世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[551: 匿名さん]

>>550様

お返事ありがとうございます。549です。

建て替えに関しましては近い将来的に考えております。
ただ、建蔽率オーバーの物件で現状建て替えると80パーセント（60㎡弱）の建物しか建てられないので
同じ分譲地内の両隣のどちらかが売りにでて購入できればですが･･･
どちらといえば、住みながら5年くらいでローンを完済して中古の2世帯などが出るのを待つ方が
現実的な選択になりそうです。
現状月々10万円の家賃を支払っており、こちらの家賃は妻が育休や退職をしていても
払っていかないといけないのでどうなのかなと思っております。
場所も共働きで定年までしていくつもりなので、新婚当初から妻の実家から徒歩圏内
うちの実家からも車で10分くらいのところに住んでおり、育児のサポートは私も含めて
（8時から5時で残業が無い職場なので）可能です。

建物に関しましては新築当時から同じ持ち主さんがお持ちになっていた物件で、
永住するつもりで色々と手をかけてきていたんですが、数年前に奥様が病気になってしまって
奥様の実家の方に新たに家を建てて手放すそうです。

駐車場も小さいですが付いていますので、住宅購入後に負担が増える目に見えて分かる
費用としては、
固定資産税（年間6万円くらい)→賃貸だと2年に1回10万円と火災保険料12000円
ネットの接続費用がプラス3000円位
光熱費電気ガス水道が現状15000円くらいなのが2割くらい増えるのかな？と

現状売主さんと値引き交渉をしている段階で、取り合えず1400万円で買い付けを入れており
1500万円まででお返事がいただけたら決めようとは思っていたのですが、やはり古い物件は
避けた方がよろしいのでしょうか？
妻の父が建築関係で一緒に見てもらった所、現状はリフォームして床下などをしっかり直せば
10年くらいは問題ないだろうとは言ってくれているのですが、不動産は初めてなので不動産会社の
いいなりにならないように色々と教えていただければと思います。

[552: シロクマ]

５年１０年で完済出来るなら買いだと思うな〜、
完済後、賃貸にだしても良いし
木造ならダメなところ修復しながら、何年でもいけるでしょ

[553: 匿名さん]

>>552様

レスありがとうございます。

妻の実家の兼ね合いもあり、引っ越すなら市内限定と南武線と京王相模原線の2路線利用可能と
かなり狭い地域限定となり、不動産情報などで調べるとがけっぷちで築30年位でも2000万以上は
してしまっているローン金利が高いこと以外は条件がいいんですよね。

今日営業の方と話をする機会があって、1680万→1580万に値段を下げたばかりなのでまだちょっと厳しい
ですが、問い合わせが来ているほとんどが取り壊しを売主さんの方でして引き渡して欲しいという
問い合わせが多いらしいです。
ただ売主さんの希望としてはリフォームして台所、お風呂、トイレなどは使えるのでそのまま使ってくれる人を
希望しているとの事なのでその辺は条件にかなっているので感触は悪くないみたいです。
1500万までなら、問題なくいいお返事がもらえるだろうと言うお話を営業の方から頂いたのですが
こちらで1300万円での買い付けを入れており、1400万円まででお願いしているので
1500万円までならと思っていたのですが、1400万円までなら購入する方向で、それ以上なら
今回はご縁が無かったということでお断りをしようと思っています。
（たまたま賃貸の支払いくらいで払えそうな安い物件があったから見に行っただけで、絶対にこの1年くらいで欲しいと思っているわけじゃないので･･･）

シロクマさんがおっしゃるようにローンが終わって、新しい家が見つかったら賃貸もいいですね！
将来的に金持ち父さんみたいになりたいです(笑)

[554: シロクマ]

僕も金持ち父さんになりたいです。
1300万円で買えるといいですね

[555: ぺかちゅう]

中古住宅の購入を考えています。

世帯年収
本人（31）年収600万円
婚約者（30）年収300万円
物件価格
物件3100万円
諸費用350万円位

住宅ローン
3100万円
変動or固定を迷い中

貯蓄
600万円
頭金無し、諸費用を払ったら余りは貯蓄。

昇給見込み
無し

定年、退職金
60歳、無し
再雇用有り


婚約者は子供が出来たら退職します。
一馬力で返済予定なのですが昇給が見込めないのと退職金がない事を考慮しますと年収に対して5倍位の借入額は厳しいと思い検討中です。

皆様の意見よろしくお願い致します。

[556: 匿名]

>555
ローン云々以前に
正式に結婚する前に家を買うと
もしもの時地獄を見るぞ。

[557: ぺかちゅう]

>556

もしもの時と言いますのは、どの様な時なのでしょうか？

教えて頂きますと有り難いです。

[558: 匿名さん]

破談になったら一人には大きすぎる家をもてあます羽目になる

[559: 匿名]

>>557

私も同感で､結婚前や新婚間もなくでﾏｲﾎｰﾑを持つのはあまりお勧め出来ないと思います｡

例えば､結婚前に両親と同居する為の購入ならば､その家がご実家同然になると思いますが､もし夫婦2人のみの新婚生活だと価値観が合わないとか生活の細かな癖が気に障るとか元々は他人同士な2人が同居するといろんな事が起こります｡

