世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[361: 匿名さん]

え

[362: 匿名さん]

>>360さん

　ありがとうございます。
　貯金は200くらいは残そうと思ってます。今の家賃よりは下がりますが、かなりキツキツな気がします。
　
　家は立派でも、中身がぎりぎりだとねー・・・って思います

[363: 匿名さん]

１２５％ルールがあるから、
そんなに急激には上がらないと思うけど。

[364: 匿名さん]

>363

見た目の負担に上限が決められてるだけで
裏で上がった分の利息は増えつづける。
それに又利息がつくから、雪だるま。
なので、支払い期間が延びるだけで負担は変わんない。むしろきつくなる

[365: 匿名さん]

アラサーw

[366: 匿名さん]

>362さん

200万手元に残しても、家電やインテリアの買い替えがあればすぐに無くなりますよ。
もう一人お子様を希望されているようですし、定年まで20年そこそこしかないので結構厳しいのではと思います。

[367: 匿名さん]

> 359

今、家賃はいくらよ？
そして、返却年数はどこくらいの予定なの？
通常簡易査定で使用する4％で計算すると20年では 年収に対し36％なのでＯＵＴ
返却期間22年でやっと35％でＯＫとなる。
22年後は60歳だよね？老後の資金はいつ貯めるのかな？

退職金きっちりもらえる会社？
お子さん２人だと+2000万だぞ？
ライフプランから考えないとぽしゃるよ？

また、持ち家になれば、自分で修繕費を貯めないとだめになる。
マンションと同じように月１万と考えればいい。
固定資産税、都市計画税も考えてる？
賃貸とちがって、エアコン、ガス給湯器、下水の修理は自分もち
それでも今の賃貸？よりやすくなるのかな？

[368: 匿名さん]

追伸、ちなみに40歳から給与があがるとはおもっちゃいないよね？
特に50歳以降なんて下がっていく一方。

[369: 匿名さん]

40過ぎたって上がる人は上がりますよ。
世の中全員サラリーマンだと思ってませんか？

[370: 匿名さん]

>364

金利は上がり続けるってこと？若しくは、高止まり？

という事は、景気がいいってことだよね。

一概には言えないけど、払えるでしょ。

[371: 匿名さん]

素人なのにやたら上から目線の回答者
そこらのプロの方が腰が低いのは
稲穂は実れば頭を下げるを実践してるからなのか

ならばここの回答者の実は空っぽということか

[372: 匿名]

そうですよ。脳内投資家や不動産営業一年生ばかりですから。

[373: 匿名さん]

【家族構成・年収】
私　29歳 会社員　年収450万(月28万 ボーナス5ヶ月位)
妻　35歳 会社員(契約社員)　(休職予定)
子　なし(1人の予定、妻年齢的に急ぎたい）

【住宅・ローン関連】
物件価格　4490万(諸費用含む) の新築マンション
頭金　　　2100万
ローン　　2400万(35年フラットS)
残貯金　　 600万

【出費】
ローン返済 月6.8万(11年目から7.7万)
固定資産税 月1.5万位（3年間は月1万位)
団信 　　　月0.7万位（徐々に減？）
管理費/修繕　月2万
駐車場　　　 月1万
総額 返済12万(11年目以降13万位)

不動産屋ではローンの返済比率が16%しかないから余裕ですとか言われましたが、
マンションの維持費をローン額に換算してみた所1500万相当も有ることに気づきました。(返済比率換算29％)
妻は出産後も何かしら仕事はすると言っていますが、
契約社員なので復帰猶予期間に仕事が無ければ、復帰できずパートになるかもしれません。
また、私の年収のボーナス依存度が高く景気の下ブレに連動するリスクがあります。
（直近で600→500→450と年々下がっています。)
下っ端なので昇格余地も全然あるのですが、ボーナス額に比べれば微々たるものです。
まだ要望書出して、手付け金を払っていないのでキャンセル出来ますが、如何でしょうか？

[374: 匿名さん]

無償でキャンセルできますよ
申込金を払ってたとしたらその分もきっちり返ってきます

[375: 匿名さん]

現在の家賃がないのは社宅か何かですか？
そうだったら、もう少し考えても大丈夫ですね。
もし、家賃額が高いなら、別に厳しい数字ではないと思います。

[376: 匿名さん]

