世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[661: 匿名]

30歳 年収４５０万円
公務員 勤続１０年
家族構成:妻（派遣社員）年収２５０万円　子無し
車２台所有（内１台は軽自動車）
物件価格３８００万円（諸費用込み）
頭金５００万円
借入金額３３００万円
変動0.975％

無謀でしょうか？

[662: 購入検討中さん]

641です。ローンは予備で通っていますが、いろいろ検討してやはりやめました。賢明だったと思ってます。

【本人】年収：580万(35歳会社員)うち残業代は30万程度と思います
【嫁】33　準看護士　パート　年収50万（引越し後はもう少し増やしたいが未定）
【物件】中古マンション　～3300万(都内)
【頭金】0万（手持ち金で諸費用とリフォーム）
【借入】～3300万
【金利】変動35年：0.775％(▲1.7)
【支払い】月／管理・修繕積み立て込み　110000円程度　ボーナス無し
【その他】自動車は無し、今後予定も無し　子供一人1歳（可能であればもう一人）


くらいで考え直しています。これでもそんなに余裕はなさそうでしょうか。。

[663: 匿名さん]

>>661
合算すれば十分支払えますが、奥さん派遣なら出産で辞めるということですね。
単独で450万、返済比率25％＋車2台維持はかなり厳しいですがいかがでしょうか。
単独が基本なら450でしたらせめて2500万程度が上限かと思いますが。

>>662
以前によりは随分余裕が出た感じがします。ただ、35年返済ですが実際は25年程度
で返すことを考えますと軽くはありません。ただ車の予定が無しですからそれを加味
すればいけなくはないと思います。

[664: 匿名]

>>663
ありがとうございました。
今後、年ベース１０万円程度の昇給が見込まれます。
また両親から３００万円支援してもらえそうです。
妻が年度末に正社員になる予定ですので可能かなと考えたのですが、厳しいようですね。

再考してみます。

[665: 入居予定さん]

【本人】年収：580万(32歳会社員)
【妻】31専業主婦
【物件】新築マンション　3990万
【頭金】500万（うち、300万ローンの頭金　　200万諸費用）
【借入】3690万
【金利】変動35年：0.975％(▲1.5)
【支払い】月／管理・修繕積み立て込み　111000円程度　ボーナス16万
【その他】自動車は無し、今後予定も無し　子供2年後くらいに予定


上記の条件でこの物件を購入を考えていますが、無謀でしょうか？

[666: 匿名さん]

借り入れちょっと多い感じがしますが、
変動金利が上がった場合でも生活できそうなら大丈夫でしょう。

[667: 匿名]

＞665

万が一、ボーナスなし若しくは減額になっても、ボーナス払いを続けられるのであれば、良いのではないでしょうか？
お子さんができて、小学生になるまでに、どれだけ繰上返済が出来るかどうかだと思います。

[668: 購入検討中さん]

【本人】39歳会社員　年収520万円
【妻】専業主婦（来年からパート勤務予定）
【子供2人】小3、年長

【物件】土地+建物（諸経費込）3,000万円
【貯蓄】0・・・
【借入】3,000万円（35年）

貯蓄ゼロがやばいと分かってます。
実家に戻る予定でいましたが、状況が変わり急きょ新築考え始めたところです。。。

[669: 匿名さん]

頭金０で40目前で35年だと、まず借りられるか銀行に相談してみた方がよさそうですね。

[670: 匿名さん]

建売り買った方がいいんじゃない？？　ローン払いきれなくなって離婚、家族崩壊が想像つくな。
借入は２０００万位だったら問題ないと思いますけど。

[671: 匿名さん]

現実に貯蓄がゼロがヤバイのではなくて、
なんでいままでその収入で貯蓄がゼロなのか、こちらの理由のほうがヤバイと思います。

その収入を全額使ってたんだから、ローン返済分の手取りが減ったら
いままで使ってたお金も使えなくなるんだから困るよね。

なにに使ってたのか知らないけど、ソレを止められるならいいけど普通は無理さ。

[672: 匿名さん]

