世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[281: 276]

>>277.278.279
ご回答ありがとうございます。
そうですね、確かに育児休業中、私一人の収入の時がきつそうです。
育休給付金が入るとはいえ、それでもキツイのは変わりないでしょうし。
ご意見参考にさせていただき、もう少し検討してみます。

[282: 匿名さん]

復職したら全てＯＫということはなくて、保育園など１，２歳はまだ定員も少なく、
保育料も高い。
育休中は黙っても給料６割（ボーナスはなし）は入ってくるが、復帰しても結構
実質はそんなものになってしまうかもしれません。

[283: 匿名]

夫 350
妻 300

物件2780万＋諸費用170万＝2960万

頭金300万

借入金2680万

月々返済約9万8千円(管理費修繕費込み)
35年ローン
ボーナス払なし

無謀ですか？

[284: 匿名]

283　年齢、昇給見込み、子供の予定等が分からないと答えようが無い。

[285: 匿名さん]

夫、６５０、妻、０なら問題ないように思えるが
数字だけみると強引に営業マンに
契約させられた感じ。

[286: 匿名]

>>283

年齢が分かりませんが、35年ﾛｰﾝをご希望ならまだお若い方だろうと思います。

定年まで共稼ぎを続けないと完済は厳しいと思います。

お子さんを持つ事もお考えだと思うので、奥さまが産休や辞職して収入がない時期の事も十分に準備しておかないと辞職した途端引っ越しにもなりかねません。

ご主人の収入で支払い可能な借り入れ額にﾌﾟﾗｽαする程度の物件を探してみては？

[287: 匿名]

ずっと共働きを続けるなら大丈夫だと思います。
奥様が仕事を出産などで退職なさるようなことがあれば、旦那様のお給料だけでは厳しいかと思います。
旦那様の稼ぎだけで生活するには、年収があと150万程必要だと思います。

[288: 匿名さん]

283さん
固定ですか？変動ですか？

[289: 匿名]

すいません。
283です。

文章作成途中で送信していたことに気づきませんでした。

夫３０歳。妻２５歳。
子供なし。２年後くらい。

妻は仕事をやめるつもりはありません。
本人は専業主婦を大変嫌がっております。そのためマンションも妻の実家近くです。
ローンは変動です。繰上返済で期間を短縮していこうと思います。

２人で手取り約月40万なので１０～１５万は貯金出来ます。

[290: 匿名]

妻がやめないってのは親族関係の会社勤めですか
でなければ無謀すぎ

[291: 匿名さん]

夫４００万２６歳
妻専業主婦２６歳
子１歳

定年６０歳
退職金はたぶん１５００万～２０００万
もしくはそれ以上

物件２５００万
諸経費１６０万

諸経費１６０万＆頭金２００万現金払い

２３００万ローン

変動１本か変動＆フラットのミックス予定。
たぶん変動１本になるかも。

今は家賃駐車場込みで月１０万。
新築物件はローン管理修繕費駐車場込みで月８万。

妻は本格的に働く予定は今のところありません。
幼稚園か小学校に入ったらパートするかな？
生活が大変になったら働くかな？程度。

無謀ですか・・・？

[292: 匿名]

>>291

管理費が含まれているという事はﾏﾝｼｮﾝの物件ですか？
管理費は状況によっては値上げが考えられます。

変動で月8万の予定という事は、変動金利が上がると5年後･10年後には支払い額も値上げします。
お子さんの教育費が重む時期と金利が上がる時期とﾀﾞﾌﾞﾙﾊﾟﾝﾁにならないように、その点も十分に考えて。

専業主婦が長いとなかなか勤務先が決まりません。社会経験が少ないですから。

生活費を十分に絞っても生活が出来ない状況になるまで専業主婦を続けると思います。

私も結婚以来10年以上専業主婦です。
ずっと家庭を守っているので、出費を抑えるとか手作りに努めるとか家庭内で出来るだけ努力してみないと外へ働きに出る勇気を持てません。

退職金を将来の返済にあてにしているようですが、退職金は予定であって未定です。
その頃の経営状態が健全かどうかはこれからの頑張り次第です。

人をあてにして、｢～してくれない｣と思うような｢くれない族｣にならぬように。

くれない族のままでは家庭円満にはなりません。

[293: 匿名さん]

