世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[820: 匿名]

ローンは35年もある。
賃貸ならすぐに解約でき、引っ越しできる。
819の意見もわからないわけではないが

[821: 匿名]

＞＞８１９さん
持家は固定資産税や修繕費と思う以上に負担あるよ。
単純に家賃と比較するのはどうかと思う。

[822: 契約済みさん]

>>819
数字だけで見ると、やはりチャレンジャーな感じは多少しますが・・・応援します。
おっしゃるとおりで、家賃より支払いが少なくなるのなら購入するのに十分検討
する価値はあると思います。

今現在、家賃を払いながら生活できているのにそれ以下の支払いで破綻もクソも
ありません。私も随分前ですが、ここのスレで家賃６万円時に３５年ローンで
支払いが５．３万になりますと書いたのに「それで貯金が出来るのか？」などと
叩かれたものです（笑）

家賃以下の支払いになっても購入出来ないのであれば、この年収帯のサラリーマンは
家なんて買えません。賃貸との比較で必ず、「固定資産税・修繕費」をあげる人が
いますが現在家賃より下がった分の差額を予備費に回すくらいの事は、誰でも
考えています。
また今時の住宅ローンには団信+８大疾病込みで１％切っている商品がゴロゴロ
あります。私も以前に「賃貸に住んで別に保険入れば一緒ですよ」と購入反対派
から突っ込まれましたが、現在家賃より支払いが少ないのになおかつ保険料まで
含まれているという事実と大きく意味が異なります。

勿論、無理に買うものでは無いと思いますがこのスレでは家賃以下の支払いなのに
叩く慎重派の方がいらっしゃるので書いてしまいました。

リスクを取りまくって石橋を叩きすぎて渡らないより、>>819さんのような考え方で
前向きに行動する方が案外節約したりして結果的に早く返済終わってしまうような
感じもします。

[823: 匿名さん]

>822
家賃は35年間のうち大幅に安い所へ引っ越す、選択肢も
あるが、購入してしまうと、余裕がなければ手放す
しかない。そこを慎重派は気にするのだと思う。

[824: 匿名さん]

石橋を叩き割って、渡れないタイプ。
賃貸ジプシーとでも言うのか。
賃貸って、単身赴任とか期間限定ならいいけど、一生住むもんじゃない。
賃貸料払うなら、ローンの方がいいと思うよ。

[825: 匿名]

８１９さんが書いた内容「将来の給料ＵＰ　潰れない　相続による入り」を見る限り、チャレンジャーでもないと思うが。

[826: 匿名]

ローン勉強中の初心者ですよろしくお願いします
地方住まい
27歳団体職員
年収 500万円
妻専業主婦
子供１人新生児（あと１人ほしい）
物件 中古一戸建て築年15年鉄筋ALC 1500万円
リフォーム800万円
預貯金200万円
子供が生まれて賃貸が手狭になりましたんで賃貸で払うより家買ってローン組むほうが得と思い検討中です。ただ、自分の親が「20代でローン組むなんて反対」と言われてます（連帯保証人が必要ですよね？）
親が言うように無謀なことなんでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>826
勤続年数はどれくらいですか？
新卒から現在の職場にいるならば、連帯保証人が必要なレベルではありません。
20代だから保証人が必要と言う訳ではないです。

[828: 匿名]

827さんコメントありがとう
勤続は４年目です｡

また、銀行員の友人がいうには固い安定した職業なんで1%の優遇が受けれるだろうと言われました

[829: 匿名]

安いしいいんじゃないの。
頑張って早く返せばそれだけ楽になる。

[830: 銀行関係者さん]

勤続年数は3年が住宅ローンの条件です。
同じところに3年勤めていないと貸せません。

[831: 匿名]

〉830

嘘は良くありません。
勤め先の条件次第です。但し借入条件は知りません。

[833: 匿名さん]

>>830
俺、勤続一年半、頭金なし、でも借入できたよ。多分金利も最安だと思う。条件次第でしょ？

[834: 銀行関係者さん]

