1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
以下、その３のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
[スレ作成日時]2010-03-11 22:38:12
＼専門家に相談できる／
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4
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543:
匿名
[2010-12-02 13:41:00]
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544:
匿名さん
[2010-12-02 20:04:37]
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545:
匿名
[2010-12-02 20:29:20]
年収400万ですから、子供に無駄金なんて余裕はありませんよ。
中学と小学生の子供がおり、中学では小学校の2倍集金で引き落としがあり、部活の費用や塾で色々と出費があります。ちなみにうちの子は塾ではなくﾁｬﾚﾝｼﾞのみで、少しでも出費を抑える為に年払い。 大学進学の為に月2万5千円の積立と学資とで、上の子にはようやく500万準備出来てます。 子供の進学とﾏｲﾎｰﾑを両立するには生活水準を上げるのではなく、可能なところまで削って維持して両立出来るようになります。 |
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546:
匿名さん
[2010-12-02 20:46:27]
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547:
匿名さん
[2010-12-03 00:31:24]
皆さん、年収とローンをメインに考えていらっしゃいますが、交通費はどう計算されていますか？
年収には交通費も含まれていると思っているのですが・・非課税なだけで。 都内通勤だと月々2万円ほどはかかると思います。その額を考慮してやっていけてます？ |
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548:
匿名さん
[2010-12-03 00:34:51]
すみません。先程のは間違いでした。気にしないで下さい。
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549:
匿名さん
[2010-12-05 01:19:53]
たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。
平坦地土地23坪 建物80㎡強 軽なら停めれる車庫付き 4DK １０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み 物件価格1580万 リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金) 諸費用150万 頭金930万 ローン800万(8年)変動3.45％ 月々支払い 95000円位 ボーナス無し ※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。 貯金残 200万位 年収 私(34歳) 350万 妻(34歳) 450万 近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい 今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので 今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな 物件を買おうと思ってます。 （現状60平米アパート 家賃100,000円） 妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？ 10年間での修復費用200万位で考えています。 ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。 |
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550:
匿名さん
[2010-12-05 07:34:56]
奥様の収入が無くなると厳しいので
子供を諦めるか、産まれて仕事を再開出来る目処がついてからの方が安心ですね。 育児は大変ですし、出産で体調を崩す可能性もあるので。 年齢的にもそろそろ見極めが必要です。 後は築35年だと建て替えがいずれ必要になりませんか？ |
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551:
匿名さん
[2010-12-05 10:41:28]
>>550様
お返事ありがとうございます。549です。 建て替えに関しましては近い将来的に考えております。 ただ、建蔽率オーバーの物件で現状建て替えると80パーセント（60㎡弱）の建物しか建てられないので 同じ分譲地内の両隣のどちらかが売りにでて購入できればですが･･･ どちらといえば、住みながら5年くらいでローンを完済して中古の2世帯などが出るのを待つ方が 現実的な選択になりそうです。 現状月々10万円の家賃を支払っており、こちらの家賃は妻が育休や退職をしていても 払っていかないといけないのでどうなのかなと思っております。 場所も共働きで定年までしていくつもりなので、新婚当初から妻の実家から徒歩圏内 うちの実家からも車で10分くらいのところに住んでおり、育児のサポートは私も含めて （8時から5時で残業が無い職場なので）可能です。 建物に関しましては新築当時から同じ持ち主さんがお持ちになっていた物件で、 永住するつもりで色々と手をかけてきていたんですが、数年前に奥様が病気になってしまって 奥様の実家の方に新たに家を建てて手放すそうです。 駐車場も小さいですが付いていますので、住宅購入後に負担が増える目に見えて分かる 費用としては、 固定資産税（年間6万円くらい)→賃貸だと2年に1回10万円と火災保険料12000円 ネットの接続費用がプラス3000円位 光熱費電気ガス水道が現状15000円くらいなのが2割くらい増えるのかな？と 現状売主さんと値引き交渉をしている段階で、取り合えず1400万円で買い付けを入れており 1500万円まででお返事がいただけたら決めようとは思っていたのですが、やはり古い物件は 避けた方がよろしいのでしょうか？ 妻の父が建築関係で一緒に見てもらった所、現状はリフォームして床下などをしっかり直せば 10年くらいは問題ないだろうとは言ってくれているのですが、不動産は初めてなので不動産会社の いいなりにならないように色々と教えていただければと思います。 |
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552:
シロクマ
[2010-12-06 16:27:48]
５年１０年で完済出来るなら買いだと思うな〜、
完済後、賃貸にだしても良いし 木造ならダメなところ修復しながら、何年でもいけるでしょ |
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553:
匿名さん