新婚生活の最初は賃貸暮らしで始め､結婚生活に慣れてきてからお2人に合った新居を探されたら良いと思います｡

今まで付き合っている時と結婚生活は全く違います｡
お互いの価値観や考え方や朝目覚めた時から眠る時までの癖や暮らし方に慣れてからお互いに合わせたﾏｲﾎｰﾑを計画したり探していかれた方が失敗が少ないと思います｡

[560: 匿名]

>>555
きちんと結婚してからしばらくは賃貸で頭金貯めることをオススメします。
子供いると年収の５倍って結構カツカツですよ。
教育費が子供１人１千万かかると言われてます。
全て国公立の場合です。
１馬力で計算するのは正しいですが…子供が実際にできるかも分かりませんし。
不妊の夫婦多いです…特に私の周りは。
もし子供がいなかったら２馬力でもっと良い物件が可能では？
もったいないですよ。
まあ子供がいれば生活がカツカツでもなんとか楽しくやっていけますけどねえ…。
ただ我が家も１馬力年収６００で物件価格は２７００ですが子供が１人いて教育資金をコツコツ貯めて用意してるので余裕は全くないです。

[561: 匿名さん]

子供手当に高校無償化でも１千万かかるのかぁ・・・
将来的には大学も安くなるのと違うかなぁ・・・

[562: ぺかちゅう]

558>　559>　560>さんありがとうございます。

確かに言われる通りだと思います。
焦って転ぶ事を考えたら一旦立ち止まって、冷静に判断したいと思います。

細かく明記していなかったですが2世帯同居という形を予定しています。仮に夫婦二人で暮らしますと生活費が二重に膨れ上がります。

現在のアパートには母親、妹2人で自分が生活費を出しています。

自分が出て行けば生活がかなり厳しく二重になると貯蓄も厳しくなりマイホームから遠ざかるばかりで頭を悩ませる所です。
嫁さんの事を考えたら夫婦二人の方がいいだろうけど、母親を見捨てる事は出来ないのでどうすればいい事か…

正直に言いますと1世帯で住まれている方々が羨ましいです。

2世帯住宅を建てれる程の年収、貯蓄もないとマイナス思考になっちゃいますのでとりあえずは結婚を済ませてそれからにしたいと思います。


家が全てではないので年収に対する5倍の借り入れで苦しむ事を考えたら4倍以下に出来るように貯蓄に励む様にしたいと思います。

[563: 匿名]

>>562

同居を前提としてでしたら結婚前のﾏｲﾎｰﾑも仕方ないと思います｡
でも､ご家族や奥様になられる方々の大黒柱なので､生命保険にはまとまった保障が必要だと思います｡
もしもの時には､お母様と奥様になる方が別々に住む場合も十分に考えられます｡

住宅ﾛｰﾝを契約すると団体信用保険というもしもの時には住宅ﾛｰﾝの残済を保障してくれるので､生活費や子供の教育費をあてる保障を準備なさると良いと思います｡

同居は大変ですから､出来る限り奥様になる方の味方になってあげて下さい｡
家事や子育てを手伝えなくても妻の愚痴や相談にのるだけでもかなりｽﾄﾚｽが軽減します｡

[564: 匿名]

>>562
失礼ですけど３１歳の男性の妹さんというと２０代ですよね？
働いていないのですか？
事情が分からないのですが、長男が生活費諸々を支払い、その下の弟や妹が働かず遊び回り、母親もパチンコ三昧という最悪なパターンが身近にいますが…。
お母さんの面倒は仕方ないのかもしれませんが(ご病気でしょうか？)ずっと妹さん達の世話までするのはお互いのためにはどうなのでしょうか？
妹さん達がまだ高校生とかならすみません…。
やはり奥さんのことを思うとなんだかバトルが目に見えてるのですが…姑と小姑２人…。
ドラマの見過ぎですかね…私は。

[565: 匿名さん]

自己紹介は結構です

[566: 匿名さん]

>>562
2世帯でも、とりあえず広めの賃貸物件に住めば良いのでは？

広めの賃貸という選択肢がある中で、
どうしても購入したい理由は？

[567: ぺかちゅう]

皆様ご返答ありがとうございますm(_ _)m


自分が死んだ後の保障問題、嫁と姑、小姑の問題
、生活費問題、頭が痛いです。

家族みんな働いていますが手取りが少なく自分の事だけでいっぱいです。

マイホームは夢です。

どの様な形でも夢を持つ事は大切じゃないでしょうか？

夢を現実にする為に懸命に働くのも自分のモチベーションが上がり良い事だと思います。


話が外れました事を詫びさせて頂きます。

年収に対して5倍の借り入れは無謀かもしれませんね。

貴重な意見ありがとうございました。

[568: 匿名]

現在､年収の4倍の1600万借入してます｡

元々収入があまり多くはありませんが､これぐらいのﾛｰﾝ返済(月5万2千円･月収31万)だと子育てしながらでもﾛｰﾝと積立を両立しやすく､暮らしやすいです｡

[569: ビギナーさん]

夫＝３３歳　年収５５０万
妻＝専業主婦　
子＝１歳、もう一人予定

物件　３５００万 （諸費用含む）
頭金　１５００万（うち親援助１０００万）
ローン　２０００万　
残貯金　３５０万

カツカツ生活でしょうか。

[570: 匿名]