そうかあ、うちの銀行は3年なのだが、、、
だから転職は住宅ローン組んでからだと思ってた。

[835: 匿名]

リフォームにそんなにかかるの？ローンは、大丈夫だと思うけど。値引きとかして押さえたほうが、いいと思います。

[836: 匿名]

俺も勤続１年半。
頭金なし、優遇▲1.6で借入できた。
今思うと不思議。

[837: 匿名]

勤続２年
借入 ２４００万
年収１３００万
優遇１・９
貸してはくれた

[838: 匿名]

35で年収が大きく変わる
東証一部 主任 係長クラスで600〜750万
（基本給が38万〜45万
この年代で管理職だと800万オーバー
中小だと500も難しい

[839: 購入検討中さん]

>>838さん

>この年代で管理職だと800万オーバー
何歳の時の年収を指してる？

うちは平社員でも60歳時点で年収850万行くよ。
管理職になれば1000万を優に超える。

[840: 匿名]

35の話だと書いているだろ
60まで平の無能に850万も払うボランティアの会社もあるんだな

[842: 匿名]

貧乏は切ないのう

[844: 匿名はん]

【本人】年収550万（30歳）
【妻】　現在パートだが、出産を期に専業主婦予定（よって年収0で考えたい）
【子供】なし。希望中（2人欲しい）
【物件】戸建　土地も合わせて　2900万円
【頭金】ゼロ
【借入】2900万
【貯蓄】諸費用代くらい。


自己資金無し。
昇給はほぼ無し。


いわゆる「無謀」にあたるんでしょかね？
まだ子供がいないんで、出来た後の生活がいまいちシミュレーションできません。


意見聞かせてくださいませ。

[845: 匿名]

返済比率うんぬんの前に、借入後の貯蓄０ってのがまず無謀。

社会人なんだから不測の事態に親パワーのみをあてにするのも情けないだろ。

[846: 匿名]

貯蓄は最低でも300万くらいは必要と思う。
クルマとかちょっとした修繕とか家電購入、
病気やリストラなども考えたほうが良い。

[847: 匿名さん]

頭金もないってことは、預貯金がほとんどないってこと？
理由は？結婚費用で全部使っちゃったってこと？？

仮にそうだとして、今いくら生活費と家代(賃貸費)に使っていて、毎月いくら貯金出来てます？
ローンが2900万だろうが1000万だろうが、それで支払っていけるかの返済計画ができているかが重要ですので、そのあたりの情報がないとも何とも言えない。


ちなみに個人的には、家買うとか以前に、30歳年収550万円なのに預貯金なし生活っての自体がNGだと思うけど。。。

[848: 匿名さん]

子供希望中ってことはまだ奥様は妊娠してないわけだよね？
つまり２馬力でバリバリ稼げる今！ガンガン貯金しなくちゃ！

でも、、、、それができてないわけでしょ？
結婚してからどれくらい経ってるか知らないけど、半年～１年で１００万くらいは余裕で貯まるでしょ？？

まず１年間我慢して最低１００万貯めてみたら？
それができたら２９００万程度の安物件ならなんとかなるかもね
その間に子供できちゃったら家は当分あきらめな

[849: 匿名はん]

844です。
意見ありがとう。

今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
今一段落した＆いい土地物件やっと見つけたので貯蓄再充填する前に買ってしまおうかと。


一応緊急用で150万と、家電等現在使用してる一式持ち込むんで使う予定ないが雑費100万の貯蓄はあり。


職種がらリストラは無く、雇用先も豊富なんで失業リスクはほぼなし。

できればもうちょい貯蓄作ってみます。

[850: 匿名]

よろしくお願いします。
ビビリなので残金は多めに残してます。
落ち着いたら300万ほど繰上げを検討中。

【本人】
　31歳　年収：550万　(昨年実績。今年は少し下がるかも？)
【妻】
　31歳　専業　もうすぐ出産
【物件】
　新築マンション　3600万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2600万
【金利】
　変動35年：0.775％
【残金】
　800万程　(諸費用、家具買い替え費は別途あり)
【その他】
　自動車は無し　今後予定も無し
　子は2人希望(高校までは公立予定)
　妻はパートする気あり

