世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[502: 匿名さん]

年収４００万　会社はただ今再建中
３６歳　収入増は今後？？　
妻３６歳

子供５歳と２歳
変動金利　0.975　優遇ガン保障
３５年ローン　２３００万　残り３３年
残金　２１７０万
けっこうかつカツの生活してます…
　
だいじょうぶだと思いたい…

[503: 匿名さん]

↑あ、マンションなので管理費１８０００円（駐車場、ネット込み）です

[504: 匿名]

厳しいと思います。嫁さんパートですね。

[505: 匿名さん]

あああ、やっぱりですか…。
わかってましたがつらいですな
まあがんばります！

[506: 匿名さん]

そうですよ、前向きにがんばりましょう！

[507: 契約済み]

私:30歳(公務員) 520万
妻:32歳(専業主婦)
子供は二人を予定
購入価額 4500万 (一戸建て)
頭金 1500万
借入 3000万 フラット35(2月実行予定)
残金 200万

契約してしまいましたが、大丈夫でしょうか？

[509: 匿名]

嫁さんパートですね。公務員だから大丈夫だと思います。

[510: 匿名さん]

>>507さん
贅沢な生活はできないでしょうけど、やれなくはないと思いますよ。
30歳で1700万貯めたんですよね？

気になるなら無謀スレに書いてみたら？

[511: 匿名]

契約したなら大丈夫も何も、支払うか違約金付きで手付金放棄するしか無いです。

余裕はないでしょうが堅実な生活をすれば返済できるでしょう。
奥様がパートに出られれば少し貯蓄などの余裕も出てくるかと。

お子さんは一人目で家庭の収支を観てから二人目を検討された方がいいと思います。

[512: 507]

みなさんありがとうございます。
頭金の1000は親からの援助です。
来年子供が産まれる予定ですが、暫くは贅沢せずに頑張っていきたいと思います。

[513: 購入検討中さん]

私:28歳　会社員　475万
子供１人
購入価額 2960万 (マンション　東京郊外)
頭金 170万（手付け金、保証金、登記等）
借入 2960万
残金 150万


管理修繕積み立て　14000円スタート。修繕積み立ては３年ごとに3000円up。

１．フラット35　2.74％で35年ローン
２．５年固定　1.075％で35年ローン
３．私のようにギリギリで購入した人が手放した築浅中古物件を狙ってもう数年頭金をためる。
４・そもそも年収400万台でマイホーム購入は、教育費等考えると無謀なので、変な夢を持たないことにする。

1～4で悩み中です。

[514: 匿名さん]

>>507
未着工なら手付け捨てるだけで解約できますよ

[515: 購入検討中さん]

夫　　　　会社員　　年収500万円
妻（私）　↑同じ　　年収500万円
妻は産休育休後、職場復帰予定（時短などで収入は若干減る見込み）
子供今は無し、これから２人希望

物件価格　　　　5300万円
頭金　　　　　　800万円
ローン借り入れ　4500万円

だと思うのに、HMの営業さんに、「こんな低金利や控除等、優遇制度の買い時で、あなた方のような問題の無いレベルの世帯収入の方たちが今の買い時を逃すのは、絶対にもったいないですよ」と言われ、迷ってしまっています。
’二馬力’前提で言われています。
ローンは夫の収入のみで考えるのが普通なのですよね？
ということは、この物件のプランは絶対無理ですよね…？？

[516: 匿名さん]

>515
もう少しついか情報欲しいですね、年齢とか。

[517: 515です]

>516さん
レスどうもありがとうございます。

情報不足でしたね、すみません。

夫　30歳
妻　29歳
2人ともそれなりに大手（？）メーカー勤務です。

もしかすると転勤はありえる為、万一の場合は売れるような優良物件でないと…ということもあります。

ローンは、今組むなら＆固定への切り替えができるらしいので、変動にしようかと考えています。

家には、光熱費（水以外）ゼロクラスの太陽光発電装置が付いている
2人でローンを組めば、ローン控除をほぼ満額受けられる
長期優良住宅なので、ローン控除は1.2％
資産価値が高い物件である（しかし今後は不動産過多の時代が来るでしょうから、価値けっこう下がる気も…）
物件は駅徒歩20分くらい

