世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[842: 匿名]

貧乏は切ないのう

[844: 匿名はん]

【本人】年収550万（30歳）
【妻】　現在パートだが、出産を期に専業主婦予定（よって年収0で考えたい）
【子供】なし。希望中（2人欲しい）
【物件】戸建　土地も合わせて　2900万円
【頭金】ゼロ
【借入】2900万
【貯蓄】諸費用代くらい。


自己資金無し。
昇給はほぼ無し。


いわゆる「無謀」にあたるんでしょかね？
まだ子供がいないんで、出来た後の生活がいまいちシミュレーションできません。


意見聞かせてくださいませ。

[845: 匿名]

返済比率うんぬんの前に、借入後の貯蓄０ってのがまず無謀。

社会人なんだから不測の事態に親パワーのみをあてにするのも情けないだろ。

[846: 匿名]

貯蓄は最低でも300万くらいは必要と思う。
クルマとかちょっとした修繕とか家電購入、
病気やリストラなども考えたほうが良い。

[847: 匿名さん]

頭金もないってことは、預貯金がほとんどないってこと？
理由は？結婚費用で全部使っちゃったってこと？？

仮にそうだとして、今いくら生活費と家代(賃貸費)に使っていて、毎月いくら貯金出来てます？
ローンが2900万だろうが1000万だろうが、それで支払っていけるかの返済計画ができているかが重要ですので、そのあたりの情報がないとも何とも言えない。


ちなみに個人的には、家買うとか以前に、30歳年収550万円なのに預貯金なし生活っての自体がNGだと思うけど。。。

[848: 匿名さん]

子供希望中ってことはまだ奥様は妊娠してないわけだよね？
つまり２馬力でバリバリ稼げる今！ガンガン貯金しなくちゃ！

でも、、、、それができてないわけでしょ？
結婚してからどれくらい経ってるか知らないけど、半年～１年で１００万くらいは余裕で貯まるでしょ？？

まず１年間我慢して最低１００万貯めてみたら？
それができたら２９００万程度の安物件ならなんとかなるかもね
その間に子供できちゃったら家は当分あきらめな

[849: 匿名はん]

844です。
意見ありがとう。

今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
今一段落した＆いい土地物件やっと見つけたので貯蓄再充填する前に買ってしまおうかと。


一応緊急用で150万と、家電等現在使用してる一式持ち込むんで使う予定ないが雑費100万の貯蓄はあり。


職種がらリストラは無く、雇用先も豊富なんで失業リスクはほぼなし。

できればもうちょい貯蓄作ってみます。

[850: 匿名]

よろしくお願いします。
ビビリなので残金は多めに残してます。
落ち着いたら300万ほど繰上げを検討中。

【本人】
　31歳　年収：550万　(昨年実績。今年は少し下がるかも？)
【妻】
　31歳　専業　もうすぐ出産
【物件】
　新築マンション　3600万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2600万
【金利】
　変動35年：0.775％
【残金】
　800万程　(諸費用、家具買い替え費は別途あり)
【その他】
　自動車は無し　今後予定も無し
　子は2人希望(高校までは公立予定)
　妻はパートする気あり

[851: 匿名さん]

>>850さん
子供に「私立には行かせられない」と言い切るだけの覚悟あります？
がなければ公立予定は成り立たないから将来の資金計画を考え直した方がいいよ。

また、すべて１馬力なら年齢の割に貯金があるようですが、２０年以下で返しきる覚悟がないなら変動はやめた方がいい。大体１０年後には金利が今のフラット35の金利より上になることが見込まれてるから、支払いが相当きつくなる。
その証拠として、ここ最近金利動向に敏感な企業の経営層でローンとかの長期（２０～３０年）資金を変動で借りている人はほぼいない。

[852: 匿名さん]

>850さん
年収の割りに物件価格は少し高い気もしますが
頭金も残貯金も十分なのでまったく問題ないかと。。。
もちろんある程度の繰上げが前提ですが

[853: 匿名さん]

【本人】
　26歳　会社員　年収：440万　
【妻】
　36歳　専業　
【子】
　1歳　将来もう一人産む予定
【物件】
　注文住宅建築希望
　土地1500万
　家　2000万
　諸費用300万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2800万
【金利】
　フラット35s
【その他】
　残金100万円
　車有り（一昨年新車購入、ローンなし）
　
日頃から節約生活してるので毎月10万以上貯金してます。
無謀でしょうか？

[854: 匿名さん]

>>849
>今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
５年も不測の事態が続いた人なら、尚更、不測の事態を考えておかなければならないのでは？

[855: 匿名さん]

>>853
36歳、年収440万で年収比6.3倍の融資ですよね。
無謀ローンのスレだとこき下ろされて立ち直れないレベル。
33歳、年収670万で年収比4.2倍の2,850万でも無謀宣告だからね。

[856: 匿名]

私 32歳 年収350万
妻 30歳 年収250万
子 0歳

土地 1000万
建物 1800万
頭金 300万
預金残300万

2500万の35年ローン

九州住みです。月々５万前後貯金しています。

[857: 匿名]

石橋を叩き、叩き壊しても、尚渡らず…

家は買いたい時が買い時です。

[858: 匿名さん]

>850
ハッキリいって、楽勝です。
残金800はなるべく手をつけずに、それ以上貯蓄ができた分を繰り上げして、年数ではなく、毎月の支払額を減らしてください。
自動車がないと言うのと、残金800が楽勝判断のポイントです。
あとは年収を現状維持～微増にむけて、奥様と協力して、頑張って下さい。
お子様の私立大もなんとかなります。

>853
>856
のお二人に共通しているのは、旦那さんの年収が今後どれくらい増えると見込めるのか。
基本的に住宅ローンは旦那さん１人の年収で払っていけるかがポイントです。
853さんの場合はあと5年くらいで年収が500万を越えていくような、増加の仕方なら大丈夫だと思います。

856さんの場合は現状は奥様の働きがなければ、厳しいと思います。
旦那さんの昇給見込みが急には望めなさそうなら、借入額は減らしたほうが無難です。

[859: みつばち]

【家族構成・年収】
私　28歳会社員　年収530万
妻　25歳会社員 年収350万(育児休暇中)
子　1歳 もう一人希望

【住宅費用・ローン関連】
物件　3250万
頭金　500万
ローン　2750万　
残貯金　300万

もう契約してしまいました。
無謀だったかもといまさら心配になってきました。
いかがでしょうか。。。

[860: 匿名さん]

41歳380万独身
福岡地下鉄徒歩３分
土地2420万（現金購入）
建物他2750万
頭金250万
ローン（フラットＳ35年）2500万
月々約75000円（ﾎﾞｰﾅｽ０）

飛ぶときは抵当の土地でどうにかなるかなー
今買わないと買えないと思ってダイブした