【家族構成・年収】
私　32歳 会社員　技術系　年収510万
妻　32歳 会社員　技術系　年収450万(産休中、復帰予定あり)
子　0歳

【住宅・ローン関連】
物件価格　4300万(諸費用込み) の新築マンション
頭金　　　1000万
ローン　　3300万(35年フラットS)
残貯金　　700万

【出費】
ローン返済 月8万(11年目から10万)
固定資産税 年間14万
管理費/修繕　月2.5万
総額 返済11万(11年目以降13万)

現在賃貸マンション（賃料12万円）に入居しています。
同じ程度の負担で購入できるものを、と探しています。
所得税の控除やエコポイントなどの優遇措置がある内に買おうと思っています。

ちなみに給与体系が人事院の勧告に準ずるというものなので、
収入は景気の動向に追随する形で変動します。
もうすこし頭金の割合を増やしたい所ですが、
子供が生まれたばかりですので少し尻込みをしております…。

[377: 匿名]

>>376


完済するまで共稼ぎを続けていないと苦しいと思います。

今の額の家賃で生活費はどんな感じですか？
お子さんがまだ小さいので、将来子育てにどれくらいかかるのか予想しづらいかと思いますが、今の生活費で子供1人あたり月5万以上の余裕が無いと将来保育料や習い事や被服費とか子供にかかる費用が割と大きいです。
あとは、学年が大きくなる程に塾や学校にかかる費用(公立でも)が大きくなってきます。
将来の生活設計をしっかり立ててからﾏｲﾎｰﾑ計画をしないと保育料がかかる年齢から費用を準備出来ないなんて事にもなります。

病気や怪我でお1人しか働けない場合も想定して、もう少し払いやすい価格の物件を考えてみてはいかがですか？

[378: 373]

ご回答ありがとうございます。

375さん
家賃は95000円で駐車場がついている所です。
現状は時間にゆとりが出来た分、弁当を自分で作って食費を減らす等
工夫して、私の収入だけで生活ができており、妻の収入は全て貯金にまわしている感じです。

育児で妻貯金が途絶え、育児費が増えるとなると悩ましい所で、
数年後、妻復帰前提の買い物ではないのかなという気がしています。
物件は妻の通勤負担が減るよう勤務先に近めの場所を選択と言った感じです。

[379: 入居済み住民さん]

個人的には現在の賃貸と比べてほぼ同額、プラスαであれば買ってもいいのでは、、。
だって賃貸もずっと家賃は払わないといけないし、フラットも超低金利だし、私は6月に実行しましたが今月は更にさがりましたよね。
金利１％で総支払い額1000万くらい変わりますから。
それに満足感が違います。
持ち家はいいです。

先のことは分かりませんが、自然と節約するようになってきました…

[380: 匿名さん]

皆さん頭金の額が凄いですね。ご自身でコツコツ貯めたのでしょうか？
我が家の年収は夫480万で妻350万ほどですが、学資の積み立て月５万を除くと年間150万ぐらいしか貯蓄できません。
特に贅沢はしてないつもりなんですが…。

[381: 匿名さん]

>個人的には現在の賃貸と比べてほぼ同額、プラスαであれば買ってもいいのでは、、。
>だって賃貸もずっと家賃は払わないといけないし、

正確に言うと、

毎月のローン支払い額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税の月割り額が、
現在の家賃と比べてほぼ同額で、

かつ

60歳までに完済可能であれば、ですよね？

ローン支払い額だけが家賃と同額だけど、35年ローンとかじゃ意味ないですよね。

[382: 376]

>377
子供用の資金をとりあえず500万円程度と考えていたのですが、
少々考えが甘かったのかも知れませんね。
ちょっと考え直してみます。

>379
私の場合実行が来年の3月になるので、
その時点でフラットの金利がどの程度になるのか心配です。

>380
うちの場合、なるべく給料だけで生活するようにして、
賞与はなかったことにして全額預金に回すようにしています。
それで９年間でようやく2000万円弱貯めることができました。
車を持っていないことと、趣味に費やす余裕、
特に時間的な余裕が無かったことで貯まったのだと思います。

[383: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[384: 匿名]

自分と妻の職場の都合で神奈川に住まざるを得ないのですが
ここで言われている安全圏内では物件買うのも厳しい感じです。

神奈川にお住まいのかたはどのくらいのローン組まれていますでしょうか？

[385: 匿名さん]

変動１．０７５％で３０００万借金しました。３５年払い。

[386: 匿名]

神奈川といっても広いから、差があるよ。東急東横線の人気駅とかは高めです、、
うちは横須賀近辺に買う予定だから、少し安く済むかも。。
横須賀方面でも鎌倉は人気で高い

[387: 匿名さん]

