世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[351: 購入検討中さん]

>>350
349です、アドバイスありがとうございます。ローン開始１２月に向け頭金をもう少し増やせられるようにつめて生活していきたいと思います。

[352: 匿名]

年収の４倍以内の方がいいですよ！家の支払いだけで人生が終わります。旅行行ったり、旨いの食べたり！子供に金かかったりとあると思います。

[353: 匿名]

質問です。
年収 550万円(公務員)
現在30才

頭金なしの場合いくらまでローン組めると思いますか？

[354: 匿名]

たぶん4000万位までいけると思います。

[355: 匿名]

不幸になりそう。

[356: 匿名]

年収の６倍では？

[357: 匿名]

>>353

ﾛｰﾝ以外にかかる費用も考えると3千万に抑えておきましょう。

ｷﾞﾘｷﾞﾘな額までﾛｰﾝを組んでしまうと固定資産税やﾒﾝﾃﾅﾝｽにまで手が回らなくなります。
金利を変動にするか固定にするかによっても将来の生活設計に関わってきます。

[358: 匿名さん]

>>353さん
極度額はフラットで4,652万円ですね。
銀行系のローンがこれを上回ることはないでしょう。
但し、諸費用で200万円程度はかかります。
また極度額を借りてしまうと…(ry

[359: 匿名さん]

【年　　齢】38歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子3歳（もう一人希望）
【家族年収】560万　
【物件金額】4400万 (諸費用込)
【頭　　金】1600万
【ローン　】2800万
【種　　類】変動(0.975）

　やっぱり無謀ですかね？妻の稼ぎが必要になるのは間違いありません。
　できたらもっと安い物件で毎月の支払いを低くした方がいいのかなと

[360: 匿名]

>>359

頭金がかなりありますが、ﾏｲﾎｰﾑ購入後の蓄えもある程度残しておかないともしもの事が起きて大きな金額が必要になったりしても準備出来ません。

お子さんの進学についても学資や積立とか準備なさってますか？

今の家賃にどれ位支払っているのか分かると今の生活と比べてﾛｰﾝをどれくらいにしたら良いとか判断しやすいと思います。

ｱﾗｻｰな年齢なのでﾛｰﾝの期間が限られてますね。

変動金利は金利が上がった時に支払えなくて手放しやすいので、固定になさった方が将来の計画を立てやすいですよ。

物件はもう少し手頃な物になさった方が、お子さんの将来や思い出作りにお金を回しやすいと思います。

[361: 匿名さん]

え

[362: 匿名さん]

>>360さん

　ありがとうございます。
　貯金は200くらいは残そうと思ってます。今の家賃よりは下がりますが、かなりキツキツな気がします。
　
　家は立派でも、中身がぎりぎりだとねー・・・って思います

[363: 匿名さん]

１２５％ルールがあるから、
そんなに急激には上がらないと思うけど。

[364: 匿名さん]

>363

見た目の負担に上限が決められてるだけで
裏で上がった分の利息は増えつづける。
それに又利息がつくから、雪だるま。
なので、支払い期間が延びるだけで負担は変わんない。むしろきつくなる

[365: 匿名さん]

アラサーw

[366: 匿名さん]

>362さん

200万手元に残しても、家電やインテリアの買い替えがあればすぐに無くなりますよ。
もう一人お子様を希望されているようですし、定年まで20年そこそこしかないので結構厳しいのではと思います。

[367: 匿名さん]

> 359

今、家賃はいくらよ？
そして、返却年数はどこくらいの予定なの？
通常簡易査定で使用する4％で計算すると20年では 年収に対し36％なのでＯＵＴ
返却期間22年でやっと35％でＯＫとなる。
22年後は60歳だよね？老後の資金はいつ貯めるのかな？

退職金きっちりもらえる会社？
お子さん２人だと+2000万だぞ？
ライフプランから考えないとぽしゃるよ？

また、持ち家になれば、自分で修繕費を貯めないとだめになる。
マンションと同じように月１万と考えればいい。
固定資産税、都市計画税も考えてる？
賃貸とちがって、エアコン、ガス給湯器、下水の修理は自分もち
それでも今の賃貸？よりやすくなるのかな？

[368: 匿名さん]

追伸、ちなみに40歳から給与があがるとはおもっちゃいないよね？
特に50歳以降なんて下がっていく一方。

[369: 匿名さん]

40過ぎたって上がる人は上がりますよ。
世の中全員サラリーマンだと思ってませんか？

[370: 匿名さん]

>364

金利は上がり続けるってこと？若しくは、高止まり？

という事は、景気がいいってことだよね。

一概には言えないけど、払えるでしょ。

[371: 匿名さん]

