世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[821: 匿名]

＞＞８１９さん
持家は固定資産税や修繕費と思う以上に負担あるよ。
単純に家賃と比較するのはどうかと思う。

[822: 契約済みさん]

>>819
数字だけで見ると、やはりチャレンジャーな感じは多少しますが・・・応援します。
おっしゃるとおりで、家賃より支払いが少なくなるのなら購入するのに十分検討
する価値はあると思います。

今現在、家賃を払いながら生活できているのにそれ以下の支払いで破綻もクソも
ありません。私も随分前ですが、ここのスレで家賃６万円時に３５年ローンで
支払いが５．３万になりますと書いたのに「それで貯金が出来るのか？」などと
叩かれたものです（笑）

家賃以下の支払いになっても購入出来ないのであれば、この年収帯のサラリーマンは
家なんて買えません。賃貸との比較で必ず、「固定資産税・修繕費」をあげる人が
いますが現在家賃より下がった分の差額を予備費に回すくらいの事は、誰でも
考えています。
また今時の住宅ローンには団信+８大疾病込みで１％切っている商品がゴロゴロ
あります。私も以前に「賃貸に住んで別に保険入れば一緒ですよ」と購入反対派
から突っ込まれましたが、現在家賃より支払いが少ないのになおかつ保険料まで
含まれているという事実と大きく意味が異なります。

勿論、無理に買うものでは無いと思いますがこのスレでは家賃以下の支払いなのに
叩く慎重派の方がいらっしゃるので書いてしまいました。

リスクを取りまくって石橋を叩きすぎて渡らないより、>>819さんのような考え方で
前向きに行動する方が案外節約したりして結果的に早く返済終わってしまうような
感じもします。

[823: 匿名さん]

>822
家賃は35年間のうち大幅に安い所へ引っ越す、選択肢も
あるが、購入してしまうと、余裕がなければ手放す
しかない。そこを慎重派は気にするのだと思う。

[824: 匿名さん]

石橋を叩き割って、渡れないタイプ。
賃貸ジプシーとでも言うのか。
賃貸って、単身赴任とか期間限定ならいいけど、一生住むもんじゃない。
賃貸料払うなら、ローンの方がいいと思うよ。

[825: 匿名]

８１９さんが書いた内容「将来の給料ＵＰ　潰れない　相続による入り」を見る限り、チャレンジャーでもないと思うが。

[826: 匿名]

ローン勉強中の初心者ですよろしくお願いします
地方住まい
27歳団体職員
年収 500万円
妻専業主婦
子供１人新生児（あと１人ほしい）
物件 中古一戸建て築年15年鉄筋ALC 1500万円
リフォーム800万円
預貯金200万円
子供が生まれて賃貸が手狭になりましたんで賃貸で払うより家買ってローン組むほうが得と思い検討中です。ただ、自分の親が「20代でローン組むなんて反対」と言われてます（連帯保証人が必要ですよね？）
親が言うように無謀なことなんでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>826
勤続年数はどれくらいですか？
新卒から現在の職場にいるならば、連帯保証人が必要なレベルではありません。
20代だから保証人が必要と言う訳ではないです。

[828: 匿名]

827さんコメントありがとう
勤続は４年目です｡

また、銀行員の友人がいうには固い安定した職業なんで1%の優遇が受けれるだろうと言われました

[829: 匿名]

安いしいいんじゃないの。
頑張って早く返せばそれだけ楽になる。

[830: 銀行関係者さん]

勤続年数は3年が住宅ローンの条件です。
同じところに3年勤めていないと貸せません。

[831: 匿名]

〉830

嘘は良くありません。
勤め先の条件次第です。但し借入条件は知りません。

[833: 匿名さん]

>>830
俺、勤続一年半、頭金なし、でも借入できたよ。多分金利も最安だと思う。条件次第でしょ？

[834: 銀行関係者さん]

そうかあ、うちの銀行は3年なのだが、、、
だから転職は住宅ローン組んでからだと思ってた。

[835: 匿名]

リフォームにそんなにかかるの？ローンは、大丈夫だと思うけど。値引きとかして押さえたほうが、いいと思います。

[836: 匿名]

俺も勤続１年半。
頭金なし、優遇▲1.6で借入できた。
今思うと不思議。

[837: 匿名]

勤続２年
借入 ２４００万
年収１３００万
優遇１・９
貸してはくれた

[838: 匿名]

35で年収が大きく変わる
東証一部 主任 係長クラスで600〜750万
（基本給が38万〜45万
この年代で管理職だと800万オーバー
中小だと500も難しい

[839: 購入検討中さん]

>>838さん

>この年代で管理職だと800万オーバー
何歳の時の年収を指してる？

うちは平社員でも60歳時点で年収850万行くよ。
管理職になれば1000万を優に超える。

[840: 匿名]

