世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[881: 匿名]

876です。
貯蓄はもうありません。

[882: 匿名さん]

>878

諸費用込みで？
注文はありえません。
しっかりした家づくりをお望みでしたらね。

[883: 匿名さん]

>876
最後に借金が残っても売却すれば返せるので無謀ではありません。
しぶとく働いて、最後まで頑張ってください。
お子さんが幸せに育ちますようにお祈りいたします。

[884: 匿名さん]

>875
借入れは3200万？5000万？

[885: 同じくシングルマザー]

＞８７６さん
同じシングルマザーです。
私は同じくらいの価格の一軒家を購入しました。
無謀ではないと思います。
女性だけで１５８０万円の貯金があるのは素晴らしい。

乳児がいると賃貸だと騒音問題で頭を抱えますし、
騒音問題に悩まないようなマンションなどを賃貸すると、家賃より住宅ローンを支払った方が安いくらいです。

母子家庭なら、都道府県で２００万円の無利子の融資が受けれますが、受けましたか？

お互い頑張りましょう！

[886: 876です]

無利子で国から借りられるんですか？
知りませんでした。普通に銀行から借りるようにしちゃいました。
調べてみようと思います。
こどもがお友達を呼べる家にしたいと思い、無理しました。
毎月カツカツの生活です。
これから頑張ります。皆さん、ご親切にありがとうございます。

[887: 匿名さん]

＞876さん
失礼ですがなぜその年収で3580マンのマンションなど買おうと思ったのでしょう。
いくら頭金があったからといってもかなり無謀だと思います。
生活はなんとか出来るとは思いますが、老後や今後の生活に全く余裕はなくなるはずです。

[888: 876です]

やっぱり無謀だったでしょうか。
老後、賃貸で家賃を払い続けれるか不安なので、マンションを買って、老後までに借金を返せるようにしたいと思って買いました。
考えが浅はかでしたが、頑張るしかありません。
ご意見ありがとうございました。

[889: 申込予定さん]

夫（２７歳）　：年収４６０万円　（月々手取り３０万円・年二回一時金手取り１５万ほど）
私（２６歳）　：主婦（年内出産予定の為、当分収入なし）
子供は２．３年後にもう１人欲しい。。。
車１台（ローンなし）

土地・建物（諸費用等すべて込み）：４０８０万円
自己資金　：１２８０万円
住宅ローン（３５年）　：２８００万円　
手元に残るお金　：　３００万円弱
現在の毎月の貯金５万円ほど

現在家賃・駐車場　月々７００００円
変動３５年の場合　月々８２０００円


照明・エアコン付き価格なので、必要経費は引越し費用・カーテン代３部屋分と、
あとは初期段階でどこまで家具を増やすか。。。

自己資金は、妊娠までは共働きだったのでその時の貯金と、両親からの援助です。

皆さんの内容と比べると、きつめのローン方でしょうか・・・？
家賃を払い続ける事考えると、早めに家を購入した方がいいのでは、と現在に至ります。
　
変動と固定の組み合わせでローンを組む人が多いと聞きましたが、
実際組まれている方のそれぞれの比率ってどんなものなんでしょうか？

[890: 心配性]

私 (38歳)収入 440万
妻 (36) 収入無し

資本金 2000万
借入 1500万

土地 1200万
建物 2500万

車 2台持ち

まだ子供はおらず、これからなんですが
ローンをどれくらいの期間で組めばいいのか分からず
悩んでます。大丈夫でしょうかねぇ

[891: 購入検討中さん]

夫　年収400
頭金　　100万
私　専業主婦（ただいま妊娠中）

で新築予定です。
先週見積もり金額が土地＆住宅で3100万円。

フラット３５で
初めの10年が8万円。

手取り20万で家賃が8万円。
そこから2人分の携帯台を引いて10万円。

10万で生活できます？？
まず好きなものは買えないな・・・
この先真っ暗です・・・。。

[892: 匿名さん]

>891さん
２人であれば贅沢しなければ生活できない事もないでしょうけど子供生まれた後は厳しいかもしれませんね。
奥さんもパート等すれば大丈夫じゃないですかね。
あと旦那さんの昇給次第じゃないですか。

[893: 匿名]

>891さん
幼稚園とか私立だと月３万かかると思った方がいいです。
お子さんがお金かからないうちに少しでも貯蓄するよう努めた方がいいと思います。

うちは年子なので、幼稚園で月７万出ていってます。
カツカツです…

[894: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　パート税込50万（妊娠後退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　4000万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　2000万円
　・変動　35年0.875%　固定35年2.4（1000万ずつ）
　・管修　約2万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　とりあえず見込みなしで

