世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[121: 匿名]

買いどきは難しいですよね
40代までまてば子供も出来て人生設計がハッキリするし、資金的にも余裕が出来る。
退職金をあてにしてローン期間も短くなるよね。
どうせ買うなら早く住みたいってのもあるよね

[122: 匿名]

■世帯年収

本人450万(手取り月26万、ボーナス年60万)
配偶者103万(パート勤務)


■家族構成

本人 29歳
配偶者 28歳
子供 4歳


・新築戸建を頭金100万入れて、借入額が2600万です。


客観的な意見お願い致します。

[123: 匿名]

貯金せよ

[124: どうしよう]

108です。

＞＞120さん。
教えてくださってありがとうございます！
繰り上げ返済をする度に選べる、というようなことなのですね。
そうしたらやはり夫婦2人のときは期間短縮し、子供を作ろうと思ったら手元にお金を残しておくようなかたちにしたいと思います。ありがとうございました。

＞＞121さん。
本当に難しいですね。
子供が産まれてしまったら逆に手元にお金が必要で思い切れないかもしれないし・・とか思って子供がいないうちに買おうと思ったのですけど、いざできたらもしかしたら子連れには住みづらい町なのかもしれないし。。
（一応保育園とか、小学校とかも調べましたけど、今と将来じゃ状況も変わるし、親目線とはきっと違うでしょうしね。）


ということで、結果を一応ご報告するのですが、今日本申し込みに行ってまいりました。夫と話した結果です。そしてマンションをもう一度見て、これのためなら節約を頑張ろう、と思えたので契約することにいたしました。
ご意見を下さった皆様、本当にありがとうございました。

[125: 匿名はん]

おめでとう！

[126: ご近所さん]

108さん


　すでに申し込んでいるのでアドバイスというか参考までに。

・独立系FPなどで、シミュレーションすべし。事前準備として推定パラメータを用意。
　　・年収（昇給率）
　　・退職金
　　・税金（固定資産税など）
　　・光熱費・食費など生活費
　　・交際費、月？回の外食、娯楽費、夫婦のこずかい
　　・子供の人数
　　・子供の教育方針・子供にさせる習事、塾、予備校・・・
　　・老後の費用（遺族年金+α）、ホーム入居費用・・・
　　・医療保険（高額医療など）
　　・年？回の旅行
　　・修繕保守費（専有部分）の上昇率（覚書できないので将来上昇する可能性あり）
　　・ＭＳの内部の保守費（管理費以外の費用）
　　・車の買い替え数、家電の買い替え数、1台あたりの単価。
　

　子供がいる/いないがかなりの分かれ目。がんばっていけそう・・・などの精神論は、
ＮＧ．怖いのが、子供に障害がうまれたとき、高額医療のお世話になったときなど・・・
親の自己満足で、子供に迷惑をかけたくないですね。
上記「考慮」のうえで、貯金ができるローン（借金）か？
（全国平均貯蓄率は、これも2割とのこと）　
　　
・銀行、不動産会社とのローン相談はまったくあてにできない
　　・額面年収負担率？（35%以下とかいっているけど、国が調査した全国平均手取年収負担率は、2割。
　　・賃貸と同じ返済ならＯＫ？（全期間変動という低金利を小さい字でかいておいて？）

買主-不動産会社の判断ではなく、第三者の意見も判断材料にすべし。
また、友人の意見、親の意見は無視。説得力・根拠なし。
うちの親も大丈夫といっていたけど、団塊の世代時代のような給与の昇給率じゃないんですけど・・・
退職金も確約できないんですけど・・・
（物価、金利も高いけど・・・）

[127: 匿名さん]

35歳
年収550万
頭金400万
妻子もち
3000万の借り入れは問題ありますか？　

[128: 匿名さん]

↑問題あり。借入金額下げようね

[129: 匿名さん]

借入金は、年収の５倍が妥当でしょうか？

[130: 匿名]

妥当とゆうか

全く問題ないと思いますが

贅沢しなきゃ

[131: 匿名さん]

無謀スレではないんだから。
年収の５倍は、借入れ金ではなく物件の価格かと。（40歳想定時の年収の5倍の物件）
借入金基準で見るなら返済額が年収のxx％という基準になり、この％は年収帯により変わるうえ、そもそもの基準が銀行が借金を踏み倒されない確率が基準値を上回る銀行側のポイントであり、借入者の生活を基準としたものではありません。

何度か出てきてるよう、この年収帯での子供の障害等の最悪のリスクを考慮した無理のないローンで買える物件は、子供基準で言うと学区として落ちる所にならざるを得ず障害がなかった場合に年収以下の教育環境に陥るなど、随所で子供を不幸にする可能性が高い。
無理した物件でも、余裕過ぎる物件でもなく、適切な物件を得る事が重要。

