世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[261: 匿名さん]

251　匿名です。

確かに貯金して頭金を作るのが普通の選択ですよね。

いまの自分の状況は、ぎりぎりラインだと自覚はしておりますが、今のチャンスを逃すとマイホームは手に入らない（入れようとしない）と思うんですよ。

家計簿は嫁につけさせるようにしましたし、禁煙もしました！！
7月のフラット３５の金利（みずほ銀行）なら、ぎりぎり支払えるかなと。
ただ購入予定の物件が、フラット35ｓに該当する物件なら、もっと楽になるかと考えてはいます。

さすがに一生に一度の買い物となると悩みが尽きませんね。

[262: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。
現在埼玉県内に注文でのマイホーム購入を検討しております。
以下、アドバイス等いただければ幸いです。

＜家族構成＞
・本人（２８歳　公務員　　年収５５０万）
・妻　（２７歳　契約社員　年収２５０万）
・子　（２歳）　将来的にはもう一人

＜物件＞
・土地　１３００万
・建物　１５００万

＜貯蓄＞
・住宅財形１５０万
・普通預金１００万（手元残しは別途２５０万）

＜その他＞
・労金または新生銀行の変動金利で全額（２８００万）借入れを検討しております。
・頭金として投入可能な２５０万の貯蓄は諸経費で消えるかなと思っております。
・妻は専業主婦も想定し借入れは本人全額です。


安全圏の借入れではないかと思いますが、些細な点でも結構ですので
アドバイス（基本的には借入れに向けた）をいただければ幸いです。

[263: 匿名さん]

一応アドバイスしておくと、車は維持費が馬鹿にならないので
普通車なら軽に、できれば2台を1台に、欲を言えば0台にするのがいいです。
もっとも、どうしても2台必要なら仕方ないんですけどね

[264: 匿名さん]

>>262
・現在あるローンやキャッシングを完済しておく
・履歴に傷があるか確認しておく
・融資が行われるまでローンやキャッシングをしない
ここら辺の基本を守ればどうとでもなるかと

[265: 匿名さん]

はじめまして。
以下のような希望があるのですが、無謀かどうかコメントをお願い致します。

34歳会社員
年収　600万

物件　3100万
頭金　900万（諸費用別途用意あり）
ローン　2200万
（ローン内容は未定ですが、固定を主にしてボーナス返済はなしの予定。返済期間25年）
手元残金　200万

独身女性ですが、結婚予定はありません（予感すらなし）。
万一（？）結婚したとしても、相手に地理的問題がなければそのまま住み続けたいと思っています。
車はありませんし、持つ気もありません。
引き渡しが1年弱先なので、頭金をもう少し頑張るか、手元に残すのかも悩みどころです（必要な家具と家電がありますので…）。

[266: 匿名さん]

２５１さんへ
戸建てでいい条件ですぐすめるのは事情ありとはいえ、なかなか当たるもんじゃ
ありません。
がんばって購入してみれば？
うちのためならできないことも可能になるって。

[267: 匿名さん]

≫２６６
２５１　匿名です。

アドバイスありがとうございます。
建物の条件もよく金額を考えても安いくらいです。新築物件だと3500万位（土地と建物）との話しでした。

幸いにまだ子どもがいないことと、貯蓄型の保険の満期が24年度と28年度にくるので、そのあたり上手に繰り上げ返済も考えられるかと。

ローンの返済はやれないことはない金額ですが、初めてのことだけに足がすくんでるんだと思います。
『できない事も可能になる』って言葉で、気持ちが楽になりました。
なんとなく誰かに背中を押してもらいたい部分があったんですね。

失敗しないようにローンの勉強もしつつ、一円でも多く貯めてマイホームを目指してみます。

貴重なアドバイスありがとうございました。

[268: 匿名さん]

ここで聞いてもここの基準が年収の5倍以上は無理ってだけだから
参考にならないよ

[269: 匿名]

>>268

同感｡

[270: 匿名さん]

え？5倍？
そんなハイリスクでやっと無理？
ここじゃそんな常識は通用しませんよ
ここの常識は最大2倍
くだらないこと言ってないでさっさと2ndワークに出てきなさい