藤沢のバス物件とか、私鉄駅から徒歩１０分とか、お手頃もいろいろありますよ。
茅ヶ崎も平坦徒歩とか、お手頃があります。
７０超のマンションで２０００万円代から。
結構都内までお勤めの方もおおいですよ。

[388: 申込予定さん]

【年　　齢】33歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子１歳
【家族年収】650万　
【物件金額】3600万
【頭　　金】1000万
【ローン　】2600万
【残　金　】400万
【種　　類】フラット35（会社補助で実質金利は1.2%）

申込予定ですが、この掲示板を観て大変不安になってきました。
ご意見お聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[389: 契約済みさん]

年収もそこそこ、年齢も若い！
頭金もしっかり払えてる。私は問題ないと思います。
お子さんが大きくなるまでにコツコツ貯金できるレベルだと思いました。

[390: 申込予定さん]

>>389さん
ありがとうございます。
とても安心しました。

[391: 匿名さん]

今日の首都圏SUUMOを見たら
新築マンション購入時のこの世帯年収帯の平均借入額は2730万とかいてありました。
ローン返済月10万管理費3万として、固定資産税入れると
月額支払いが14,5万はいっちゃいますね　＠＠；
こんなに払えるのだろうか不安で仕方がないです。

[392: 匿名]

そういう平均というのは高めにでるものだから、本当はもっと低いよ
1億、2億のマンションを買ってる人も含まれちゃうからね
知ってるかもしれないけど、参考になるのは平均ではなく中央値

[393: サラリーマンさん]

中央値なんて

知っている人そうはいないよ

メディアン　

[394: 匿名]

世帯収入の範囲決まってんのに何で億ションの話しがでるんだ。。。
そもそも借りられないじゃん。

[395: 匿名]

言いたかったのは、億ションの話ではなく、高い物件も含めての平均借入額だから、本当は庶民が買うマンションの借入額の平均はもっと低く、結局それなりに頭金出してる人(親の援助含め)も多いだろうよって話
じゃなきゃ、上に出てるような返済額は庶民にはキツいからね

[396: 契約済みさん]

【年　　齢】30歳
【勤続年数】1.2年
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子0歳
【家族年収】480万　
【物件金額】3400万
【頭　　金】100万
【ローン　】3300万
【残　金　】3万
【種　　類】フラット35

[397: 大司徒]

最近の週刊東洋経済で最も売れてる物件は2000万円台とありましたね。
あ、首都圏の話ですよ。

私は首都圏には住んでないので詳しくはありませんけどね。

[398: サラリーマンさん]

東村山なら２０００万中間で建売買える？と思うが・・・・

今はどうかは知らんが・・ちょっと前までその辺

[399: 契約済みさん]

すでに契約済みです。
色々と考えた上で、何とかなるかなあ、と思っていますが、皆様のご意見をお聞かせ願えれば。
借入額が年収の5倍なので、この掲示板的には厳しい評価かもしれません。奨学金も300万近くありますし……

【家族構成・年収】
本人（30歳） 年収　550万（自動車メーカー技術系総合職　勤続7年目）
妻（30歳） 年収　0万（専業主婦）
子（1歳）

【建物】
建売一戸建て 2,780万
追加工事 280万（太陽光3.2kw、エアコン、カーテン一式など）
諸経費 180万（火災保険35年一括分含む）

【ローン】
頭金 460万（諸経費と追加工事に充当）

借り入れ 2,780万
　フラット35S（20年金利引下げ型）
　35年返済　金利1.06%（当初10年）-　1.76%（11～20年）-　2.06%（残期間）
　機構の団信ではなく、逓減型の生命保険に加入 年4.5万

他借り入れ 280万（本人分奨学金　月2万返済中）
130万（妻奨学金　今年中に一括で返済予定）

貯蓄残 160万円（頭金＋引っ越し費用等諸経費＋妻の奨学金の支払い後）

【その他】
不動産取得税はゼロの見込み。
固定資産税＋都市計画税 当初3年は年10万程度、4年目は軽減が無くなり年14万程度の見込み。
当面は住宅ローン減税分で支払える予定。

現在、月4.5万円の社宅に居住。
月4万、ボーナス30万x2の積立を実施していました。

当初10年の返済額は
月払い 5.7万×12
ボーナス13万×2

オール電化＋太陽光設置、節水型トイレや食洗器により、引っ越し後の光熱水料の大幅な増加は無いものと想定。
今までの家賃と積立分、妻の奨学金返済が無くなることから、ローンの返済は可能で、ある程度の貯蓄も可能と考えています。

