世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[861: 匿名さん]

>859
物件価格には諸費用込みですか？

[862: みつばち]

諸費用は入っていません。

諸費用代に残貯金とは別に２００万用意してるのですが、とっても不安です。

[863: 購入検討]

32歳年収560万 10年勤務
公務員
妻は専業主婦

物件＋土地 4000万

頭金 200万

3800万をローン組む予定ですが、無謀でしょうか?

[864: 銀行関係者さん]

人それぞれですけど、庶民の住宅ローンとしては、２０００万円以下が適ではないかと私は思っております。

[865: 匿名さん]

>>860　七隈線沿いですか？　うちもほぼ同年齢だけど既婚、とても地下鉄沿線の戸建てには
手がでませんでした。

[866: 匿名]

みつばちさん
今後も旦那さんの昇給見込みがあると前提したら、年齢も若いし大丈夫です！
あとは難しいこと考えないで、楽しんでいいお家を購入してください！

[867: 入居済みさん]

>>863
公務員も今の流れでは給与カットの可能性もあるし、
購入後の貯金がどれぐらいあるかわからないけど、年収の７倍は無謀なのでは？と思う。
子どもがいないなら、奥さんに扶養内ででも働いて貰って、最低でも頭金１割は用意した方が良いのでは。
今なら住宅減税もあるから、貯金しといて減税終わったらその分繰り上げるとかもありだとは思うけど。

今と購入後の毎月の支払額を比べ、
生活水準の変更（旦那の小遣い減など）や固定資産税も考慮し、払っていけると思うなら頑張れる。
実際の支払いは、1％で月10万ちょい、2.5％で13.5万ちょいなんだし。
ただ、変動の場合はある程度の貯金を用意し、緊急時に繰り上げで毎月の支払いを減らせるようにしておくのは大事だと思う。

自分は諸費用、頭金１割ちょい、オプション代を払い、年収の５倍弱のローンを組んだ。
さらに、大物の家電、家具等で100万ほど飛んだ。
小遣いの減少や節約などで不満はあるが、奥さんも喜んでるし、これから子どもが生まれるので頑張ろうと思ってる。
旅行などのレジャー費用は減ったけど、飲食代はなかなか減らせられなくて苦労してるよ。

[868: 匿名]

29歳自営業でここ三年は年収４００万申告です。しかし赤字申告をしていた時期あります。
頭金は３０００万あります。５０００万の物件考えてます。しかし税務署がこわくて購入に踏み切れません。どうすればよいでしょうか。

[869: 匿名]

>859
育児休暇中とは言え、世帯年収約900万でしょ。
羨ましがられたいの？
700万スレで敷居が高いから400-600万としてるのに。

[870: 匿名さん]

>>868
家買ったら｢お尋ね｣が来るからツジツマが合わなくてつっ込まれそう。
単純に過去の貯蓄だと説明付けばセーフだけどな。

[871: 868です]

870さんありがとうございます。つじつまがつけばセーフですか！？過去に実家暮らしで年収500万のサラリーマンしていた時期が4年ほどあるので大丈夫でしょうかね…

[872: 匿名]

夫40才：会社員550〜650（ベース＋コミッション）
妻：40才：介護パート100
来春卒業見込み（就活中）の子供×2人と3才1人

物件：総額2850
頭金＋諸費用で250
2600借入で地銀変動2.675の通期優遇1.4なので1.275

2年前のことなので優遇は優良属性でも1.5程度でした
最近まで上の2人の教育費に20万近くかかり、貯金が出来なかったので自己資金はほぼ無しでした
当時の判断は綱渡りでしたが卒業したら平均的になるかなと思い皆さんのご意見を伺いたいと思いました
ちなみにパートは辞める予定ないです

[873: 匿名はん]

属性：40歳（団体職員）
勤続/年収：12年（専門職）/500（賞与込）
物件：JR大阪13分/地下鉄歩3分の2LDK
価格：3000＋諸費用・引越費用：200
頭金：1200（自己）＋1000（今年贈与予定）
借入：1000

【支払】
・支払：フラット20Ｓ予定。　返済比率約13％、繰上げて15年/定年内の終了が目標
・今月金利なら、～10年：1.14％（▲1.0）で5万/月。～20年1.84（▲0.3）で6万/月。
・実行が来春にて、ある程度の上昇は想定（金利～3％なら～7万/月）。
（ビビリなので変動は対象外だけど、今月の0.875％ってすごいと思っている）

【属性】
・一馬力。上記支払い後の貯金残は400。
・賃貸暮らし20年、車無し・他のローンなし。
・婚活より先に介護がきたので、配偶者無し。
・年収の6倍だけど、最初で最後のマイホーム予定なので。
・万一賃貸にしても、10万～/月のエリア内。
・今の生命保険（死亡時1000万）を団信に変更するか迷い中。

【予測？】
・固定資産税＋都市計画税/年：～5年目/15万、6年目～/25万
・管理費＋長期修繕積立/年：～5年目/15万、～10年目/20万、11年目～/25万
・他、長期修繕の一時金、火災・地震保険等：？？？万/年

[874: 匿名さん]

地域が書いてあると自分とこと比較できてわかりやすいね

[875: ぽこ]

夫 33才 年収500万
妻 主婦（月に副収入 3～30万）
頭金 登記含めて1800万で、
5000万の新築マンション購入するかものすごく迷ってます。
副収入は平均は15万ですが、いかんせん波が激しくて、
パートをすべきかな。
でもパートは月10万とかだし、、

やっぱり、ローンは2000万くらいにしたいんだけど、、
残り貯金は900万

ちなみに、35年ローンを組むけど、
実際は定年で払い終えたいから、
27年ローンで、固定資産税、その外含めて、月15万
ボーナスなし
残りは10万ちょい+副収入、、

子供もほしいし、自分の器以上を欲しがってるのは、
耳が痛いくらいに分かってるのに諦めきれない(T_T)

新築一軒家もみたけど、希望駅だと、高圧線下や徒歩30分。
自分たちの年収じゃ仕方ないか。。
仕事が遅いから、終電は0時半くらいまで欲しいし、
地方に転勤にならないかなぁ、、

[876: シングルマザーです]

母子家庭です。新築マンションを契約しました。
新築マンション3580万円
自己資金 1580万円
借入 2000万円
変動金利▼ 1.7 優遇です。
年収400万円位
子どもは4才で私は37才です。
自己資金はコツコツ貯めたものです。

無謀な買い物をしたでしょうか。
ご意見お願いします。

[877: 匿名さん]

>875
半端なく無謀だと思います。
どんなに頑張っても3500万はこえたらあかん
たぶん貯金あるから真面目な方だと思いますが、奥さんパート、これから子供なんだから間違いなく破産するよ？

[878: 匿名さん]

年収600万円なんですが、35坪程度の土地1900万円+家1300万円ぐらいで考えてるんですが、
建売しか買えないですかね？
ローコストHMで注文住宅ができそうな場合、耐震重視のHMはどこがいいでしょうか？

[879: 匿名]

876さん、頑張って下さい。

[880: 匿名さん]

>876さん

残貯蓄はたんまりとありますか？