世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[1: 匿名さん]

>>1025さん
　
もし見てたらもう一度レスお願いします！

[2: 匿名]

1さん1025です


年収 420万

本人 30歳 准公務員
妻 29歳 主婦
子 0ヵ月

物件価格 2385万（諸費用含む）
自己資金 100万
借入金 2285万
管理費等18000円

ﾌﾗｯﾄ35S使用
最初10年 1.55%
11年目から 2.55%

新築マンションの購入を希望してますが、これって結構キツいですよね…。

皆さんのご意見をお願いします。

[3: 匿名]

↑
2です

『子８ヶ月』の間違えです。

[4: 匿名]

安定職業なのに、若いからか、年収、頭金少ないですね。官舎じゃないのかな？実家の援助ほしいですね。ローンは変わらない安心がありますが、金利変わる頃繰上出来るよう貯金し、手元にいくらか余裕が欲しいところです。

[5: 匿名]

>>2さん

結構きついですね。
私は年収480万円で、借入2000万円(変動)ですが、楽ではないです。

でもあと10年ぐらいすれば年収も上がり、楽になることを信じて生きています。

[6: 匿名]

2です

皆さんご意見ありがとうございます。

先ほどﾃﾞﾍﾞから連絡があり、
『階数も間取りも違うけど1900万くらいの部屋が案内できるかも』

とのことでした。

無理をして妻と子を路頭に迷わす訳にはいかないので、もう一度よく考え直します。

[7: 匿名]

1900万から どこまで値切れるか勝負ですね〜 将来管理費負担がきつくなるから できるだけ安く買えるように頑張りましょう。

[8: 匿名]

でドーナツたの？

[9: 入居予定さん]

本人 33歳 公務員 年収 600万 （今年は給料カットで年収500万の予定）
妻 33歳　事務（2人目ができたらしばらく専業主婦予定）
子 1歳

物件価格 6500万（諸費用含む）
自己資金 2500万（親援助込み）
借入金 4000万

無謀かな～と思いながらも話を進めてます。
まぁ何とかなるでしょ。

[10: 匿名]

>>9
え！？

[11: 契約済みさん]

本人：39歳 会社員 年収 600万
妻 ：35歳 会社員 年収 350万
子 ：なし

物件価格：3300万（諸費用含む）
自己資金：1700万（親援助なし）
借入金 ：1600万
ローン ：月5.5万（ボ10万）
月諸経費：管1.1万 積5千 駐1万 ネット2千
月支払計：8.3万

現在の家賃+月諸経費の8.5万をターゲットにした物件選びをしました。

[12: 契約済みさん]

№11です。
『世帯年収』400万〜600万とありましたね。スレ違いでした。
ちなみに支払いは私1人です。
妻の収入は妻の物です(_ _。)･･･

[13: 匿名]

世帯収入 570万で 2500万の一戸建て 頭金 600万で買いました 40歳で 30年ローンです

これは無謀?ですか

[14: 通りすがり]

>>9
奥様の収入があるうちはいいと思いますが、専業主婦になったら、かなりのギリギリローン組ですね
親からの援助が、継続的にもあったりするのでしょうか？
>>13
無謀ではないと思いますが、おそらく、定年過ぎてからのローンとの付き合い方が気になるところです。　

[15: 匿名]

14番さん ありがとうございます 会社 70迄 働けるので 大丈夫かな?って 考えてました 予定では 繰り上げ返済100万×4回 行く予定しています

[16: 通りすがり]

>>15
７０歳まで仕事のできる環境なのはすごいですね(驚)
大半の方は、定年になり再雇用となるようですので…
繰上返済も予定にあるようですのでいい感じだと思います

[17: 匿名]

16番さん ありがとうございます 再雇用ですが 資格職なもので
後は今のまま 会社が持てば?ですが(笑)

[18: 匿名さん]

>>12
>妻の収入は妻の物です(_ _。)･･･
というような覚悟が危険ではないでしょうか？
妻のこずかいを出していますか？
妻の嗜好品を負担していますか？
妻の収入で妻からプレゼントを貰ったりしていませんか？

すぐに節約できるものでありません。
出費の理由に子供も加わります。
出費の抑止が進まないまま、全ての負担を自身だけで行えるよう計画していますか？

[19: 匿名さん]

9と11を混同してレスしてしまいました。
18は無視してください。

[20: 匿名はん]

皆さん借入金だけに注目しがちですが、
大事なのは金利ですよね。

今の低金利の時代なら、年収４００万円代で
十分新築物件買えます。


他の掲示板でも「年収４００万で家を買うなんて・・・」
なんていったような何の根拠の無い書き込みも見られますが、
なんだか金利が高い時代に購入してしまった人のひがみにも聞こえます。

ちゃんと計算して数字を出せば一目瞭然です。

みなさん頑張って下さい。

[21: 匿名さん]