[851: 匿名さん]

>>850さん
子供に「私立には行かせられない」と言い切るだけの覚悟あります？
がなければ公立予定は成り立たないから将来の資金計画を考え直した方がいいよ。

また、すべて１馬力なら年齢の割に貯金があるようですが、２０年以下で返しきる覚悟がないなら変動はやめた方がいい。大体１０年後には金利が今のフラット35の金利より上になることが見込まれてるから、支払いが相当きつくなる。
その証拠として、ここ最近金利動向に敏感な企業の経営層でローンとかの長期（２０～３０年）資金を変動で借りている人はほぼいない。

[852: 匿名さん]

>850さん
年収の割りに物件価格は少し高い気もしますが
頭金も残貯金も十分なのでまったく問題ないかと。。。
もちろんある程度の繰上げが前提ですが

[853: 匿名さん]

【本人】
　26歳　会社員　年収：440万　
【妻】
　36歳　専業　
【子】
　1歳　将来もう一人産む予定
【物件】
　注文住宅建築希望
　土地1500万
　家　2000万
　諸費用300万
【頭金】
　1000万
【借入】
　2800万
【金利】
　フラット35s
【その他】
　残金100万円
　車有り（一昨年新車購入、ローンなし）
　
日頃から節約生活してるので毎月10万以上貯金してます。
無謀でしょうか？

[854: 匿名さん]

>>849
>今まで不測の事態が5年続き貯蓄が蝕まれた。。
５年も不測の事態が続いた人なら、尚更、不測の事態を考えておかなければならないのでは？

[855: 匿名さん]

>>853
36歳、年収440万で年収比6.3倍の融資ですよね。
無謀ローンのスレだとこき下ろされて立ち直れないレベル。
33歳、年収670万で年収比4.2倍の2,850万でも無謀宣告だからね。

[856: 匿名]

私 32歳 年収350万
妻 30歳 年収250万
子 0歳

土地 1000万
建物 1800万
頭金 300万
預金残300万

2500万の35年ローン

九州住みです。月々５万前後貯金しています。

[857: 匿名]

石橋を叩き、叩き壊しても、尚渡らず…

家は買いたい時が買い時です。

[858: 匿名さん]

>850
ハッキリいって、楽勝です。
残金800はなるべく手をつけずに、それ以上貯蓄ができた分を繰り上げして、年数ではなく、毎月の支払額を減らしてください。
自動車がないと言うのと、残金800が楽勝判断のポイントです。
あとは年収を現状維持～微増にむけて、奥様と協力して、頑張って下さい。
お子様の私立大もなんとかなります。

>853
>856
のお二人に共通しているのは、旦那さんの年収が今後どれくらい増えると見込めるのか。
基本的に住宅ローンは旦那さん１人の年収で払っていけるかがポイントです。
853さんの場合はあと5年くらいで年収が500万を越えていくような、増加の仕方なら大丈夫だと思います。

856さんの場合は現状は奥様の働きがなければ、厳しいと思います。
旦那さんの昇給見込みが急には望めなさそうなら、借入額は減らしたほうが無難です。

[859: みつばち]

【家族構成・年収】
私　28歳会社員　年収530万
妻　25歳会社員 年収350万(育児休暇中)
子　1歳 もう一人希望

【住宅費用・ローン関連】
物件　3250万
頭金　500万
ローン　2750万　
残貯金　300万

もう契約してしまいました。
無謀だったかもといまさら心配になってきました。
いかがでしょうか。。。

[860: 匿名さん]

41歳380万独身
福岡地下鉄徒歩３分
土地2420万（現金購入）
建物他2750万
頭金250万
ローン（フラットＳ35年）2500万
月々約75000円（ﾎﾞｰﾅｽ０）

飛ぶときは抵当の土地でどうにかなるかなー
今買わないと買えないと思ってダイブした

[861: 匿名さん]

>859
物件価格には諸費用込みですか？

[862: みつばち]

諸費用は入っていません。

諸費用代に残貯金とは別に２００万用意してるのですが、とっても不安です。

[863: 購入検討]

32歳年収560万 10年勤務
公務員
妻は専業主婦

物件＋土地 4000万

頭金 200万

3800万をローン組む予定ですが、無謀でしょうか?

