世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[421: 匿名]

きついと思います。

[422: 匿名さん]

>>418
広くないって言ってるのはあなただけですよ

あなた以前の最近の書き込みで独身で済んでる物件のサイズが広いかどうかについて言及しているのは
>>414と>>415ですが、
　　>>414は独身で70m2は広すぎる
　　>>415は広いことは広いが、広すぎではない
と言っており、広くないと言ってる人はいません

もしかして私が見逃しているのでしょうか？
だとしたらダンマリ決め込まずに指摘していただけると幸いです

[423: 匿名]

>422

>まぁ、せせこましく生きるのに生きがいを感じるのならもっと狭い方がいいと思いますけど
>そういう生き方は好みじゃありませんから検討の対象外です。

[424: 匿名さん]

>>423
もっと狭いのもっとが何を指しているのか不明確ですね

70m2未満なら69.9m2でも狭いとしているならその批判は正しいと言えそうですが
普通は、60m2とか50m2とかそういうのを指すのではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

狭い所に帰るのは寂しいということもあるかもしれませんが、７０前半と言えば
夫婦に子ども１人などでは普通なので、一般的に言えば広いと思います。
ただ、売却を考えるなら、このくらいないと購入層が少ないかもしれません。
でも自分だったら、一人では広い部屋でローンに怯えるよりも手頃な物の方が
安心すると思う。
服も何着もあっても気に入った服は決まっているし、部屋もいくつもあっても
結局いる場所は決まってくると思います。
その部屋がきっと気に入ってしまったのでしょうね。

[426: 匿名さん]

400です。

みなさん、ご意見ありがとうございました。
この数日 自分なりに考え、独立系のＦＰにも相談し、購入することにしました。


女が独身のうちに家を持たない方がいい、
７０㎡の広さのマンションは必要ないのでは 等のご意見も頂き真摯に受け止めております。

もともと広いマンションに住みたいと漠然とした希望はあったのですが、
現在住んでいる社宅がこの半年で２回も空き巣被害に遭い、
セキュリティ面がどうしても不安で。。。

仕事から帰ってきて寛ぐ場所であるはずの部屋が、
毎日鍵を開けるときにビクビクしながら入る状況になっておりました。

社宅を出て同程度の賃貸も考えましたが、
猫がいるのと通勤利便性・セキュリティを考えると
家賃相場は１１万程度。

また、両親とも既に他界し伯父・叔母・兄弟もいないため
保証人になって頂ける方がいないということもあり賃貸を断念した背景があります。


部屋の広さについては、自分の希望する間取・収納量・マンション設備・規模で探していくと
どうしてもファミリー向けの６０㎡後半～となってしまいました。

検討していた物件自体はとても気に入っていたのですが
転勤の可能性がある会社のためか 周囲には住宅購入者が少なく（ほとんど、役職定年者ばかり）
ローンや資金繰りで相談できる人がいなかったためこちらに投稿させて頂きました。


購入すると決めた以上 この長いローンマラソンを
完済できるまで頑張り続け素敵な生活ができるようにしたいと思います。

長文になってしまいましたが、ありがとうございました。

[427: 匿名さん]

４２５ですが、決められたのなら、がんばってください。
結婚、就職と同じく、住宅も「縁」ですから、きっと縁あって購入になったのでしょう。
よかったですね。

[428: 匿名さん]

ｵﾊﾖｰございます

独身でも70m2になじんでしまえばなんとなく全部屋使いますよ。
そして、もう少し広くてもよかったかなとか思うようになります。

これは想像ですが、70が80や90でもやっぱりそれなりに使って
なじんでしまえば同じように、もう少し広くてもよかったとか
思うんじゃないでしょうか


>>400さんは方向性が決まったようですね
空き巣に入られたのがきっかけでマンション買った人のブログが
ネットのどこかにあります。
読むとこれからの参考になるかもしれませんので
気が向いたら探してみるのも一興かと。

あ、そのブロガーは私ではありませんので、念のため。

[429: 匿名]

新しい家は、広い方がいいですよ。７０平米は、そんなに広くないし無難だと思います。独身女性は、買わない方がいいといちましたが。頑張って下さい

[430: ビギナーさん]