何を選んでもリスクがあり、単に確率的見地から見れば、「解雇されたり給与が上がらなかったり子供が障害を持ったなら、それから計画を立て直すしかない」といのがベターになると思います。

[132: 匿名さん]

最悪のケースなんて考えていたら息もできませんよ
今あなたが吸おうとしている空気にサリンが混じっていたら大変な事になりますよ

でもそんなリスク考えてないでしょ？
常識的なリスクを自分で設定すればいいんですよ

年間1億円治療費を食いつぶすような子供がしかも五つ子で生まれる
可能性を想定したければすればいいし
一生子供は持たない可能性を想定したけりゃそれで人生設計すればいいの

各個人が自己責任で設定するんだから、お前の設定は間違ってるとか言う権利は他人にはないよ

[133: 匿名]

結構きついと思います。

[134: 匿名さん]

１０８さんローン頑張ってください。
生まれれば何とかなると思うから、子どもの方も前向きに検討して下さい。
頑張って返済しようと思う時に、子どもがいるのは、一層励みになりますよ。

[135: 匿名]

>127
贅沢しなければやっていける。
だいたい３５年ローンで月１０万くらいの返済になるはず。マンションだときついかなぁ。地域にもよるでしょう。今の生活とくらべて無理がなければやっていけるはず。

[136: 匿名さん]

診断お願いします。35年ローンを考えていますが、定年が60歳なので迷っています。
本人33歳　年収550万(一部上場企業だが昇給はあまり期待できない)
妻33歳　専業主婦
子1歳

物件価格　2600万(新築マンション)
頭金　650万(諸費用込み)
借入金　2100万
管理/修繕費、駐車場料金　3万
変動0.975%　35年

[137: ご近所さん]

子供ひとりでなんとかいけるのでは？

最近おもうことは

1.貧乏だけど、家族が幸せ（毎日が楽しい）生活
2.裕福だけど、なぜか、家族内は不幸せ（だんなは、ふてくされ顔が多
い（ストレスだとおもうけど）、子供も自分勝手・・・）な生活

自分は、2の方ですが、人生失敗と考えています。
お金では、かえない幸せのため、一度リセットしたいと考えています。

[138: 匿名]

126>>

子供に障害を持ったらとか書かれていたのでちょっと話させて下さい。

私の下の子には障害があります。
障害は誕生前から分かるものから、かなり成長してみないと分からないものまで様々にあります。事故などで後天的に持つ場合も考えると誰にでも有り得ます。

障害を持った場合、ある程度は自治体からの補助や支援を受けられます。(障害程度によっても様々)
医療費が戻って来たり、所得税･住民税･自動車税の減免や紙ｵﾑﾂの補助もあったりと皆さんにとても助けて頂いています。

上の子が中学生になり、今年になってから住み慣れているこの地区内に家を建てる事になりました。
私も最初は不安でしたが、手頃なﾒｰｶｰさんやﾌﾗｯﾄ35を利用すると今の家賃以下で支払っていける計算になり、実行しています。(頭金は500位)

倹約している今の生活ﾚﾍﾞﾙで一戸建てでも継続していく自信があります。

子供の人数が確定したり、市やまわりの環境に慣れて、住み続けたいと思うのなら建てたら良いと思いますよ。

[139: 匿名]

私は障害を持った家族が居ました。
戸建てで暮らしましたが、正直賃貸か大規模なマンションだったらもっと幸せだったと思っています。
戸建てはマンションよりもどこの誰がどんな風に住んでいるか周囲に分かりやすく、誰チャンのお兄ちゃんは○×で、先週調子悪くして入院してお母さんがつきっきりなんだってとか、親切とも噂好きともとれる周囲につきまとわれ、兄が亡くなったあとも、何チャンの家はお兄さんが居たんだけど何々だったから亡くなったのよ、親も気丈に振る舞ってるけど大変よねぇ…とか言われました。

引っ越し出来たら、そんな環境から抜けしやすいし、違うところにいけたらと思っていました。

街のど真ん中、都会なら戸建てでも無関心かもしれませんが、振興住宅地だったので辛かったです。

[140: 匿名さん]

１３９さん、わかります。
私がマンション絶対なのにはいくつか理由がありますが、そのうちの1点が
プライバシーです。
戸建ての実家のときは誰それがどこの大学だの、結婚らしくて興信所が来た
とか、しばらく車がないけれど事故にあったのかとか、近所にでるチカンは
誰それの次男らしいとか、夜遅くまでお仕事で大変ですねとか・・。
家の中の話し声って、窓を開けていると結構聞こえたりします。
逆に外の話も結構聞こえる。
マンション住まいになって、最初は開放廊下の庶民的なマンションで同じ
ような感じでしたが、今は割りと接点のないマンションで、そういう意味で
すごく気楽です。
最近、離婚して夫に出て行ってもらいましたが、みんな知らないと思う。
ここに最後までいたら孤独死しててもわからないかも・・と思いますけど。