素人なのにやたら上から目線の回答者
そこらのプロの方が腰が低いのは
稲穂は実れば頭を下げるを実践してるからなのか

ならばここの回答者の実は空っぽということか

[372: 匿名]

そうですよ。脳内投資家や不動産営業一年生ばかりですから。

[373: 匿名さん]

【家族構成・年収】
私　29歳 会社員　年収450万(月28万 ボーナス5ヶ月位)
妻　35歳 会社員(契約社員)　(休職予定)
子　なし(1人の予定、妻年齢的に急ぎたい）

【住宅・ローン関連】
物件価格　4490万(諸費用含む) の新築マンション
頭金　　　2100万
ローン　　2400万(35年フラットS)
残貯金　　 600万

【出費】
ローン返済 月6.8万(11年目から7.7万)
固定資産税 月1.5万位（3年間は月1万位)
団信 　　　月0.7万位（徐々に減？）
管理費/修繕　月2万
駐車場　　　 月1万
総額 返済12万(11年目以降13万位)

不動産屋ではローンの返済比率が16%しかないから余裕ですとか言われましたが、
マンションの維持費をローン額に換算してみた所1500万相当も有ることに気づきました。(返済比率換算29％)
妻は出産後も何かしら仕事はすると言っていますが、
契約社員なので復帰猶予期間に仕事が無ければ、復帰できずパートになるかもしれません。
また、私の年収のボーナス依存度が高く景気の下ブレに連動するリスクがあります。
（直近で600→500→450と年々下がっています。)
下っ端なので昇格余地も全然あるのですが、ボーナス額に比べれば微々たるものです。
まだ要望書出して、手付け金を払っていないのでキャンセル出来ますが、如何でしょうか？

[374: 匿名さん]

無償でキャンセルできますよ
申込金を払ってたとしたらその分もきっちり返ってきます

[375: 匿名さん]

現在の家賃がないのは社宅か何かですか？
そうだったら、もう少し考えても大丈夫ですね。
もし、家賃額が高いなら、別に厳しい数字ではないと思います。

[376: 匿名さん]

【家族構成・年収】
私　32歳 会社員　技術系　年収510万
妻　32歳 会社員　技術系　年収450万(産休中、復帰予定あり)
子　0歳

【住宅・ローン関連】
物件価格　4300万(諸費用込み) の新築マンション
頭金　　　1000万
ローン　　3300万(35年フラットS)
残貯金　　700万

【出費】
ローン返済 月8万(11年目から10万)
固定資産税 年間14万
管理費/修繕　月2.5万
総額 返済11万(11年目以降13万)

現在賃貸マンション（賃料12万円）に入居しています。
同じ程度の負担で購入できるものを、と探しています。
所得税の控除やエコポイントなどの優遇措置がある内に買おうと思っています。

ちなみに給与体系が人事院の勧告に準ずるというものなので、
収入は景気の動向に追随する形で変動します。
もうすこし頭金の割合を増やしたい所ですが、
子供が生まれたばかりですので少し尻込みをしております…。

[377: 匿名]

>>376


完済するまで共稼ぎを続けていないと苦しいと思います。

今の額の家賃で生活費はどんな感じですか？
お子さんがまだ小さいので、将来子育てにどれくらいかかるのか予想しづらいかと思いますが、今の生活費で子供1人あたり月5万以上の余裕が無いと将来保育料や習い事や被服費とか子供にかかる費用が割と大きいです。
あとは、学年が大きくなる程に塾や学校にかかる費用(公立でも)が大きくなってきます。
将来の生活設計をしっかり立ててからﾏｲﾎｰﾑ計画をしないと保育料がかかる年齢から費用を準備出来ないなんて事にもなります。

病気や怪我でお1人しか働けない場合も想定して、もう少し払いやすい価格の物件を考えてみてはいかがですか？

[378: 373]

ご回答ありがとうございます。

375さん
家賃は95000円で駐車場がついている所です。
現状は時間にゆとりが出来た分、弁当を自分で作って食費を減らす等
工夫して、私の収入だけで生活ができており、妻の収入は全て貯金にまわしている感じです。

育児で妻貯金が途絶え、育児費が増えるとなると悩ましい所で、
数年後、妻復帰前提の買い物ではないのかなという気がしています。
物件は妻の通勤負担が減るよう勤務先に近めの場所を選択と言った感じです。

[379: 入居済み住民さん]

