世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[221: 匿名さん]

そう考えると兄弟２人とも大学に行かせてくれた親って
すごいなぁと、改めて感謝してしまう
親の世代は好景気だったと言う景気と時代の違いもあるけど

同級生で大学入って遊んでばかりいて全然学校に来ない子とか
いっぱい居たなぁ

[222: 購入検討中さん]

だからというわけではないけど
日本の大学は、世界の大学からくらべて
ランクがひどいんだよねぇ。
旧帝大もひどいありさま。
日本の大学受験能力って役に立つとおもう？
俺も旧帝大でてるけど、あいかわらずのミーハーお受験
にうかれてる日本ってやっぱ外からみたら特殊だよね。
MITの友人も「お受験？笑わせないので」っていってるよ。
というかこの話題、外では、いえなかったな。恥ずかしくて。

[223: 匿名さん]

確かに、文章からしてランクが知れてる。

[224: 匿名]

ここに質問するべきことか分からないのですが、教えてください。
だいたい借入は年収の五倍といいますが、その年収は税込ですか？それとも手取りですか？
3000万借りようと思っていますが、税込年収だと五倍なんですが、手取りとなると七倍くらいになってしまうなと。

[225: 入居済み住民さん]

特に断りなしで年収と言えば税込み年収を指すのが日本の常識

[226: 匿名さん]

>>224
本気で購入を考えこの匿名板を参考に取り入れようとしているなら、このスレのレスくらい読んでから書いたほうがいいよ。

[227: 匿名]

>>224
年収の5倍は28歳をモデルにしてます。40歳だと年収の3倍までです。

[228: 匿名]

日本の受験なんて大学に入るためだけの勉強で社会に出て役に立つことはほぼない。
でも大学に入れば就職も高卒よりは高給で有利。
最終的には会社に入るために大学受験するって感じだね。
だいたい単位取れる程度にテスト前だけ勉強してそれ以外は遊びに来てる学生ばっか。
自分含め真面目にやってる子は周りにいなかったな。

[229: 匿名さん]

そういう人が大半ですよね。（特に文系の人）
それなのに自分の子供の話になると厳しい意見が飛び交いますね。

「大学に遊びに行かせるようなことだけはしたくないです。」
とか

「そうですよね。本当に勉強する気があるなら、奨学金＆アルバイト、するでしょう。
　学費は親が全額払って当然と思って、何となくで大学行くくらいなら、専門学校
　に行って、専門知識つけたほうが子供の為にもいいような気がします。」
とか。

[230: 匿名さん]

>自分含め真面目にやってる子は周りにいなかったな。

40年前から変わらないよ。階級社会じゃないから学歴社会になった。
卒業証書さえあれば学力は入試レベルでＯＫ。それが戦後日本社会のシステムを
動かしてきたわけだから。
今更そこをつついてもはじまらんな。

[231: 匿名]

某有名大学や国立大学でもなければ、大学は大卒の学歴を付ける為や学部によっては専門技術を付ける為のものだと思います。

うちの子は平均的な学力ですが、特に高望みはせず、進学したいのなら自宅から通える範囲でｷｬﾝﾊﾟｽﾗｲﾌをｴﾝｼﾞｮｲしてもらいたいと思います。

大人になってからでは経験出来ないものや感動が薄れるものが学生時代では何もかも栄養となって吸収出来ると思います。

遊び気分ならそれでも良いと思います。
大学でｻｰｸﾙとかお友達とかけがえのない仲間や思い出を作ってもらいたいと思います。

[232: 匿名さん]

勉強できないと立身出世できないよ。
それは明治が始まった頃からずっと100年以上変わらない日本のシステム。

色んな屁理屈言って勉強しないのは勝手だけど、後で痛い思いするのは自分自身だからね。

東大に入れとは言わないけど、良い生活をしたいなら、MARCH以上は入っておいたほうが良いと思う。

[233: 匿名さん]

＞東大に入れとは言わないけど、良い生活をしたいなら、MARCH以上は入っておいたほうが良いと思う。
それすら保障できないのが今の就職戦線の実情なのだが・・・

[234: 匿名さん]

つーーーか、スレチだし。

[235: 匿名さん]