[141: 購入検討中さん]

よろしくおねがいします
本人37歳　年収500万(昇給はあまり期待できない)
妻33歳　専業主婦
子3、1歳

物件価格　2300万(新築戸建て)
頭金　1300万(諸費用込み)
借入金　1000万
固定1.95%

現在子供にお金がかからないので貯金ができましたが、
学校行きだすとどうでしょうか？残貯金が300万ぐらいです。

[142: 匿名さん]

↑何を聞きたいのかわからないよ。

[143: 匿名]

賃貸でもずっと住むと１０００万円以上かかるのによくわかりませんね。貯金は、最低２００万円あれば、購入OKだと思います。

[144: 匿名]

>>141
返済20年だと月50000円ぐらいでしょうか。繰り上げで10年で完済するか、定年までに返すなら3から5年に一回車を買い換えることも可能。無理はないけどそれほどゆとりもなし。建て替えもあるしね。

[145: 匿名]

>>143
貯金200はどうかな。1年分の生活費はほしいところだ。

[146: 購入検討中さん]

私　３１歳会社員　年収５５０万
妻　３２歳（親の自営の手伝い）　年収１５０万
子供　５歳幼稚園年長
　　　１歳保育園

４０００万の新築マンション購入予定ですが
きついでしょうか・・・？
ちなみに頭金７００万入れる予定です。
購入後の貯金は２５０万くらいあります。
２２００万は会社の財形から借りるので金利はかなり
安くできます。

アドバイスお願いします。

[147: 物件比較中さん]

１４０さん

私もその感覚分かります。私はマンションではなく土地のみ購入済みで、戸建ての予定なのですが
（田舎の県です）妻が「土地だけ買った」と友人達に報告したところ
「えーっ○○ヶ丘？それとも○○の杜？」という風に必ず大型売り出し分譲地の名称が出て聞かれるそうです。

実は２００区画分譲中（現在は４割程度着工済み）の地元でも話題のエリアから、４００ｍ離れた所の
小さい土地を、不動産屋の仲介で個人から買いました。
うちら夫婦は、まさに「人の噂話」に巻き込まれるのが嫌で子供にも影響が出ると思い、最初から「分譲地から
道一本入った静かな土地」で周辺環境（大型スーパー等の進出）の恩恵だけ受けようという考えで土地を
探していました。

妻の友人で分譲地に住んでる奥様が居ますが、どこのハウスメーカーで建てた？に始まって、旦那の勤務先、
二人目はいつ作るの？ゴールデンウィークはどちらへ行かれるの？等々、他人の暮らしレベルを気にする
ママ友が数人居て疲れるという話をよく聞いてます。


世代の近いファミリーがメインの購入層で、子供同士の年が近いという事からこの手の分譲地は人気と聞きますが
私は、子供が大きくなった時の事を考えると子供同士の家が近いというのもどうかと思ってます。

小さい時は分譲地の皆で遊んで居ても、高校出て働く人、難関大学へ進学する人、その後の就職先など・・・
勝ち負けとは言いたくないけど、色々と差がついてくる時が必ず来ます。それこそ、結婚できなくてイイ歳して
その分譲実家暮らしのままとか、近所に丸分かりになってしまうのは考えものです。

モデルハウス見に、分譲宅地は色々回っているのですが最近は宅地内に公園が必ずありますよね。
あの公園でポツンとベンチに離れて座っているお母さんとか見ると、「馴染めなくても何十年と住んでいくのに・・」大変だろうなぁと思ってしまいます。

[148: 契約済みさん]

私３1歳年収　６００万（会社員）借入れあるので実質　５５０万程度
妻３２歳年収　６０万（パート）
　
子供0人

物件　　３９８０万
頭金＋諸費用　２３０＋２００万（予定）
ローン　３７５０万以内（予定）
頭金・諸費用支払い後の貯金 ２００万

いかがでしょうか？　かなり厳しい生活を強いられるとは思いますが、
マイホームを糧にがんばりたいと思っています。
営業さんには若いので大丈夫と言われましたが、この掲示板を見ると不安になりました。
何かアドバイス頂けたらありがたいです。よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

>148
レスの内容だけで判断するなら、やめなさいとしか言えない。
大幅に昇給するとか、転売できそうなぐらいの物件なら別だけど。
もしどうしても買うなら、子供は諦めるべき。

[150: 匿名]

>>148
世帯年収が610万なので別スレへどうぞ。

[151: 匿名]

計算に落ち度はないか確認し問題なけるばOKなはず。
極力節約に協力することです

[152: 匿名]

148>>

30年や35年ﾛｰﾝを組んだとして、月16万位の支払いになりますけど、今の生活と比べてどうですか？

今の家賃+ﾏｲﾎｰﾑ積立までの額がﾛｰﾝに回せる額だと思います。
他に、電気料金や固定資産税や出費が増える部分も十分に考えて、身の丈にあった家を計画なさった方が無理がかからないと思います。