>>569
平気じゃないかな。
親からの援助額羨ましい。

[571: 匿名]

>>569

贅沢しなければ､お子さんが2人になっても十分暮らせます｡

お子さんが小さなうちから積立や学資を始めてあげて下さい｡

家計簿をつけ､最小限必要な生活費を把握出来るようになると余裕のある分は貯金でも習い事でも旅行でも予算を組みやすくなります｡

ただ､お子さんへの習い事はあまり増やし過ぎないように｡
もし収入ﾀﾞｳﾝした場合に厳しいからと続けてきた習い事を削るのは可哀想なので､必要と思う習い事は1つか2つに絞って｡

[572: ビギナーさん]

ありがとうございます　
小さいうちから塾に行かせる家庭の多い学区に住んでいますので、今から節約、貯蓄に励みたいと思います

[573: 匿名]

年収約500万 借入3300万32歳
フラット35S
歳専業妻 子１歳1人
車無し
学資保険 生命保険 火災保険 合計約月3万


普通に貯金出来て不自由ありませんが？
ここの人はどんな贅沢して暮らしてるの？

何でそんなに堅実なの？

[574: 匿名さん]

ここは石橋を砕けるまで叩いて渡らない言い訳をひねり出すスレですから

[575: 匿名]

>>573

お子さんがまだ小さくて､保育料や学校の集金のようなお子さんにかかる固定した支出が少なく､まだお子さん自身から何が欲しいとか､何かをやりたいとか希望を発言出来る年齢でもなく｡
100%大人の意見のみで生活出来る時期だと思います｡

保育料や学校にかかる費用や塾や習い事等､お子さんにかかる費用が万単位であります｡

その状況になって無駄遣いしているとは思えません｡

多分､高学年～中学･高校へお子さんが成長した時には､住宅ﾛｰﾝをもう少し抑えておけば良かったと後悔するのでは?

住宅ﾛｰﾝのように長期なﾛｰﾝを抱える時には､お子さんの年齢に合わせて将来の生活設計を立て､塾や学費がかかる時期でも返済可能な住宅ﾛｰﾝを計画していると後悔を避けられます｡

我が家は年収の4倍の1600万の借入ですが､これぐらいの住宅ﾛｰﾝだと返済しながらも積立を月7万継続出来てます｡

[576: 匿名]

＞573
不安の少ない楽天的な人はあまり来ないから。
堅実な人の割合が増えるのは仕方ない

[577: 匿名]

確かにビックリするぐらい楽天的な人って結構いるよね。
まあでも案外、どうにかなるけどね。

[578: 匿名さん]

ここでおせっかりアドバイスを偉そうに吐き出してる奴は金の使い方に問題ありだから、心配無用

[579: 匿名さん]

>573
10年後も同じこといっていられる自信があるのならおｋ。

[580: 賃貸住まいさん]

【　私　　】27歳（会社員　今のところ定昇あり）
【　妻　　】26歳（地方公務員　育休中2013.4復帰予定、以後しばらく2時間短縮勤務）
【家族構成】子供１歳　（あと2人欲しい）
【家族年収】私：620万（残業・その他手当て込み）　手取り520万（うちボーナスが45万×2)　
　　　　　　妻：時短中は月の手取り10万？　ボーナス手取り20万×2？・・・くらいと予想。
　　　　　　　　産休前はそれぞれ13万、30万くらいだった。
【物件金額】土地700万　注文住宅2600万　＊土地は自己資金にて先行決済予定（契約済み）
【諸経費　】200万
【自己資金】800万
【ローン　】2600万
【残　金　】100万
【種　　類】中央ろうきん　35年　金利　変動0.85％（通期-1.625%）

子供三人を考えてるからフラットSと迷ってる。
変動でも最初の5年の返済額なら100万/年の繰上げは余裕（フラットSでも毎年繰り上げ可能）。
が、フラットSは団信代わりの生保代がもったいない気も。

先々考えると、変動とフラットSどちらがいいと思われます？

[581: 匿名]

年齢：46
年収：600強
家族：妻37（主婦）、子（男）5、2
車：2台所有
他ローン：ナシ
土地：取得済み
資産：定期200万
　　　月3万の定積（来年満期で100万強）
　　　預金200万
保険：月9千弱の掛け金の養老年金60までの払込で500万受取
　　　妻が月1万円の年金保険60までの払込で1000万円受取
　　　子供の学資として月2万の貯蓄中
定年：65（一応退職金でる予定）

土地を担保に木造家屋を建築できたらと思います。

幾らくらいのローンが組めると思いますか？

[582: 匿名]

↑いくらの物件より、定年までに支払える額、毎月の支払い額を考えて値段を決めた方が…

[583: 匿名さん]

>>581
金利1.4計算で20年返済、2000万借入でオール月々で9万5千。それで返済率19％。
月々11万9千いけるなら、2500借入で返済率24％。
それに自己資金を足したのが総予算なんじゃないか。
2500万借入パターンは、年収が上がるか知らないが、600万の年収で住宅ローンだけで
月12万はちょっと重い可能性もあるけど。人によるが。

[584: 匿名さん]