233

現状を嘆いていてもしょうがないでしょ。

5～6年前はもっと酷かったよ。

今の状況云々には興味がないけど、どんなに就職戦線が厳しくても良いところに就職する絶対条件はMARCH以上だと思う。

よって私大(関東)を出るんだったら、慶応、早稲田、上智、ＩＣＵ、明治、青山、立教、中央、法政、理科大じゃないと、正直良い就職は厳しいでしょうね。

それは今も昔も変わらないのでは？

とにかく、高3になったら血を吐くほど勉強することだね。

[236: 匿名さん]

大学に行く利点は学歴や就職、専門技術だけではありません。
人脈というか、そういうものが、結構実社会でものを言う事がありますし、
当時の友人関係は一生ものですからね。
そういう意味で「いい大学」に越したことはないと思う。

というか、元に戻そう！

[237: 入居予定さん]

スレタイも読めないような親の子供じゃMARCHどころか大東亜帝国も望み薄ですな
それでも名前くらい書けるならF大は夢じゃないでしょう

[238: ご近所さん]

うちの人事もいっていたけど
ほんとうの意味で結果をだせるのは
やっぱ一流大学といっていた。だからだとおもうけど。
ただ、全部じゃないとおもうけど、日本の大学での授業の仕方なんてひどいもんだよね。
高校の延長じゃないんだからさ。
ゼミ、卒研みたいな実践的講習なら、身になるけど
受けみ授業、テスト・・・これじゃ、大学にいったという
意味のないプライドをもつだけだよね。
本質的な部分を変えないと、経済も発展しないよ、きっと。
それにMARCHでも、しがないサラリーマンなんてたくさんいるし。
見渡すと、大学でがんばっているひとは、社会にでても
がんばっていけるんだとおもう。
いまだに大衆心理で、おおきい組織にはいればいいという
公務員的な発想だから、ゆう〇っクみたいなこともおこるし。

[239: 匿名]

いつから学歴板になったんだここは？

[240: 匿名]

世帯収入600万円以下でMARCHとか話していることに違和感。

[241: 匿名]

俺は京都大学卒で裁判所の職員。３０半ばで550万だよ

[242: 匿名さん]

若いってことさ。

[243: 匿名]

>>238
中学生でも、もっと漢字知ってるぞ

[244: 匿名]

ローンの勉強になると思ってageを楽しみに待ってるのに
学歴話ばかりでがっかりだ

[245: 匿名さん]

年収５００万だと、ローン額は２５００万以下にした方が良いですよ。
月７万程度なので、多少の余裕ができます。

[246: 匿名さん]

241　繊維とか産業とかついてない？

[247: 匿名さん]

年収５００万だとカスしか買えないから、すこし上がるまで安い賃貸でしのぐのがいいぞ。
どうしても買うなら５０平米前後の中古マンション。給料が上がったら繰り上げ返済。
子供が大きくなったら住み替え。

[248: 匿名さん]

今30台半ばで年収550万て立派だと思うよ
まだこれから収入が上がる時期だし
247さん現実みえてる？

[249: 匿名]

首都圏と地方圏でも同じ収入でも評価は変わってくるからここで収入と借入だけ聞いても意味ないわな

[250: 匿名]

都内住みの27歳です｡
年収450万で3800万の戸建て買いました｡

[251: 匿名さん]

私　３５歳　会社員（社会福祉法人）　年収４５０万
妻　３２歳　パート　　　　　　　　　年収１３０万
子供　なし

貯金　１００万
車２台所有

現在アパート暮らしで家賃が５万５千円です。当初、家を買う予定も、考えもなかったのですが様々な事情により中古住宅（築６年のダイワハウスの住宅）の購入に向けて話が進んでいます。

ローンはフラット３５で２２００万円の借り入れを考えています。また、ボーナス返済７００万を予定しています。

ちなみに、Ｈ２４年に貯蓄型保険が満期になり１００万円入るので繰り上げ返済をしたいと思います。

仕事は福祉業界ですので給料は安くても景気には左右されず、ボーナスも安定して出ます。リストラもありませんのでまじめに仕事をしていれば、昇給もあります。

物件は非常にすばらしく、何とか頑張りたいのですが果たして２２００万ものローンを組んで大丈夫なものか心配で仕方ありません。
なにとぞアドバイスをお願いいたします。

[252: 匿名さん]

