世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[281: 276]

>>277.278.279
ご回答ありがとうございます。
そうですね、確かに育児休業中、私一人の収入の時がきつそうです。
育休給付金が入るとはいえ、それでもキツイのは変わりないでしょうし。
ご意見参考にさせていただき、もう少し検討してみます。

[282: 匿名さん]

復職したら全てＯＫということはなくて、保育園など１，２歳はまだ定員も少なく、
保育料も高い。
育休中は黙っても給料６割（ボーナスはなし）は入ってくるが、復帰しても結構
実質はそんなものになってしまうかもしれません。

[283: 匿名]

夫 350
妻 300

物件2780万＋諸費用170万＝2960万

頭金300万

借入金2680万

月々返済約9万8千円(管理費修繕費込み)
35年ローン
ボーナス払なし

無謀ですか？

[284: 匿名]

283　年齢、昇給見込み、子供の予定等が分からないと答えようが無い。

[285: 匿名さん]

夫、６５０、妻、０なら問題ないように思えるが
数字だけみると強引に営業マンに
契約させられた感じ。

[286: 匿名]

>>283

年齢が分かりませんが、35年ﾛｰﾝをご希望ならまだお若い方だろうと思います。

定年まで共稼ぎを続けないと完済は厳しいと思います。

お子さんを持つ事もお考えだと思うので、奥さまが産休や辞職して収入がない時期の事も十分に準備しておかないと辞職した途端引っ越しにもなりかねません。

ご主人の収入で支払い可能な借り入れ額にﾌﾟﾗｽαする程度の物件を探してみては？

[287: 匿名]

ずっと共働きを続けるなら大丈夫だと思います。
奥様が仕事を出産などで退職なさるようなことがあれば、旦那様のお給料だけでは厳しいかと思います。
旦那様の稼ぎだけで生活するには、年収があと150万程必要だと思います。

[288: 匿名さん]

283さん
固定ですか？変動ですか？

[289: 匿名]

すいません。
283です。

文章作成途中で送信していたことに気づきませんでした。

夫３０歳。妻２５歳。
子供なし。２年後くらい。

妻は仕事をやめるつもりはありません。
本人は専業主婦を大変嫌がっております。そのためマンションも妻の実家近くです。
ローンは変動です。繰上返済で期間を短縮していこうと思います。

２人で手取り約月40万なので１０～１５万は貯金出来ます。

[290: 匿名]

妻がやめないってのは親族関係の会社勤めですか
でなければ無謀すぎ

[291: 匿名さん]

夫４００万２６歳
妻専業主婦２６歳
子１歳

定年６０歳
退職金はたぶん１５００万～２０００万
もしくはそれ以上

物件２５００万
諸経費１６０万

諸経費１６０万＆頭金２００万現金払い

２３００万ローン

変動１本か変動＆フラットのミックス予定。
たぶん変動１本になるかも。

今は家賃駐車場込みで月１０万。
新築物件はローン管理修繕費駐車場込みで月８万。

妻は本格的に働く予定は今のところありません。
幼稚園か小学校に入ったらパートするかな？
生活が大変になったら働くかな？程度。

無謀ですか・・・？

[292: 匿名]

>>291

管理費が含まれているという事はﾏﾝｼｮﾝの物件ですか？
管理費は状況によっては値上げが考えられます。

変動で月8万の予定という事は、変動金利が上がると5年後･10年後には支払い額も値上げします。
お子さんの教育費が重む時期と金利が上がる時期とﾀﾞﾌﾞﾙﾊﾟﾝﾁにならないように、その点も十分に考えて。

専業主婦が長いとなかなか勤務先が決まりません。社会経験が少ないですから。

生活費を十分に絞っても生活が出来ない状況になるまで専業主婦を続けると思います。

私も結婚以来10年以上専業主婦です。
ずっと家庭を守っているので、出費を抑えるとか手作りに努めるとか家庭内で出来るだけ努力してみないと外へ働きに出る勇気を持てません。

退職金を将来の返済にあてにしているようですが、退職金は予定であって未定です。
その頃の経営状態が健全かどうかはこれからの頑張り次第です。

人をあてにして、｢～してくれない｣と思うような｢くれない族｣にならぬように。

くれない族のままでは家庭円満にはなりません。

[293: 匿名さん]

私見でしかないけれども年収400万円クラスならば
固定で組んで資金計画をキッチリ組んだが良いと思う。
それで住宅ローンを支払えないならば買わない方が良い。

[294: 匿名]

私見ですが全くその通りだと思います。

[295: 匿名さん]

291です。
ご意見ありがとうございます。

新築マンションです。
退職金はあてにしていません。
妻は資格を持っていて需要のある職種なので働こうと思えば今すぐでも働けます。
勤務先には困っていません。
ただ子どもが小さいうちはそばにという夫婦の共通の考えから専業主婦でいてもらってます。

変動なのは勉強して決めたことで利息を少なく返したいからです。
フラットとの差額を貯金して年に１度繰り上げていく予定です。

固定でも月々は返せますがあえて変動を選んだのですが間違いでしょうか？
今からでも変更は可能なのでお聞かせください。

[296: 匿名さん]

固定だと無理ってわけじゃなくて金利のことを考えた上であえて変動ならいいのでは？
変動じゃないと返していけないってなら断固反対。
固定だとギリギリってのは微妙。
そうではなさそうなので固定差額分を繰り上げ返済できる返済プランが立っているなら無謀ではないと思います。
繰上げ頑張ってください。

[297: 匿名さん]

モデルルームをここ最近２物件見に行きました。

営業さんがローンなどの試算してくれるわけですが、
１件目は今の低金利時代固定にする方は少なく大体は変動でですよ。と言われましたが
２件目は変動はどうなるかわかりませんので、固定で試算しますね。と言われました。

後者のほうが好感が持てたし、固定のほうがよいと思っているのですが
営業がまったく別のことを言うので、実際どうなんだろうと思っているところです。
収入や家族構成にもよるんでしょうけど、一般的には固定をすすめる方が信用できそうですよね？

[298: 匿名さん]

昔の私ならそう思ったかも。
私自身が固定というかフラットしか認めないって所あったんで。
変動奨めてくるとかありえない、信用できないって思ってました。
でも最近変動や固定の本当の意味でのメリットデメリットがわかってきたら一概に変動が危ないとは言えないなって。

[299: 匿名]

変動金利には必ず金利が上がり下がりするので、金利が上がってから返済出来ないなんてなってしまうとたちまち手放す事にもなりかねません。

営業の方が変動を勧めるのは1ヶ月の返済額が固定より少ないから、この額なら と思わせる為ではないでしょうか。

金利が低い今なら、固定でも金利が高い時期よりは低いと思うので、固定で将来の計画も立てながら返済していきたいです。

[300: 匿名さん]

年収が低いと突然の金利上昇などに耐えきれずに破綻
・・・ってパターン多そう