>>580
奥さん共済で目一杯借りて、残りはフラット３５Ｓ

[585: 匿名]

夫:年収450万(29才・看護師)給料体系は准公務員に準ずる
私:妊娠中で専業主婦(3月に出産予定で一才過ぎれば保育園に入れて働く予定)子:3才と0才(3月に誕生)

物件:2800万
頭金:200万(諸費用別途あり)
借入:2600万
できればフラット35s

厳しそうですがいかがでしょうか

[586: 匿名]

↑一言でいえば、残念ながら「大変厳しい」でしょう。年収比で、物件価格が高すぎます。
すでにお子さま２人おられるわけですから、学費等を考慮した場合、物件価格は2000万円
程度が上限かと思います。

[587: 匿名]

＞585

住宅用とは別に数百万の貯蓄があり、これから手取りが増えていくなら、カツカツ生活で何とかやれるかどうか、なレベル。
地域によっては保育園は待機児童が多くて入れませんが、その点は大丈夫なのか。
保育費が増加する点も大丈夫なのか。

無謀には違いありません。

[588: 匿名さん]

【　妻　　】34歳会社員
【　夫　　】38歳当分無職
【家族構成】子供3歳　（あと1人欲しい）
【家族年収】妻　450万

【物件金額】3400万（諸費用込み）
【自己資金】2000万
【ローン　】1400万
【貯　　金】2200万
【種　　類】25年　金利　変動1.4％


毎月7万貯蓄で　カツカツです。

よく　みんな　やっていけるな～と関心します。

[589: 匿名]

581です。
スレ感謝。

私は本体2000を考え、妻は本体1500以下を主張。
第三者の意見が聞けて良かったです。

確かに583に具体的数字を出してもらってみると借入2500はキツい。
582の指摘通りもう一度一から考えて話し合いをします。

ありがとう

[590: 匿名さん]

>>585
フラット35Ｓの金利で35年返済月々78,000円　返済比率21％。
返済比率だけ見るとそんなに無謀とは言えないが、子2人で返済比率20％を楽に
返すのは少なくともあと50万ぐらい年収欲しいところ。

ただ、年齢も若いし頑張り次第で何とかなる可能性もあるから熟慮すべき。

[591: 匿名]

返済比率はどうやったらだせるのでしょうか。

3380万借入、年収550万だとどのくらいなのでしょう。

よろしくお願いします。

[592: 匿名さん]

>>591
フラットＳ金利1.4％計算35年　月々101,000円　返済率22％

｢ローンシミュレーション｣で検索すると色々出てきますよ。

[593: 匿名さん]

>>591
そうそう、返済率は自分で計算しないといけませんね。
ローンシミュレーションで年返済額が1,212,000円ですから、
1,212,000÷5,500,000＝0.22 22％ということです。

[594: 匿名さん]

個人的には35年返済で家族4人の理想的な返済率は

400～500万は15％以下
500～600万は17％以下

生活スタイルによりますが、ある程度の繰上げ返済を前提と
するならこんな感じだと思います。
借入は30％ぐらいなら審査は通ると思いますけど。
ただ、その時の返済率の計算はもっと高い金利で計算されますけどね。

[595: 匿名さん]

ほんと

頭金がないと

かなり　400万台の収入じゃ難しいよね
特に東京近郊なんて

[596: 匿名]

591ですが592さんありがとう。

[597: 匿名さん]

年収400万で15%だと月5万だね。
流石に関東でファミリーで住居費5万はきついわ。
1Rより安いし実質ありえない前提。
それとも管理費駐車場代は別換算ですかね？

[598: 匿名]

【本人】年収：470万
【嫁】年収：120万（11月より復職）
【月手取り】2人合わせて：39万
【子供】2人：5歳、0歳

【物件】2900万（諸費用込み）
【頭金】200万
【借入】2700万
【金利】フラット３５Ｓ：2.55％（10年間1.55％）
【支払い】月／84000円程度　ボーナス：なし　団信：三大疾病特約

※他ローンなし
※現在車2台

この計画で安心して生活できますか？かつかつですか？無謀ですか？
同じような環境での体験談などあればお願いいたします。

[599: 匿名さん]

>>598
セーフゾーンだと思います。
特に問題はないでしょう。
ただ、フラットの3大疾病はどうなのでしょうか。
ガンはさておきとして、その他は適用要件がかなり厳しいですね。
他の民間で対応すれば、いらない気がしないでもないですが。

[600: 匿名]

質問です。
夫年収420万。
私50万くらい…。

子供２人(５歳３歳)

2800万の内300万頭金。
残り2500万を35年ローン。ボーナス無しの月７万ちょい予定。

やっていけますかね？
変動で最初の三年は固定？です。
変動は危険でしょうか？フラットＳにしても団信払わないといけないし。

[601: 匿名]

＞600
お子さん2人でチャレンジャーですね。
ご年齢や昇給見込み・残貯金額にもよりますが、世帯年収を増やさないと、今後がきついのでは？

[602: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[603: 匿名さん]

>>600
年収420万で6倍近い借入は資金繰りはタイトになるでしょうね。
フラットＳだと支払いがキツイのではないですか？

でもそういう変動の選択の仕方は、変動金利の金利上昇にも耐えられない
ことの表れなのでよく検討して下さい。

[604: 購入検討中さん]