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度


■その他事情
　・車なし
　・親からの援助200万円含
　・子どもふたり希望

頭金の半分は私が結婚するまでの貯金です。
のこり半分は結婚後、二馬力の妻（看護師）が３年ほどで稼いだものです（給料全額貯金）。
よろしくお願いします。

[895: いつか買いたいさん]

夫29歳　年収400万（月手取り18万程）
妻29歳　年収250万（月手取り17万程）
子供なし
車なし、その他借金なし

頭金400万+親の援助600万=1000万
物件価格3500万以下
ローン2500万以下

これから、現状400万の頭金を増やそうと計画中です。
購入は5年後くらいを予定しています。
が、現状でのこのローンは無謀かどうか教えてください。
将来子供を作りますが、妻は働き続ける予定です。

[896: いつか買いたいさん]

◇世帯年収
夫：年収500万　手取り25万/月
妻：年収300万　手取り20万/月

◇家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　29歳
　子供なし(来年1人)

◇物件価格
　3600万円(土地)+2200万(建物)

◇住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費含）
　・借入　5200万円
　・変動　35年0.9％

◇貯蓄(購入後の残貯金)
　500万円

◇昇給見込み
　なし


車は現在なしですが、軽を持つ予定。

◇現在家賃
　10,8000+4000(管理費)

◇貯蓄
　夫：給料から天引き10万円
　　　手取りのうち12万を家賃に回している。

以上の条件でどうでしょうか。
ご返信よろしくお願い致します。

[897: 無理]

無理

[898: 匿名さん]

＞700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
とある
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？スレになにげに書いてしまう注意力の無さではそのローンを諸リスクを裁きながら支払っていく能力がないと思われます。

[899: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[900: 購入検討中さん]

＞896さん

絶対にやめた方が良いです。
奥様も子育てで忙しくなりますし、数年間はフル勤務は難しいでしょう。
奥様の収入はアテにしないほうがいいです。

頑張っても借入は4000万に以内に抑えた方がいいです。
というか、ローン審査が通らないはずです。

[901: 匿名さん]

4000万でもややきついかな・・・
しかも、変動だから、本当に変動する可能性もあるわけで。

[902: 匿名さん]

>>896さん
２人合算でも７倍ぐらい？無茶過ぎる。子ども生まれるならなおさら。
月のローンだけで15万ぐらいになるんじゃない？
さらに固定資産税もあるし、戸建てなら自分で修繕費も積み立てておくだろうし。
今の家賃並みに抑えるなら、ローンは3500万ぐらい。
しかし、奥さんが働けなくなった場合、旦那の手取りの半分ぐらいのローンを払えるのか。
奥さんが働けるようになっても、それまで収支がマイナスで、貯蓄から払っていく生活は精神的にも大変だと思う。
旦那さんの年収だけでやっていこうと思うなら、2500~3000ぐらいが妥当だと思う。

[903: 匿名]

年収400万なら2700万以内の物件が安全ライン？
3000万超えるときつい？
頭金は1000万の予定。

[904: 匿名さん]

>>903
ざっくり言えば、ローンは年収の５倍が目安。７倍が限度と言われている。
ただ、家族構成によるし、住まいより旅行や趣味などを優先したいなど、ライフスタイルは人それぞれ。
現在の家賃＋管理費などの支出と、ローン支払額＋管理費、積立金（戸建てなら積み立ては自分次第）＋固定資産税（月換算1～1.5万ほど）を比べて払っていけるか考えるべき。

[905: 契約済みさん]

◇世帯年収
夫：年収600万　
妻：専業主婦

◇家族構成　※要年齢
　本人　　38歳
　配偶者　36歳
　子供２(3歳と2歳)

◇物件価格
　4100万円　（新築マンションのため、管理費等月18000円）

◇住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費含）
　・借入　3500万円
　・フラット35S　35年　2.3％位？

◇貯蓄(購入後の残貯金)
　400万円

◇昇給見込み
　不明？うまくいけば1～2年後年700万位


車は所持なし

◇現在家賃
　118,000円

以上ですが、厳しいでしょうか。
ご返信よろしくお願い致します。

[906: 購入検討中さん 896]

○898さん
妻が今後ずっと仕事を続けていけるか分からないので
こちらに書いてしまいました。
そのような記載をしていませんでした。すみません。


○900さん
私の父親にもそのようなことを言われてしまいました。
子育てはまだしたことがないので、どうなるか分からないです。
なかなか難しいですよね。
土地を探している不動産やのFPには私1人だと借り入れが
4000万だといわれました。


