世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[61: 建築中さん]

>>55
お若いのに頭金が多いことから堅実なかたとお見受けします。
年収の上昇見込みが不明なので太鼓判は押せませんが
贅沢をしなければなんとか大丈夫な範囲ではないでしょうか。

>>56
残貯金300万円は妥当だと思います。
頭金が多く、借入金額も少ないですし、これまでどおり堅実な生活を心がければ大丈夫と思います。

>>57
むむむ、失礼ながら年齢の割に頭金が少ないですね。
ご事情はおありかと思いますが。
お子さんができるまでにしっかり貯めるとして
お子さんができてからの繰り上げは、うーん
生活を見直して、気を引き締めていきましょうとしか言えません…。

55～57さん、私はプロではありません。
でも誰からでもいい、客観的な意見を聞いてみたいと思うことが私にもありましたので
感想程度にレスしています。（いつもレスしているわけでもありません。）
その程度に軽くお読みになられてくださいね。
がんばってください！

[62: 匿名さん]

５５　５６　５７
細かい事は分からないけど
今まで家賃を払ってそれなりに貯金出来ていた性分の人は大丈夫だと思うけど

>>56
住宅ローン控除があるので頭金が多ければ多い方が良いと言う事はないと思う。
無駄遣いしない性分で変動金利１％以下で借りるなら、
２０００万円をネット銀行の定期に入れてフルローンを組んでも良いくらい。

[63: 購入検討中(石川県)]

No.55です。

No.60 さん
失礼しました。
ご指摘の通り、FPさんにも相談してみます。
家を建て、ローンを支払っていくことが無謀であるかのアドバイスを
いただきたかったので、こちらで相談しました。

No.61 さん
アドバイスありがとうございます。
> 年収の上昇見込みが不明なので太鼓判は押せませんが
> 贅沢をしなければなんとか大丈夫な範囲ではないでしょうか。
年収の上昇見込みは年に10万弱です。
あまり贅沢せずに暮らしていきたいと思います。

No.62 さん
アドバイスありがとうございます。
> 今まで家賃を払ってそれなりに貯金出来ていた性分の人は大丈夫だと思うけど
貯金は嫁の収入で行っていたのですが、今後は、貯金はできなくなるかもしれません。
子供の将来に備えて、嫁の職場復職は諦めたとしても、
パートなどで何とか働いてもらうようにします。

[64: 匿名]

№５７です
みなさんアドバイスありがとうございます。

子供はすぐにでも欲しいので、この歳でこの年収での
繰り上げは厳しいかなと思い直しました。
今回の物件の購入はあきらめて身の丈に合った物件を
探し直したいと思います。

購入前にここに出会えてよかったです。
どうしても悩んだらＦＰさんへの相談も検討してみます。
ありがとうございました。

[65: 年収500万]

【家族構成・年収】
私　31歳会社員　年収500万
妻　31歳会社員　年収200万(7月より産休)
子　なし(9月 第一子出産予定) 2人は欲しい

【住宅費用・ローン関連】
住宅総額　4000万(諸費用含む)
頭金　　　1000万
ローン　　3000万(35年、変動)
残貯金　　 300万

残貯金300万にて引越し費用、家電等を揃える予定


いい土地がやっと見つかり、決定はしていませんが
日曜日に建築士と話し、希望の間取りが取れるので
あれば、決定したいなと思っていますが、ここを見
てたら、少し怖くなってきました。やはり年収500万
で3000万のローンは無謀でしょうか。

[66: 匿名さん]

いやいや、無謀ですよ。
シュミレーションしました？

[67: 匿名]

56です。皆様アドバイスありがとうございます。

住宅ローン控除があるとしてもやはりローンは抑えめにしたいと思います。

変動も魅力的だと思いますが気持ちが落ち着かないと思いますので5年か10年の固定で行こうと考えてます。

[68: 匿名]

>>65さん
私(２７才)は合算で６００万(現在妻は育休中８月復帰予定)で３９００万のフルローンですよ。
長年の付き合いのFPに相談したところ問題ないと言われました。まぁ家の家計の場合ですが…
このスレだとフルボッコ人生終わった確定ですが、なんとかなるんじゃないですか。というか、欲しかったらなんとかするしかないです。

[69: 購入検討中さん]

結局のところ…
年収が住宅ローン開始時と終了時が同じであればオワリという事。
住宅ローンを励みに仕事を頑張って年収1.000万位になれば
高めの物件を買っておいて良かったということになる訳です。

また住宅ローンを軽くしたいからと駅徒歩15分とかの物件を買ってしまえば
人口が減少する中で２０年後の買い替えとかは無理なわけで…

まぁ高めのローン、なりのローン組んだ方も頑張りましょうね。
ちなみに自分も年収530万（世帯年収850万）で頭金600万で4000万位のローンを組もうかと思ってます。

[70: 匿名]

夫34歳 年収450万
妻34歳 年収380万もし子どもが出来ても会社から仕事復帰を希望されており、その後の年収240万～280万位になる予定
物件価格 3050万
頭金 650万
諸経費 150万
ローン借入 2400万
残貯金 350万（ここから100万使用して家電や引っ越し代を賄う予定）

変動で組み、繰り返し返済を早めにしていく予定ですが大丈夫でしょうか？

[71: 匿名]

↑
繰り越し返済の間違いです。すみません。

[72: 匿名さん]

繰り上げ返済じゃない？

大丈夫って言って欲しいみたいだから大丈夫って答えてあげる

[73: 匿名さん]

派手にしなければ大丈夫。

[74: 匿名さん]

>>70
趣味嗜好などの遊興費、友人との付き合いなどの交際費を大幅に切り詰める覚悟が出来ていれば決して無理ではありません。（単純に10万の家賃で30年支払えば3600万払うことになるのですから）
ただ、子供が高校に進学するころから結構お金がかかるようになります。
その辺のライフプランを勘案した上で決断されればよろしいのでは。
不安であれば、5年間ぐらいローンを払ったつもりで貯金され頭金にまわされたらいかがでしょうか。
家賃との重複支払いになるかも知れませんが、家賃累計支払額と資産価値低下分との兼ね合いですね。

[75: 匿名]

仕事復帰が条件になると思います。

[76: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

私３０歳年収　３５０万（公務員）　
妻３０歳年収　３５０万（公務員）
　
子供２人（５歳、３歳）

物件　　３３００万
頭金（諸費用込）　３００万（予定）
ローン　３０００万以内（予定）

このような計画は無謀なのでしょうか？！
このサイトを見て、私も少し不安になったのでコメントお願いします。

[77: 匿名]

共働きなら大丈夫なのでは？まずはFPに相談を！

[78: 匿名]

公務員なのに少なすぎ!
釣り？

[79: 購入検討中さん]

№７７さん、共働きは今後も継続していく予定です。とりあえず、ＦＰに一度相談します。
№７８さん、確かに田舎の公務員なので給料は少ないです。給料カットも・・・。
でも、計画どおり進めても大丈夫だと思っています。

[80: 匿名]

みなさん配偶者の年収とかプラッって結局600以上ですか…
私の場合､専業嫁持ちなのでなかなか厳しいです(-_-)