【本人】年収：580万(28歳公務員)
【嫁】27　専業(子育て落ち着いたらパート可能)
【子供】1人：2歳(あと一人ほしい)

【物件】土地2000万　建物2000万(都内)
【頭金】諸経費分のみ
【借入】4000万
【金利】変動35年：0.775％(▲1.7)
【支払い】月／110000円程度　ボーナス払い無し
【その他】軽自動車1台所有

まだ手付けは打っていません。

手持ちの貯金700万は諸経費・その他追加工事・家具などを見越して物件はフルローン予定。

無謀なのはわかりきっていますが、年収アップも見込めるし切り詰めればいけるかもと思っております。

[605: 匿名さん]

>>604
公務員、28歳、年収580、借入4,000万で年返済額130万、返済比率22％。
余力たっぷりとはいきませんが、本人にやる気があればセーフだと考えます。

当たり前ですが、まず勤務先の倒産がありませんね。
退職金も間違いなくそれなりに出ますね。
繰り詰めるという自覚もあり、よって破綻の可能性は少ないでしょう。

家族のために良い家を建てて下さい。

[606: 匿名]

２８の公務員でその年収は通常キャリア官僚以外有り得ないのでは。
それか残業代込みか。
残業代込みの年収なら、職場移って残業代なくなったらつらいのでは？

[607: 604]

>>605
たたかれる以外のコメントを想定しておりませんでした。
励ましのお言葉ありがとうございます。
契約や審査がうまく通れば、決断しようと思っております。

>>606
内部事情をよくご存知ですね。同業の方でしょうか？
属性の詳細は控えますがお見込みのとおり残業代が年間50万あっての580万です。

基本的には忙しい部署ばかり若手は回されるので、暇になる心配はないのですが「残業代が大幅カットになる」心配はあります。このご時勢ですし・・・

[608: 匿名さん]

【本人】年収：430万(29歳地方公務員)
【嫁】30　扶養内パート
【子供】無し（5年以内に2人希望、せめて1人は欲しい）

【物件】土地1100万　建物2300万（諸費用込）
【頭金】土地を全額現金決済したので、建物は諸経費分のみ
【借入】2200万
【金利】フラット35Ｓ　4月実行　
【支払い】月／7万円前後　ボーナス／4万前後
【その他】軽1台、普通車1台（田舎で車社会で手放せません）
　　　　　
妻は、家購入後には扶養を抜けられる職（正社員or派遣）を探し中。
子供も欲しいので、あまりあてにはしない方向です。
でも、子供できたらキツイかな。

[609: 匿名さん]

>>608
フラットＳ・35年返済・返済比率18％
ギリギリセーフといった印象ですが、公務員はプラス材料です。
ご本人も子供ができると～とおっしゃられてますが、
現時点の年収から言えば、400ちょっとはローンは15％以下が
個人的には理想だと考えます。

家賃とローンではベクトルが異なります。
家賃は退去⇒実家パターンで逃げれますが、ローンは逃げられませんからね。
400ちょっとでは元々余裕がそこまでありませんから、だからこそ
融資額には慎重さが求められます。

[610: 匿名さん]

400ちょっとで15％以下だと、相当頭金を用意するか
ローコスト住宅でも無い限り家を買うこと自体無理だね。
地方じゃ400ちょっとぐらいの年収だって多いだろうし
そもそも400ぐらいじゃ頭金用意するのも大変だろうし。
アパートでも、7,8万の家賃は普通だから
家賃と同等・それ以下で、比率20％以上でも購入に踏み切る人多いと思う。

[611: 匿名さん]

>>610
その通りだと思います。ただ、｢安全か｣と言われたら、
年収が大きく上がるかどうかわからない中で家計における
住宅ローンの割合は15％以下が理想だろう、という考えです。

それ以上組んだら絶対危険だというわけではありません。
特にマンションの場合はその他に2万ぐらい普通に掛かりますね。

600や800ある人はアレでしょうが、400で月2万円分の追加の支払い
は家計における住宅関連の支払いの割合を大きく引き上げてしまいますね。
そういう意味です。

[612: ビギナーさん]

【本人】年収：550万(33歳公務員)
【嫁】34歳　専業(看護師資格有り。新築に引越し後、働く様子)
【子供】3人：11歳（小5女）、9歳（小3男）、8歳（小2男）

【物件】土地600万　建物3500万(諸費用込み)
【頭金】300万
【借入】3800万
【金利】フラット35Ｓ：1.41％(▲1.0)
【支払い】月／85000円程度　ボーナス加算20万
【その他】普通自動車2台所有、貯蓄残740万（引越し・家具家電・外溝・半年程度の生活補助費で使うのかなと考えています。）
子供の学資保険は上の子二人は入っています。

上の条件で話が進んでいます。客観的にみてどうなんでしょうか・・・？
月々の返済金額を見る限り大丈夫かなぁと思っていますが、漠然とした不安もあります。

[613: 匿名さん]

>>612
33歳公務員、フラットＳ、35年返済、年返済額137万、返済比率25％
公務員で35年返済とはいえ、子供3人でその年収で25％は明らかに借り過ぎでしょう。