[153: 匿名]

絶対やめるべきだと思います。頭金も少ないし、買ってがんばるつもりなら頭金ももっと貯まるはず。高い物件買って、この不景気で手放す人が、私の周りにも、ちらほらでてますよ。

[154: 148]

皆様ご意見本当にありがとうございます。 予想以上に止めるべきとのご意見があり困惑しております。既に頭金の一部は払ってしまったのでこのまま突き進むしかないかと思っていましたが、対策を練らなきゃです。
営業さんには何度もローンに関して聞いたのですが… 私の認識不足のようでした。

[155: 匿名]

年収の延びに期待出来ないなら、頭金は貯めても、そのぶん返済期間が短くなり月々の負担はあまり変わらないでしょう。
今後の年収に期待があるなら、頑張れるかもですね。

[156: 匿名さん]

148＝154さん

「ギリギリでローンを借りた人」のスレに同じような方がたくさんおられますよ。様々な意見があるので、そちらも見てみては?

「年収に対して無謀なローン」というスレもありますが、そこまでではない感じです。

[157: 匿名]

148さん

不動産取得税
固定資産税
都市計画税
戸建の年間維持費
子供ができたら親御さんの支援は受けら
れるのか？
もし収入が減っても大丈夫か。
もしローンが変動なら、何パーセンの
上昇までなら耐えられるとか。

ちゃんと試算・検討はされてますか？

[158: ビギナーさん]

>>148,155さん
頑張って買ってみたら如何ですか？
来年には消費税の増税もありそうですし
頭金貯まるまで家賃払うのもどうかと、、、

[159: 匿名]

>148
嫁さんがフルタイムで働き、ローン完済するまで働き続ければ大丈夫じゃないですか。

[160: 匿名]

155>>


借入額が大きすぎると思う場合は、ご実家へ頭金をねだるか建てる家の規模を小さくしたりして借入額減らしていけば多少は楽になると思います。
着工前なら変更可能だと思います。

お2人が完済まで働き続ければ...と考えるのは甘いと思います。

まだお若いですから奥様の妊娠出産やどちらかが倒れて働けない状況になる場合もあります。
ﾛｰﾝを支払いながらも蓄えを増やす為には、ご主人の収入のみで生活出来る生活ﾚﾍﾞﾙへ絞っていければ、あまり苦労せずに済むと思います。

[161: 148 155]

皆様の様々なご意見感謝致します。参考にさせて頂きます。
156さんから紹介していただいた掲示板もさんこうにしますが、災厄の事態は避けたいので、慎重に事を進めたいと思っています。
このような機会がなければ、たかをくくって、ローン返済に対する考えがなおざりになっていたので、身が引き締まるおもいです。皆様には大変感謝しています。

[162: 匿名さん]

と言うものの年収400万で3000万のローン組んで買ってる人は沢山いるよな
絶対安全圏を言えば5倍までってのも分かるけど子供が障害を持って生まれたら？まで考えてたら何もできないよ？
そんな事言ってたら家なんて買えないわ
緊急事態はどこから起こるかもわからないし（交通事故の加害者になるとか・・）

ある程度のシミュレーションは必要と思いますが、緊急事態時には家を売って対応するしかない

[163: 匿名さん]

子供が障害ネタはもういいよ
世界に数100人しかいないようなレアな病気になったら何億あったって足りない
購入はおろか、賃貸すら無理で一家そろって樹海ツアーしかなくなる

そういうリスクを想定してる人って一体どんな対策とってるんだろうね？
家を買わないのは分かったから、それ以外に何をしてるのか説明して欲しいものだ。

[164: 匿名]

今、2DK･家賃6万弱のｱﾊﾟｰﾄ住まいをしています。

地方なので、土地600万(77坪)･家900万(30坪)のﾌﾟﾗﾝにｵｰﾙ電化等諸々付いて1400万位。
借入1500万･30年の返済･ﾌﾗｯﾄ35Sで月5万6千円の予定です。

今の家賃がこの広さではよくある額なので、団地の2･3万の家賃でないと暮らせないという程の低収入にならない限り、賃貸ではどこも現状位の家賃がかかります。

30代になり、ﾛｰﾝの返済期間を考えると近い将来のうちに建てるか数年後の為に頭金をしっかり準備して建てるか、今のままｱﾊﾟｰﾄ住まいかの3択。

でも、子供の高校受験を考えると勉強に集中出来るように部屋を与えてあげたい。
障害のある子供が自宅で自由に動き回れるようにそろそろｱﾊﾟｰﾄ住まいを終えたい。

総合的に考えると家族の幸せの為には一戸建てでの暮らしがのびのび出来て暮らしやすいように思える。
家の改築も可能になりますし。

自分が納得出来る地域で、理解者が身近にいれば、どんな家でも生活出来ると思います。

[165: 匿名はん]