[271: 匿名]

>>270 2倍かぁ。完全に自分もアウトだわ。因みに270さんは何倍なの？

[272: 匿名さん]

俺は冒険者だから7倍だな
本当は切りよく10倍とか行ってみたかったんだが、
肝心の銀行が断ってきやがった

[273: 匿名]

>>272 かっこいいですね。男らしいですね。大人になっても冒険心を持つって素敵です。

じゃあ、借り入れは2000万位ですかね。

[274: 匿名]

265

まったくもんだいなし

[275: 匿名さん]

＞274さん

265です。
コメントありがとうございます。
身内以外には相談したことがなかったので、ご意見をうかがえてよかったです。
ありがとうございました。
頑張ろうと思います。

[276: 匿名]

希望の物件があるのですが、無謀かどうかご意見をお聞かせください。


私30才　年収400万（公務員）
妻29才　年収300万（会社員・ただし産休育休に入る予定・育休明けは復帰）
子ども　11月に出産予定

物件　3800万
頭金　1000万（親からの援助）
ローン　2800万
諸費用等　200万(別途用意）
手元残金　100万

一応、変動35年（優遇-1.5％　当初金利0.975％）で借り入れを検討。
今までにローンはありません。


よろしくお願いします。

[277: 匿名]

共働きならいいと思います。旦那の収入だけならアウトです。預金が少ないのが気になります。

[278: 匿名]

公務員なら昇給は見込めるしいいんじゃないの？
公務員なら勝手にして

[279: 匿名]

>>276

育児休暇中、少しきつそうですね。
旦那さんの現在の手取り年収は320万位と過程し、現在の希望のローン額で計算すると少なくても月の住居費は10万前後になりそう。年間住居費120万として残額200万。所得でいうと37%ちょい。独身でしたら無理しても良いのかもしれませんが、お子様いらっしゃるとどうでしょうか？277さんもおっしゃっているように預貯金にもう少し余裕があれば、2〜3年無理して奥様の復職をまたれてもと思いますが。。

属性も固いので消して危険では無いのでしょうが、復職まで正直しんどいのではないでしょうか。

[280: ↑]

×育児休暇 ○育児休業
すみません。

[281: 276]

>>277.278.279
ご回答ありがとうございます。
そうですね、確かに育児休業中、私一人の収入の時がきつそうです。
育休給付金が入るとはいえ、それでもキツイのは変わりないでしょうし。
ご意見参考にさせていただき、もう少し検討してみます。

[282: 匿名さん]

復職したら全てＯＫということはなくて、保育園など１，２歳はまだ定員も少なく、
保育料も高い。
育休中は黙っても給料６割（ボーナスはなし）は入ってくるが、復帰しても結構
実質はそんなものになってしまうかもしれません。

[283: 匿名]

夫 350
妻 300

物件2780万＋諸費用170万＝2960万

頭金300万

借入金2680万

月々返済約9万8千円(管理費修繕費込み)
35年ローン
ボーナス払なし

無謀ですか？

[284: 匿名]

283　年齢、昇給見込み、子供の予定等が分からないと答えようが無い。

[285: 匿名さん]

夫、６５０、妻、０なら問題ないように思えるが
数字だけみると強引に営業マンに
契約させられた感じ。

[286: 匿名]

>>283

年齢が分かりませんが、35年ﾛｰﾝをご希望ならまだお若い方だろうと思います。

定年まで共稼ぎを続けないと完済は厳しいと思います。

お子さんを持つ事もお考えだと思うので、奥さまが産休や辞職して収入がない時期の事も十分に準備しておかないと辞職した途端引っ越しにもなりかねません。

ご主人の収入で支払い可能な借り入れ額にﾌﾟﾗｽαする程度の物件を探してみては？

[287: 匿名]

ずっと共働きを続けるなら大丈夫だと思います。
奥様が仕事を出産などで退職なさるようなことがあれば、旦那様のお給料だけでは厳しいかと思います。
旦那様の稼ぎだけで生活するには、年収があと150万程必要だと思います。

[288: 匿名さん]

283さん
固定ですか？変動ですか？

[289: 匿名]