大体、ハウスメーカーは公務員とわかると融資が通りやすいため持ち上げすぎなのです。
｢公務員さんは余裕ですよ」｢倒産が無いってのが最大の強みですから」

確かに融資は圧倒的に通りやすい。しかし、返しやすいのとは別次元の話しなのです。
どういうライフプランかにより違うでしょうが、10年後には
・ローン減税が終わる
・フラットの優遇が元に戻る

間違いなく負担は大きく上がります。そのころお子さんの教育費は今より大きく膨らんでいます。
給与の上昇でそれを吸収できるかどうか、再考してから決断すべきではないでしょうか。

私は個人的には3,000万ちょっとが妥当だと思いますけど。

[614: 匿名さん]

>>612は奥さん働くならそれ程無謀じゃないんじゃない？
看護師なら働き口もいっぱいあるだろうし。
一馬力で子供3人だとキツイかもしれんけど。

[615: ビギナーさん]

>>613
>>614

コメントありがとうございます。

単純な日々の生活だけならやっていけるのだとは思うのですが

やはり３人分の塾の月謝や習い事、将来の大学等の費用を考えると妻には仕事に出てもらおうと考えています。

せっかくの高い買い物なのだからとあれこれ良くしたらえらい高くなってしまいました。

延べ床４８坪で３５００万の建物は身の程を知らなすぎでしょうか・・・

[616: 匿名さん]

ここみてると結構みんな堅実なんだね。

>>606
公安職（警察官とか）とかはヒラの２０代後半でもビックリするぐらい貰っていますよ。

[617: 匿名さん]

>612
貯蓄残740万を少し削って頭金にまわしたら
借り入れは早めにしないと長期金利上昇なので早目の決断をされたほうがよいと考えますが
ボーナス20万はちょっとね・・・公務員だから問題ないか
48坪3500（諸経費込み）は別に高いとは思いませんが・・・
個人の価値観の違いで良いものにしたいと思ったらそうしたほうが良いと思いますよ

[618: 匿名さん]

>615

うちのあたりは土地だけで建物価格くらい軽くいってしまうので羨ましい。

[619: 匿名]

夫 27才 特別養護老人ホーム勤務 ７年目

年収 430万

妻 専業主婦 今年から扶養内でパート予定

子 １歳(一人っ子予定)

物件 マンション2680万
頭金 500万

フラット35S 1.41スタート 10年後 2.41
ボーナス払い５万×２も検討しています。

マンションのなので管理費修繕費その他で＋18000円

皆さん公務員の方が多いようですが、老人ホーム勤務の信用度って、どうなのでしょうか？
特別養護なので国の援助があり創立70年は経っています。
まだ審査してもらっていませんが不安です。

また、築２年の中古マンションですが、新築が2698万で出ていたので交渉で下げる事は可能でしょうか。

宜しくお願いします。

[620: 匿名さん]

>>619
27歳、フラットＳ、返済比率22％、パート収入合算後18％
フラットＳは物件重視の融資ですから基本的には勤務先の信用度は影響しません。

中古マンションですが購入時は2680万＋仲介手数料90万＝2770万と
新築時より高くなってしまいますので人気物件か売主がただ強気なのかどちらかでしょう。

もちろん価格は下がることももちろんありますが、それは交渉次第です。
不動産屋と相談しましょう。

[621: 匿名]

親切に教えて下さりありがとうございました。
改めて不動産屋さんに相談してみたいと思います。

[622: 賃貸住まいさん]

>>619
お住まいの地域にもよるでしょうけど、２７歳でその年収、勤続７年というのは銀行の査定としては
悪くないと思います。計画通り奥様がパートで扶養内の範囲で稼げれば支払いに関しては問題
ないように思いますよ。

これは私の素朴な質問ですが、失礼な事かもしれませんが老人ホームの職員というのは定年まで
勤められるような職種なんでしょうか？勝手に肉体的に大変な介護職をイメージしてしまったので
すが・・。違ってたらすみません。

[623: 匿名]

再びのご意見ありがとうございました。
私もパートを始め、家計の足しになるよう頑張っていきたいと思います。

主人についてですが、現在は夜勤ありの肉体を酷使した勤務内容ですが、来年度から同ホーム内でケアマネージャーとして働く予定です。
同じ介護(福祉)職でも、資格や勤務先によって仕事内容は様々なようです。

[624: ビギナーさん]

夫31歳　　年収430万（勤続10年）
妻30歳　　年収103万（パート）
子3歳

物件　2880万（戸建）
頭金　1200万（親援助含む）
諸経費300万程度別途あります。

給料は今後下がることはないと思いますが右肩上がりと
いうわけにはいかなそうです。

借入1700万は無謀でしょうか？

[625: 匿名さん]

30歳、430万、フラットＳ35年、返済比率14.5％、合算後11.7％
400万台の年収で単独15％以下とは理想的といえそうです。
ローン自体も月々5万程ですから、全く問題は無いように見えます。

新しい新居が楽しみですね。

[626: ビギナーさん]

624です

現在2880万の物件で検討しているため1700万の借入を検討していますが
借入を2000万にして3150万の戸建を購入すると支払いはかなり変わりますか？
素人質問で申し訳ございません。

[627: 匿名]

