金を取り崩す局面も出てくるかとおもいますが、
配偶者が正規雇用で復職が確実か、また確実でない場合は万一の場合を想定して
問題ないか検討されると良いと思います。

[948: 946です]

947さん

ありがとうございました。

[949: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込540万円　内ボーナス年2回計100万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　30歳
　子供　　1歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費込）
　・借入　3700万円
　・変動（0.775％）毎月の返済額105,000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株200万円（現在もアメリカ国債格下げショックで下降中）
　定期預金1000万円（3年後満期で繰り上げ返済へ）
　社債100万円
　現金100万円
　　
■昇給見込み
　年15万程度（700万円程度までは同額程度で昇給する見込み。後は出世次第）

■定年・退職金
　60歳だけどたぶんロストジェネレーションなんでもっと働かされるでしょう。
　退職金不明　

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃87,000円（33,500円補助あり）

以上ですが、厳しいでしょうか。
率直なご意見よろしくお願い致します。

[950: 匿名さん]

>949
定期が繰上げ前提なら良いのでは？繰上げは金利上昇直前か、
住宅ローン控除フルに活用して10年目に纏めて返済ですね。
教育費をどこまでかけるかですがその辺は奥さんが働くかを含めて要相談でしょう。