プレシス知事公館前EAST（SAPPORO REBOOT PROJECT）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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プレシス知事公館前EAST（SAPPORO REBOOT PROJECT）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sapporo-reboot/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153030

所在地：北海道札幌市中央区北1条西16丁目1-3（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.72平米～59.64平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：エムエムエスマンションマネジメントサービス株式会社

総戸数：56戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
敷地面積：722.54平米
駐車場：31台（機械式24台、平置5台、小型平置1台、福祉対応平置1台）
　　　　月額使用料：10,000円～18,000円
駐輪場：56台（スライドラック式55台、平置1台）
　　　　月額使用料：200円
建物竣工：2022年8月
引渡可能年月：即入居可※諸手続き完了後

販売戸数：5戸
販売価格：3,398万円～4,998万円
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：35.72平米～59.64平米
バルコニー面積：8.32平米～12.66平米
トランクルーム面積：0.90平米・0.95平米
　　※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
管理費（月額）：6,200円～10,300円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）：3,000円～5,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）：6,200円～10,300円
修繕積立基金（引渡時一括）：180,000円～298,000円
申込受付開始日：2023年12月2日（土）

素晴らしき明日へ再起動
自分らしい空間とは あなたはどんなタイプに当てはまる?!

SAPPORO REBOOT project

素晴らしき人生を What a Life !
自分時間が嬉しい！コンパクトマンションの可能性。

- 札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅4分
- 目前に広がる北海道知事公館 (約100m)
- 都市を自分らしく愉しむジャストコンパクトタイプの住空間

What's STYLISH ? What's RELAX ? What's RESIDENCE ?
THIS IS SAPPORO REBOOT PJ.

前スレ
プレシス知事公館前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676117/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

タカラレーベンが売主になっての「リブート」だそうですが、元の売主の一建設になにかあったんでしょうか？
名前を変えなかったのは、すぐ近くのザ・レーベン札幌大通との喰い合いを警戒して？それともとっくに人が住んでる物件を変えるのにはなにか不都合があるから？

[2: 匿名さん]

一建設は販売にあまりを力入れないというスタイルらしく、ここだけじゃなくて以前に仙台でも一建設のマンション（プレシスかは不明）をタカラレーベンが売ったという話をタカラレーベンの営業マンから聞いたよ。

[3: 匿名さん]

高くない？18丁目なのに

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
18丁目は円山と並んで昔から高いですよ。
周りも三井や住友、東急などのマンションばかりですし。

[5: マンション検討中さん]

どの間取りも狭すぎる、シングルやDINKSでも窮屈だろう
せめてあと10m^2広ければなあ

[6: 匿名さん]

トランクルームってマンション内の共有施設ですか？それとも付いてる部屋があるとかですかね？

[7: 匿名さん]

間取りがいずれのプランも狭いですね。
３ＬＤＫも６０㎡なさそうなので、単身の方や二人で暮らしを考えている方向きなんでしょうね。
駅が近いので、この広さでもお買い得物件なのかなとは思いました。
リセールしても、価格があまり下がることはないのかもしれないです。

[8: 検討板ユーザーさん]

巡回保守員も大変ですね。
ここは狭くて高いんですよ。

[9: 匿名さん]

たしかに60㎡はちょっと狭い気がしますね・・・

販売戸数 2戸
販売価格 4,298万円・4,798万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 45.01m2・60.54m2（TR面積0.90m2含む）

[10: 匿名さん]

公式HPで謳っている半投半住ですが、ワンランク上の暮らしのためにマンションを買い、転勤で部屋は賃貸運用、その後また自分で住むの単身者のシミュレーションは現実味がありますね。
その場合急な転勤時も安心というレーベントラストのサブリースは信頼できるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

賃貸で貸す場合家賃12万円くらいですか？

[12: 匿名さん]

どうなのでしょうね、そういうのって誰に聞いたらわかるのだろう。
資産運用になる「半投半住」という提案をしているくらいだから、レーベンさんがいろいろと面倒を見てくれるのでは？
ということは、賃貸にした時のシミュレーションなんかもしてくれるかもしれませんね。
あとは、賃貸サイトで近隣の相場を見るしかないのでは。
専有面積が狭めで駅が近いのは、賃貸需要を見込んでのことかもしれませんね。

なにげにクリスマスキャンペーンがすごいなと思いました。

[13: 匿名さん]

住宅ローンは契約修正や賃貸併用住宅にしない限りは賃貸とすることはできないそうです。
契約の変更をしなくてはなりませんし、普通の住宅ローンだと簡単に貸し出すということができないので、
投資用ローンを契約しなくてはならないそうですよ。
投資用ローンは金利が住宅ローンよりも高かったりするので、利回り的にあまりよくない場合もあります。

[14: 匿名さん]

カンタンに投資に回せばいいやってもんじゃないんですね。
そりゃそうだ…投資に回すのってリスクも出てくるから、とりっぱぐれも金融機関側からしたら出てくるわけで。
そう考えると、半投半住って簡単に言えないような気が…。
ローンの借り換えを手伝うよ、的な感じになってきてしまうのか？！

[15: 匿名さん]

現状で販売しているのは9階の1戸のみと公式サイトの物件概要には記載されている。
キャンセル住戸アリ、と公式トップに書かれていましたが
この先着順販売の物件がそのキャンセル住戸にあたるのだろうか。

9階なのだそうなので、一応、エレベーターが使えないときにも階段でギリギリ上り下りできるかなぁ。
眺望とかはそこまではよくないのか、どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

フロアで見ると西寄りで、またリビングは南面にしか窓がないので、眺望はダメでしょうね。真南に立つマンションも南西に建つマンションも9階建てですから。北側の知事公館方面は抜けているでしょうけど。
しかしまあ、この物件で考えるべきは毎日の生活の不便さですよ。公式サイトになんて書いてあると思います？「2km圏内に生活利便施設が充実した住環境」ですよ。2キロ（笑）。それ、充実してると言わんでしょう。

[17: マンション検討中さん]

即入居可とありますが、現地視察もできるってことですよね？？

[18: マンコミュファンさん]

2キロ圏内に札幌駅や大通、すすきの、円山などの主要駅やデパート、大病院などの生活利便施設が揃うと言う意味では？