[2010-12-06 22:00:52]
>>552様
レスありがとうございます。 妻の実家の兼ね合いもあり、引っ越すなら市内限定と南武線と京王相模原線の2路線利用可能と かなり狭い地域限定となり、不動産情報などで調べるとがけっぷちで築30年位でも2000万以上は してしまっているローン金利が高いこと以外は条件がいいんですよね。 今日営業の方と話をする機会があって、1680万→1580万に値段を下げたばかりなのでまだちょっと厳しい ですが、問い合わせが来ているほとんどが取り壊しを売主さんの方でして引き渡して欲しいという 問い合わせが多いらしいです。 ただ売主さんの希望としてはリフォームして台所、お風呂、トイレなどは使えるのでそのまま使ってくれる人を 希望しているとの事なのでその辺は条件にかなっているので感触は悪くないみたいです。 1500万までなら、問題なくいいお返事がもらえるだろうと言うお話を営業の方から頂いたのですが こちらで1300万円での買い付けを入れており、1400万円まででお願いしているので 1500万円までならと思っていたのですが、1400万円までなら購入する方向で、それ以上なら 今回はご縁が無かったということでお断りをしようと思っています。 （たまたま賃貸の支払いくらいで払えそうな安い物件があったから見に行っただけで、絶対にこの1年くらいで欲しいと思っているわけじゃないので･･･） シロクマさんがおっしゃるようにローンが終わって、新しい家が見つかったら賃貸もいいですね！ 将来的に金持ち父さんみたいになりたいです(笑) |
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554:
シロクマ
[2010-12-07 07:10:50]
僕も金持ち父さんになりたいです。
1300万円で買えるといいですね |
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555:
ぺかちゅう
[2010-12-12 19:52:42]
中古住宅の購入を考えています。
世帯年収 本人（31）年収600万円 婚約者（30）年収300万円 物件価格 物件3100万円 諸費用350万円位 住宅ローン 3100万円 変動or固定を迷い中 貯蓄 600万円 頭金無し、諸費用を払ったら余りは貯蓄。 昇給見込み 無し 定年、退職金 60歳、無し 再雇用有り 婚約者は子供が出来たら退職します。 一馬力で返済予定なのですが昇給が見込めないのと退職金がない事を考慮しますと年収に対して5倍位の借入額は厳しいと思い検討中です。 皆様の意見よろしくお願い致します。 |
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556:
匿名
[2010-12-12 21:21:52]
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557:
ぺかちゅう
[2010-12-12 21:46:47]
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558:
匿名さん
[2010-12-12 22:32:55]
破談になったら一人には大きすぎる家をもてあます羽目になる
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559:
匿名
[2010-12-12 22:38:15]
>>557
私も同感で､結婚前や新婚間もなくでﾏｲﾎｰﾑを持つのはあまりお勧め出来ないと思います｡ 例えば､結婚前に両親と同居する為の購入ならば､その家がご実家同然になると思いますが､もし夫婦2人のみの新婚生活だと価値観が合わないとか生活の細かな癖が気に障るとか元々は他人同士な2人が同居するといろんな事が起こります｡ 新婚生活の最初は賃貸暮らしで始め､結婚生活に慣れてきてからお2人に合った新居を探されたら良いと思います｡ 今まで付き合っている時と結婚生活は全く違います｡ お互いの価値観や考え方や朝目覚めた時から眠る時までの癖や暮らし方に慣れてからお互いに合わせたﾏｲﾎｰﾑを計画したり探していかれた方が失敗が少ないと思います｡ |
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560:
匿名
[2010-12-13 01:09:11]
>>555
きちんと結婚してからしばらくは賃貸で頭金貯めることをオススメします。 子供いると年収の５倍って結構カツカツですよ。 教育費が子供１人１千万かかると言われてます。 全て国公立の場合です。 １馬力で計算するのは正しいですが…子供が実際にできるかも分かりませんし。 不妊の夫婦多いです…特に私の周りは。 もし子供がいなかったら２馬力でもっと良い物件が可能では？ もったいないですよ。 まあ子供がいれば生活がカツカツでもなんとか楽しくやっていけますけどねえ…。 ただ我が家も１馬力年収６００で物件価格は２７００ですが子供が１人いて教育資金をコツコツ貯めて用意してるので余裕は全くないです。 |
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561:
匿名さん
[2010-12-13 02:32:44]
子供手当に高校無償化でも１千万かかるのかぁ・・・
将来的には大学も安くなるのと違うかなぁ・・・ |
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562:
ぺかちゅう
[2010-12-13 12:52:41]
558> 559> 560>さんありがとうございます。
確かに言われる通りだと思います。 焦って転ぶ事を考えたら一旦立ち止まって、冷静に判断したいと思います。 細かく明記していなかったですが2世帯同居という形を予定しています。仮に夫婦二人で暮らしますと生活費が二重に膨れ上がります。 現在のアパートには母親、妹2人で自分が生活費を出しています。 自分が出て行けば生活がかなり厳しく二重になると貯蓄も厳しくなりマイホームから遠ざかるばかりで頭を悩ませる所です。 嫁さんの事を考えたら夫婦二人の方がいいだろうけど、母親を見捨てる事は出来ないのでどうすればいい事か… 正直に言いますと1世帯で住まれている方々が羨ましいです。 2世帯住宅を建てれる程の年収、貯蓄もないとマイナス思考になっちゃいますのでとりあえずは結婚を済ませてそれからにしたいと思います。 家が全てではないので年収に対する5倍の借り入れで苦しむ事を考えたら4倍以下に出来るように貯蓄に励む様にしたいと思います。 |
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お子さん3人を育てながらだと厳しいと思います。
共稼ぎでようやく返済可能な感じ。
お子さんがまだ小さいですから、保育料がかかる時期は無理してﾊﾟｰﾄを見つけても殆んど保育料に消え働く意味がありません。
500万の蓄えは全て自前ですか？
ご実家からでしょうか。
子供は成長するとどんどん大きな額がかかるようになってくるので、現在の家賃を超えない額までに収まる借入額で予算を考え、それに合う物件を探してみては？
生活水準を下げたくないようですが、家のため･子供のためには生活水準を下げなければいろんな支払いが出来ない場合もあります。
何を守りたいのですか？
子供や家族が一番守りたいものではありませんか？
優先順位を考えていくと生活水準を気にするのは馬鹿げてます。