昇給は年収で毎年10万程度、2～3年後と10年後ぐらいに昇進試験に受かれば、それぞれ年収30万円程度増の見込み

定年は60歳、退職金は2,000～3,000万円程度。
65歳までの再雇用有（給料は大卒初任給程度まで減額）。

子どもは1,2年以内に2人目をもうける予定
妻は5年後くらいを目処に働く予定。（学歴はあるが手に職はないため、パートになるか……）
教育は、地方都市で私立の選択肢がほとんど無いため、高校までは公立で。
大学も基本国公立。私立に行きたきゃ奨学金をもらえというスタンス。（自分も妻もそんな感じだったので……）

比較的安い固定金利で借りられたので、
子どもにお金がかかる間は、積極的な繰上げ返済はせず、貯蓄を優先する予定。
教育が終了した後、定年前までには返済を完了したいと考えています。

[400: ビギナーさん]

【年　　齢】31歳独身女
【勤続年数】8年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】猫１匹で、結婚の予定も予感もない。。。
【年　　収】600万（月次460、賞与140、年次昇給アリで昇給幅は1万／年くらい）
【購入金額】物件4600万＋諸費用180万＝4780万
【頭　　金】1600万（頭金と別に、諸費用の用意あり）
【ロ ー ン】3000万（2000と1000の変動2本、35年、三菱東京UFJで通期▲1.5％優遇）
【貯　　蓄】現預金300万＋積立貯蓄200万＝500万


ローン金額は年収の５倍なので、このスレを読んでいてどんどん不安になってきました。

入社以来ずっと社宅住まいなので、現在の家賃自己負担は3.5万。
その状況で月々の貯蓄は、住宅財形3万＋積立貯蓄3万＋共済年金3万＋残業代という構成で12万前後。

ローン＋管理費＋修繕費の支払いは月11万強でボーナス返済はゼロで考えています。

年間５０万ずつ繰り上げ返済して、５６歳には完済しようと目論んでいるのですが、
私の収入・状況でローン完済は無謀でしょうか。


転宅を伴う転勤や万に一の可能性で結婚した場合を考えて、
横浜市内の私鉄沿線、急行停車駅で徒歩フラット９分、７０㎡前半の物件です。
周辺の賃貸物件相場は、自分のローン支払額＋３万くらいの地域です。

忌憚のないご意見を頂ければと思います。

[401: ビギナーさん]

すみません、400です。

記載内容に誤りがありました。
昇給幅は１万／年ではなく、１万／月でした。

年収換算すると、１２万／月程度になります。

どうぞ、宜しくお願い致します。

[402: 匿名さん]

>>399
戸建なら管理費と駐車場台かからないんじゃないですか？
全然いけそうに見えます。

>>400
とりあえず昇給額が半端じゃないようなので、問題ないのでは。
売りやすさを考慮して、もっと駅近の高い物件でもいけそうですね。

[403: 匿名]

【年　　齢】35歳
【勤続年数】16年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻35歳、娘10歳
【年　　収】550万（うち賞与180万、昇給幅は1万～2万円/月くらい）
【購入金額】物件2300万＋諸費用200万＝2500万円
【頭　　金】200万（別途、諸費用、新調費用あり）
【ロ ー ン】2300万(フラット35)


土地は嫁親から貸借→いずれ相続??。田舎なので、地元銀行に魅力無し。フラットを繰り上げしていく予定です。

[404: 匿名]

ローン額は
マンションは4倍
戸建ては5倍なら質問するまでもなくOK
それ以上は生活水準さげるか収入あげるか工夫するしかない。

[405: 匿名]

独身なら やめとけよ！女の人は、余り家買わない方が、いいみたいです。年収の五倍も解るけど、人生、ローンだけで終わるよ！年収６００万円の借り入れ２３００万円の男より

[406: 匿名]

>405
家買うか 買わないかの判断はあなたがしなくてよろしい。

[407: 匿名さん]

>>400
世間ではあなたと同じくらいの収入で無駄飯喰らいを抱えてるのに
同じくらいのローンをせっせと払って破綻もしない人が多いです。
しかもなんだかんだと言って大抵の人は完済しています。

あなたには無駄飯喰らいがいないのですから余裕で繰り上げ完済できるでしょう。

こういった掲示板の住人は破綻リスクを過度に多く見積もっているので
あまり参考にはなりませんよ。

[408: 匿名]

