世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[341: 匿名]

お子さんへの習い事やお出掛けした場合の外食費や出費とかご夫婦のお小遣いや趣味や 全てを見直さないと万単位のお金を絞り出せません。

今の生活費から、必要な項目となくても生活出来る項目とに必ず分けられます。

なくても暮らせる項目の中から、出来れば外したくない項目の優先順位をつけて、上位のいくつかの予算を減少して、その状態での生活費がどんな感じなのかｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしてみてはいかがですか？

家賃･光熱費･食費･学校や園の集金などを必要な物ですが、他は削る事も可能な項目だと思います。

[342: 匿名]

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】5年9ヵ月
【雇用形態】正社員（一部上場）
【年　　　収】560万　【家族構成】妻、子一歳と二歳
【世帯収入】560万
妻パート4～7万
【所有資産】貯金1000万
【物件金額】4480万
【自己資金】800万(頭金100万＋諸費用）援助親1000万
嫁親500万嫁株500万【希望金額】2300万～2500万
【種　　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）【物件概要】新築一戸建て
【そ　の 他】
返済に嫁パートの収入は考えてません。
嫁が自営業（鍼灸師）のため、自宅敷地に小さい店をつくってあげたいのですが、多めに借り入れてその余裕を残すか、借り入れ額を減らして月の返済額を下げるか悩んでいます。
現在、賃貸が８万程度なのでその程度の返済額が希望です。
子供のために月三万×二人へほど貯金しています。

[343: 匿名]

年収600万（税込）
34歳（女）独身
物件3700万
頭金500万
諸費用200万
ローン3200万 35年
（変動か固定かは未定）

ここの掲示板みて少し不安になりました。
やっぱり無謀ですかね。

[344: 匿名さん]

お一人様は相方や子供には頼れないからもっと身軽な方がいいんじゃないかな
可処分所得でみるなら1馬力の普通の家族よりは多いから余裕あるんだけどね

[345: 匿名さん]

今後の変化に対応できるよう、絶対、駅近で、階高で、価値の落ちない物件にしたほうが
いいですよ。駅からバスの広い終のすみか系はダメだよ。
うーん、3000万円以内のローンがいいかと思うけど。

[346: 匿名さん]

ローンが無くても月３万（固定資産税4年目から年20万程度＋管理費修繕積立金月15千円）はかかるよ。
東京で無いなら戸建て一択だと思う。

>>345
階高が出てくるってなんのこだわり？
高級マンションでもなければ、中古に階高なんてほとんど反映されないよ。

[347: 匿名]

343です。
344さん、345さん返答ありがとうございます。

正直厳しいこと言われちゃうかなって思っていたのですが親切な意見を頂けて嬉しかったです。
もう少しいろいろ考えたいと思います。

[348: 匿名]

343です。
346さんアドバイスありがとうございました。
いろいろ考慮することありますね。
勉強しないとって思いました。

[349: 購入検討中さん]

【年　　齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（一部上場）
【家族構成】妻（専業主婦）、子二歳
【家族年収】550万　
【物件金額】4500万
【頭　　金】1000万
【ローン　】3500万
【残　金　】500万
【種　　類】フラット　35ｓ年（20年優遇タイプ）
　　　　
ここを見ていて心配になってきました。
購入後　落ち着き次第、妻もパートに出ると思います。
よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349
賞与や残業カット等、
今後急激に給料の下がる余地が無ければ特に問題ないのでは

[351: 購入検討中さん]

>>350
349です、アドバイスありがとうございます。ローン開始１２月に向け頭金をもう少し増やせられるようにつめて生活していきたいと思います。

[352: 匿名]

年収の４倍以内の方がいいですよ！家の支払いだけで人生が終わります。旅行行ったり、旨いの食べたり！子供に金かかったりとあると思います。

[353: 匿名]

質問です。
年収 550万円(公務員)
現在30才

頭金なしの場合いくらまでローン組めると思いますか？

[354: 匿名]

たぶん4000万位までいけると思います。

[355: 匿名]

不幸になりそう。

[356: 匿名]

年収の６倍では？

[357: 匿名]

>>353

ﾛｰﾝ以外にかかる費用も考えると3千万に抑えておきましょう。

ｷﾞﾘｷﾞﾘな額までﾛｰﾝを組んでしまうと固定資産税やﾒﾝﾃﾅﾝｽにまで手が回らなくなります。
金利を変動にするか固定にするかによっても将来の生活設計に関わってきます。

[358: 匿名さん]

>>353さん
極度額はフラットで4,652万円ですね。
銀行系のローンがこれを上回ることはないでしょう。
但し、諸費用で200万円程度はかかります。
また極度額を借りてしまうと…(ry

[359: 匿名さん]

【年　　齢】38歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子3歳（もう一人希望）
【家族年収】560万　
【物件金額】4400万 (諸費用込)
【頭　　金】1600万
【ローン　】2800万
【種　　類】変動(0.975）

　やっぱり無謀ですかね？妻の稼ぎが必要になるのは間違いありません。
　できたらもっと安い物件で毎月の支払いを低くした方がいいのかなと

[360: 匿名]

>>359

頭金がかなりありますが、ﾏｲﾎｰﾑ購入後の蓄えもある程度残しておかないともしもの事が起きて大きな金額が必要になったりしても準備出来ません。

お子さんの進学についても学資や積立とか準備なさってますか？

今の家賃にどれ位支払っているのか分かると今の生活と比べてﾛｰﾝをどれくらいにしたら良いとか判断しやすいと思います。

ｱﾗｻｰな年齢なのでﾛｰﾝの期間が限られてますね。

変動金利は金利が上がった時に支払えなくて手放しやすいので、固定になさった方が将来の計画を立てやすいですよ。

物件はもう少し手頃な物になさった方が、お子さんの将来や思い出作りにお金を回しやすいと思います。