世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[21: 匿名さん]

あんまりするとローン破たんになっちゃうよ。
安い賃貸で暮らして貯金をし、それから購入でいいのでは？
若い時は無理がきくよ。

私は中年なので、先がどれだけ生きられるかわかんないので
ほどほどのいい物件に住みます。

[22: 匿名さん]

収入予測の５倍の物件価格までなら大丈夫。
もちろん、２倍以上を頭金で、ローンは３倍以下に抑えたい。

今貯金０で5倍がそのままローンになる？
それでも、普通か普通より悪く推移しても大丈夫。

職を失いまともな職にも就けなくなるリスク？
それは対処できないが、どうせ貯金０だったんだから破綻しても大差ない。
（中小下請は年収300万、400～ならそれなりにいい企業だからスキルもあるでしょう？）

逆に年収の３倍の物件を買ってしまっては、地域性が合わない等のリスクの方が高い。

[23: 入居予定さん]

アトバイ厨って異常なまでに安全策が多いね。
とにかく買うなっていってるようにきこえる。

[24: 匿名さん]

そこで現金一喝ですよ
札束で営業の顔ひっぱたいて、契約書もってこい。これ最強。
ここのクズどもも顔面蒼白で何も突っ込めない

[25: 匿名さん]

現金一喝はともかく、現金一括はそこそこの割合あるよ。
特にこの年収帯は、物件2000万台だし親が援助し、ローンを頼る人が多い反面、ローンを必要以上に危険視して忌避する人も少なからずいる。

5500万の物件に4000万援助できる親は少ないけど、2500万の物件に1500万援助できる親はそれなりにあるから。

[26: サラリーマンさん]

年収６００万なら３０００万くらいの物件までは大丈夫かもしれませんが、その他にローンが無い事も大切でしょうね。
車のローン、キャッシングローン、ショッピングのリボ払いなどがあったら物件価格を下げる必要があります。

住宅以外はローンを組まないようにしないと、年収の５倍という考え方もできなくなりそうです。

[27: 購入検討中さん]

私：34歳 公務員 年収 500万
妻：35歳 看護師 年収 400万（近々退職）
子：なし（2人欲しい）

物件価格：4000万（諸費用含む）
自己資金：1800万（うち親援助200万）
借入金 ：2200万

年収の８倍ですが、問題でしょうか？
アドバイスお願いします。

[28: 匿名さん]

あ、あの～・・・
年収の８倍は物件価格では？？
　
ローン額は４倍ちょっと。
でも４，０００万の家なら、それなりに固定資産税は
高そうだね。
自己資金１，６００万貯めたのなら大丈夫では？？

[29: 匿名さん]

>>27
全然、問題ないでしょ。
公務員なら、確実に給料上がるし、
いざとなれば、子供が学校に入るくらいには、嫁さんは時給2000円以上のパートで働けるし。
子供が、二人とも小・中の私立に入るときつくなるかもね。
でも、看護師で400万て安いね、地方かな？
うちの嫁は、32歳で600万近く貰ってた。

[30: 匿名さん]

戸建てだと良いけどマンションで4000万越えだと、
ローン云々より、身の丈以上の物件も厳しいけどね。
マイセンの食器がetcという暗号が日常会話になる周辺住民と付き合っていけるか…
まわりは年収800万なりの中、年収500万で少なくないローンを抱えて、子供や生活で劣等感を持たないか…

[31: 匿名さん]

戸建だといいと思うのはどうしてでしょうか？

地域性などもあると思いますが、私の住んでいるところでは戸建の方が
住宅地ごとに価格が同じ感じなので、そこに住んだ場合の方が隣近所とのクラス差が
問題になりやすいです。有名な新興住宅地は教授とか医者とかそれなりのステータスと
お金の人が大多数で車も外車だったり、子供も家庭教師や私立に行かせるのが普通だと考えています。

マンションの方が同じマンション内でも価格の差が大きいので色々な人が混在していて
クラスの差を感じる事も少ないと思います。車についてもどの部屋の人がどの車か分かりませんし、
基本的にマンションが建つ駅前などの物件だと戸建と違って同じ感じの人ばかりになりにくいです。

[32: ご近所さん]

購入当時

夫　３１歳　サラリーマン　収入　６５０万円
妻　２８歳　専業主婦　収入　０円

物件　　　地方マンション　２７２６万円　
自己資金　５５６万円（親からの資金０円どころか２００万円貸していた・・・未だ返済ナシ涙）
借入額　２１７０万円

ローン金利　３．２５％　３．３％二段式

貯蓄残　４００万円（全部頭金にせず生活費として残した）

繰り上げ返済を繰り返し７年でローン完済。
年４～５回の国内旅行、数年に一度は海外。
車もローンを完済してから新車３回買い替え。

現在は、当時借入額以上の貯蓄有り。
今は首都圏在住。マンションは賃貸中
毎月の安定収入のおかげで
専業主婦を継続中。

あの当時はまだバブルの余韻があった。
今思うと無理なローンを組まなかったのが幸いでした。

[33: 匿名さん]

>No.30 さん

ホントそのとおりだと思う・・・。
今、賃貸だから世田谷付近に住んでいるけど、周りは買ったら5000万以上する物件ばかり。
もちろん付近住民も小金持ちばかり。
そういう土地は、スーパーなんかの物価も高いし、
もし子供が出来たりしたら、付き合いも大変。
何せ、金銭感覚が私たちとは違うんだから！
親の援助とかで、高い物件を買える人も多いけど、
実際の生活を考えたら、身の丈に合わない物件は買わないほうが賢明かと・・・、最近つくづく実感。

[34: 匿名]

このクラスで子供がいたら東京に住むのを諦めるか、死に物狂いでスキルアップして給料あげるかしないと無理でしょ。
無い物ねだりはダメよ。

[35: 匿名さん]

その２に書き込みの方、
続きはこちらにどうぞ・・・・

[36: 埼玉住民]

500万クラスですが、ローン1000万で、
かなりきつきつです。子供2人なので・・・
39才ですが、一度転職しているため、なかなか
おもうように昇給もしない現実。
転職失敗したなぁ・・

[37: 匿名さん]

今なら子供手当で何とか凌げるかも。
ただし将来は...。

[38: 匿名さん]

>>36
1000万ローンで苦しいって、返済期間の設定が短すぎじゃないの？
利子が多少増えてでも、期間延伸した方がよいのでは？
問題起きて妻子を巻き込むよりはマシだろ。

利率がべらぼうに高いとかいわないよね。

[39: 匿名]

釣りじゃないの？

[40: 匿名さん]

実家で親に生活の面倒見てもらっていた時より苦しいって意味だと思う

建替え（戸建）や住替え（マンション）の費用なら、今までの高い維持費が減るのでそれほど苦しくならないし、賃貸からなら楽になるし。