土地安くて羨ましい。。
こっちの周りは土地代（ごく狭）で1400万以上する。

[166: 匿名]

みなさん年収ってひょっとして手取り金額ですか？

[167: 匿名さん]

普通、但し書きなしで年収といったら支給額です

[168: 匿名]

166です

ありがとうございました

[169: 匿名さん]

166さん
ここの意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ
住宅ローンを年収の五倍未満に抑えられないと無理な雰囲気だからね
今だとフラット使っても3000万借りて年100万程返せば買えるだろ？
他に金のかかる趣味があったりすればキツイけどねえ

[170: 匿名さん]

５倍信者は普段どんだけ贅沢な暮らしをしてるんだろう・・・

[171: 購入検討中さん]

164さん

　土地が安くてうらやましい。
　うちらは、80万/坪ぐらいなので、土地だけでひいひいいっています。（神奈川の西部ですが）
　そういう土地にかぎって条件付になっているし・・・
　おもうようにいかないものですね。
　　

[172: 匿名]

400万なら年収の二倍、500万なら2.5倍、600万なら三倍が目安。

家族4人の場合。

[173: 匿名]

09年のMS購入金額と年収比率は10倍だった。統計取り始めてから10倍を超えたのは初めて。

そのうちローン破綻続出かも。

[174: 匿名さん]

>>172
賃貸だといくらの家に住むんだ？

[175: 匿名さん]

変動で借りてるんじゃね？
金利が上がったら、破綻続出かもね。

[176: ビギナーさん]

>>172
年収400万だと800万の家かw


>>175
破綻→不良債権の分岐点はどれくらいなんだろ？

[177: 匿名]

借入額の目安もフラットだと去年と今年じゃあ数百万違うでしょうからね

[178: ビギナーさん]

デペに住宅ローンをフラット35Sで試算してもらったら総支払いが134％で留まった。
この数字なら変動にせず地道に計算しながら繰上を行っていく方が吉かも･･･

[179: 匿名さん]

３０００万の３４％って、９１２万・・・ひぃえぇ～驚き

[180: 匿名さん]

今は特に優遇されているから、フラット35Sの選択は一番に思います。
優遇前だって一番でないけど選択する方は少なくなかったわけですから。

>>179
35年で34％は年1.75％程度。
3000万の34％は1020万だよ。

変動借りるなら、2580万（年４％）程度のリスクは見て、そのリスクが実現されない事でメリットを受けれる算段から選択しないと、リスクに耐えようがない状態で変動を選択するのは…

[181: 匿名]

ご意見お願いします！

夫28歳　年収500万(今年ボーナスカットで450程かも)
妻27歳　専業主婦
子　なし

物件価格　3000万
頭金　400万
諸費用　150万
借入金　2600万
変動金利で検討中

[補足]
・妻は体調不良で退職
・過去３年、年収夫400万／妻350万くらいで、2人合わせて600万程貯金
・現在の家賃は９万円(2馬力の時借りたので高い)
・子供は望みません(後で欲しくなっても１人と決めてます)
・出産するとしたら35歳くらい
・それまで正社員で再就職し働きたい(最悪でもパートはします)
・車なし、お金かかる趣味なし


妻がどれだけの期間働き、変動の金利が低いうちに繰り上げ返済できるかが勝負だと感じています。
楽ではないが無謀でもない…と思っていますが、いかがでしょうか。

何かあれば補足いたします。
よろしくお願いします。

[182: 匿名さん]

これから金利が上昇する確立が高いので、変動より固定の方がいいのでは？

[183: 181]

>>182
早速ありがとうございます。

最初の７年は２馬力確定なので、ローンの月額をおさえて貯蓄し、繰り上げ返済しようと思っていましたが、
この場合でも固定(全固定ですよね？)がベターでしょうか。
自分でももう一度シミュレーションしてみます。

固定の方が資金計画の面で安心というのはありますので、迷いますね。。

[184: 匿名さん]

問題ないと思いますが
再就職が確定してからにした方がいいと思いますよ。
パートじゃ厳しいかも。

[185: 匿名]

奥さまの収入をあてにしてﾛｰﾝを組むよりは、最初からご主人のみの収入で可能なﾛｰﾝを計画なさった方が、奥さまが働き出したら繰り上げ返済を頑張るのも可能になります。

お子さんは未定のようですが、誕生すると保育料や学校や習い事や塾で色々かかるようになるので、2人分の収入でｷﾞﾘｷﾞﾘなﾛｰﾝよりは、奥さまの収入分は余裕を持たせた方がお出掛けとか色々出来ると思います。