35の話だと書いているだろ
60まで平の無能に850万も払うボランティアの会社もあるんだな

[842: 匿名]

貧乏は切ないのう

[844: 匿名はん]

【本人】年収550万（30歳）
【妻】　現在パートだが、出産を期に専業主婦予定（よって年収0で考えたい）
【子供】なし。希望中（2人欲しい）
【物件】戸建　土地も合わせて　2900万円
【頭金】ゼロ
【借入】2900万
【貯蓄】諸費用代くらい。


自己資金無し。
昇給はほぼ無し。


いわゆる「無謀」にあたるんでしょかね？
まだ子供がいないんで、出来た後の生活がいまいちシミュレーションできません。


意見聞かせてくださいませ。

[845: 匿名]

返済比率うんぬんの前に、借入後の貯蓄０ってのがまず無謀。

社会人なんだから不測の事態に親パワーのみをあてにするのも情けないだろ。

[846: 匿名]

貯蓄は最低でも300万くらいは必要と思う。
クルマとかちょっとした修繕とか家電購入、
病気やリストラなども考えたほうが良い。

[847: 匿名さん]

頭金もないってことは、預貯金がほとんどないってこと？
理由は？結婚費用で全部使っちゃったってこと？？

仮にそうだとして、今いくら生活費と家代(賃貸費)に使っていて、毎月いくら貯金出来てます？
ローンが2900万だろうが1000万だろうが、それで支払っていけるかの返済計画ができているかが重要ですので、そのあたりの情報がないとも何とも言えない。


ちなみに個人的には、家買うとか以前に、30歳年収550万円なのに預貯金なし生活っての自体がNGだと思うけど。。。

[848: 匿名さん]

子供希望中ってことはまだ奥様は妊娠してないわけだよね？
つまり２馬力でバリバリ稼げる今！ガンガン貯金しなくちゃ！

でも、、、、それができてないわけでしょ？
結婚してからどれくらい経ってるか知らないけど、半年～１年で１００万くらいは余裕で貯まるでしょ？？

まず１年間我慢して最低１００万貯めてみたら？
それができたら２９００万程度の安物件ならなんとかなるかもね
その間に子供できちゃったら家は当分あきらめな

[849: 匿名はん]

844です。
意見ありがとう。

今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
今一段落した＆いい土地物件やっと見つけたので貯蓄再充填する前に買ってしまおうかと。


一応緊急用で150万と、家電等現在使用してる一式持ち込むんで使う予定ないが雑費100万の貯蓄はあり。


職種がらリストラは無く、雇用先も豊富なんで失業リスクはほぼなし。

できればもうちょい貯蓄作ってみます。

[850: 匿名]

よろしくお願いします。
ビビリなので残金は多めに残してます。
落ち着いたら300万ほど繰上げを検討中。

【本人】
　31歳　年収：550万　(昨年実績。今年は少し下がるかも？)
【妻】
　31歳　専業　もうすぐ出産
【物件】
　新築マンション　3600万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2600万
【金利】
　変動35年：0.775％
【残金】
　800万程　(諸費用、家具買い替え費は別途あり)
【その他】
　自動車は無し　今後予定も無し
　子は2人希望(高校までは公立予定)
　妻はパートする気あり

[851: 匿名さん]

>>850さん
子供に「私立には行かせられない」と言い切るだけの覚悟あります？
がなければ公立予定は成り立たないから将来の資金計画を考え直した方がいいよ。

また、すべて１馬力なら年齢の割に貯金があるようですが、２０年以下で返しきる覚悟がないなら変動はやめた方がいい。大体１０年後には金利が今のフラット35の金利より上になることが見込まれてるから、支払いが相当きつくなる。
その証拠として、ここ最近金利動向に敏感な企業の経営層でローンとかの長期（２０～３０年）資金を変動で借りている人はほぼいない。

[852: 匿名さん]

>850さん
年収の割りに物件価格は少し高い気もしますが
頭金も残貯金も十分なのでまったく問題ないかと。。。
もちろんある程度の繰上げが前提ですが

[853: 匿名さん]

【本人】
　26歳　会社員　年収：440万　
【妻】
　36歳　専業　
【子】
　1歳　将来もう一人産む予定
【物件】
　注文住宅建築希望
　土地1500万
　家　2000万
　諸費用300万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2800万
【金利】
　フラット35s
【その他】
　残金100万円
　車有り（一昨年新車購入、ローンなし）
　
日頃から節約生活してるので毎月10万以上貯金してます。
無謀でしょうか？

[854: 匿名さん]

>>849
>今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
５年も不測の事態が続いた人なら、尚更、不測の事態を考えておかなければならないのでは？

[855: 匿名さん]

>>853
36歳、年収440万で年収比6.3倍の融資ですよね。
無謀ローンのスレだとこき下ろされて立ち直れないレベル。
33歳、年収670万で年収比4.2倍の2,850万でも無謀宣告だからね。