独身女性購入は、反対です。理由は、購入すると動きがとりずらい、結婚となると手放す可能性がある、家族がいると亡くなった場合ローンがなくなり、住む場所が確保できるが、独身だと別に関係ない、手持ちに資産を残した方が、手堅い。社宅がやなら、賃貸借りて三年位考えた方がいいと、思うよ。

[409: 匿名さん]

>>408
日本語読めない奴はここに書きこむ前に日本語学校にでも通っててください
独身女性というステータスの持ち主が不動産を買うべきか否かなんて誰も聞いていませんよ

[410: 匿名]

飛騨のないご意見をしました。親か誰かに相談したらいい思うよ。それだけお金もあるし年収もあるし購入出来ると思います。購入限界の年齢は、３５くらいでまだ時間あるから、ゆっくり考えたた方が……

[411: 匿名さん]

飛騨？
高山？

[412: 匿名]

うん、日本語がわかってないですね。
飛騨？
まさか忌憚を間違えましたか。
わざとですか。

[413: 匿名さん]

独身女性も買ったほうが良いのです。
欲求抑えて金を溜め込むのは良くない。

[414: 匿名]

＞400さん
横浜私鉄→東横線ですかね。
失礼かもしれませんが結婚のご予定がないのに70㎡は広すぎませんか？ 4600万はちょっと大変かなと思います。わざわざ結婚する可能性を考えて広めのマンションを買うのは…。結婚してから考えればいい問題かなと思います。
家のローンを少なめにして、もっと自由なお金で生活した方が充実できそうな気がします。

[415: 匿名さん]

>>414
失礼ですが、結婚の予定がなくても70m2は広くはありますが、広すぎではありませんね。
余裕を持って暮らすならこのくらいがいいと思います。
私はあまり荷物を持ってないのでこう思いますが、
荷物が多いなら80m2くらいあってもいいかもしれません。

まぁ、せせこましく生きるのに生きがいを感じるのならもっと狭い方がいいと思いますけど
そういう生き方は好みじゃありませんから検討の対象外です。

[416: 不動産購入勉強中さん]

教えてください。

夫年収400万 31歳
妻年収300万 26歳(子供が出来たら産休、のちパート)
子供なし(夫の年齢を考え早めには欲しい)

購入予定物件価格 3700万
頭金 1500万(援助合わせて)
手元に残す貯金 400万
借入予定 2200万

月々の支払い予定 94000(ランニングコスト含めて)
診断宜しくお願い致します．

[417: 匿名]

>416
子供2,3年我慢して、繰上げ可能なら大丈夫じゃない？

[418: 匿名さん]

一人暮らしで70㎡が広くないとは、すごいですね、、、、
人の価値観なので否定はしませんが、そういう方と結婚する場合は
何㎡のお家が必要なんでしょう(?_?)

[419: 匿名]

最低100平米じゃない？もしくは、タワマンとか。

[420: 購入検討中さん]

>>416
援助ありとは言え1500万の頭金が大きいですね。奥さんがパートに出るのであれば特に気にすることもないのでは。

[421: 匿名]

きついと思います。

[422: 匿名さん]

>>418
広くないって言ってるのはあなただけですよ

あなた以前の最近の書き込みで独身で済んでる物件のサイズが広いかどうかについて言及しているのは
>>414と>>415ですが、
　　>>414は独身で70m2は広すぎる
　　>>415は広いことは広いが、広すぎではない
と言っており、広くないと言ってる人はいません

もしかして私が見逃しているのでしょうか？
だとしたらダンマリ決め込まずに指摘していただけると幸いです

[423: 匿名]

>422

>まぁ、せせこましく生きるのに生きがいを感じるのならもっと狭い方がいいと思いますけど
>そういう生き方は好みじゃありませんから検討の対象外です。

[424: 匿名さん]

>>423
もっと狭いのもっとが何を指しているのか不明確ですね

70m2未満なら69.9m2でも狭いとしているならその批判は正しいと言えそうですが
普通は、60m2とか50m2とかそういうのを指すのではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

狭い所に帰るのは寂しいということもあるかもしれませんが、７０前半と言えば
夫婦に子ども１人などでは普通なので、一般的に言えば広いと思います。
ただ、売却を考えるなら、このくらいないと購入層が少ないかもしれません。
でも自分だったら、一人では広い部屋でローンに怯えるよりも手頃な物の方が
安心すると思う。
服も何着もあっても気に入った服は決まっているし、部屋もいくつもあっても
結局いる場所は決まってくると思います。
その部屋がきっと気に入ってしまったのでしょうね。

