世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[321: 匿名さん]

その状態で３１００万の借り入れはしんどいかもしれないですね。

今は６万の家賃でも買ったらローン９３０００円、フラットなら団信もいります。
そして固定資産税も。

家賃６万で貯金出来ない月もあるのにローン９３０００円＋団信、そして固定資産税の貯金・・・やっていけるんですか？

[322: 匿名さん]

>毎月の家賃6万＋住宅補助0＋毎月の貯金2〜3万といったとこです。

てことは、たとえば毎月10万返済することになったとして
まあ毎月遅れることもなくちゃんと10万払えたとしよう。
さらに給料が退職時まで今のまま固定と仮定したとき、
貯金ができなくなるわけで、繰上返済もできないんだよね？

つーことは、今が３７才で、３５年ローンとなると８２才になっちゃうんだけど
そこらへんはどう考えてるんだろう？？と単純な疑問があります。

ひょっとして、
家で亭主がテンション上がっちゃって突き進むのを止められずに心配になってここにやってきたのなら
話し合いが必要でしょうね。

[323: 匿名さん]

72才でした。。俺バカｗ

[324: 匿名さん]

普通人間、目の前の金がなくなると節約したりして捻出しようとするから
首になったりしなければ支払いは出来ると思うよ

で、60歳(65歳かも)over分は退職金を当てにしてるんじゃないかな
退職金がいくら出るのか知らないけど、それで完済できたとしても
老後資金は相当乏しいはずだから一生働く事になるかもしれないけど

もしかしたら、リバースモーゲジ使って銀行から生活資金を借りるのかな？
ま、あと30年も先には新しい商品も出てくるだろうし、社会もだいぶ変わってるだろうから
あーだこーだ言ってもしょうがないけどね

[325: 匿名]

316です。

皆様ﾚｽありがとうございました。

二人で話し合ったのですが、ローンを含めた生活費は25万の計算だったのですが保険や小遣いを見直して23万程度に押さえられる目処がつきました。ボーナスは出てる間は年間20万程度払っていこうと思います。

苦しいのは予想されますが、何とかなりそうです。

ありがとうございました。

[326: 匿名]

316です。連投すいません。

銀行から生活資金は一切借りてません。全部給料でやり繰りしています。今のとこは月数万の貯金もして頭金を貯めた次第です。

[327: 匿名さん]

なんか318が得意げに書いてるけど、
今月のフラット35Sはもっと金利が低いのがあるよ。(手数料もそこそこ低い)
そもそも唐突にフラットを出してきてるのもどうだかという気はするけど。

[328: 匿名]

本当にわかってる人なら今日現在で2.32とは言わないわな

[329: 匿名さん]

ほうほう
ではいくらが最低値？

[330: 購入検討中さん]

住宅新築などのご経験がある皆さんにお聞きしたいのですが、食器棚でおすすめできるメーカーを教えていただきたいのですが。
予算は３０万以内で、幅は２２００くらいのものを考えています。
よろしくおねがいします。

[331: 匿名]

↑まず何故このスレで質問しようと思ったのかを聞こうか

[332: 匿名]

>>329

８月は2.23…

[333: 匿名]

>>330-331
＊＊＊www
仲いいなお前ら

[334: 匿名さん]

>>327,328はなんか勘違いしてるみたいだな
俺は最低金利を知ってるんだぜと自慢してるんじゃなくて
ちょっとググったら分かるような情報すら明かしてないのを非難してるだけだよ
どうやらうっかり書き忘れてたみたいだからおんぶに抱っこのつもりじゃなかったみたいだけどね

現在の最低金利は2.23か
ずいぶん安いんだね

[335: 匿名]

お願いします

色々掲示板を見て勉強したつもりなのですが､いまいちどの程度の物件まで購入可能なのかよくわかりません

夫33歳:税込み年収600万程度
妻37歳:専業
子:4歳､1歳､来年3人目誕生予定

貯蓄:約400万
月5万､ボーナス20万×2を貯蓄(年間100万)にまわしていますが､厳しい月もあるので予定通りにはなかなか…

車1台所有ローン無し(ただ3人目が生まれると今の車は厳しいので中古車を買うか迷っています)

現在社宅住まいで家賃2万ちょいです。
家賃が安いのに貯蓄にまわす金額が少ないかもしれませんが子供等にかかります…

どの程度の物件までいけるでしょうか？よろしくお願いします

[336: 匿名]

>>335

今までの家賃負担が少なすぎて、今貯金へ回している額をﾌﾟﾗｽしてようやく通常の家賃並になると思います。
家賃負担が少ない割りには現在の蓄えが少ない点が気になります。
今の月2万位では土地位しか買えないでしょうね。

まず、生活費を見直してみて、どれくらいを住宅ﾛｰﾝへ回せそうか家計の見直しがまず必要だと思います。

ご主人が33才なので、30年ﾛｰﾝで金利2%としたら、1500万の借り入れで月5万5千円の返済になります。

持ち家にはいろいろ費用がかかるので、400万の蓄えが全財産だとしたらあまり頭金へ回さない方が良いかもしれません。
お子さんも3人目が誕生しますから、これからいろんな費用がかかったりします。
全く貯金が無いのはよくありません。