土地自体がどれくらいの価格の地域なのかが分かりませんが、土地や家を手頃な価格でｼﾝﾌﾟﾙ計画なされば、ご主人の収入のみでも十分建てられます。

主人も同じ年収ですが、土地･家合わせて2千万に抑えました。

[186: 匿名さん]

>>184
パートでは厳しいという見解ですね。
参考になります。ありがとうございます。

>>185
夫が横浜中心部勤務なので、1時間程で通える場所で探しています。
（築15年の中古でも2000万円超えたりします…）
そして、書き忘れましたが、戸建ではなくマンションを希望です。

子供のことを抜きにしても、主人の収入だけでやっていけるに越したことはないですよね。
物件のランクを下げるべきか、頑張るべきか。検討してみます。
ありがとうございます。

[187: 匿名]

きついと思います。若いし、あと３年くらいかけて物件を探したらいいと思います。その間にそのマンションを購入したらどうなるか、やってみてはと、思います。

[188: マンコミュファンさん]

>>186
ウチも共働きなんだけども年間何とか100万円強を繰り上げしていくと幸せになれると思われ

ウチは4400万を世帯収入850万・繰上げ年間150万円前後17年で返済する予定･･･皮算用ですけどｗ
ローン終了時の想定貯蓄は500万程度で年齢55歳ｗ
老後どうなるかはその後10年の貯蓄で決まる･･･

[189: 匿名さん]

>>187
そうですか…
実は、希望にかなり近い物件に恵まれ、今週末にも再来訪＆具体的なお話となりそうです。
3000万円を切る価格なので、なんとか頑張ってみようと思っています。

>>187
年間100万円の繰上げ返済ですね。
具体的な数字をありがとうございます。
うちもシミュレーション上は、貯蓄もできるし、大丈夫そうなのです。
20年後を完全に予測するのは無理ですし、きつかったらきつかったでどうにかするしかないですよね(＾＾；)

[190: 匿名さん]

以前住んでいた野庭団地ですが、市の公社販売で羊羹みたいだし、設備は
古いしで当時でも大変でしたが、中を改装したら非常に住み心地よかったです。
バス便ですがチャリ範囲ですし、上永谷駅前はヨーカドーもあり、困りません。
近くに市営住宅もあるので安い団地住まいで肩身が狭いと言うほどのことは
なく、上大岡まで２駅、戸塚まで３駅で横浜までそのままでも可のうえ、
横横日野が近く便利でした。
もしよかったら見てみてください。

[191: 2009年購入組]

>>181さん

我が家と現在の状況が類似してますので参考になると嬉しいです。
因みに私も購入前にこのスレの方に御教授して頂き購入すり勇気を頂きました。

2009年5月ローン開始時

夫 ２７歳 ４７０万(額面年収:大手電機メーカー系子会社)
妻 ２６歳 １２０万（パート:介護職）
借入れ額 2580万
残貯金 150万
子供 無し
車 無し
保険 年間9万5000
その他 特に無し

現在
夫 ２８歳 ４８０万
妻 ２７歳 １２０万

借入れ 2440万
残貯金 270万

といった状況です。我家も子供をできてたとしても1人までと決めているので酷似しているとおもいます。

その他の出費も特に変わってい無い状態でローンをくんだ実感として皆様言われているように子供出来ると余裕はないのかな？という状態です。

旅行に二度程いき(国内一泊二日)、妻の実家に帰省も幾度かした程度が出費という出費です。

ざっくりですが繰り上げ９０万、貯蓄１２０万という感じでした。

円一年たちましたが、購入しての後悔はいまのところありません。
ですがまだまだ安全なレベルでは無いと感じてます。181さんもローン実行されたとしたら、お互い頑張りましょう。

[192: 匿名さん]

>>190
車ないため、バス便は候補から外れるのですが、上永谷はいい所ですよね。
私たちの後に同じような検討される方には、きっと参考になるご意見だと思います。
ありがとうございます！

>>191
確かに…とても似ていますね。
しかも１年実際に暮らしてみた方のご意見…ぜひぜひ参考にさせて頂きます。
やはり余裕で子供もOKという感じではないのですね。

＜繰り上げ９０万、貯蓄１２０万
理想的なペースに見えます。
（多ければ多い方がいいのでしょうが、決して少なくないですよね）
目標にして頑張りたいです。

[193: 2009年購入組]

191です。
因みに我家も変動一本。0.875です。

当時はフラットの優遇が現在より大きくなかった事も要因で変動一本にしました。

確かに現在の優遇があればフラットにしたかもしれないです。迷いどころですね。

我家は相方も私も臆病な性格の為繰り上げ行ってますが、住宅控除減税を考えると、0.875の利率の状態であれば繰り上げを行わない方が得できるのですが、なにせチキンなもので。。

因みに繰り上げを自由に出来、手数料無料の住友信託で借り入れてますがこれは正解だったと思っています。

参考になれば幸いです。

[194: 匿名]