あんまりするとローン破たんになっちゃうよ。
安い賃貸で暮らして貯金をし、それから購入でいいのでは？
若い時は無理がきくよ。

私は中年なので、先がどれだけ生きられるかわかんないので
ほどほどのいい物件に住みます。

[22: 匿名さん]

収入予測の５倍の物件価格までなら大丈夫。
もちろん、２倍以上を頭金で、ローンは３倍以下に抑えたい。

今貯金０で5倍がそのままローンになる？
それでも、普通か普通より悪く推移しても大丈夫。

職を失いまともな職にも就けなくなるリスク？
それは対処できないが、どうせ貯金０だったんだから破綻しても大差ない。
（中小下請は年収300万、400～ならそれなりにいい企業だからスキルもあるでしょう？）

逆に年収の３倍の物件を買ってしまっては、地域性が合わない等のリスクの方が高い。

[23: 入居予定さん]

アトバイ厨って異常なまでに安全策が多いね。
とにかく買うなっていってるようにきこえる。

[24: 匿名さん]

そこで現金一喝ですよ
札束で営業の顔ひっぱたいて、契約書もってこい。これ最強。
ここのクズどもも顔面蒼白で何も突っ込めない

[25: 匿名さん]

現金一喝はともかく、現金一括はそこそこの割合あるよ。
特にこの年収帯は、物件2000万台だし親が援助し、ローンを頼る人が多い反面、ローンを必要以上に危険視して忌避する人も少なからずいる。

5500万の物件に4000万援助できる親は少ないけど、2500万の物件に1500万援助できる親はそれなりにあるから。

[26: サラリーマンさん]

年収６００万なら３０００万くらいの物件までは大丈夫かもしれませんが、その他にローンが無い事も大切でしょうね。
車のローン、キャッシングローン、ショッピングのリボ払いなどがあったら物件価格を下げる必要があります。

住宅以外はローンを組まないようにしないと、年収の５倍という考え方もできなくなりそうです。

[27: 購入検討中さん]

私：34歳 公務員 年収 500万
妻：35歳 看護師 年収 400万（近々退職）
子：なし（2人欲しい）

物件価格：4000万（諸費用含む）
自己資金：1800万（うち親援助200万）
借入金 ：2200万

年収の８倍ですが、問題でしょうか？
アドバイスお願いします。

[28: 匿名さん]

あ、あの～・・・
年収の８倍は物件価格では？？
　
ローン額は４倍ちょっと。
でも４，０００万の家なら、それなりに固定資産税は
高そうだね。
自己資金１，６００万貯めたのなら大丈夫では？？

[29: 匿名さん]

>>27
全然、問題ないでしょ。
公務員なら、確実に給料上がるし、
いざとなれば、子供が学校に入るくらいには、嫁さんは時給2000円以上のパートで働けるし。
子供が、二人とも小・中の私立に入るときつくなるかもね。
でも、看護師で400万て安いね、地方かな？
うちの嫁は、32歳で600万近く貰ってた。

[30: 匿名さん]

戸建てだと良いけどマンションで4000万越えだと、
ローン云々より、身の丈以上の物件も厳しいけどね。
マイセンの食器がetcという暗号が日常会話になる周辺住民と付き合っていけるか…
まわりは年収800万なりの中、年収500万で少なくないローンを抱えて、子供や生活で劣等感を持たないか…

[31: 匿名さん]

戸建だといいと思うのはどうしてでしょうか？

地域性などもあると思いますが、私の住んでいるところでは戸建の方が
住宅地ごとに価格が同じ感じなので、そこに住んだ場合の方が隣近所とのクラス差が
問題になりやすいです。有名な新興住宅地は教授とか医者とかそれなりのステータスと
お金の人が大多数で車も外車だったり、子供も家庭教師や私立に行かせるのが普通だと考えています。

マンションの方が同じマンション内でも価格の差が大きいので色々な人が混在していて
クラスの差を感じる事も少ないと思います。車についてもどの部屋の人がどの車か分かりませんし、
基本的にマンションが建つ駅前などの物件だと戸建と違って同じ感じの人ばかりになりにくいです。

[32: ご近所さん]

購入当時

夫　３１歳　サラリーマン　収入　６５０万円
妻　２８歳　専業主婦　収入　０円

物件　　　地方マンション　２７２６万円　
自己資金　５５６万円（親からの資金０円どころか２００万円貸していた・・・未だ返済ナシ涙）
借入額　２１７０万円

ローン金利　３．２５％　３．３％二段式

貯蓄残　４００万円（全部頭金にせず生活費として残した）

繰り上げ返済を繰り返し７年でローン完済。
年４～５回の国内旅行、数年に一度は海外。
車もローンを完済してから新車３回買い替え。

現在は、当時借入額以上の貯蓄有り。
今は首都圏在住。マンションは賃貸中
毎月の安定収入のおかげで
専業主婦を継続中。

あの当時はまだバブルの余韻があった。
今思うと無理なローンを組まなかったのが幸いでした。

[33: 匿名さん]