[864: 銀行関係者さん]

人それぞれですけど、庶民の住宅ローンとしては、２０００万円以下が適ではないかと私は思っております。

[865: 匿名さん]

>>860　七隈線沿いですか？　うちもほぼ同年齢だけど既婚、とても地下鉄沿線の戸建てには
手がでませんでした。

[866: 匿名]

みつばちさん
今後も旦那さんの昇給見込みがあると前提したら、年齢も若いし大丈夫です！
あとは難しいこと考えないで、楽しんでいいお家を購入してください！

[867: 入居済みさん]

>>863
公務員も今の流れでは給与カットの可能性もあるし、
購入後の貯金がどれぐらいあるかわからないけど、年収の７倍は無謀なのでは？と思う。
子どもがいないなら、奥さんに扶養内ででも働いて貰って、最低でも頭金１割は用意した方が良いのでは。
今なら住宅減税もあるから、貯金しといて減税終わったらその分繰り上げるとかもありだとは思うけど。

今と購入後の毎月の支払額を比べ、
生活水準の変更（旦那の小遣い減など）や固定資産税も考慮し、払っていけると思うなら頑張れる。
実際の支払いは、1％で月10万ちょい、2.5％で13.5万ちょいなんだし。
ただ、変動の場合はある程度の貯金を用意し、緊急時に繰り上げで毎月の支払いを減らせるようにしておくのは大事だと思う。

自分は諸費用、頭金１割ちょい、オプション代を払い、年収の５倍弱のローンを組んだ。
さらに、大物の家電、家具等で100万ほど飛んだ。
小遣いの減少や節約などで不満はあるが、奥さんも喜んでるし、これから子どもが生まれるので頑張ろうと思ってる。
旅行などのレジャー費用は減ったけど、飲食代はなかなか減らせられなくて苦労してるよ。

[868: 匿名]

29歳自営業でここ三年は年収４００万申告です。しかし赤字申告をしていた時期あります。
頭金は３０００万あります。５０００万の物件考えてます。しかし税務署がこわくて購入に踏み切れません。どうすればよいでしょうか。

[869: 匿名]

>859
育児休暇中とは言え、世帯年収約900万でしょ。
羨ましがられたいの？
700万スレで敷居が高いから400-600万としてるのに。

[870: 匿名さん]

>>868
家買ったら｢お尋ね｣が来るからツジツマが合わなくてつっ込まれそう。
単純に過去の貯蓄だと説明付けばセーフだけどな。

[871: 868です]

870さんありがとうございます。つじつまがつけばセーフですか！？過去に実家暮らしで年収500万のサラリーマンしていた時期が4年ほどあるので大丈夫でしょうかね…

[872: 匿名]

夫40才：会社員550〜650（ベース＋コミッション）
妻：40才：介護パート100
来春卒業見込み（就活中）の子供×2人と3才1人

物件：総額2850
頭金＋諸費用で250
2600借入で地銀変動2.675の通期優遇1.4なので1.275

2年前のことなので優遇は優良属性でも1.5程度でした
最近まで上の2人の教育費に20万近くかかり、貯金が出来なかったので自己資金はほぼ無しでした
当時の判断は綱渡りでしたが卒業したら平均的になるかなと思い皆さんのご意見を伺いたいと思いました
ちなみにパートは辞める予定ないです

[873: 匿名はん]

属性：40歳（団体職員）
勤続/年収：12年（専門職）/500（賞与込）
物件：JR大阪13分/地下鉄歩3分の2LDK
価格：3000＋諸費用・引越費用：200
頭金：1200（自己）＋1000（今年贈与予定）
借入：1000