がんばれば大丈夫じゃない？
天変地異とか政変とかあれば別だけど
考え出したらキリがない

[253: 匿名]

そうそうその位の借入してる人なんてザラ
でしょう
250さんくらいになったら生活が大変だろうなあとか思っちゃうけど
返していけそうですか？

[254: 匿名さん]

２５１　匿名です。

早速のコメントありがとうございます。
月々の返済額が７万２千円弱。ボーナス時に１２万弱プラスな感じです。あと、車のローンが３万５千円あります。
手取り的には毎月２３～２５万くらいですがアパート住まいで家賃補助が２万３千円含まれており、それがなくなると結構痛いですね…。

まだ子どもがいないことと、職業が安定していることを考えたらとりあえずぎりぎり何とかやれるかなという思いと、ちゃんと貯金して頭金作ったほうがよいのかという不安な気持ちとが交錯しております。

[255: 匿名さん]

家買うと変化するのは
家賃(ローン)5.5万→7.2万
補助　　　　2.3万→0.0万

ってことかな？それとも持ち家に補助はあるのかな？
もしないとすると、実質3.9万円増えるという事だね
で、ボーナスは半期で80万くらい？(450-24*12=162)

今、毎月3.9万以上、ボーナスで12万以上残せてるなら生活レベルをほとんど変化させなくても
返せるという事ですね(実際は税金がかかるのと、将来の修繕費を積み立てるのでもっと掛かる)。

現在ある100万の貯金以外、まとまった現金がないとなると
家具類・家電類はそのまま使用、引越しも全部自前でやるとしても
諸費用が工面できないのでは？と思うんですが、いかがでしょう？

[256: 匿名さん]

近々マンションが欲しいと考えています。
そこでどのくらいの値段のマンションが妥当なのか知りたいです。

こちらのスペック↓
年収：３２才会社員　５５０万（今年は忙しくしてたので来年の源泉徴収は６００超え予定）
貯蓄：7５０万

ゲイなので結婚予定無し・子供無し、（遊び相手も減るいっぽう）。
欲しいものは買いつくしたので他にはもう残すところ広い部屋くらい。
どの程度を頭金にしてどの程度までの物件なら大丈夫そうなのかとか知りたいのですが。

近所のマンションで間取りとか立地とかがイイナと思ったものは以下の値段してました。
物件：３４００万

このくらいの物件は無理そうでしょうか。

[257: 匿名]

>>256

いけると思います｡

[258: 匿名さん]

>>257
ありがとうございます。親に援助を受ける必要も無いようですね。

ボーナス払い無しで
月々１０～１３万返済でいけるくらいのローンにして
どんどん繰り上げ返済していくのが希望ですね。

[259: 匿名さん]

２５１　匿名です。
持ち家に補助はないんですよ…。
毎月はほぼ残せていませんが、ボーナスは年間支給で９０万弱です。車のローンで５万×２回出て行くのみで後は遊びとかに消えてました…。
まさか家を買う予定もつもりもなかったので貯金という概念が…。いまさら後悔しても遅いですが。

引越しなどはたいした家具もないため自分たちでも可能です。購入予定が中古住宅で、照明器具もカーテンもエアコンも物置置いていってくれるとのことです。
ちなみに、物件のオーナーさんは自分たちの娘のために建ててあげたのが、離婚して戻ってきてしまいまったく住んでいないとのこと。週末に風を入れに来る程度とのことで、カーテンなどは新品同然でした。

あと、最近のローンは諸費用まで借り入れ出来るみたいなので、２２００万は諸費用込みの金額です。
実際の建物は、土地と建物で２０００万とのことです。

[260: 匿名さん]

>>259
買うことを前提に走るなら今からでも家計簿をつけて無駄なお金を探し出すしかないですね。
諦められるなら今回は諦めてお金を貯められる体質にするか、月々の支払いが3.2万以下に
収まる物件を探すかしかないと思います。

お勧めは、今回は諦めて家計のチェックですね。
ただ、年収に対するローンの額としてはそこそこなので
がんばれば完済できると思いますよ。

[261: 匿名さん]