私見でしかないけれども年収400万円クラスならば
固定で組んで資金計画をキッチリ組んだが良いと思う。
それで住宅ローンを支払えないならば買わない方が良い。

[294: 匿名]

私見ですが全くその通りだと思います。

[295: 匿名さん]

291です。
ご意見ありがとうございます。

新築マンションです。
退職金はあてにしていません。
妻は資格を持っていて需要のある職種なので働こうと思えば今すぐでも働けます。
勤務先には困っていません。
ただ子どもが小さいうちはそばにという夫婦の共通の考えから専業主婦でいてもらってます。

変動なのは勉強して決めたことで利息を少なく返したいからです。
フラットとの差額を貯金して年に１度繰り上げていく予定です。

固定でも月々は返せますがあえて変動を選んだのですが間違いでしょうか？
今からでも変更は可能なのでお聞かせください。

[296: 匿名さん]

固定だと無理ってわけじゃなくて金利のことを考えた上であえて変動ならいいのでは？
変動じゃないと返していけないってなら断固反対。
固定だとギリギリってのは微妙。
そうではなさそうなので固定差額分を繰り上げ返済できる返済プランが立っているなら無謀ではないと思います。
繰上げ頑張ってください。

[297: 匿名さん]

モデルルームをここ最近２物件見に行きました。

営業さんがローンなどの試算してくれるわけですが、
１件目は今の低金利時代固定にする方は少なく大体は変動でですよ。と言われましたが
２件目は変動はどうなるかわかりませんので、固定で試算しますね。と言われました。

後者のほうが好感が持てたし、固定のほうがよいと思っているのですが
営業がまったく別のことを言うので、実際どうなんだろうと思っているところです。
収入や家族構成にもよるんでしょうけど、一般的には固定をすすめる方が信用できそうですよね？

[298: 匿名さん]

昔の私ならそう思ったかも。
私自身が固定というかフラットしか認めないって所あったんで。
変動奨めてくるとかありえない、信用できないって思ってました。
でも最近変動や固定の本当の意味でのメリットデメリットがわかってきたら一概に変動が危ないとは言えないなって。

[299: 匿名]

変動金利には必ず金利が上がり下がりするので、金利が上がってから返済出来ないなんてなってしまうとたちまち手放す事にもなりかねません。

営業の方が変動を勧めるのは1ヶ月の返済額が固定より少ないから、この額なら と思わせる為ではないでしょうか。

金利が低い今なら、固定でも金利が高い時期よりは低いと思うので、固定で将来の計画も立てながら返済していきたいです。

[300: 匿名さん]

年収が低いと突然の金利上昇などに耐えきれずに破綻
・・・ってパターン多そう

[301: 匿名さん]

年収より返済プランですよ、破綻の可能性の大小はね

もちろん年収1兆円の人が100円借りるとかの例は除きますが

[302: 匿名]

私も同感です。

年収にあったﾏｲﾎｰﾑ計画や返済計画をなさっていれば手放さずに済むと思います。

[303: 匿名さん]

大体、４％で計算していれば大丈夫というけどねぇ…
だったらフラットなりにした方がいいと思うし
直近１０年間では変動の方が有利だったけど
固定の金利もだいぶ低くなったのでこの先は分からないね

[304: 匿名さん]

そうだね、年収の低さより返済比率の問題かな。

固定か変動かは考え方によるね。
固定は安心というメリットがあるからこそ高い金利＆団信を払い続けることになるし。
変動は金利上昇の危険性もあるけど金利は低いから繰上げしていけば固定よりは金利の支払いが少なくてすむし。

自分は金利上昇の危険性も分かった上で変動にしてるよ。
金利上昇リスク軽減のため繰上げ頑張ってる。

数年後金利が上がっても対応できるように元金どんどん減らしておくのが変動の鉄則だね。

[305: 匿名]

営業のいうことなんて聞いてはいけない
自分で調べて決めるしか無い

[306: 購入検討中さん]

本人 28歳 450万円 会社員
妻 34歳 300万円 会社員(契約社員)　出産の場合休職
子 2年以内位を目処に考えています。

昇給見込　基本給の増は見込めるが、業績連動の賞与減で横ばいになる恐れも有。

物件　3700万
頭金 1000万円+諸費用200万
ローン　2700万 35年
手元残金　500万

私は結婚の時点で子どもをあきらめていましたが、最近子供の話になり、
実際に生むのであれば年齢的にできるだけ早めの方が良いと考えはじめました。
子有りの場合世帯収入は私だけの450万になってしまい、それ以降の子育て期間で短期集中の貯蓄は難しいと考えて、これを期に購入を検討していますが厳しいでしょうか？