【支払】
・支払：フラット20Ｓ予定。　返済比率約13％、繰上げて15年/定年内の終了が目標
・今月金利なら、～10年：1.14％（▲1.0）で5万/月。～20年1.84（▲0.3）で6万/月。
・実行が来春にて、ある程度の上昇は想定（金利～3％なら～7万/月）。
（ビビリなので変動は対象外だけど、今月の0.875％ってすごいと思っている）

【属性】
・一馬力。上記支払い後の貯金残は400。
・賃貸暮らし20年、車無し・他のローンなし。
・婚活より先に介護がきたので、配偶者無し。
・年収の6倍だけど、最初で最後のマイホーム予定なので。
・万一賃貸にしても、10万～/月のエリア内。
・今の生命保険（死亡時1000万）を団信に変更するか迷い中。

【予測？】
・固定資産税＋都市計画税/年：～5年目/15万、6年目～/25万
・管理費＋長期修繕積立/年：～5年目/15万、～10年目/20万、11年目～/25万
・他、長期修繕の一時金、火災・地震保険等：？？？万/年

[874: 匿名さん]

地域が書いてあると自分とこと比較できてわかりやすいね

[875: ぽこ]

夫 33才 年収500万
妻 主婦（月に副収入 3～30万）
頭金 登記含めて1800万で、
5000万の新築マンション購入するかものすごく迷ってます。
副収入は平均は15万ですが、いかんせん波が激しくて、
パートをすべきかな。
でもパートは月10万とかだし、、

やっぱり、ローンは2000万くらいにしたいんだけど、、
残り貯金は900万

ちなみに、35年ローンを組むけど、
実際は定年で払い終えたいから、
27年ローンで、固定資産税、その外含めて、月15万
ボーナスなし
残りは10万ちょい+副収入、、

子供もほしいし、自分の器以上を欲しがってるのは、
耳が痛いくらいに分かってるのに諦めきれない(T_T)

新築一軒家もみたけど、希望駅だと、高圧線下や徒歩30分。
自分たちの年収じゃ仕方ないか。。
仕事が遅いから、終電は0時半くらいまで欲しいし、
地方に転勤にならないかなぁ、、

[876: シングルマザーです]

母子家庭です。新築マンションを契約しました。
新築マンション3580万円
自己資金 1580万円
借入 2000万円
変動金利▼ 1.7 優遇です。
年収400万円位
子どもは4才で私は37才です。
自己資金はコツコツ貯めたものです。

無謀な買い物をしたでしょうか。
ご意見お願いします。

[877: 匿名さん]

>875
半端なく無謀だと思います。
どんなに頑張っても3500万はこえたらあかん
たぶん貯金あるから真面目な方だと思いますが、奥さんパート、これから子供なんだから間違いなく破産するよ？

[878: 匿名さん]

年収600万円なんですが、35坪程度の土地1900万円+家1300万円ぐらいで考えてるんですが、
建売しか買えないですかね？
ローコストHMで注文住宅ができそうな場合、耐震重視のHMはどこがいいでしょうか？

[879: 匿名]

876さん、頑張って下さい。

[880: 匿名さん]

>876さん

残貯蓄はたんまりとありますか？

[881: 匿名]

876です。
貯蓄はもうありません。

[882: 匿名さん]

>878

諸費用込みで？
注文はありえません。
しっかりした家づくりをお望みでしたらね。

[883: 匿名さん]

>876
最後に借金が残っても売却すれば返せるので無謀ではありません。
しぶとく働いて、最後まで頑張ってください。
お子さんが幸せに育ちますようにお祈りいたします。

[884: 匿名さん]

>875
借入れは3200万？5000万？

[885: 同じくシングルマザー]

＞８７６さん
同じシングルマザーです。
私は同じくらいの価格の一軒家を購入しました。
無謀ではないと思います。
女性だけで１５８０万円の貯金があるのは素晴らしい。

乳児がいると賃貸だと騒音問題で頭を抱えますし、
騒音問題に悩まないようなマンションなどを賃貸すると、家賃より住宅ローンを支払った方が安いくらいです。

母子家庭なら、都道府県で２００万円の無利子の融資が受けれますが、受けましたか？

お互い頑張りましょう！

[886: 876です]