251　匿名です。

確かに貯金して頭金を作るのが普通の選択ですよね。

いまの自分の状況は、ぎりぎりラインだと自覚はしておりますが、今のチャンスを逃すとマイホームは手に入らない（入れようとしない）と思うんですよ。

家計簿は嫁につけさせるようにしましたし、禁煙もしました！！
7月のフラット３５の金利（みずほ銀行）なら、ぎりぎり支払えるかなと。
ただ購入予定の物件が、フラット35ｓに該当する物件なら、もっと楽になるかと考えてはいます。

さすがに一生に一度の買い物となると悩みが尽きませんね。

[262: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。
現在埼玉県内に注文でのマイホーム購入を検討しております。
以下、アドバイス等いただければ幸いです。

＜家族構成＞
・本人（２８歳　公務員　　年収５５０万）
・妻　（２７歳　契約社員　年収２５０万）
・子　（２歳）　将来的にはもう一人

＜物件＞
・土地　１３００万
・建物　１５００万

＜貯蓄＞
・住宅財形１５０万
・普通預金１００万（手元残しは別途２５０万）

＜その他＞
・労金または新生銀行の変動金利で全額（２８００万）借入れを検討しております。
・頭金として投入可能な２５０万の貯蓄は諸経費で消えるかなと思っております。
・妻は専業主婦も想定し借入れは本人全額です。


安全圏の借入れではないかと思いますが、些細な点でも結構ですので
アドバイス（基本的には借入れに向けた）をいただければ幸いです。

[263: 匿名さん]

一応アドバイスしておくと、車は維持費が馬鹿にならないので
普通車なら軽に、できれば2台を1台に、欲を言えば0台にするのがいいです。
もっとも、どうしても2台必要なら仕方ないんですけどね

[264: 匿名さん]

>>262
・現在あるローンやキャッシングを完済しておく
・履歴に傷があるか確認しておく
・融資が行われるまでローンやキャッシングをしない
ここら辺の基本を守ればどうとでもなるかと

[265: 匿名さん]

はじめまして。
以下のような希望があるのですが、無謀かどうかコメントをお願い致します。

34歳会社員
年収　600万

物件　3100万
頭金　900万（諸費用別途用意あり）
ローン　2200万
（ローン内容は未定ですが、固定を主にしてボーナス返済はなしの予定。返済期間25年）
手元残金　200万

独身女性ですが、結婚予定はありません（予感すらなし）。
万一（？）結婚したとしても、相手に地理的問題がなければそのまま住み続けたいと思っています。
車はありませんし、持つ気もありません。
引き渡しが1年弱先なので、頭金をもう少し頑張るか、手元に残すのかも悩みどころです（必要な家具と家電がありますので…）。

[266: 匿名さん]

２５１さんへ
戸建てでいい条件ですぐすめるのは事情ありとはいえ、なかなか当たるもんじゃ
ありません。
がんばって購入してみれば？
うちのためならできないことも可能になるって。

[267: 匿名さん]

≫２６６
２５１　匿名です。

アドバイスありがとうございます。
建物の条件もよく金額を考えても安いくらいです。新築物件だと3500万位（土地と建物）との話しでした。

幸いにまだ子どもがいないことと、貯蓄型の保険の満期が24年度と28年度にくるので、そのあたり上手に繰り上げ返済も考えられるかと。

ローンの返済はやれないことはない金額ですが、初めてのことだけに足がすくんでるんだと思います。
『できない事も可能になる』って言葉で、気持ちが楽になりました。
なんとなく誰かに背中を押してもらいたい部分があったんですね。

失敗しないようにローンの勉強もしつつ、一円でも多く貯めてマイホームを目指してみます。

貴重なアドバイスありがとうございました。

[268: 匿名さん]

ここで聞いてもここの基準が年収の5倍以上は無理ってだけだから
参考にならないよ

[269: 匿名]

>>268

同感｡

[270: 匿名さん]

え？5倍？
そんなハイリスクでやっと無理？
ここじゃそんな常識は通用しませんよ
ここの常識は最大2倍
くだらないこと言ってないでさっさと2ndワークに出てきなさい