というような状況です。
アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[518: 515です]

追加です。

物件は一戸建てです。

[519: 匿名さん]

>>517
将来の販売を考えるならマンションの方がいいですよ
戸建を売るのは難しいです

それから、夫単独では無理なローンなので二人の共有物件にして
二人でローンを組まないと無理でしょう

[520: 匿名さん]

>>515は日本語が読めないのか、
読めるけど読まなかったのか、
読めるし読んだけど守る気などさらさらなかったのか
どれなんだろうね

[521: 賃貸住まいさん]

>>517
買えるか、買えないか？で言えば他の方がおっしゃってるようにお二人での共有名義にすれば購入は何ら
問題ないと思いますよ。

しかしながら、私個人の意見ですが「転勤の可能性有り・子供は２人希望」という事を考えますと
勇気を持って見送る事も懸命な選択肢かな？と思えます。

子供が出来た場合、奥様の収入減になる事は当然ローン計画の中に入っている事とは思います。
金銭的な事よりも、実際に子供が生まれてくると色々と夫婦二人で生活していた時には気付かなかった
事が出てきます。今思い描いてる生活からガラリと考えが変わる可能性も大いにあります。


経済的な事で言えば、まだお二人とも若いですしこんな時代でも大手ならある程度の昇給は見込めるでしょう。
むしろそれよりも、「不確定要素を少しでもクリアにしてから」購入を検討するほうが後悔が少ないと
思うのです。ここでいう不確定要素は子供と転勤です。これらは間取りや立地、それに他の方が言っておられる
ように戸建てかマンションかという選択肢にも繋がります。間取りや立地は建物価格に直結する要素です。



質問者様がお気を悪くなさらないで頂きたいのですが、私の友人で同じように子供を二人予定していて
戸建てを購入。二階に子供部屋まで二室に分けて建てた人がいるですが、いつまで経っても子供が出来ない・・。
建ててから３年目に夫婦で病院に行ったら、旦那の精子に大きな問題があったという夫妻がおります。
夫妻は今でも不妊治療に通っていますが、「子供出来るまで賃貸にしときゃ良かったよ」と苦笑いしております。
これはレアケースかも知れませんが、不確定要素の一つです。


私も今、ハウスメーカー選定中ですがローコスト系で探しています。私の会社は家建てると必ず転勤させる
鬼企業（笑）なので、嫁と話あって転勤（数年で地元には必ず帰してくれる）決まったら人に貸す事で一致
しています。その際、「高くてこだわりのある家を貸すとなると惜しくなる」という嫁の意見で安い家を
購入する予定にしてます。賃貸料もローン返済に充てて、１６から１８年位で完済しちゃおうという
目論みです。そうは上手く行かないでしょうけど。

長文スミマセン。人生設計から大きく外れないような住宅選びを願っております。

[522: 515]

>519さん
アドバイスどうもありがとうございます。
戸建は売りにくいんですね。
参考になります。
今後マンションも検討に入れていこうと思います。

>520さん
すみません。
安全を考えた場合、やはり夫の収入のみを考えて購入するものかと思い、このトピックに投稿してしまいました。
ご気分を害されたのでしたら、大変申し訳ありません。

>521さん
具体的なアドバイス、どうもありがとうございます。
たしかに、不確定要素が多いままでの購入は、これからの金利上昇の損よりリクスが大きいかもと思いなおしてきました。
日本経済自体も今後どうなるかわからない状況の中、今慌てて購入しないほうがよいのかも！と
見送る勇気が出てきました。
どうもありがとうございました。