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

[195: 匿名]

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

[196: 匿名]

>>195

すみません、重なってしまいました。


ちなみに　夫はサラリーマンです。

[197: 匿名]

五年後旦那さんは、３９歳、借り入れ二千万以内まで、これでも多いと思います。

[198: 194]

ありがとうございます。

1500万は必要との事ですよね。

下が０歳で、３歳になるまでは働くのを躊躇していたのですが……

早めに働かないとかなり厳しいです。

[199: サラリーマンさん]

こんばんは

年収６５０マソ（チョイオーバーですが）

頭金２３００マソ

物件５４００マソ

３５歳

です

[200: 匿名]

>>194

小学生のお子さんがいらっしゃるようですが、家を建てたい地域は絞れていますか？

同じ学区内･市内でも地区によっても土地の価格にばらつきがあります。

私の地域では、街に近い地区や下水道が発達している地区は価格が高め。
街へは程々に近いが、浄化槽や地区で負担している排水設備の地区では価格が低いです。(割と畑の所がﾁﾗﾎﾗ)


広くて手頃な土地を探すか狭くても便利で高めな土地を探すかによっても予算に影響してきます。

家についての予算もお願いするﾊｳｽﾒｰｶｰさんや工務店さんによっても天と地ほどの違いがあります。

年収の5倍までの物件だと支払いやすい価格だと思いますが、もう少し内容の良い物件を狙いたい場合には頭金を増やして住宅ﾛｰﾝの借入を少しでも減らした計画をなさった方が良いと思います。

気に入ったﾊｳｽﾒｰｶｰでもあれば、その営業の方に予算的な事や返済計画や土地探しとか相談にのって頂けます。

お子さんが3人いらっしゃるので、子ども手当や学資とか少しずつでもお子さんの将来の為の貯金も並行して始めると良いと思います。

[201: 匿名]

>>200さん

ありがとうございます。

>>194です。

２年ほど前に某ＨＭに探して頂いた土地(学区内)は

１坪10万で70坪くらいのものでした。

結局、踏ん切りがつかず購入はしませんでした。


上２人は学資に入っているので、近々３番目も加入しようかと思っています。

子ども手当ても貯金するつもりで、貯金用の口座に振込先を変更しました。


最近まで某大手ＨＭで検討していたのですが…

営業の押しに疲れを感じてきて…

地元のＨＭの、見学会などを見に行って夢を膨らませています。

[202: 匿名]

１坪１０万位の土地７０坪程度が相場だとすると３５００万が平均というのには少し高めの場所や仕様などのグレードが高いＨＭなどを見て平均を考えていませんか？
土地代や広さから見ると３０００万を切るくらいがその都市の住宅相場だと思います。
地元の工務店などでグレードのいい住宅設備などを考えなければ２０００万もあれば上物が建つので自分たちの身の丈にあった土地や建物を考え直してはどうでしょうか？

正直、年収５００万で子供３人を考えると借入１５００万以上はきついと思います。学資保険で教育費を準備しているようですが一般的な大学入学時に３００～４００万では十分とは言えません。無限の教育費を準備する必要はありませんが、私立の高校、大学を金銭の理由だけでダメと言うのはかわいそうです。中古なども視野に入れて第一に子供の教育費を十分に確保出来る計画を考え直してみてはいかがでしょうか？

[203: 194]

ご意見ありがとうございます。

そうなんですよね。

大手某ＨＭしか見ていなくて…

｢大体、これくらい｣な感じに言われたので、そんなものなのかと思っていました。

実際、言われた土地の近くに建てた友人はローコストの住宅＋土地込みで2000万超えたくらいのでした。(最近、聞きました)

もう少しちゃんと調べてプランを建てようと思います。

初歩的な質問ですが…

年収は手取りで考えた方がよいのでしょうか？

すみません、何も知らなくて…

[204: 匿名]

年収は額面です。
手取りだと引かれているものが違うのでどのくらいなのか比較し辛いです。
無料のＦＰなどに相談するよりはこちらの板で多数の話を聞いた方が検討出来ますよ。有料できちんとライフプランをたててくれるＦＰが一番ですが…。

地域相場として２５００万、ローコストで２２００万としても１０００万の住宅貯蓄を持って家を買いたいですね。世帯収入５００万だと子供も多いしいろいろな優遇後でも１００万は引かれていると思われます。すごく頑張っても年に～１５０万の貯蓄が限界だと思うので実家に子供を預けられるなど出来れば奥様も働くなどで収入を増やさないと５年後に取得は難しいですね。
さらに土地代や建物を安く出来そうなところを探すか、中古を視野に入れれば年１００万の貯蓄で５年後に１５００万以下のローンでいけるのではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

てすと

[206: 194]