個人的には現在の賃貸と比べてほぼ同額、プラスαであれば買ってもいいのでは、、。
だって賃貸もずっと家賃は払わないといけないし、フラットも超低金利だし、私は6月に実行しましたが今月は更にさがりましたよね。
金利１％で総支払い額1000万くらい変わりますから。
それに満足感が違います。
持ち家はいいです。

先のことは分かりませんが、自然と節約するようになってきました…

[380: 匿名さん]

皆さん頭金の額が凄いですね。ご自身でコツコツ貯めたのでしょうか？
我が家の年収は夫480万で妻350万ほどですが、学資の積み立て月５万を除くと年間150万ぐらいしか貯蓄できません。
特に贅沢はしてないつもりなんですが…。

[381: 匿名さん]

>個人的には現在の賃貸と比べてほぼ同額、プラスαであれば買ってもいいのでは、、。
>だって賃貸もずっと家賃は払わないといけないし、

正確に言うと、

毎月のローン支払い額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税の月割り額が、
現在の家賃と比べてほぼ同額で、

かつ

60歳までに完済可能であれば、ですよね？

ローン支払い額だけが家賃と同額だけど、35年ローンとかじゃ意味ないですよね。

[382: 376]

>377
子供用の資金をとりあえず500万円程度と考えていたのですが、
少々考えが甘かったのかも知れませんね。
ちょっと考え直してみます。

>379
私の場合実行が来年の3月になるので、
その時点でフラットの金利がどの程度になるのか心配です。

>380
うちの場合、なるべく給料だけで生活するようにして、
賞与はなかったことにして全額預金に回すようにしています。
それで９年間でようやく2000万円弱貯めることができました。
車を持っていないことと、趣味に費やす余裕、
特に時間的な余裕が無かったことで貯まったのだと思います。

[383: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[384: 匿名]

自分と妻の職場の都合で神奈川に住まざるを得ないのですが
ここで言われている安全圏内では物件買うのも厳しい感じです。

神奈川にお住まいのかたはどのくらいのローン組まれていますでしょうか？

[385: 匿名さん]

変動１．０７５％で３０００万借金しました。３５年払い。

[386: 匿名]

神奈川といっても広いから、差があるよ。東急東横線の人気駅とかは高めです、、
うちは横須賀近辺に買う予定だから、少し安く済むかも。。
横須賀方面でも鎌倉は人気で高い

[387: 匿名さん]

藤沢のバス物件とか、私鉄駅から徒歩１０分とか、お手頃もいろいろありますよ。
茅ヶ崎も平坦徒歩とか、お手頃があります。
７０超のマンションで２０００万円代から。
結構都内までお勤めの方もおおいですよ。

[388: 申込予定さん]

【年　　齢】33歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子１歳
【家族年収】650万　
【物件金額】3600万
【頭　　金】1000万
【ローン　】2600万
【残　金　】400万
【種　　類】フラット35（会社補助で実質金利は1.2%）

申込予定ですが、この掲示板を観て大変不安になってきました。
ご意見お聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[389: 契約済みさん]

年収もそこそこ、年齢も若い！
頭金もしっかり払えてる。私は問題ないと思います。
お子さんが大きくなるまでにコツコツ貯金できるレベルだと思いました。

[390: 申込予定さん]

>>389さん
ありがとうございます。
とても安心しました。

[391: 匿名さん]

今日の首都圏SUUMOを見たら
新築マンション購入時のこの世帯年収帯の平均借入額は2730万とかいてありました。
ローン返済月10万管理費3万として、固定資産税入れると
月額支払いが14,5万はいっちゃいますね　＠＠；
こんなに払えるのだろうか不安で仕方がないです。

[392: 匿名]

そういう平均というのは高めにでるものだから、本当はもっと低いよ
1億、2億のマンションを買ってる人も含まれちゃうからね
知ってるかもしれないけど、参考になるのは平均ではなく中央値

[393: サラリーマンさん]

中央値なんて

知っている人そうはいないよ

メディアン　

[394: 匿名]

世帯収入の範囲決まってんのに何で億ションの話しがでるんだ。。。
そもそも借りられないじゃん。

[395: 匿名]

言いたかったのは、億ションの話ではなく、高い物件も含めての平均借入額だから、本当は庶民が買うマンションの借入額の平均はもっと低く、結局それなりに頭金出してる人(親の援助含め)も多いだろうよって話
じゃなきゃ、上に出てるような返済額は庶民にはキツいからね

[396: 契約済みさん]

【年　　齢】30歳
【勤続年数】1.2年
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子0歳
【家族年収】480万　
【物件金額】3400万
【頭　　金】100万
【ローン　】3300万
【残　金　】3万
【種　　類】フラット35