無利子で国から借りられるんですか？
知りませんでした。普通に銀行から借りるようにしちゃいました。
調べてみようと思います。
こどもがお友達を呼べる家にしたいと思い、無理しました。
毎月カツカツの生活です。
これから頑張ります。皆さん、ご親切にありがとうございます。

[887: 匿名さん]

＞876さん
失礼ですがなぜその年収で3580マンのマンションなど買おうと思ったのでしょう。
いくら頭金があったからといってもかなり無謀だと思います。
生活はなんとか出来るとは思いますが、老後や今後の生活に全く余裕はなくなるはずです。

[888: 876です]

やっぱり無謀だったでしょうか。
老後、賃貸で家賃を払い続けれるか不安なので、マンションを買って、老後までに借金を返せるようにしたいと思って買いました。
考えが浅はかでしたが、頑張るしかありません。
ご意見ありがとうございました。

[889: 申込予定さん]

夫（２７歳）　：年収４６０万円　（月々手取り３０万円・年二回一時金手取り１５万ほど）
私（２６歳）　：主婦（年内出産予定の為、当分収入なし）
子供は２．３年後にもう１人欲しい。。。
車１台（ローンなし）

土地・建物（諸費用等すべて込み）：４０８０万円
自己資金　：１２８０万円
住宅ローン（３５年）　：２８００万円　
手元に残るお金　：　３００万円弱
現在の毎月の貯金５万円ほど

現在家賃・駐車場　月々７００００円
変動３５年の場合　月々８２０００円


照明・エアコン付き価格なので、必要経費は引越し費用・カーテン代３部屋分と、
あとは初期段階でどこまで家具を増やすか。。。

自己資金は、妊娠までは共働きだったのでその時の貯金と、両親からの援助です。

皆さんの内容と比べると、きつめのローン方でしょうか・・・？
家賃を払い続ける事考えると、早めに家を購入した方がいいのでは、と現在に至ります。
　
変動と固定の組み合わせでローンを組む人が多いと聞きましたが、
実際組まれている方のそれぞれの比率ってどんなものなんでしょうか？

[890: 心配性]

私 (38歳)収入 440万
妻 (36) 収入無し

資本金 2000万
借入 1500万

土地 1200万
建物 2500万

車 2台持ち

まだ子供はおらず、これからなんですが
ローンをどれくらいの期間で組めばいいのか分からず
悩んでます。大丈夫でしょうかねぇ

[891: 購入検討中さん]

夫　年収400
頭金　　100万
私　専業主婦（ただいま妊娠中）

で新築予定です。
先週見積もり金額が土地＆住宅で3100万円。

フラット３５で
初めの10年が8万円。

手取り20万で家賃が8万円。
そこから2人分の携帯台を引いて10万円。

10万で生活できます？？
まず好きなものは買えないな・・・
この先真っ暗です・・・。。

[892: 匿名さん]

>891さん
２人であれば贅沢しなければ生活できない事もないでしょうけど子供生まれた後は厳しいかもしれませんね。
奥さんもパート等すれば大丈夫じゃないですかね。
あと旦那さんの昇給次第じゃないですか。

[893: 匿名]

>891さん
幼稚園とか私立だと月３万かかると思った方がいいです。
お子さんがお金かからないうちに少しでも貯蓄するよう努めた方がいいと思います。

うちは年子なので、幼稚園で月７万出ていってます。
カツカツです…

[894: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　パート税込50万（妊娠後退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　4000万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　2000万円
　・変動　35年0.875%　固定35年2.4（1000万ずつ）
　・管修　約2万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　とりあえず見込みなしで

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度


■その他事情
　・車なし
　・親からの援助200万円含
　・子どもふたり希望

頭金の半分は私が結婚するまでの貯金です。
のこり半分は結婚後、二馬力の妻（看護師）が３年ほどで稼いだものです（給料全額貯金）。
よろしくお願いします。

[895: いつか買いたいさん]