>>665
32歳、変動35年、返済比率21％
返済比率は21％程度ですが、車無しですし、すぐに危険どうこうではないと思われます。
が、借入額は多目なのは間違いありません。しかもその金額を変動でということですから
リスクをどう捉えるかではないでしょうか。

>>668
39歳、借入3,000万、変動25年計算　返済比率26％
貯蓄無し世帯は全体の25％程度いるそうですが、家を買う人でその年でゼロはマズイのは
言うまでもありません。借入はおそらく通ると思いますが、返済率の方は年収500ちょっと
で変動で25％越え月々112,000円はそれなりに厳しいですし、リスクもあると思われます
がいかがでしょうか。

それ以前に年収500万で貯蓄ゼロの生活スタイルの改善ができるかどうかがポイントでしょう。

[673: 匿名さん]

672ですが、
>>668さんは変動とは書いてませんでしたね。失礼しました。
変動で借りるとしたら借入はせめて2300万以下が妥当だと思います。
(35年で借りて実質20年以内返済)

[674: 申込予定さん]

【本人】年収：580万(35歳会社員)
【妻】年収：150万（35歳派遣社員）
【物件】新築マンション　2930万
【頭金】500万（160万諸費用）
【借入】2590万
【金利】フラットｓ35
【支払い】月98000円（管理費等含む）　ボーナス７万程度
【その他】自動車２台

金利が上がってきたので、頭金を1000万にして20年で返すか、現在申請しているの返済で行くか検討中です。
20年にすると、月々11万の返済（ボーナス11万）子供がいて返済率20％を超えるのは危険でしょうか？

[675: 匿名さん]

世帯年収600超えてるやん。スレ違い。

[676: 匿名さん]

よく年収に対して返済率２５％目安っていうけどそんな単純ではない。

車を持っているか　年収がどれだけあっていくら貯金できているかのほうが重要です。

簡単に説明すると年収４００万で年間１００万円貯金できるひともいれば６００万円で５０万しかできないひともいる

車をもっていれば年間トータルで５０万ぐらいはかかると思ったほうがいい
逆に持ってない人・または今後もたない人はその分住宅に充てることが可能

首都圏と地方の考え方もかなり変わってくると思うので正確な答えは難しいですね

[677: 匿名さん]

>>674
20年返済で頭金1,000にすると借入2090万でオール月々96,000円になりませんかね。
単独返済比率20％、合算して計算したら15.8％でしょうか。

頭金1,000万にしたら25年返済で単独16.5％、合算で13％ですから問題無さそうですが。
いずれにしても長めに組んで、様子見ながら繰り上げされたらどうかと思います。

[678: 匿名さん]

>>676
返済率はあくまでも目安にすぎず、貯蓄性向やライフスタイルによって人それぞれです。
が、400～600で完済年齢にもよりますけど返済率25％はかなり重いことは間違いないです。

例えば、年収500万、30歳、返済比率25％は月々104,000円、年1,249,000円
フラットＳ計算で借入額3400万
変動金利計算0.875％で借入額3750万

フラットＳも10年後に固定とはいえ金利が1％戻りますし、
変動計算で25％はもっと多く借りれる代わりに金利上昇で行き詰る可能性も。

[679: 購入検討中さん]

668です。

貯蓄ゼロの理由は、
個人年金、学資保険、車に消えた感じです。

個人年金は利回りが良く、解約したくありませんし、

学資保険は、私が地方在住ですから、子が首都圏の大学に行くとなると、
保障を減額するのも怖いし、

車だけは、今のを長く乗ろうとは思ってます。

借入は一切したことがなく、掛け過ぎなのかとも思っております。

現在の淡い考えは、

ユニバで30坪台で1500万程度の建物になれば、
土地は600万（地方なので。。。）
諸経費200万

2300万位ならなんとかなるのかなと思ってます。

ユニバ1500万ていうのは妥当なものでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>679
ここはローン板ですからユニバのスレで質問した方がよいでしょう