【年　　齢】34歳男
【勤続年数】9年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】独身
【年　　収】500万（うち賞与120万くらい）今年は520万くらいか。
【購入予定物件】物件3500万＋諸費用200万＝3700万円
【頭　　金】550万（別途、諸費用あり）
【ロ ー ン】2950万円（35年銀行変動ローン検討）

月々諸費用込み10万、ボーナス払いなしでいければ、思っています。
物件価格では3500万円以上は狙えないと認識していますが、不安ですね。
買わない選択も、当然アリでしょうし。

[431: 匿名さん]

マンションですか？
3000万円の借入だと管理費修繕費入れると１０万円では足りなくないですか？

[432: 契約済みさん]

【年　　齢】27歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子2歳
【家族年収】560万　
【物件金額】3600万
【頭　　金】1000万
【ローン　】2600万
【残　金　】150万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇） １２月に実行予定です。

今更ですが、この掲示板を読み不安になってきました。
無謀でしょうか？

[433: 匿名さん]

>>432
お若いのにしっかりされていますね。
このまま堅実に生活していけば大丈夫だと思います。

[434: 契約済みさん]

【　夫　　】31歳（公務員）
【　妻　　】30歳（派遣社員、妊娠したら辞める予定、復職の意思あり）
【家族構成】子無し（早くほしい）
【家族年収】720万（夫480万、妻240万）　
【物件金額】6300万
【頭　　金】1500万
【ローン　】4800万
【残　金　】200万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

大手ハウスメーカーの物件契約済みです。
東京都内の土地を探していましたが、なかなか良い物件がなく、神奈川県の土地で契約しました。

メーカーの方はローン額ではなく、日々の返済額で生活できるか、が判断ポイントとして推してました。
ローンは妻との合算です。

ただ、この物件額なら東京でも見つかるのではないかと思い、
かつ、ローンも厳しいのではないかと心配し出し、解約を考えています。

しかし、契約済みなので、解約したら手付け金２００万円は戻ってこないと覚悟しつつ、
どうすべきか悩んでいます。

現在、寮暮らしなので、更に貯蓄をしてから購入を考えてはと思っています。

世帯年収はスレ違いですが、スレを見ていて、皆さんの意見を聞きたくなりました。
よろしくお願いします。

[435: 匿名さん]

一馬力でその年収だとしてもけっこう厳しいところだと思います。
本命の都内でよい物件に巡り合うまで探された方がよいように思います。

解約については手付金解除のスレがありますので何か参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89209/

[436: 匿名さん]

もうひとつありました。
「契約解除についての違約金」
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/85206/

[437: 匿名]

＞434
独立系のFPにちゃんと相談して契約されてれば良かったのに…
横浜や川崎は保育園激戦地域です。預けるとしても育休取って、0才から預ける意思がないと…会社辞める→出産→預けて再就職しようとすると厳しいです。
おまけに夫だけの収入だけで見たら とんでもないローン額です。
我が家も夫32才、年収は800万、横浜在住、貯金も同額位ですが やはり諸経費込で5000万位を上限として考えてます。

[438: 匿名さん]

えー。
奥さんが妊娠したら辞める予定で合算ローンは危険すぎでしょう。
確実復職の公務員や看護師等でも結構きつそうなのに。
夫単独で組めるローンでないと、本当に破綻しますよ。

[439: 近所をよく知る人]

まぁ　働きなよ

いざという時　あれだろ、ご両親の援助あるのだろう？

就業不能給付系の保険は入った方がいいかもよ

[440: 契約済みさん]

それは・・・かなり危険でしょう。
早くお子さんを　と思うなら　
奥さんの分は計算からはずしておいたほうがいいですよ。
どうなるか読めませんから・・・

日々の返済額で生活できるか・・・
特に子供関連、病気したり　ほかにもいろいろと
予測つかない出費もあるかもしれません。
ーというか結構あるものです。

[441: 契約済みさん]

４３４です。

アドバイス、ありがとうございます。
皆さん、反対との事で参考になります。

近くの消費者センターに行きましたが、ローンが厳しいからの理由では、手付金は戻ってこないだろうとの事でした。

このチャンスはなかなかな無いと焦ったのが、仇になりました。

突き進んで、破綻するよりは２００万円を諦めて解約した方が良さそうですね。

[442: 匿名]