626
住宅ローン　シュミレーションで検索してください

[628: 匿名さん]

>>624
借入2000万、フラットＳ35年、返済率17％、合算後13.8％
返済額は概ね月1万ＵＰの月6万ですがいかがでしょうか。
年12万ＵＰということです。

その総額300万ＵＰのクオリティが支払い額月1万ＵＰとして
納得できるなら支払い的にはセーフの範囲内かと思われます。

[629: ビギナーさん]

>>628

わかりやすい回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[630: 匿名さん]

夫29歳　　年収450万
妻28歳　　無職

物件　3200万（諸経費含む）
頭金　1000万
残貯金　500万

車２台

頭金はお互いの貯金＋親援助300万です。
妻は現在求職中です（遠距離結婚で退職）
もう少し頭金に使った方がいいのか迷い中。
ただ数年後の車買い変え、子供欲しい…等考えると
手元に残らないのも不安。

[631: 匿名さん]

>>630
29歳、フラットＳ35年、返済比率18％
その年主でその自己資金の多さは特出しています。車購入のことがあるのでしょうが、
残預金も十分すぎるぐらいで普通はそんなにいらない気がします。

返済率は質素にできれば安全圏の範囲だと思いますが、支払いは
マンションだとして月々67,000円＋諸費用＋駐車場代2台分＋税金－ローン減税
といったところですので概ね9万前後でしょうか。

それらを合わせた住宅関連費用に収入の25％前後の支出がいけるかどうかでしょうか。

[632: 匿名さん]

>>630
ありがとうございます。
自己資金といっても、恥ずかしながら親援助含んでますし…
田舎なので土地は安く、土地＋一戸建てです。
私はお金を使う暇がなく…嫁は半年前まで正社員だったのと倹約家なので
お互い年収の割に貯金はあったと思います。
そこから買い変える家具家電分を考えても
あと200万出して、2000万ローンで行こうかと思います。

手元に無いのは不安だけど、金利分払うのも勿体ないですよね。

[633: 匿名さん]

…すみません、>>630じゃなく>>631です。

[634: 購入検討中さん]

【本人】年収：税込590万(38歳公務員)
　　　　手取月約28万　　ボーナス年約120万
【嫁】39　専業(2~3年後パート可能)
【子供】2人：7歳 4歳

【物件】戸建　土地12000万　建物2800万(地方)
【頭金】1200万（援助600万）別途諸経費300万有り
【借入】2800万
【金利】変動で考えてます。

【残貯蓄】600万
【支払い】月／50000円程度　ボーナス20万で考えてます。
【その他】普通車1台所有（3年後買い替え)
　　　　　（嫁がパートにでる時は軽自動車を買う予定）
年間40~50万程繰上げする予定で考えてますが大丈夫でしょうか？

[635: 匿名さん]

夫35歳　　年収640万
妻33歳　　
子6歳 、2歳

物件　2790万（マンション）＋管理、修繕、駐車場（2万）
借り入れ　2500万

給料は今後大きく下がることはないが、微増するかどうかというところです。

無謀でしょうか？

[636: 匿名さん]

夫35歳　年収640万
妻33歳　年収無し
子　6歳、2歳
物件　2790万
借入れ2500万
全額変動　0.975%
管理＋修繕＋駐車場＝2万
繰上げ100万/年程度の予定

15年程度での完済を目差したいのですが無謀でしょうか？

[637: 匿名さん]

>>634
38歳、30年変動、借入2800万、返済比率18％
公務員ですし、安全圏ですね。問題ないです。

その上で年40～50できるなら尚安全でしょう。

[638: 匿名さん]

>>635 636
全く問題ありません。
そして15年で完済する目処がたってるのは凄いことです。
変動でも心配ないでしょう。

[639: サラリーマンさん]

【本人】年収：400万(会社員)３３歳
【嫁】33歳　専業
【子供】1人：1歳

【物件】建売3500万(諸費用抜き)
【頭金】2000万 （貯金＋親支援）
【借入】1500万＋諸費用（金額不明）
【金利】フラット35Ｓを組む予定
【その他】普通自動車１台所有、貯蓄残40万。

ちょっと無理かな

[640: 匿名]

639

うちも同じような条件でしたがなんとかなります。

[641: 申込予定さん]

【本人】年収：580万(35歳会社員)うち残業代は30万程度と思います
【嫁】33　準看護士　パート　年収50万（引越し後はもう少し増やしたいが未定）
【物件】マンション4450万(都内)
【頭金】350万
【借入】4100万
【金利】変動35年：0.775％(▲1.7)
【支払い】月／123000円程度　ボーナス払い20万
【その他】自動車は無し、今後予定も無し　子供一人1歳（可能であればもう一人）
返済比率27％

手持ちの貯金は頭金を払うと残100万くらい。

無理だと思うのですが、二人で合意できたのがここくらいでした。

45歳時年収（本人のみ）は650万から700万程度と思われます。

他の方の借入額の少なさをみると怖くなります。

[642: 賃貸住まいさん]