3000万前半の物件があれば悩まなかったのですが二人の通勤圏を両立する物件では難しいようです。
妻は復職出来たとしても時短勤務になるので、収入は補助程度と見ています。

[307: 匿名さん]

306さん
年収４５０で２７００万はちょっとしんどいと思います。
子どもが出来て奥さんが辞めるまでに旦那さんの収入が５００になれば安心じゃないですか？
だいたい年収の５倍ちょいになるんで。
それが無理そうなら子どもが出来る前に少しでも繰り上げしとくといいですね。
子どもできたらほんとお金飛んでいくんで返済で生活が苦しくならないように頑張ってください。

[308: 匿名]

だから年収の五倍とかもう良いから
奥さんは復職はしないの？

[309: 匿名さん]

あと、生まれてきた子供が身障者or重病持ちだったネタ、旦那が突然リストラ、永遠に就職先が見つからないネタも禁止な

[310: 匿名]

下の子に障害がありますけど、手帳を受けられる程の障害だと自治体から医療費や福祉ｻｰﾋﾞｽを受けられ、ごく平凡に生活出来ます。

もし転職や収入が下がっても十分に支払える程度の住宅ﾛｰﾝを計画していれば、年収400だからﾏｲﾎｰﾑを持てないという事もありません。

もし、減収しても支払い可能な額のﾛｰﾝなら不安ばかり考えずに済みます。

[311: 匿名さん]

私も同じような状況で10年前に購入しました。
主人26歳、私31歳、子2歳の時に2700万の借入れで当時の住宅金融公庫、当初２．４５％・10年後４％で。
当時の主人の年収は多分350万ぐらいで、私が300万ぐらいでしたが、購入後すぐに私の仕事がなくなり、求職活動。私が落ち着いたと思ったら、しばらくして今度は主人が仕事をやめて、また求職活動・・・・
祖父母にも頼ることができず。。。
まあ、いろいろありましたが、ローンの方は延滞もなく、子供も二人増え、それなりに生活しています。

人生なんとかなるもんです。

[312: 匿名]

今３０歳で５年前に3500万円のローン組みましたが当時の年収が450万､妻は専業主婦､子供０歳｡現在の年収は500万円､子供が一人増えましたが日々充実した生活を送ってます｡
まぁまだ５年しか経ってませんけど…
年収の５倍以上でも幸せな日々です!!

[313: 匿名さん]

＞312さん
固定ですか？変動ですか？それから繰り上げはできていますか？
同じ収入なので参考に教えてください。

[314: 匿名さん]

さて、これでレスが付いたら別の匿名さんに変身してぶっ叩こうかね

[315: 匿名]

>>312

私は変動です｡
でも今なら固定でもいいような気がします｡
2.23と金利が低く､もしﾌﾗｯﾄ35Sなら１０年間１％優遇で1.23…魅力的ですよね｡

繰り上げ返済は､少しずつですが出来てます｡子供が大きくなれば妻もパートが出来るようになるので､繰り上げ返済も多少は増えるのではないかと…

[316: 匿名]

皆様にお聞きします

夫…37歳、勤続18年。
大証一部上場企業勤務
年収510(昇給は年数千円程度)
妻…39歳、パート。年収90但し、これは全くアテにしていません。夫の収入だけで考えてます。

子供…なし、出来る見込薄い

物件…新築一戸建総額4100万前後(まだ設計図も確定していません)

頭金…諸費用込みで1000万
借り入れ…3100万を35年、フラット35Sを希望

残貯金…350万

現在頭金の一部として450万を入れてますが、早まったでしょうか？頭金棄ててでも解約した方がよろしいでしょうか？

[317: 匿名]

316です

補足です…

夫の年収ですが、昨年度は残業が多かったので510ありましたが、平均450前後です。

[318: 匿名さん]

>>317
フラット35Sの金利は現在最低で2.32%らしい
最初の10年間は1.32%
3100万借りるとしてググって見つけたサイトで計算すると
最初の10年は9.3万/月、それ以降は10.4万/月

