世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[523: 匿名さん]

>>513
気に入った物件であれば行くしかありません。妥協だけど買おうかなという気であれば３です。
ただし行くならば、変動のブレに対応できる余裕がなさそうなので1.で返せそうかを考える必要があります。

配偶者はいらっしゃるのでしょうか？
子どもの成長と共に配偶者の方が働くのであれば、何とかなるかもしれませんが
そのまま突き進むとなると４．ではないですが物件価格を見直した方がよいかもしれません。

[524: 匿名]

売りにくいのは、マンションも同じで、値段次第のところもありますよ。

[525: 申込予定さん]

ご意見お願いします！
新築ﾏﾝｼｮﾝの購入を希望しています。

夫35歳　年収420万
妻32歳　専業主婦
子　3歳・1歳・3ヶ月 の3人

物件価格　2720万 （72平米の３ＬＤＫ）
頭金　600万
諸費用　150万
借入金　2280万

頭金を入れると手元には１００万円しか残りません。

フラット３５Ｓ（20年金利引き下げタイプ）を利用予定。

ﾏﾝｼｮﾝ購入予定でＨ２４年の春に入居予定です
まだまだ先なので、金利の上昇が心配なんですが・・・。
今のフラット３５Ｓの金利で計算してもらい、なんとかいけるか・・・ちょっと厳しい気もします。
月は管理費など込みで8万円弱です。（当初10年）

子供の幼稚園は公立2年で行かせます。

子供が3人なので、心配なんですが・・・。
中古物件も何軒も見ましたが、諸費用など合わせると新築とさほど変わりません＞＜

この年収で家族構成で、購入は無謀でしょうか？

[526: 匿名]

<<525

3LDKは狭くありませんか？お子さん3人で。

我が家は子供2人、男女なので個室を与える為と客間用の和室で4LDKです。

ﾛｰｺｽﾄ住宅なので、建坪30坪でｵﾌﾟｼｮﾝ込みで1300万。(建物のみ)

30年ﾛｰﾝで月5万円代の支払い(ﾌﾗｯﾄ35S)と家賃並なので、子供の教育費や他の貯金も蓄えながらﾛｰﾝを支払えます。

ﾏﾝｼｮﾝという事は都心の近くでしょうか。

収入から考えるとお子さんを抱えながらではかなり住宅の負担が大きいと思います。

ﾛｰｺｽﾄ住宅とか地価の手頃な地域は考えられないでしょうか。

身の丈にあったﾏｲﾎｰﾑ計画をしていかないと後々苦労すると思います。

[527: 匿名さん]

マンションで長期優良住宅の２０年引き下げタイプが使えるのは珍しいですね。


借入金額が世帯年収の５倍以上・お子さん３人となると、奥さんがパートに出ないと無理だと思います。

金利が上がる１１年目には、一番上のお子さんが高校受験くらいですので教育費が一番かかってきます。
しかもお子さん３人の年齢も近いので、教育費の負担増が同時期に重なり家計にはかなり影響を及ぼします。


今の家賃と同等以下でない限り、その金額のローンを組むと後々苦しくなると思います。

[528: てち]

ご意見お願いします！
中古の一戸建てを希望しています。

夫40歳　年収440万
妻49歳　専業主婦
子　
男5年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
女3年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
の2人
学資保険あり200万満期

物件価格　2400万 （103平米の３ＬＤＫ）
頭金　1200万
借入金　1200万諸費用込み
頭金を入れると手元には150万円しか残りません。
金利1.70 元金均等で２０年ﾎﾞｰﾅｽ払いなし（10固定11年以降▲1.1優遇）を利用予定。

３年後に養老保険の満期で４００万予定
きついでしょうか？
よろしくおねがいします

[529: 匿名]

>>528

ﾛｰﾝの期間が分かりませんが､年令から考えると20年か25年位でしょうか｡
1200万位の借入だと月4･5万位の返済かなと思います｡
我が家は年収400万なので､これ位の返済額なら家賃程度なので苦しくはないかな と想像しますがいかがですか?

頭金もこの年収から随分頑張りましたね｡
養老保険の満喫もあるようなので､お子さんの進学にもあてられそうですね｡
学資と養老合わせて600万でお子さん2人｡
お子さん1人なら大学の学費分は準備出来ていると考えられますが､お2人だと子ども手当と合わせて幾らか貯金を併用していかれた方が進学費用を受給出来ると思います｡
これから中学では学校の集金も小学生の倍くらいへ上がったり部活の費用や塾等出費が増えますから､今の生活を維持かもう少し絞っていかれた方が良いかもしれません｡

私も主人が年下ですが､年下だと保険とかﾛｰﾝとか少し得した感じがします｡
2人で並んでいるとまわりの方にも主人の年令に合わせて見られる場合があるので､ほんの少しだけ若く見られたり｡

[530: 匿名]

すみません｡
学習機能で変換していたので数ヶ所間違いあります｡
満喫は満期

受給は準備です｡

[531: てち]

528です

>>529さま
ご意見ありがとうございます

子ども手当てを貯蓄にまわすのは、いいかもしれませんね。
貯金をどう増やすかが課題みたいですね。参考になります。
生命保険やその他の支出を見直す必要がありそうです。
頑張ります。

若く見られるのはうらやましいです。そちらも参考にできればいいですけど・・・

[532: てち]

↑
頭金は二馬力の時に
ためました

[533: 匿名さん]

世帯年収500万以下なのに家を買おうと思うこと自体、どうかしてると思う。気はたしかかい？

「買えますか」じゃなくて「払っていけますか」を考えましょうね。

[534: 匿名さん]