夫29歳　年収400万（月手取り18万程）
妻29歳　年収250万（月手取り17万程）
子供なし
車なし、その他借金なし

頭金400万+親の援助600万=1000万
物件価格3500万以下
ローン2500万以下

これから、現状400万の頭金を増やそうと計画中です。
購入は5年後くらいを予定しています。
が、現状でのこのローンは無謀かどうか教えてください。
将来子供を作りますが、妻は働き続ける予定です。

[896: いつか買いたいさん]

◇世帯年収
夫：年収500万　手取り25万/月
妻：年収300万　手取り20万/月

◇家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　29歳
　子供なし(来年1人)

◇物件価格
　3600万円(土地)+2200万(建物)

◇住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費含）
　・借入　5200万円
　・変動　35年0.9％

◇貯蓄(購入後の残貯金)
　500万円

◇昇給見込み
　なし


車は現在なしですが、軽を持つ予定。

◇現在家賃
　10,8000+4000(管理費)

◇貯蓄
　夫：給料から天引き10万円
　　　手取りのうち12万を家賃に回している。

以上の条件でどうでしょうか。
ご返信よろしくお願い致します。

[897: 無理]

無理

[898: 匿名さん]

＞700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
とある
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？スレになにげに書いてしまう注意力の無さではそのローンを諸リスクを裁きながら支払っていく能力がないと思われます。

[899: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[900: 購入検討中さん]

＞896さん

絶対にやめた方が良いです。
奥様も子育てで忙しくなりますし、数年間はフル勤務は難しいでしょう。
奥様の収入はアテにしないほうがいいです。

頑張っても借入は4000万に以内に抑えた方がいいです。
というか、ローン審査が通らないはずです。

[901: 匿名さん]

4000万でもややきついかな・・・
しかも、変動だから、本当に変動する可能性もあるわけで。

[902: 匿名さん]

>>896さん
２人合算でも７倍ぐらい？無茶過ぎる。子ども生まれるならなおさら。
月のローンだけで15万ぐらいになるんじゃない？
さらに固定資産税もあるし、戸建てなら自分で修繕費も積み立てておくだろうし。
今の家賃並みに抑えるなら、ローンは3500万ぐらい。
しかし、奥さんが働けなくなった場合、旦那の手取りの半分ぐらいのローンを払えるのか。
奥さんが働けるようになっても、それまで収支がマイナスで、貯蓄から払っていく生活は精神的にも大変だと思う。
旦那さんの年収だけでやっていこうと思うなら、2500~3000ぐらいが妥当だと思う。

[903: 匿名]

年収400万なら2700万以内の物件が安全ライン？
3000万超えるときつい？
頭金は1000万の予定。

[904: 匿名さん]

>>903
ざっくり言えば、ローンは年収の５倍が目安。７倍が限度と言われている。
ただ、家族構成によるし、住まいより旅行や趣味などを優先したいなど、ライフスタイルは人それぞれ。
現在の家賃＋管理費などの支出と、ローン支払額＋管理費、積立金（戸建てなら積み立ては自分次第）＋固定資産税（月換算1～1.5万ほど）を比べて払っていけるか考えるべき。

[905: 契約済みさん]

◇世帯年収
夫：年収600万　
妻：専業主婦

◇家族構成　※要年齢
　本人　　38歳
　配偶者　36歳
　子供２(3歳と2歳)

◇物件価格
　4100万円　（新築マンションのため、管理費等月18000円）

◇住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費含）
　・借入　3500万円
　・フラット35S　35年　2.3％位？

◇貯蓄(購入後の残貯金)
　400万円

◇昇給見込み
　不明？うまくいけば1～2年後年700万位


車は所持なし

◇現在家賃
　118,000円

以上ですが、厳しいでしょうか。
ご返信よろしくお願い致します。

[906: 購入検討中さん 896]

○898さん
妻が今後ずっと仕事を続けていけるか分からないので
こちらに書いてしまいました。
そのような記載をしていませんでした。すみません。


○900さん
私の父親にもそのようなことを言われてしまいました。
子育てはまだしたことがないので、どうなるか分からないです。
なかなか難しいですよね。
土地を探している不動産やのFPには私1人だと借り入れが
4000万だといわれました。