このくらいは　当　然　調べてるんだろうけどつい　う　っ　か　り　書き忘れてたんだよね？
まさか、回答者が調べてくれるなんて思ってたりは　し　な　い　よ　ね　？

では、今いくらの家賃のところに住んでるかだけど、
その数字+毎月の貯蓄額-会社の補助金が上の数字より多ければ多分大丈夫だよ

もし、何も調べずにとりあえず聞いてみたというなら
どうせ精査したって抜けが出て後で真っ青になるんだろうからさっさと契約解除した方がいいね
ま、君らの人生だからどうするのも勝手だけどさ

[319: 匿名]

316です。

毎月の返済額についてはこちらの調べたのとほぼ同額ですが、書き忘れておりました。

毎月の家賃6万＋住宅補助0＋毎月の貯金2〜3万といったとこです。

但し残業に左右されている率が高く貯金0の月もあります。

ギリギリの線なので皆様のご意見をお聞きしたいと思い、書き込みしました。

[320: 匿名さん]

んなら後はリスクをどれだけ見込むか、どれだけ欲しいかを天秤に掛ければいいよ

すごく欲しいなら、
・嫁さん(あんただよね？)が90万といわずバリバリ稼ぐ
・間違っても子供ができたりしないようにする
位の事はすべきだね

ちなみに、子供が欲しいんだけど現在はまだできていない。これからもがんばって作る努力をする
というなら、家の事は忘れた方がいいよ

[321: 匿名さん]

その状態で３１００万の借り入れはしんどいかもしれないですね。

今は６万の家賃でも買ったらローン９３０００円、フラットなら団信もいります。
そして固定資産税も。

家賃６万で貯金出来ない月もあるのにローン９３０００円＋団信、そして固定資産税の貯金・・・やっていけるんですか？

[322: 匿名さん]

>毎月の家賃6万＋住宅補助0＋毎月の貯金2〜3万といったとこです。

てことは、たとえば毎月10万返済することになったとして
まあ毎月遅れることもなくちゃんと10万払えたとしよう。
さらに給料が退職時まで今のまま固定と仮定したとき、
貯金ができなくなるわけで、繰上返済もできないんだよね？

つーことは、今が３７才で、３５年ローンとなると８２才になっちゃうんだけど
そこらへんはどう考えてるんだろう？？と単純な疑問があります。

ひょっとして、
家で亭主がテンション上がっちゃって突き進むのを止められずに心配になってここにやってきたのなら
話し合いが必要でしょうね。

[323: 匿名さん]

72才でした。。俺バカｗ

[324: 匿名さん]

普通人間、目の前の金がなくなると節約したりして捻出しようとするから
首になったりしなければ支払いは出来ると思うよ

で、60歳(65歳かも)over分は退職金を当てにしてるんじゃないかな
退職金がいくら出るのか知らないけど、それで完済できたとしても
老後資金は相当乏しいはずだから一生働く事になるかもしれないけど

もしかしたら、リバースモーゲジ使って銀行から生活資金を借りるのかな？
ま、あと30年も先には新しい商品も出てくるだろうし、社会もだいぶ変わってるだろうから
あーだこーだ言ってもしょうがないけどね

[325: 匿名]

316です。

皆様ﾚｽありがとうございました。

二人で話し合ったのですが、ローンを含めた生活費は25万の計算だったのですが保険や小遣いを見直して23万程度に押さえられる目処がつきました。ボーナスは出てる間は年間20万程度払っていこうと思います。

苦しいのは予想されますが、何とかなりそうです。

ありがとうございました。

[326: 匿名]

316です。連投すいません。

銀行から生活資金は一切借りてません。全部給料でやり繰りしています。今のとこは月数万の貯金もして頭金を貯めた次第です。

[327: 匿名さん]

なんか318が得意げに書いてるけど、
今月のフラット35Sはもっと金利が低いのがあるよ。(手数料もそこそこ低い)
そもそも唐突にフラットを出してきてるのもどうだかという気はするけど。

[328: 匿名]

本当にわかってる人なら今日現在で2.32とは言わないわな

[329: 匿名さん]

ほうほう
ではいくらが最低値？

[330: 購入検討中さん]

住宅新築などのご経験がある皆さんにお聞きしたいのですが、食器棚でおすすめできるメーカーを教えていただきたいのですが。
予算は３０万以内で、幅は２２００くらいのものを考えています。
よろしくおねがいします。