[397: 大司徒]

最近の週刊東洋経済で最も売れてる物件は2000万円台とありましたね。
あ、首都圏の話ですよ。

私は首都圏には住んでないので詳しくはありませんけどね。

[398: サラリーマンさん]

東村山なら２０００万中間で建売買える？と思うが・・・・

今はどうかは知らんが・・ちょっと前までその辺

[399: 契約済みさん]

すでに契約済みです。
色々と考えた上で、何とかなるかなあ、と思っていますが、皆様のご意見をお聞かせ願えれば。
借入額が年収の5倍なので、この掲示板的には厳しい評価かもしれません。奨学金も300万近くありますし……

【家族構成・年収】
本人（30歳） 年収　550万（自動車メーカー技術系総合職　勤続7年目）
妻（30歳） 年収　0万（専業主婦）
子（1歳）

【建物】
建売一戸建て 2,780万
追加工事 280万（太陽光3.2kw、エアコン、カーテン一式など）
諸経費 180万（火災保険35年一括分含む）

【ローン】
頭金 460万（諸経費と追加工事に充当）

借り入れ 2,780万
　フラット35S（20年金利引下げ型）
　35年返済　金利1.06%（当初10年）-　1.76%（11～20年）-　2.06%（残期間）
　機構の団信ではなく、逓減型の生命保険に加入 年4.5万

他借り入れ 280万（本人分奨学金　月2万返済中）
130万（妻奨学金　今年中に一括で返済予定）

貯蓄残 160万円（頭金＋引っ越し費用等諸経費＋妻の奨学金の支払い後）

【その他】
不動産取得税はゼロの見込み。
固定資産税＋都市計画税 当初3年は年10万程度、4年目は軽減が無くなり年14万程度の見込み。
当面は住宅ローン減税分で支払える予定。

現在、月4.5万円の社宅に居住。
月4万、ボーナス30万x2の積立を実施していました。

当初10年の返済額は
月払い 5.7万×12
ボーナス13万×2

オール電化＋太陽光設置、節水型トイレや食洗器により、引っ越し後の光熱水料の大幅な増加は無いものと想定。
今までの家賃と積立分、妻の奨学金返済が無くなることから、ローンの返済は可能で、ある程度の貯蓄も可能と考えています。

昇給は年収で毎年10万程度、2～3年後と10年後ぐらいに昇進試験に受かれば、それぞれ年収30万円程度増の見込み

定年は60歳、退職金は2,000～3,000万円程度。
65歳までの再雇用有（給料は大卒初任給程度まで減額）。

子どもは1,2年以内に2人目をもうける予定
妻は5年後くらいを目処に働く予定。（学歴はあるが手に職はないため、パートになるか……）
教育は、地方都市で私立の選択肢がほとんど無いため、高校までは公立で。
大学も基本国公立。私立に行きたきゃ奨学金をもらえというスタンス。（自分も妻もそんな感じだったので……）

比較的安い固定金利で借りられたので、
子どもにお金がかかる間は、積極的な繰上げ返済はせず、貯蓄を優先する予定。
教育が終了した後、定年前までには返済を完了したいと考えています。

[400: ビギナーさん]

【年　　齢】31歳独身女
【勤続年数】8年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】猫１匹で、結婚の予定も予感もない。。。
【年　　収】600万（月次460、賞与140、年次昇給アリで昇給幅は1万／年くらい）
【購入金額】物件4600万＋諸費用180万＝4780万
【頭　　金】1600万（頭金と別に、諸費用の用意あり）
【ロ ー ン】3000万（2000と1000の変動2本、35年、三菱東京UFJで通期▲1.5％優遇）
【貯　　蓄】現預金300万＋積立貯蓄200万＝500万


ローン金額は年収の５倍なので、このスレを読んでいてどんどん不安になってきました。

入社以来ずっと社宅住まいなので、現在の家賃自己負担は3.5万。
その状況で月々の貯蓄は、住宅財形3万＋積立貯蓄3万＋共済年金3万＋残業代という構成で12万前後。

ローン＋管理費＋修繕費の支払いは月11万強でボーナス返済はゼロで考えています。

年間５０万ずつ繰り上げ返済して、５６歳には完済しようと目論んでいるのですが、
私の収入・状況でローン完済は無謀でしょうか。


転宅を伴う転勤や万に一の可能性で結婚した場合を考えて、
横浜市内の私鉄沿線、急行停車駅で徒歩フラット９分、７０㎡前半の物件です。
周辺の賃貸物件相場は、自分のローン支払額＋３万くらいの地域です。

忌憚のないご意見を頂ければと思います。