[426: 匿名さん]

400です。

みなさん、ご意見ありがとうございました。
この数日 自分なりに考え、独立系のＦＰにも相談し、購入することにしました。


女が独身のうちに家を持たない方がいい、
７０㎡の広さのマンションは必要ないのでは 等のご意見も頂き真摯に受け止めております。

もともと広いマンションに住みたいと漠然とした希望はあったのですが、
現在住んでいる社宅がこの半年で２回も空き巣被害に遭い、
セキュリティ面がどうしても不安で。。。

仕事から帰ってきて寛ぐ場所であるはずの部屋が、
毎日鍵を開けるときにビクビクしながら入る状況になっておりました。

社宅を出て同程度の賃貸も考えましたが、
猫がいるのと通勤利便性・セキュリティを考えると
家賃相場は１１万程度。

また、両親とも既に他界し伯父・叔母・兄弟もいないため
保証人になって頂ける方がいないということもあり賃貸を断念した背景があります。


部屋の広さについては、自分の希望する間取・収納量・マンション設備・規模で探していくと
どうしてもファミリー向けの６０㎡後半～となってしまいました。

検討していた物件自体はとても気に入っていたのですが
転勤の可能性がある会社のためか 周囲には住宅購入者が少なく（ほとんど、役職定年者ばかり）
ローンや資金繰りで相談できる人がいなかったためこちらに投稿させて頂きました。


購入すると決めた以上 この長いローンマラソンを
完済できるまで頑張り続け素敵な生活ができるようにしたいと思います。

長文になってしまいましたが、ありがとうございました。

[427: 匿名さん]

４２５ですが、決められたのなら、がんばってください。
結婚、就職と同じく、住宅も「縁」ですから、きっと縁あって購入になったのでしょう。
よかったですね。

[428: 匿名さん]

ｵﾊﾖｰございます

独身でも70m2になじんでしまえばなんとなく全部屋使いますよ。
そして、もう少し広くてもよかったかなとか思うようになります。

これは想像ですが、70が80や90でもやっぱりそれなりに使って
なじんでしまえば同じように、もう少し広くてもよかったとか
思うんじゃないでしょうか


>>400さんは方向性が決まったようですね
空き巣に入られたのがきっかけでマンション買った人のブログが
ネットのどこかにあります。
読むとこれからの参考になるかもしれませんので
気が向いたら探してみるのも一興かと。

あ、そのブロガーは私ではありませんので、念のため。

[429: 匿名]

新しい家は、広い方がいいですよ。７０平米は、そんなに広くないし無難だと思います。独身女性は、買わない方がいいといちましたが。頑張って下さい

[430: ビギナーさん]

【年　　齢】34歳男
【勤続年数】9年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】独身
【年　　収】500万（うち賞与120万くらい）今年は520万くらいか。
【購入予定物件】物件3500万＋諸費用200万＝3700万円
【頭　　金】550万（別途、諸費用あり）
【ロ ー ン】2950万円（35年銀行変動ローン検討）

月々諸費用込み10万、ボーナス払いなしでいければ、思っています。
物件価格では3500万円以上は狙えないと認識していますが、不安ですね。
買わない選択も、当然アリでしょうし。

[431: 匿名さん]

マンションですか？
3000万円の借入だと管理費修繕費入れると１０万円では足りなくないですか？

[432: 契約済みさん]

【年　　齢】27歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子2歳
【家族年収】560万　
【物件金額】3600万
【頭　　金】1000万
【ローン　】2600万
【残　金　】150万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇） １２月に実行予定です。

今更ですが、この掲示板を読み不安になってきました。
無謀でしょうか？

[433: 匿名さん]

>>432
お若いのにしっかりされていますね。
このまま堅実に生活していけば大丈夫だと思います。

[434: 契約済みさん]

【　夫　　】31歳（公務員）
【　妻　　】30歳（派遣社員、妊娠したら辞める予定、復職の意思あり）
【家族構成】子無し（早くほしい）
【家族年収】720万（夫480万、妻240万）　
【物件金額】6300万
【頭　　金】1500万
【ローン　】4800万
【残　金　】200万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