○901さん
今の時代、変動は金利が低いからと、不動産屋は勧めてきます。
色んなFPの方にもアドバイスを頂きたいですね。


○902さん
先日、不動産屋でFPの方にお話を聞きましたが、借り入れ5500万で金利0.975
35年で156,000円/月でした。ボーナス払いはなしです。

固定資産税、修繕費用なども考えると厳しいですかね･･･。

今は職場から家賃補助が24,000円でているので(購入した場合は5,000円)
ますます厳しくなりますね。


○903さん
ライフスタイルや家族構成も変わるでしょうし、どう考えていけば良いか、難しいですね。


今後も参考にさせていただきます。皆様ありがとうございました。

[907: 匿名さん]

私もＦＰだけど

正直に話していますよ

ローンは２５年ぐらいにしましょう
頭金を増やしましょう

出来ないならあきらめましょうって言ってます

仕事にはなりませんがね
脱原発派みたいです

[908: 匿名]

>>896
3ヶ月前に購入し、子供が2人いる以外は896さんと年齢などほとんど同じです。
注文住宅で総費用も5800万でした。

頭金は約2000万です。
残貯金は150万しかなくなりましたが・・・
住宅ローンは月々10万5000円で、賃貸の頃の15万と比較してきつくないという印象です。
世帯年収の5倍以下の4000万以下のローンにできればと思います。

[909: 匿名さん]

年収400万ならローンは800万まで、年収500万なら1200万、年収600万なら1700万位が限界でしょう。

[910: 購入検討中 （896）]

○907さん
25年ローンですか。かなり厳しいですね。
確かに短いほうがいいのは分かりますが･･･。

ガンバって貯蓄するしかないですね。


○908さん
子供が2人もいるのに頭金2000万も貯めたんですか!!!
すばらしいですね。

10万5000円/月ならいいですね。理想的です。
よくよく考えたいと思います。

書き込みありがとうございます。

[911: 匿名さん]

年収の何倍が限界なんてナンセンス。
要はローンにあわせてどれだけ節約できるか。
いくら年収高くてもアフォみたいに保険かけてたり無駄な車持ってる奴より低年収でも無駄な税金払わない奴の方が有利。
保険と車ほど無駄な金は無い。
一番賢いのは年収４００万でも自営業で保険と年金払わない人。
たとえ病気になっても自費で行く方が毎月何万も保険金かけるより結果的に安上がり。
日本国において税金とは官僚のポケットマネー以上でも以下でもない。

[912: 匿名]

>>911
一気に厳しくなったからこれから過去7年分のメスが入るよ。
脱税自営業者さん、おつかれさまでした。今まで生活も楽だったことでしょう。
重加算税と合わせて国のためにきちんと納税してね。

[913: 購入検討中さん]

＞＞911

本当にそう思っているなら怖いですね。
そのくせ国はなにもしてくれないとか言い出すんでしょうね

[914: 匿名はん]

年収400万なら、1000万を越えるローンは破綻の可能性がかなり高い。子どもいたら、無理でしょうね。

うちは土地は譲り受け、頭金200万ローン850万、合計1050万の家を建てました。

[915: 匿名]

>>914

建てない方がマシだわ

[916: 不動産購入勉強中さん]

1000万で破たん？
月の返済いくら？
年数にもよるけど１０万以下なら平気でしょ
賃貸でも住居費そのくらいかかっていますよ
１０００万も組めないのなら、そもそも住宅を持たない方がいいですよ。

[917: 匿名]

1000万円とか余裕だろｗ

[918: 匿名さん]

1000万とか借りる額はそんなに関係ないでしょ。
毎月10万以上の賃貸に住んでる人なら今の金利だと3000万くらい余裕で返せるよ。

[919: 匿名さん]

私は　1ＬＤＫ４０㎡のアパートに１１万で賃貸していました

今は２５年ローンで　月５５０００円支払っています　戸建て注文８０平米

頭金をたくさん　突っ込みましたし　16歳からナンパしまくりでもお金貯まりました