○901さん
今の時代、変動は金利が低いからと、不動産屋は勧めてきます。
色んなFPの方にもアドバイスを頂きたいですね。


○902さん
先日、不動産屋でFPの方にお話を聞きましたが、借り入れ5500万で金利0.975
35年で156,000円/月でした。ボーナス払いはなしです。

固定資産税、修繕費用なども考えると厳しいですかね･･･。

今は職場から家賃補助が24,000円でているので(購入した場合は5,000円)
ますます厳しくなりますね。


○903さん
ライフスタイルや家族構成も変わるでしょうし、どう考えていけば良いか、難しいですね。


今後も参考にさせていただきます。皆様ありがとうございました。

[907: 匿名さん]

私もＦＰだけど

正直に話していますよ

ローンは２５年ぐらいにしましょう
頭金を増やしましょう

出来ないならあきらめましょうって言ってます

仕事にはなりませんがね
脱原発派みたいです

[908: 匿名]

>>896
3ヶ月前に購入し、子供が2人いる以外は896さんと年齢などほとんど同じです。
注文住宅で総費用も5800万でした。

頭金は約2000万です。
残貯金は150万しかなくなりましたが・・・
住宅ローンは月々10万5000円で、賃貸の頃の15万と比較してきつくないという印象です。
世帯年収の5倍以下の4000万以下のローンにできればと思います。

[909: 匿名さん]

年収400万ならローンは800万まで、年収500万なら1200万、年収600万なら1700万位が限界でしょう。

[910: 購入検討中 （896）]

○907さん
25年ローンですか。かなり厳しいですね。
確かに短いほうがいいのは分かりますが･･･。

ガンバって貯蓄するしかないですね。


○908さん
子供が2人もいるのに頭金2000万も貯めたんですか!!!
すばらしいですね。

10万5000円/月ならいいですね。理想的です。
よくよく考えたいと思います。

書き込みありがとうございます。

[911: 匿名さん]

年収の何倍が限界なんてナンセンス。
要はローンにあわせてどれだけ節約できるか。
いくら年収高くてもアフォみたいに保険かけてたり無駄な車持ってる奴より低年収でも無駄な税金払わない奴の方が有利。
保険と車ほど無駄な金は無い。
一番賢いのは年収４００万でも自営業で保険と年金払わない人。
たとえ病気になっても自費で行く方が毎月何万も保険金かけるより結果的に安上がり。
日本国において税金とは官僚のポケットマネー以上でも以下でもない。

[912: 匿名]

>>911
一気に厳しくなったからこれから過去7年分のメスが入るよ。
脱税自営業者さん、おつかれさまでした。今まで生活も楽だったことでしょう。
重加算税と合わせて国のためにきちんと納税してね。

[913: 購入検討中さん]

＞＞911

本当にそう思っているなら怖いですね。
そのくせ国はなにもしてくれないとか言い出すんでしょうね

[914: 匿名はん]

年収400万なら、1000万を越えるローンは破綻の可能性がかなり高い。子どもいたら、無理でしょうね。

うちは土地は譲り受け、頭金200万ローン850万、合計1050万の家を建てました。

[915: 匿名]

>>914

建てない方がマシだわ

[916: 不動産購入勉強中さん]

1000万で破たん？
月の返済いくら？
年数にもよるけど１０万以下なら平気でしょ
賃貸でも住居費そのくらいかかっていますよ
１０００万も組めないのなら、そもそも住宅を持たない方がいいですよ。

[917: 匿名]

1000万円とか余裕だろｗ

[918: 匿名さん]

1000万とか借りる額はそんなに関係ないでしょ。
毎月10万以上の賃貸に住んでる人なら今の金利だと3000万くらい余裕で返せるよ。

[919: 匿名さん]

私は　1ＬＤＫ４０㎡のアパートに１１万で賃貸していました

今は２５年ローンで　月５５０００円支払っています　戸建て注文８０平米

頭金をたくさん　突っ込みましたし　16歳からナンパしまくりでもお金貯まりました

[920: 不動産購入勉強中さん]

５０００万ローン組まず、戸建て買いました。
３０代です。流石に残金２００万です。
仕事頑張ります。
ローンはやめて、身の丈にしました。

[921: 匿名さん]

すぐ　貯まるよ

[922: 不動産購入勉強中さん]

住居費がかからないと気分いいですね。
いかに住居費かかっていたか解ります。
貯金が今までの倍できます

[924: 不動産購入勉強中さん]

込み込み１０００万だと２０坪でしょう。

[925: 匿名]

年収500万円で3700万円のマンションを買いました♪
普通ですよね？

[926: 匿名]

頭金0だったら異常

[927: 不動産購入勉強中さん]

３０代、独身、男、年収５００万
土地２０００万、家２５００万
誰か一緒に住んで～

[928: 購入検討中さん]

＞９２７
なぜ買った？

[929: 匿名]

>>926
頭金は100万円だけだしました

[930: 匿名さん]

それはどうみてものギリ変なのでは？