[856: 匿名]

私 32歳 年収350万
妻 30歳 年収250万
子 0歳

土地 1000万
建物 1800万
頭金 300万
預金残300万

2500万の35年ローン

九州住みです。月々５万前後貯金しています。

[857: 匿名]

石橋を叩き、叩き壊しても、尚渡らず…

家は買いたい時が買い時です。

[858: 匿名さん]

>850
ハッキリいって、楽勝です。
残金800はなるべく手をつけずに、それ以上貯蓄ができた分を繰り上げして、年数ではなく、毎月の支払額を減らしてください。
自動車がないと言うのと、残金800が楽勝判断のポイントです。
あとは年収を現状維持～微増にむけて、奥様と協力して、頑張って下さい。
お子様の私立大もなんとかなります。

>853
>856
のお二人に共通しているのは、旦那さんの年収が今後どれくらい増えると見込めるのか。
基本的に住宅ローンは旦那さん１人の年収で払っていけるかがポイントです。
853さんの場合はあと5年くらいで年収が500万を越えていくような、増加の仕方なら大丈夫だと思います。

856さんの場合は現状は奥様の働きがなければ、厳しいと思います。
旦那さんの昇給見込みが急には望めなさそうなら、借入額は減らしたほうが無難です。

[859: みつばち]

【家族構成・年収】
私　28歳会社員　年収530万
妻　25歳会社員 年収350万(育児休暇中)
子　1歳 もう一人希望

【住宅費用・ローン関連】
物件　3250万
頭金　500万
ローン　2750万　
残貯金　300万

もう契約してしまいました。
無謀だったかもといまさら心配になってきました。
いかがでしょうか。。。

[860: 匿名さん]

41歳380万独身
福岡地下鉄徒歩３分
土地2420万（現金購入）
建物他2750万
頭金250万
ローン（フラットＳ35年）2500万
月々約75000円（ﾎﾞｰﾅｽ０）

飛ぶときは抵当の土地でどうにかなるかなー
今買わないと買えないと思ってダイブした

[861: 匿名さん]

>859
物件価格には諸費用込みですか？

[862: みつばち]

諸費用は入っていません。

諸費用代に残貯金とは別に２００万用意してるのですが、とっても不安です。

[863: 購入検討]

32歳年収560万 10年勤務
公務員
妻は専業主婦

物件＋土地 4000万

頭金 200万

3800万をローン組む予定ですが、無謀でしょうか?

[864: 銀行関係者さん]

人それぞれですけど、庶民の住宅ローンとしては、２０００万円以下が適ではないかと私は思っております。

[865: 匿名さん]

>>860　七隈線沿いですか？　うちもほぼ同年齢だけど既婚、とても地下鉄沿線の戸建てには
手がでませんでした。

[866: 匿名]

みつばちさん
今後も旦那さんの昇給見込みがあると前提したら、年齢も若いし大丈夫です！
あとは難しいこと考えないで、楽しんでいいお家を購入してください！

[867: 入居済みさん]

>>863
公務員も今の流れでは給与カットの可能性もあるし、
購入後の貯金がどれぐらいあるかわからないけど、年収の７倍は無謀なのでは？と思う。
子どもがいないなら、奥さんに扶養内ででも働いて貰って、最低でも頭金１割は用意した方が良いのでは。
今なら住宅減税もあるから、貯金しといて減税終わったらその分繰り上げるとかもありだとは思うけど。

今と購入後の毎月の支払額を比べ、
生活水準の変更（旦那の小遣い減など）や固定資産税も考慮し、払っていけると思うなら頑張れる。
実際の支払いは、1％で月10万ちょい、2.5％で13.5万ちょいなんだし。
ただ、変動の場合はある程度の貯金を用意し、緊急時に繰り上げで毎月の支払いを減らせるようにしておくのは大事だと思う。

自分は諸費用、頭金１割ちょい、オプション代を払い、年収の５倍弱のローンを組んだ。
さらに、大物の家電、家具等で100万ほど飛んだ。
小遣いの減少や節約などで不満はあるが、奥さんも喜んでるし、これから子どもが生まれるので頑張ろうと思ってる。
旅行などのレジャー費用は減ったけど、飲食代はなかなか減らせられなくて苦労してるよ。

[868: 匿名]

29歳自営業でここ三年は年収４００万申告です。しかし赤字申告をしていた時期あります。
頭金は３０００万あります。５０００万の物件考えてます。しかし税務署がこわくて購入に踏み切れません。どうすればよいでしょうか。

[869: 匿名]

>859
育児休暇中とは言え、世帯年収約900万でしょ。
羨ましがられたいの？
700万スレで敷居が高いから400-600万としてるのに。

[870: 匿名さん]

>>868
家買ったら｢お尋ね｣が来るからツジツマが合わなくてつっ込まれそう。
単純に過去の貯蓄だと説明付けばセーフだけどな。