すいません。
283です。

文章作成途中で送信していたことに気づきませんでした。

夫３０歳。妻２５歳。
子供なし。２年後くらい。

妻は仕事をやめるつもりはありません。
本人は専業主婦を大変嫌がっております。そのためマンションも妻の実家近くです。
ローンは変動です。繰上返済で期間を短縮していこうと思います。

２人で手取り約月40万なので１０～１５万は貯金出来ます。

[290: 匿名]

妻がやめないってのは親族関係の会社勤めですか
でなければ無謀すぎ

[291: 匿名さん]

夫４００万２６歳
妻専業主婦２６歳
子１歳

定年６０歳
退職金はたぶん１５００万～２０００万
もしくはそれ以上

物件２５００万
諸経費１６０万

諸経費１６０万＆頭金２００万現金払い

２３００万ローン

変動１本か変動＆フラットのミックス予定。
たぶん変動１本になるかも。

今は家賃駐車場込みで月１０万。
新築物件はローン管理修繕費駐車場込みで月８万。

妻は本格的に働く予定は今のところありません。
幼稚園か小学校に入ったらパートするかな？
生活が大変になったら働くかな？程度。

無謀ですか・・・？

[292: 匿名]

>>291

管理費が含まれているという事はﾏﾝｼｮﾝの物件ですか？
管理費は状況によっては値上げが考えられます。

変動で月8万の予定という事は、変動金利が上がると5年後･10年後には支払い額も値上げします。
お子さんの教育費が重む時期と金利が上がる時期とﾀﾞﾌﾞﾙﾊﾟﾝﾁにならないように、その点も十分に考えて。

専業主婦が長いとなかなか勤務先が決まりません。社会経験が少ないですから。

生活費を十分に絞っても生活が出来ない状況になるまで専業主婦を続けると思います。

私も結婚以来10年以上専業主婦です。
ずっと家庭を守っているので、出費を抑えるとか手作りに努めるとか家庭内で出来るだけ努力してみないと外へ働きに出る勇気を持てません。

退職金を将来の返済にあてにしているようですが、退職金は予定であって未定です。
その頃の経営状態が健全かどうかはこれからの頑張り次第です。

人をあてにして、｢～してくれない｣と思うような｢くれない族｣にならぬように。

くれない族のままでは家庭円満にはなりません。

[293: 匿名さん]

私見でしかないけれども年収400万円クラスならば
固定で組んで資金計画をキッチリ組んだが良いと思う。
それで住宅ローンを支払えないならば買わない方が良い。

[294: 匿名]

私見ですが全くその通りだと思います。

[295: 匿名さん]

291です。
ご意見ありがとうございます。

新築マンションです。
退職金はあてにしていません。
妻は資格を持っていて需要のある職種なので働こうと思えば今すぐでも働けます。
勤務先には困っていません。
ただ子どもが小さいうちはそばにという夫婦の共通の考えから専業主婦でいてもらってます。

変動なのは勉強して決めたことで利息を少なく返したいからです。
フラットとの差額を貯金して年に１度繰り上げていく予定です。

固定でも月々は返せますがあえて変動を選んだのですが間違いでしょうか？
今からでも変更は可能なのでお聞かせください。

[296: 匿名さん]

固定だと無理ってわけじゃなくて金利のことを考えた上であえて変動ならいいのでは？
変動じゃないと返していけないってなら断固反対。
固定だとギリギリってのは微妙。
そうではなさそうなので固定差額分を繰り上げ返済できる返済プランが立っているなら無謀ではないと思います。
繰上げ頑張ってください。

[297: 匿名さん]

モデルルームをここ最近２物件見に行きました。

営業さんがローンなどの試算してくれるわけですが、
１件目は今の低金利時代固定にする方は少なく大体は変動でですよ。と言われましたが
２件目は変動はどうなるかわかりませんので、固定で試算しますね。と言われました。

後者のほうが好感が持てたし、固定のほうがよいと思っているのですが
営業がまったく別のことを言うので、実際どうなんだろうと思っているところです。
収入や家族構成にもよるんでしょうけど、一般的には固定をすすめる方が信用できそうですよね？

[298: 匿名さん]