大手ハウスメーカーの物件契約済みです。
東京都内の土地を探していましたが、なかなか良い物件がなく、神奈川県の土地で契約しました。

メーカーの方はローン額ではなく、日々の返済額で生活できるか、が判断ポイントとして推してました。
ローンは妻との合算です。

ただ、この物件額なら東京でも見つかるのではないかと思い、
かつ、ローンも厳しいのではないかと心配し出し、解約を考えています。

しかし、契約済みなので、解約したら手付け金２００万円は戻ってこないと覚悟しつつ、
どうすべきか悩んでいます。

現在、寮暮らしなので、更に貯蓄をしてから購入を考えてはと思っています。

世帯年収はスレ違いですが、スレを見ていて、皆さんの意見を聞きたくなりました。
よろしくお願いします。

[435: 匿名さん]

一馬力でその年収だとしてもけっこう厳しいところだと思います。
本命の都内でよい物件に巡り合うまで探された方がよいように思います。

解約については手付金解除のスレがありますので何か参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89209/

[436: 匿名さん]

もうひとつありました。
「契約解除についての違約金」
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/85206/

[437: 匿名]

＞434
独立系のFPにちゃんと相談して契約されてれば良かったのに…
横浜や川崎は保育園激戦地域です。預けるとしても育休取って、0才から預ける意思がないと…会社辞める→出産→預けて再就職しようとすると厳しいです。
おまけに夫だけの収入だけで見たら とんでもないローン額です。
我が家も夫32才、年収は800万、横浜在住、貯金も同額位ですが やはり諸経費込で5000万位を上限として考えてます。

[438: 匿名さん]

えー。
奥さんが妊娠したら辞める予定で合算ローンは危険すぎでしょう。
確実復職の公務員や看護師等でも結構きつそうなのに。
夫単独で組めるローンでないと、本当に破綻しますよ。

[439: 近所をよく知る人]

まぁ　働きなよ

いざという時　あれだろ、ご両親の援助あるのだろう？

就業不能給付系の保険は入った方がいいかもよ

[440: 契約済みさん]

それは・・・かなり危険でしょう。
早くお子さんを　と思うなら　
奥さんの分は計算からはずしておいたほうがいいですよ。
どうなるか読めませんから・・・

日々の返済額で生活できるか・・・
特に子供関連、病気したり　ほかにもいろいろと
予測つかない出費もあるかもしれません。
ーというか結構あるものです。

[441: 契約済みさん]

４３４です。

アドバイス、ありがとうございます。
皆さん、反対との事で参考になります。

近くの消費者センターに行きましたが、ローンが厳しいからの理由では、手付金は戻ってこないだろうとの事でした。

このチャンスはなかなかな無いと焦ったのが、仇になりました。

突き進んで、破綻するよりは２００万円を諦めて解約した方が良さそうですね。

[442: 匿名]

200万は大金ですが 将来の負担等を考えたら解約が正しい選択かもしれませんね
10％払ってなかったのがせめてもの救いと考えましょうよ

[443: 契約済みさん]

【　私　　】37歳（会社員）
【　妻　　】33歳（専業主婦、パート勤めの予定有り）
【家族構成】子；長男4歳、次男2歳
【家族年収】500万（私500万、妻0万）　
【物件金額】2400万
【頭　　金】700万
【ローン　】1700万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

　どうでしょうか？繰上げ返済も考慮しつつですが、各種の保険（団信・火災・地震など）の加入や、揃える家電類
　など考えると、シンドクなるかぁ？とも感じてます・・

　皆様のご意見を頂戴したくお願い致します。

[444: 匿名さん]

>443

書かれている条件だけみると、ローンとしては十分安全圏かと。
（子供２人の教育に、湯水のごとくお金をかけるタイプとかは別として）


たとえばですね。

家電・家具・引っ越し費用で多く見積もって２００万
各種保険込の諸費用見合いを多く見積もって１２０万（物件価格の５％）

これを頭金から切り崩して、頭金３８０万＆ローン額を２０２０万とする。
（小さい子供が２人いて、しばらく奥さんはパートに出られないから、
　手元資金は現状どおり３００万残す。）

これを、ＳＢＩの９月のフラット３５Ｓ金利２．０６％で計算すると。。。
当初１０年間の返済額：５７，５８８円／月
１１～２０年の返済額：６２，５４４円／月
２０～３５年の返済額：６３，９０５円／月
くらいになるんじゃない？

フラットを申し込む銀行に、返済計画書（ローン償還表）を作ってもらえば
もっと確実な金額が算出できると思う。

住んでいる地方にもよるけど、親子４人が賃貸に住むとしても
毎月これくらいの住居費はかかるかと。

それも払えないとか言ったら、賃貸でも住めないのでは？

ローン額を増やしても収入の４倍をちょっと出るくらいなので、
戸建だとしても安全圏だと思いますよ。

[445: 匿名さん]