200万は大金ですが 将来の負担等を考えたら解約が正しい選択かもしれませんね
10％払ってなかったのがせめてもの救いと考えましょうよ

[443: 契約済みさん]

【　私　　】37歳（会社員）
【　妻　　】33歳（専業主婦、パート勤めの予定有り）
【家族構成】子；長男4歳、次男2歳
【家族年収】500万（私500万、妻0万）　
【物件金額】2400万
【頭　　金】700万
【ローン　】1700万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

　どうでしょうか？繰上げ返済も考慮しつつですが、各種の保険（団信・火災・地震など）の加入や、揃える家電類
　など考えると、シンドクなるかぁ？とも感じてます・・

　皆様のご意見を頂戴したくお願い致します。

[444: 匿名さん]

>443

書かれている条件だけみると、ローンとしては十分安全圏かと。
（子供２人の教育に、湯水のごとくお金をかけるタイプとかは別として）


たとえばですね。

家電・家具・引っ越し費用で多く見積もって２００万
各種保険込の諸費用見合いを多く見積もって１２０万（物件価格の５％）

これを頭金から切り崩して、頭金３８０万＆ローン額を２０２０万とする。
（小さい子供が２人いて、しばらく奥さんはパートに出られないから、
　手元資金は現状どおり３００万残す。）

これを、ＳＢＩの９月のフラット３５Ｓ金利２．０６％で計算すると。。。
当初１０年間の返済額：５７，５８８円／月
１１～２０年の返済額：６２，５４４円／月
２０～３５年の返済額：６３，９０５円／月
くらいになるんじゃない？

フラットを申し込む銀行に、返済計画書（ローン償還表）を作ってもらえば
もっと確実な金額が算出できると思う。

住んでいる地方にもよるけど、親子４人が賃貸に住むとしても
毎月これくらいの住居費はかかるかと。

それも払えないとか言ったら、賃貸でも住めないのでは？

ローン額を増やしても収入の４倍をちょっと出るくらいなので、
戸建だとしても安全圏だと思いますよ。

[445: 匿名さん]

444です。連投すみません。


>443

奥さんはパート勤めの予定ありなんですよね？
それであれば、月５～６万のローンはほとんど奥さんのパート代で賄えると思います。

なので、下のお子さんを保育園に預け始める時期～上のお子さんが高校受験となるまでに
いくら貯蓄＆繰り上げできるかがカギになると思います。

ただ、最初から期間短縮型の繰り上げ返済を頑張りすぎると、
確かフラット３５Ｓの場合は、金利優遇期間からどんどん短縮されてしまいますので、
契約当初１０年間の金利▲１％優遇がもったいないかと思います。
（銀行の変動金利だったら、住宅ローン減税の還付を考えても
　どんどん繰り上げ返済した方が総支払額は安くなりますが）

なので、当初１０年間は貯蓄に励み、金利が変わるタイミングで余剰資金を繰り上げ返済するのがよいかと。


それに、繰り上げ返済ばかり頑張りすぎても、お子さんがやりたいことが出てきた時に
資金面を理由にして制限せざるを得ない状況になってしまうのは、一番避けたいですからね。

　

[446: 契約済みさん]

443です。

444様＆445様ありがとうございます。

説得力があり、且つわかり易いご説明で、大変参考になりました。感謝致します。

[447: 匿名]

>>445
フラット35Sは期間短縮型の繰り上げ返済をすると金利優遇期間も短縮されてしまうのですか？
初耳でした、、、

[448: 匿名]

>>447
フラット35Sの金利優遇期間は繰上返済では短縮されませんよ。
（過去に金融機関に確認しました）

繰上返済による期間短縮で10年または20年を切る場合は話は別ですが。

[449: 購入検討中さん]

結婚を機に実家近くの駅近新築マンションの購入を考えています。

私：２７歳　年収４３０万
妻：子供ができるまでパート予定
物件金額：２５００万　4ＬＤＫ（８０㎡）
頭金：０円
借り入れ：２５００万　３５年変動ローン予定（当初0.98％）
残金：１００万