>No.30 さん

ホントそのとおりだと思う・・・。
今、賃貸だから世田谷付近に住んでいるけど、周りは買ったら5000万以上する物件ばかり。
もちろん付近住民も小金持ちばかり。
そういう土地は、スーパーなんかの物価も高いし、
もし子供が出来たりしたら、付き合いも大変。
何せ、金銭感覚が私たちとは違うんだから！
親の援助とかで、高い物件を買える人も多いけど、
実際の生活を考えたら、身の丈に合わない物件は買わないほうが賢明かと・・・、最近つくづく実感。

[34: 匿名]

このクラスで子供がいたら東京に住むのを諦めるか、死に物狂いでスキルアップして給料あげるかしないと無理でしょ。
無い物ねだりはダメよ。

[35: 匿名さん]

その２に書き込みの方、
続きはこちらにどうぞ・・・・

[36: 埼玉住民]

500万クラスですが、ローン1000万で、
かなりきつきつです。子供2人なので・・・
39才ですが、一度転職しているため、なかなか
おもうように昇給もしない現実。
転職失敗したなぁ・・

[37: 匿名さん]

今なら子供手当で何とか凌げるかも。
ただし将来は...。

[38: 匿名さん]

>>36
1000万ローンで苦しいって、返済期間の設定が短すぎじゃないの？
利子が多少増えてでも、期間延伸した方がよいのでは？
問題起きて妻子を巻き込むよりはマシだろ。

利率がべらぼうに高いとかいわないよね。

[39: 匿名]

釣りじゃないの？

[40: 匿名さん]

実家で親に生活の面倒見てもらっていた時より苦しいって意味だと思う

建替え（戸建）や住替え（マンション）の費用なら、今までの高い維持費が減るのでそれほど苦しくならないし、賃貸からなら楽になるし。

[41: サラリーマンさん]

後輩が先日東京郊外に一軒家を購入したとの話を聞きました。
30歳そこそこで、4000万円程度 50坪程度の新築を衝動的に買ったので、無謀もいいとこ
と思っていたのですが、よくよく聞くと頭金を2000万円程度も入れた(うち親からの支援
が600万円程度)との事。
自分の給料と照らして働きはじめて短期間の間にそれだけ貯めたのにも驚いたし、堅実な
買いものをするもんだなぁと感心しました。　自分が堅実だと思って買ったのが、逆に
無謀なのかと思ったりしました。

この年収帯に入る最近の若い方は、このような買い方をされている方も多いのではない
でしょうか。

[42: 匿名]

50坪4000って安いなー。羨ましい生活圏だ。

[43: 匿名]

国道16号の外側でバス利用だと羨ましくない生活圏だな

[44: 匿名さん]

首都圏に住んでるからといって職場が東京都心のオフィス街だと決まってるわけではない

[45: 購入検討中さん]

>>41　このスレ見てる>>41さんとその同僚が有る程度近い物と推測した上で…
新卒から働いていたとしても８年そこらで1400万貯金。
計算してみ？

親借600万とか以前の問題で貯金しやすい環境にいただけだよ。普通独立してたらそんな貯められない。

[46: 匿名さん]

そうかな？
独身時代なら年間200万以上は普通に貯まらない？
28,29位で結婚すれば、30歳で、その程度の貯金があっても普通じゃないかな。

年収の如何によらず、そのくらい貯まらないような生活だと、
そのあとローンを組んで家を買おうという気にならないと思うけど…。

[47: 匿名さん]

年収が普通よりかなり多目の450万として手取り400万。
住居がワンルームで、管理修繕費込み車なし7万で年84万。
電気、ガス、水道、電話、携帯、ネット、NHK、生命保険など全て込みで年36万。
食費飲み物込みで朝夕300円の昼700円で年48万。
衣料や生活用品が年24万。

上場企業の普通(一般平均は大きく上回る)の年収を得て、趣味さえ持たなければ・家電製品等買い換えることが無ければ、独立していても200万なんとか工面できるね。

[48: 匿名さん]

どうして一人で１４００万貯めたと思うのでしょうか？
私は５０坪一戸建てということは、結婚されて家庭を持った。
なので配偶者もそこそこ貯めていたんだろうなあ、とか共働きで頑張ったんだろうな、
と勝手に解釈しておりました。

１年で２００万貯めるつわもの・・・よりも現実的な考えだと思いますが・・・

[49: 匿名さん]

この世帯年収スレの参考に、巨額の世帯年収(どちらもフルタイム労働)の例は出さないでしょう。（もしそうであればスレ違いで不適）
２人で550万になったとしても、税引き後の手取りで２人分の住居・生活費になると、条件はほぼ変わらないと思います。（さらに不便になる可能性も高い）

>>46さんは>>45さんの「普通独立してたらそんな貯められない。」に対してレスしているわけで、「親借600万とか以前の問題で貯金しやすい環境にいただけ」なら誰も難しいとは言わないでしょう。

[50: 匿名]

親から600万円貰ったとか、頭金でこれくらい出したとか、同僚に言うのが凄い。