444です。連投すみません。


>443

奥さんはパート勤めの予定ありなんですよね？
それであれば、月５～６万のローンはほとんど奥さんのパート代で賄えると思います。

なので、下のお子さんを保育園に預け始める時期～上のお子さんが高校受験となるまでに
いくら貯蓄＆繰り上げできるかがカギになると思います。

ただ、最初から期間短縮型の繰り上げ返済を頑張りすぎると、
確かフラット３５Ｓの場合は、金利優遇期間からどんどん短縮されてしまいますので、
契約当初１０年間の金利▲１％優遇がもったいないかと思います。
（銀行の変動金利だったら、住宅ローン減税の還付を考えても
　どんどん繰り上げ返済した方が総支払額は安くなりますが）

なので、当初１０年間は貯蓄に励み、金利が変わるタイミングで余剰資金を繰り上げ返済するのがよいかと。


それに、繰り上げ返済ばかり頑張りすぎても、お子さんがやりたいことが出てきた時に
資金面を理由にして制限せざるを得ない状況になってしまうのは、一番避けたいですからね。

　

[446: 契約済みさん]

443です。

444様＆445様ありがとうございます。

説得力があり、且つわかり易いご説明で、大変参考になりました。感謝致します。

[447: 匿名]

>>445
フラット35Sは期間短縮型の繰り上げ返済をすると金利優遇期間も短縮されてしまうのですか？
初耳でした、、、

[448: 匿名]

>>447
フラット35Sの金利優遇期間は繰上返済では短縮されませんよ。
（過去に金融機関に確認しました）

繰上返済による期間短縮で10年または20年を切る場合は話は別ですが。

[449: 購入検討中さん]

結婚を機に実家近くの駅近新築マンションの購入を考えています。

私：２７歳　年収４３０万
妻：子供ができるまでパート予定
物件金額：２５００万　4ＬＤＫ（８０㎡）
頭金：０円
借り入れ：２５００万　３５年変動ローン予定（当初0.98％）
残金：１００万

諸費用は支払えます。
結婚資金などで頭金を出せないのが辛いですが毎月９万程度（管理費等込み）の出費となりそうです。
年収の５倍以上となりますが無謀でしょうか・・・

[450: 匿名]

>>449さん
年収に対する返済比率が20%を越えるとそれなりに生活に対する負担感が出てきます。

また、管理費等込で月額9万円ほどとありますが、団信、固定資産税、都市計画税の出費が毎年発生する事はご存知でしょうか。

今後の生活設計をFPへご相談された上で検討された方が宜しいのではないでしょうか。

[451: 匿名]

無理！

[452: 匿名]

>>451
根拠は？

[453: 匿名]

給料少なすぎ

[454: 匿名]

449です。
450様ありがとうございます。
もう一度妻や両親とじっくり話し合い、FPに相談なりして今後の生活がやっていけるかどうか考えていきたいと思います。

ちなみに団信はローンの金利に含まれてるみたいでした。

[455: 匿名はん]

無理じゃないとは思いますが、多少節約しないといけない場面もあります。
見直すといっても物件価格が2500万位だとそれ以下の新築物件というのは難しいと思います。
固定資産税も住宅ローン減税で実質10年間はチャラなようなものなので、希望のエリア、立地であれば
制度の優遇があるうちに買うのもありかと思います。
年齢も若いうちに400万超えているので、
昇給の見込みがあれば10年後には固定資産税分含めても支払えるようになるのではないでしょうか。

[456: 契約済みさん]

私:32歳(公務員) 430万
妻:30歳(派遣) 300万(あと1～2年退職予定)

購入価額 2900万
頭金 600万
借入 2300万 フラット35(12月実行)

このような状況なのですが、いかがでしょうか？

[457: いつか買いたいさん]

公務員なんだから余裕。
普通に仕事してれば。

[458: 買い換え検討中]

私：３６歳　年収７００万
妻：パート収入、ぎり１００万以下（合算はしません）

購入価格３５８０万
頭金１３００万
残債２０００万弱
フラットなので、もう数年で１％金利が上がります。

これでも子供二人いると結構きついです。
戸建に買い替えたいけど、またローンが増えるのかと思うと踏み切れません。

[459: 匿名]

>>456
必要な情報が足りないので判断できません。
まあ12月実行なら当然返済計画を立てられた上と思うので、聞くまでもなく返済がんばってください。

[460: 匿名]

主人の年収380万円で2300万のローン組みました。危険ですか？ちなみに私は主婦で収入は主人のみです…