諸費用は支払えます。
結婚資金などで頭金を出せないのが辛いですが毎月９万程度（管理費等込み）の出費となりそうです。
年収の５倍以上となりますが無謀でしょうか・・・

[450: 匿名]

>>449さん
年収に対する返済比率が20%を越えるとそれなりに生活に対する負担感が出てきます。

また、管理費等込で月額9万円ほどとありますが、団信、固定資産税、都市計画税の出費が毎年発生する事はご存知でしょうか。

今後の生活設計をFPへご相談された上で検討された方が宜しいのではないでしょうか。

[451: 匿名]

無理！

[452: 匿名]

>>451
根拠は？

[453: 匿名]

給料少なすぎ

[454: 匿名]

449です。
450様ありがとうございます。
もう一度妻や両親とじっくり話し合い、FPに相談なりして今後の生活がやっていけるかどうか考えていきたいと思います。

ちなみに団信はローンの金利に含まれてるみたいでした。

[455: 匿名はん]

無理じゃないとは思いますが、多少節約しないといけない場面もあります。
見直すといっても物件価格が2500万位だとそれ以下の新築物件というのは難しいと思います。
固定資産税も住宅ローン減税で実質10年間はチャラなようなものなので、希望のエリア、立地であれば
制度の優遇があるうちに買うのもありかと思います。
年齢も若いうちに400万超えているので、
昇給の見込みがあれば10年後には固定資産税分含めても支払えるようになるのではないでしょうか。

[456: 契約済みさん]

私:32歳(公務員) 430万
妻:30歳(派遣) 300万(あと1～2年退職予定)

購入価額 2900万
頭金 600万
借入 2300万 フラット35(12月実行)

このような状況なのですが、いかがでしょうか？

[457: いつか買いたいさん]

公務員なんだから余裕。
普通に仕事してれば。

[458: 買い換え検討中]

私：３６歳　年収７００万
妻：パート収入、ぎり１００万以下（合算はしません）

購入価格３５８０万
頭金１３００万
残債２０００万弱
フラットなので、もう数年で１％金利が上がります。

これでも子供二人いると結構きついです。
戸建に買い替えたいけど、またローンが増えるのかと思うと踏み切れません。

[459: 匿名]

>>456
必要な情報が足りないので判断できません。
まあ12月実行なら当然返済計画を立てられた上と思うので、聞くまでもなく返済がんばってください。

[460: 匿名]

主人の年収380万円で2300万のローン組みました。危険ですか？ちなみに私は主婦で収入は主人のみです…

[461: 契約済みさん]

456です

返答有り難うございます。追加します。

購入価額に諸費用含んでます
返済 月6万(ボーナス時10万加算)
管理費等 月2万
固定資産税 年10万
返済比率22%
子どもなし(できたら妻は退職予定)
貯蓄 200万

[462: いつか買いたいさん]

>460
情報無さすぎ。
何を聞きたいの⁇

[463: 匿名]

>>461さん
ご主人の昇給見合いにもよりますが、この年収と返済負担率だと１〜２年後にお子様が出来て奥様が退職された後は、それなりの節約が必要となるでしょう。

生活設計と償還表（返済計画）を綿密に立てられる事をお勧めします。

>>460さん
この情報だけだと、無謀スレ行きだと思います。

[464: ４６０さん]

一馬力より二馬力で、パートにでた方がいいと思います。今だとかなり危険だと思います。

[465: 匿名さん]

>460
主人25才、公務員、年収380万円、子供なし
なら余裕です。

でも
主人35才、会社員（昇給見込みなし）、年収380万円、子供3人
なら危険。

[466: 匿名]

ｽﾚ違いばかりやな

ｽﾚﾀｲをよく読めよ…

[467: 匿名]

私：29歳　年収560万
妻：29歳　　　440万

購入価格　2880万
頭金　　　　　0万
残り貯金　1000万
子供はいませんいかがでしょうか？

[468: 匿名さん]

マンションですか？戸建てですか？

[469: 匿名]

楽勝、自慢ぽい

[470: 匿名]

主人38歳年収 350万
38歳 裏仕事お給料平均30万

子供中学三年生
定時制予定

頭金100万

2900万のマンションは
購入可能ですか？