ご実家から頭金について贈与を受けられるかどうか相談してみてはいかがですか？

中古住宅なら可能な物件もありますが、新築だと現状のままはかなり難しいです。

[337: 匿名さん]

>ちょっとググったら分かるような情報すら明かしてないのを非難してるだけだよ

その前に自分の不勉強を恥じてください

[338: 匿名]

>>336さん
回答ありがとうございます

やはり蓄えが少ないですよね…
社宅に入れば貯蓄出来ると考えていたんですが様々な出費が多く､生活も贅沢していたのかもしれません

一戸建てを買うのであれば建売でいいと思ってはいるんですがそれでも厳しそうですね(>_<)

実家からの贈与は期待出来ないと思います。

まず生活費を見直してもう少し貯蓄頑張りたいと思います

[339: 匿名さん]

＞335
マンションは無理かな？
ローンに修繕管理費もいるし。

どちらにしても家賃が２万ですんでるその状況で貯蓄が３３歳で４００万は少ない。
ローン返済が７万なら月々の貯金できないし返済が８万なら赤字ですよ。

家計の見直しから始めて下さい。
家賃２万＋貯蓄８万出来るようになったらかなりいいと思います。

[340: 335]

>>339さん
回答ありがとうございます

やはり貯蓄少ないですよね
結婚当初は貯蓄もほとんど0スタートでした。
親の援助も無かったので､結婚式の為に二人で働きなんとか支払いを済ませました。
そこから子供が生まれ何かと出費が多くなり現在に至っています

マンションも検討しましたが今は子供が小さい事もありご近所に迷惑がかかる…と思い候補からは外していました(子供に厳しく注意していましたが以前トラブルに。今でも毎日子供達には走るなドンドン歩くなの繰り返しで子供も可哀相かなと)

今のままではローン支払うと貯蓄が全く出来ないですよね。
そこは気付いていました(T_T)

日々の生活､出費､保険､光熱費等全て見直し再度計画を立てたいと思います。
ありがとうございました

[341: 匿名]

お子さんへの習い事やお出掛けした場合の外食費や出費とかご夫婦のお小遣いや趣味や 全てを見直さないと万単位のお金を絞り出せません。

今の生活費から、必要な項目となくても生活出来る項目とに必ず分けられます。

なくても暮らせる項目の中から、出来れば外したくない項目の優先順位をつけて、上位のいくつかの予算を減少して、その状態での生活費がどんな感じなのかｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしてみてはいかがですか？

家賃･光熱費･食費･学校や園の集金などを必要な物ですが、他は削る事も可能な項目だと思います。

[342: 匿名]

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】5年9ヵ月
【雇用形態】正社員（一部上場）
【年　　　収】560万　【家族構成】妻、子一歳と二歳
【世帯収入】560万
妻パート4～7万
【所有資産】貯金1000万
【物件金額】4480万
【自己資金】800万(頭金100万＋諸費用）援助親1000万
嫁親500万嫁株500万【希望金額】2300万～2500万
【種　　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）【物件概要】新築一戸建て
【そ　の 他】
返済に嫁パートの収入は考えてません。
嫁が自営業（鍼灸師）のため、自宅敷地に小さい店をつくってあげたいのですが、多めに借り入れてその余裕を残すか、借り入れ額を減らして月の返済額を下げるか悩んでいます。
現在、賃貸が８万程度なのでその程度の返済額が希望です。
子供のために月三万×二人へほど貯金しています。

[343: 匿名]

年収600万（税込）
34歳（女）独身
物件3700万
頭金500万
諸費用200万
ローン3200万 35年
（変動か固定かは未定）

ここの掲示板みて少し不安になりました。
やっぱり無謀ですかね。

[344: 匿名さん]

お一人様は相方や子供には頼れないからもっと身軽な方がいいんじゃないかな
可処分所得でみるなら1馬力の普通の家族よりは多いから余裕あるんだけどね

[345: 匿名さん]

今後の変化に対応できるよう、絶対、駅近で、階高で、価値の落ちない物件にしたほうが
いいですよ。駅からバスの広い終のすみか系はダメだよ。
うーん、3000万円以内のローンがいいかと思うけど。

[346: 匿名さん]

ローンが無くても月３万（固定資産税4年目から年20万程度＋管理費修繕積立金月15千円）はかかるよ。
東京で無いなら戸建て一択だと思う。

>>345
階高が出てくるってなんのこだわり？
高級マンションでもなければ、中古に階高なんてほとんど反映されないよ。

[347: 匿名]

343です。
344さん、345さん返答ありがとうございます。

正直厳しいこと言われちゃうかなって思っていたのですが親切な意見を頂けて嬉しかったです。
もう少しいろいろ考えたいと思います。

[348: 匿名]

343です。
346さんアドバイスありがとうございました。
いろいろ考慮することありますね。
勉強しないとって思いました。

[349: 購入検討中さん]

