世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[461: 契約済みさん]

456です

返答有り難うございます。追加します。

購入価額に諸費用含んでます
返済 月6万(ボーナス時10万加算)
管理費等 月2万
固定資産税 年10万
返済比率22%
子どもなし(できたら妻は退職予定)
貯蓄 200万

[462: いつか買いたいさん]

>460
情報無さすぎ。
何を聞きたいの⁇

[463: 匿名]

>>461さん
ご主人の昇給見合いにもよりますが、この年収と返済負担率だと１〜２年後にお子様が出来て奥様が退職された後は、それなりの節約が必要となるでしょう。

生活設計と償還表（返済計画）を綿密に立てられる事をお勧めします。

>>460さん
この情報だけだと、無謀スレ行きだと思います。

[464: ４６０さん]

一馬力より二馬力で、パートにでた方がいいと思います。今だとかなり危険だと思います。

[465: 匿名さん]

>460
主人25才、公務員、年収380万円、子供なし
なら余裕です。

でも
主人35才、会社員（昇給見込みなし）、年収380万円、子供3人
なら危険。

[466: 匿名]

ｽﾚ違いばかりやな

ｽﾚﾀｲをよく読めよ…

[467: 匿名]

私：29歳　年収560万
妻：29歳　　　440万

購入価格　2880万
頭金　　　　　0万
残り貯金　1000万
子供はいませんいかがでしょうか？

[468: 匿名さん]

マンションですか？戸建てですか？

[469: 匿名]

楽勝、自慢ぽい

[470: 匿名]

主人38歳年収 350万
38歳 裏仕事お給料平均30万

子供中学三年生
定時制予定

頭金100万

2900万のマンションは
購入可能ですか？

[471: 匿名]

その年収で子供を定時制にやって家を買うとか、
死ねばいいのに、とでも言えばいいの？

[472: 匿名]

470です。
子供が学校嫌いやし今は目標がないから仕方ない。
働いて自立したいって言ってるので、それを尊重してます。うちとしたら、世間体もあるので、私立に行って欲しいけど、週一でいいなら無理矢理行くわと、それなら子供の学資貯金はやりたい事が見つかるまで置いておきたいって考えています。

[473: 匿名さん]

>>471
ここはどんな値段の家を買うか話す場であって
子供の教育方針について話す場ではない
その違いも分からないお前こそその伏字のようになればいい

[474: 匿名]

>>470
借入2800万円でフラット35の10月金利で算出すると、年収に対する返済負担率が30%超あり、金融機関によっては審査で融資謝絶の可能性があります。

仮に融資実行されたとしても、その他諸費用に200万円程度必要。
また月々の返済額はフラット35（10月金利）試算で約95,000円。
これに毎月管理費・修繕費が約20,000円、団信（死亡・重度障害保険）が毎年残債の約0.3%掛かり、
10年後からは住宅ローン減税で相殺されていた固定資産税の復活、管理費・修繕費の値上げが始まります。

この負担に耐えられるならば、問題ないでしょう。

[476: 匿名]

私・28歳 年収480万
妻・38歳 専業主婦(子供が大きくなったらパート予定)
子供・6ヶ月

土地・妻の実家の土地
建物・実家を二世帯に建て替え予定

延床50坪 総額3500万

貯金100万
援助 妻の姉から1000万
借り入れ2500万を私のローン。35年返済 。

妻の姉からの援助を諸経費及び頭金にあてようと思っています。

どうでしょうか？

[477: 匿名]

>>470
裏仕事気になる…

[478: 匿名さん]

でもいかにも突っ込んでくださいと言わんばかりの(裏仕事とか)不要な情報、
さらに思わせぶりな情報を(定時制に通わせる理由とか)小出しにする>>470さんの方が
質悪いですよ、>>473さん

>>470さん、ローンシュミレーションしてからここで聞いてみれば？

[479: 匿名]

474さんありがとうございます。10年後の住宅ローン減税後の固定資産税は考えてませんでした。
でも、少なく見積もった訳では無いので、私の給料が少なくなってもやっていけるかな？と思ってます。
裏仕事と明記したのは、歩合制の仕事で30〜100万とばらつきあるのと、所得税とか税金の事です。子供の定時制の理由も同じく、これからお金かかりませんよと言う情報のつもりです。他の方も簡潔に書かれているので、少ない情報を簡単に略させて頂きました。

[480: 匿名さん]

ここの連中はローンと直接は関係ないところにも難癖つけたがるところがあるから
突っ込まれそうなことは一切書かないのがいいよ

たとえば子供の学校にしても
　定時制に通わせる→子供に金を掛けない鬼親→よし、バッシングだ
となるわけで、
　自立性を養わせるためにうんたらかんたら→ち、かっこよすぎて突っ込めんわ
となる

どう書けば突っ込まれて話が明後日の方向に流れないかは過去レスを読めば大体分る

[481: 賃貸住まいさん]

>>476
スレと関係ない所で私も難癖つけてしまいますがゴメンなさい。

妻のお姉さんから１０００万も援助受けるという事は、お姉さんも同居するのですかね？
あるいはお姉さんが将来的に同居する可能性があるので「私（お姉さん）の部屋も作って」とか
言ってくる可能性あるのでしょうか？

妻の実家の土地に妻のお姉さんの援助となると４７６さんの肩身が狭くなったりしないかと思ったのですが。

全く関係ない事で本当にゴメンなさい。ローン及び、支払いに関して金額的な面で言えば奥様がパートに出れば
問題ない金額だと思われます。

ただ、奥様も１０歳年上ですし将来的に４７６さん一人に、奥様の両親とお姉さんの負担も掛かってきたり
するのではないか？と気になってしまいます。