>>641
なんとなくですが・・・ちょっと厳しいというかリスクが高いような気がします。

違ってたらごめんなさいなんだけど、手取り月収が２８～３０万くらいで、ボーナス夏冬あわせて
１２０～１３０万って感じでしょうか？そうだと仮定しての話ですが、手取り２８～３０万に
対して１２．３万円の支払いというのはかなり厳しくないですかね？
毎月の貯金が出来なくて、ボーナスでドカンと貯金するような家計スタイルになっているのでは
ないかと思います。

奥様が準看護師なのでパートに出られるようになれば多少は楽になるかも知れませんが
「可能ならもう一人」お子さんが欲しいという事なので、今は奥様の分は考慮していません。
返済負担率２７％というのも、「このスレの傾向」から言えば若干危険水域のような気がします。
変動で０．７７５を適用した上での負担率２７％なので、いわゆる「ギリ変」→変動の低金利を
適用してギリギリ融資してもらえる状態になっていると言ってもいいと思います。


私自身が今３６歳で年収４８０万で変動０．８５の２０００万借りる予定なのですが私の場合
手取り月収が２７～２９万な代わりに、ボーナスが年２回で手取り５０万くらいしかありません。
私たち夫婦が判断した安全水域のラインはボーナス払い無しの月々６万です。
嫁がローンに過剰に怯えており、６万を越えるような支払い方になる物件は大喧嘩して
全て却下されました。年齢・家族構成（私も１歳の子１人居ます）・月収がほぼ同じような
私達が６万円以上で厳しいと思っているので、１２．３万に私もビビッているだけかも
知れませんが（笑）ちなみに私達は貯金も毎月６万する予定です。

ザックリした言い方になりますが、３６５０万位の物件に頭金１５０万だけ入れて手元に３００万
残すようなやり方が、現実的なラインじゃないかと思います。
４５歳時にそれなりに収入の上昇も見込めるようなので、今後１０年間を凌げるかが
鍵になりそうです。ただし、子供がもう一人希望どおりに授かったとしたら４５歳時の
収入上昇も育児・食費で消えていくと思います。

お互い頑張りましょう！

[643: 匿名さん]

>>639
33歳、諸費用を200と仮定、フラットＳ35年、返済比率15.6％
問題ないかと思われます。2000万の自己資金が効いています。

[644: 匿名さん]

>>641
35歳、変動、借入4100、返済率27％とは25年返済程度でしょうか。
正直、車が無いことえを考えても借り過ぎ感は否めません。

マンションということを考えれば、諸経費足したら35％前後が住宅関連
というのは年収上昇を加味しても、現時点ではやや厳しいかと思われます。

返済率以外でも、頭金が少ないので物件金額に対してローンが大きくなり、
万一の支払い困難時に売却したくても残債が手持ちと合わせて抹消できない
可能性が高まるので、そういう意味でもリスクが高いケースと言えるかもしれません。

[645: 匿名さん]

いつもの返済率です。
その返済率ですが、住宅金融支援機構がまとめた調査ではフラット35利用者
の返済率は以下の様になってます。

返済率　　　利用者割合
　～9％　　　4.4％
10～14％　　11.0％
15～19％　　18.6％
20～24％　　22.8％
25～29％　　28.1％
30～　　　　15.0％

利用者年収別の割合は

年収
400万未満　　21.3％
400～599万　40％
600～799万　19.8％
800～　　　　18.5％

このスレの趣旨である年収400～600万は全体の4割もあるボリュームゾーンです。
驚くべきは返済率25％以上は全体の40％以上、返済率30％以上に限っても15％います。
が、実際は夫婦共働き前提であったり、高所得者が大きい物件を買っていたり、
年収400万未満だとちょっと多めに借りたらすぐ返済率30％近くになることを考えますと、
この年収400～600万のゾーンで返済率30％前後以上はそこまで多くないと思われます。

[646: 匿名さん]

>641
仮に奥様が年収を2倍に増やしてずっと働いたとしても厳しいと思います。
頭金も残貯金も少なすぎ、やめたほうがいいです。

[647: サラリーマンさん]

35歳年収900万（旦那も同じぐらい）
借入額3900万、月返済10万ボーナス80万
収入のほとんどがローンで消えるのはいやなので、
返済率は10%前後がいいと思います。
人生はいろんなものを楽しまなくちゃ～

ローンのドレイは。。。

[648: 購入検討中★さん]

【　私　　】26歳（会社員）
【　妻　　】26歳（専業主婦）
【家族構成】子供　２人　2歳と10ヶ月
【家族年収】400万　
【物件金額】3300万（さいたま市　駅徒歩30分　土地39坪　南向き　新築　諸費用込み）
【頭　　金】600万
【ローン　】2700万
【残　金　】200万
【種　　類】埼信変動もしくはフラット35sで迷い中

やはり無謀でしょうか…

[649: 匿名]

＞641
＞648

無謀すぎる。
そもそもローン通るのか？
恐ろしくて頑張れなんて、お世辞にも言えない。
一生子ども無し、ならともかく…
ローン払えなくて競売になりそうだな。
家族を路頭に迷わすのだけは止めときなよ。
自殺行為に等しいローンの組み方だぞ。

[650: 匿名さん]

>648は子供2人だが年齢も26才、そのわりにも貯金もしっかり出来てる、戸建てだから維持日も多少抑えられる、手元に少しだか残金も残せると無謀とまでは言えないだろ。