【年　　齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（一部上場）
【家族構成】妻（専業主婦）、子二歳
【家族年収】550万　
【物件金額】4500万
【頭　　金】1000万
【ローン　】3500万
【残　金　】500万
【種　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）
　　　　
ここを見ていて心配になってきました。
購入後　落ち着き次第、妻もパートに出ると思います。
よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349
賞与や残業カット等、
今後急激に給料の下がる余地が無ければ特に問題ないのでは

[351: 購入検討中さん]

>>350
349です、アドバイスありがとうございます。ローン開始１２月に向け頭金をもう少し増やせられるようにつめて生活していきたいと思います。

[352: 匿名]

年収の４倍以内の方がいいですよ！家の支払いだけで人生が終わります。旅行行ったり、旨いの食べたり！子供に金かかったりとあると思います。

[353: 匿名]

質問です。
年収 550万円(公務員)
現在30才

頭金なしの場合いくらまでローン組めると思いますか？

[354: 匿名]

たぶん4000万位までいけると思います。

[355: 匿名]

不幸になりそう。

[356: 匿名]

年収の６倍では？

[357: 匿名]

>>353

ﾛｰﾝ以外にかかる費用も考えると3千万に抑えておきましょう。

ｷﾞﾘｷﾞﾘな額までﾛｰﾝを組んでしまうと固定資産税やﾒﾝﾃﾅﾝｽにまで手が回らなくなります。
金利を変動にするか固定にするかによっても将来の生活設計に関わってきます。

[358: 匿名さん]

>>353さん
極度額はフラットで4,652万円ですね。
銀行系のローンがこれを上回ることはないでしょう。
但し、諸費用で200万円程度はかかります。
また極度額を借りてしまうと…(ry

[359: 匿名さん]

【年　　齢】38歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子3歳（もう一人希望）
【家族年収】560万　
【物件金額】4400万 (諸費用込)
【頭　　金】1600万
【ローン　】2800万
【種　　類】変動(0.975）

　やっぱり無謀ですかね？妻の稼ぎが必要になるのは間違いありません。
　できたらもっと安い物件で毎月の支払いを低くした方がいいのかなと

[360: 匿名]

>>359

頭金がかなりありますが、ﾏｲﾎｰﾑ購入後の蓄えもある程度残しておかないともしもの事が起きて大きな金額が必要になったりしても準備出来ません。

お子さんの進学についても学資や積立とか準備なさってますか？

今の家賃にどれ位支払っているのか分かると今の生活と比べてﾛｰﾝをどれくらいにしたら良いとか判断しやすいと思います。

ｱﾗｻｰな年齢なのでﾛｰﾝの期間が限られてますね。

変動金利は金利が上がった時に支払えなくて手放しやすいので、固定になさった方が将来の計画を立てやすいですよ。

物件はもう少し手頃な物になさった方が、お子さんの将来や思い出作りにお金を回しやすいと思います。

[361: 匿名さん]

え

[362: 匿名さん]

>>360さん

　ありがとうございます。
　貯金は200くらいは残そうと思ってます。今の家賃よりは下がりますが、かなりキツキツな気がします。
　
　家は立派でも、中身がぎりぎりだとねー・・・って思います

[363: 匿名さん]

１２５％ルールがあるから、
そんなに急激には上がらないと思うけど。

[364: 匿名さん]

>363

見た目の負担に上限が決められてるだけで
裏で上がった分の利息は増えつづける。
それに又利息がつくから、雪だるま。
なので、支払い期間が延びるだけで負担は変わんない。むしろきつくなる

[365: 匿名さん]

アラサーw

[366: 匿名さん]

>362さん

200万手元に残しても、家電やインテリアの買い替えがあればすぐに無くなりますよ。
もう一人お子様を希望されているようですし、定年まで20年そこそこしかないので結構厳しいのではと思います。

[367: 匿名さん]

> 359

今、家賃はいくらよ？
そして、返却年数はどこくらいの予定なの？
通常簡易査定で使用する4％で計算すると20年では 年収に対し36％なのでＯＵＴ
返却期間22年でやっと35％でＯＫとなる。
22年後は60歳だよね？老後の資金はいつ貯めるのかな？

退職金きっちりもらえる会社？
お子さん２人だと+2000万だぞ？
ライフプランから考えないとぽしゃるよ？

また、持ち家になれば、自分で修繕費を貯めないとだめになる。
マンションと同じように月１万と考えればいい。
固定資産税、都市計画税も考えてる？
賃貸とちがって、エアコン、ガス給湯器、下水の修理は自分もち
それでも今の賃貸？よりやすくなるのかな？

[368: 匿名さん]

追伸、ちなみに40歳から給与があがるとはおもっちゃいないよね？
特に50歳以降なんて下がっていく一方。

[369: 匿名さん]

40過ぎたって上がる人は上がりますよ。
世の中全員サラリーマンだと思ってませんか？

[370: 匿名さん]

>364

金利は上がり続けるってこと？若しくは、高止まり？

という事は、景気がいいってことだよね。

一概には言えないけど、払えるでしょ。