30歳で440万だったら、楽々、大丈夫ですよ！！
だけど、
その年齢で今から1200万のローン、ちょっと不安ですね。
お子さんの教育費にお金がかかる時期に突入しますからね。
買われるなら、奥様との2馬力で頑張ってください。

[535: 購入検討中さん]

家を建てようと思っています
旦那　３４歳　年収５５０万
妻　３５歳　年収２００万ぐらい
子　１歳（もう一人ほしいと思っています）
頭金６００万（親からの援助含め）
妻は、２人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定

土地は親から譲ってもらえるので上物だけ
総額３０００万ぐらいなので、２４００万の借り入れになると思います
年齢のこともあるので、３０年の変動で考えていたのですが
ココを読んでいたら厳しいと感じてきました
３５年に延ばして、月々の支払いを少なくしたほうがよいでしょうか？
現段階では、月５．５万ボーナス１５万ぐらいの支払です

[536: 匿名さん]

基本的にローン年限は延ばした方が今後の選択肢が広がりますよ
金利が無駄なのが難点ですが、繰上げ返済すればかなり相殺できます

1円でも無駄は嫌だと言うなら無理にでもできる限り年限の短いローンを組むしかないですけどね
その場合、支払いが終わるまで選択肢が制限されます

ババヌキと一緒で手数を増やすと上がりが遅くなるリスクが高まり
手数を減らすと上がれなくなるリスクが高まります

どちらがいいのかではなく、どの程度がいいのかを
自分たちの価値観で決めていきましょう

[537: 匿名]

>>535

ﾛｰﾝのの期間は30年より長く延ばさない方が良いと思います｡
35年ﾛｰﾝではもう70才｡
繰り上げ返済で期間を短縮出来れば良いですが､お子さんが1才と小さい｡
お子さんが社会人になると親は60近い年齢｡
教育費がかからなくなり繰り上げを頑張るとしても定年まで精一杯働き続けてようやく繰り上げ出来る感じだと思います｡

幸い､土地の費用は心配無いようですので､家の予算をもう少し抑えて2千万以内は考えられませんか？
家が大きいと固定資産税が多くかかるようになります｡
奥様も2人目を考えているようですから､夫のみの収入で住宅ﾛｰﾝも教育費も賄えないと｡
夫の収入のみでどちらも賄うには､支払いやすい額の住宅ﾛｰﾝで借入の上限額を考えてみて下さい｡
希望通りの家＝買える家 とは限りません｡

毎月支払い可能な額を割り出し､支払える期間で考えていくと借入額の上限が出てきます｡
その上限額+頭金で出てきた予算内で希望の家を考えてみて下さい｡

まだお子さんが小さいのでどれたけ出費があるのか予測しづらいと思います｡
でも､子供が成長するほどに出費が多くなってきます｡
未満児の保育料並みの額を中学･高校の間までも子供の為の出費や積立へ回せるように家計を抑えていかないとﾏｲﾎｰﾑを持ってなおのこと苦しい生活となります｡

[538: 購入検討中さん]

家を建てようと思っています
旦那　２６歳　年収５２０万
妻　２６歳　年収３００万ぐらい
子　無し（１～２人はほしいと思っています）
頭金１０００万

妻は、１人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定かな。
幼稚園教諭の正職なので、パートなら今のところで働けるみたい。

父が建築関係で、安く設計してくれる建築士がいまして、家を建てたいと思います。
土地２５００万と上物と諸経費で１８００万の４３００万。
借入は３３００万になってしまう・・・。

借り方もいろいろあると思いますが、今後を考えて固定で安心したいとすると・・・。
厳しいですかね？？
一応うちの会社は平均年収６４０万、平均年齢３８だそうです。実態はわかりませんが・・・。
あぁ地元の土地が高い・・・。

[539: 匿名]

>>538

家の予算は妥当な感じがしますが､土地が高いですね｡

土地はどんな所を希望なさっているのですか?
例えば通勤圏内とかだと結構広い地域から希望に沿って絞り込めると思います｡
同じ市内でも土地の条件によっては分譲地として販売している土地よりも単に売り地として販売している土地の方が何百万も価格が低い場合もあります｡

可能な範囲で希望に沿える土地を色々探してみてはいかがですか?
土地がそれだけ高価だと固定資産税もかなりの高額になると思います｡
住宅ﾛｰﾝを抱えてるのに固定資産税でも毎年工面に苦労するようでは折角のﾏｲﾎｰﾑなのにあまり楽しめないと思います｡

[540: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しています。

物件価格2500万
諸費用250万
貯蓄500万
ローン2500万(35年)固定
※貯蓄の半額を諸費用に充てるつもりです。
年収 私(32歳) 550万
妻(30歳) 専業主婦
子供3人(4歳2歳1歳)

育児費用等で貯蓄も思うように増えないので賃貸費用と同額くらいの月々支払の物件を買おうと思ってます。
個人的には大丈夫かな～と思ってますがどうでしょうか？

ちなみに今後もずっと1馬力の予定です。

[541: 匿名さん]

同じような年収、年齢で子一人です。
2000万のローンでマンション購入しましたが、これ以上の借入だったら自由に使えるお金はないなーと言う印象です。
子供三人だとかなり厳しくないですか？
車があったら手放すとか色々我慢が必要ですね。

[542: 購入検討中さん]

>>541
ありがとうございます。

二人目が生まれたあたりから貯金ができなくなってきました。厳しいですね。

同僚で同じような年収、家族構成で4000万全額ローンを組んだ人間がいてそれを見ていたので全然大丈夫かと思ってました。

私は車も持ってないですし購入する予定もないですが生活の質はあまり落としたくないので再考してみます。

参考になりました。