昔の私ならそう思ったかも。
私自身が固定というかフラットしか認めないって所あったんで。
変動奨めてくるとかありえない、信用できないって思ってました。
でも最近変動や固定の本当の意味でのメリットデメリットがわかってきたら一概に変動が危ないとは言えないなって。

[299: 匿名]

変動金利には必ず金利が上がり下がりするので、金利が上がってから返済出来ないなんてなってしまうとたちまち手放す事にもなりかねません。

営業の方が変動を勧めるのは1ヶ月の返済額が固定より少ないから、この額なら と思わせる為ではないでしょうか。

金利が低い今なら、固定でも金利が高い時期よりは低いと思うので、固定で将来の計画も立てながら返済していきたいです。

[300: 匿名さん]

年収が低いと突然の金利上昇などに耐えきれずに破綻
・・・ってパターン多そう

[301: 匿名さん]

年収より返済プランですよ、破綻の可能性の大小はね

もちろん年収1兆円の人が100円借りるとかの例は除きますが

[302: 匿名]

私も同感です。

年収にあったﾏｲﾎｰﾑ計画や返済計画をなさっていれば手放さずに済むと思います。

[303: 匿名さん]

大体、４％で計算していれば大丈夫というけどねぇ…
だったらフラットなりにした方がいいと思うし
直近１０年間では変動の方が有利だったけど
固定の金利もだいぶ低くなったのでこの先は分からないね

[304: 匿名さん]

そうだね、年収の低さより返済比率の問題かな。

固定か変動かは考え方によるね。
固定は安心というメリットがあるからこそ高い金利＆団信を払い続けることになるし。
変動は金利上昇の危険性もあるけど金利は低いから繰上げしていけば固定よりは金利の支払いが少なくてすむし。

自分は金利上昇の危険性も分かった上で変動にしてるよ。
金利上昇リスク軽減のため繰上げ頑張ってる。

数年後金利が上がっても対応できるように元金どんどん減らしておくのが変動の鉄則だね。

[305: 匿名]

営業のいうことなんて聞いてはいけない
自分で調べて決めるしか無い

[306: 購入検討中さん]

本人 28歳 450万円 会社員
妻 34歳 300万円 会社員(契約社員)　出産の場合休職
子 2年以内位を目処に考えています。

昇給見込　基本給の増は見込めるが、業績連動の賞与減で横ばいになる恐れも有。

物件　3700万
頭金 1000万円+諸費用200万
ローン　2700万 35年
手元残金　500万

私は結婚の時点で子どもをあきらめていましたが、最近子供の話になり、
実際に生むのであれば年齢的にできるだけ早めの方が良いと考えはじめました。
子有りの場合世帯収入は私だけの450万になってしまい、それ以降の子育て期間で短期集中の貯蓄は難しいと考えて、これを期に購入を検討していますが厳しいでしょうか？

3000万前半の物件があれば悩まなかったのですが二人の通勤圏を両立する物件では難しいようです。
妻は復職出来たとしても時短勤務になるので、収入は補助程度と見ています。

[307: 匿名さん]

306さん
年収４５０で２７００万はちょっとしんどいと思います。
子どもが出来て奥さんが辞めるまでに旦那さんの収入が５００になれば安心じゃないですか？
だいたい年収の５倍ちょいになるんで。
それが無理そうなら子どもが出来る前に少しでも繰り上げしとくといいですね。
子どもできたらほんとお金飛んでいくんで返済で生活が苦しくならないように頑張ってください。

[308: 匿名]

だから年収の五倍とかもう良いから
奥さんは復職はしないの？

[309: 匿名さん]

あと、生まれてきた子供が身障者or重病持ちだったネタ、旦那が突然リストラ、永遠に就職先が見つからないネタも禁止な

[310: 匿名]

下の子に障害がありますけど、手帳を受けられる程の障害だと自治体から医療費や福祉ｻｰﾋﾞｽを受けられ、ごく平凡に生活出来ます。

もし転職や収入が下がっても十分に支払える程度の住宅ﾛｰﾝを計画していれば、年収400だからﾏｲﾎｰﾑを持てないという事もありません。

もし、減収しても支払い可能な額のﾛｰﾝなら不安ばかり考えずに済みます。