>>204さん

ありがとうございます。

実家は共に飛行機を使わないと帰れない距離なので頼れません。

私が働くとすれば３番目は保育園になります。

保育料も考えるとパートでは、とても貯まらない感じですね(>_<)


３番目が１歳過ぎたら仕事が出来るように、職安に通ってみます。


無駄なものは買わないようにしたりして、削れるところをもう少し探してみようと思います。

[207: 匿名さん]

保育料は自治体によって違いますが、一応先に聞いてみた方がいいですね。
それと、３歳クラスからでないと、基本の保育料が高いので、１歳から復帰
では結構キツイかもしれません。
それに保育園は入れてナンボなので、入所できるかどうか不確実なままに
踏み切るのは大変です。
これも地域格差が大きいので何とも言えませんが・・。

[208: 194]

>>207さん

ありがとうございます。


１番目が２歳半のころに保育園に預けて１年半くらい働いていました。


今は制度がその頃と少し変わり、入る月の２ヶ月前の末日までに申請するそうです。

上に保育園か幼稚園に行っているきょうだいがいると２人めは保育料半額になっているそうです。

家は２番目が幼稚園に通っています。


入る月の２ヶ月前の申請というのがネックですが

｢一時預かり｣と｢旦那の平日休み｣があるので最初の２ヶ月乗り切れるかな〜？とも思ってはいるのですが
……厳しいかな(>_<)


頭金に教育費に貯めなきゃいけないものだらけですね(T_T)

景気、良くなって欲しいです(>_<)

[209: 契約済みさん]

金利も上がりますけどね

[210: 匿名]

心配するな
嫁のパート込み収入500万で3000万のローンでもなんとか生きてるぞ
子供二歳な
裕福な暮らしは出来ないけどなんとかなるだよ

[211: 匿名さん]

>>210
こどもが小さい間は何でもなかったなあ。
うちみたいに子供が高校３年になって大学進学を考え出したら情けないぞー
世帯年収７２０万（夫６２０万＋妻１００万）、ローン残高１２００万円の我が家では正直厳しいです。
医学や歯学は論外としても、私大（特に理系や芸大）を志望されても払ってあげられない。
子供の進みたい道も金銭的理由で諦めさせなければならないのは親としては情けない気持ちになるよ。
あと１５～１６年で世帯年収で８００万円くらいまでは収入がアップするように頑張ってください。

[212: 匿名]

子供を大学まで行かせてあげることを前提で考えると、この年収帯じゃ1人が限界かな。
ローンもあるし…
まさか金銭面の問題で子供を諦めなきゃいけなくなるとは思わなかった。

[213: 匿名さん]

211です。
うちは下にもう一人子供がいます・・・頭が痛い
大学行けないくらいバカだった方が良かったかも・・・

[214: 匿名]

奨学金で行かせるという選択肢もあるのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

非常に有利なものは人数制限があるらしいですよ。

[216: ビギナーさん]

子供は家を選んで生まれてこれないからねぇ
ウチはせめてもと学資保険は最低限掛けてる。
生活がキツくてもそれぐらいは親の責任と思う。

[217: 匿名さん]

その学資保険は満期時にいくら返ってきますか？
学資保険は、親が死んだときにはいいけど、元気だとその金額を毎月積み立てている方が
満期予定時点で貯まっています。
私立の初年度納付金の平均が文系で約１１５万、理科系約１５０万、医歯５００万円、芸術１６０万円
初年度は入学金があるものの４年間を考えると恐ろしくなります。
１８歳の満期時にそれだけの金額が返ってくる保険って月々いくら？

[218: 匿名]

その分繰り上げてた方が良かったりして
ウチは地方なんで国公立いけないようなら進学しなくて良いと教えてる

[219: 匿名さん]

うちは学資保険入れてます。
自分で積み立てるより満期はプラスで返ってくるし夫に万が一があった時のためにも。
元本割れする学資は不要だと思いますが。

学資保険だけで大学の学費を全て賄うのは相当無理があるかと。
月々の負担は相当なものになると思います。
うちは無理がない程度の学資に入ってます。
もちろん大学の費用全てを賄える金額ではありません。

学資とは別に貯めておく必要はありますね。
うちは学資＋貯金でも無理そうだったとしてそれでも子どもが行きたいと言うなら
バイト＆奨学金で頑張ってもらいます。

金銭的にも自分で努力したほうがきっとやる気出るし授業の大切さも分かると思います。

大学に遊びに行かせるようなことだけはしたくないです。

[220: 匿名さん]

そうですよね。本当に勉強する気があるなら、奨学金＆アルバイト、するでしょう。
学費は親が全額払って当然と思って、何となくで大学行くくらいなら、専門学校
に行って、専門知識つけたほうが子供の為にもいいような気がします。
うちは学資保険には入っていませんが、子供用通帳に積み立ててはいます。
足りない分は自分でがんばってもらうつもりです。