ドレッセ世田谷松陰神社ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ世田谷松陰神社についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/004_setagaya-shoinjinja/

所在地：東京都世田谷区若林三丁目167-1（地番）
　　　　東京都世田谷区若林三丁目6番13号（住居表示）
交通：東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分
　　　東急世田谷線「若林」駅徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：43.25平米～80.75平米
売主：東急株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社松村組 東京本店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：33戸（他管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、19m第2種高度地区
駐車場：8台（機械式7台、身障者用平置1台）
自転車置場：36台（上段：垂直昇降式ラック9台、下段：スライドラック式18台、平置9台）、
　　　　　　他シェアサイクル3台
バイク置場：2台（平置）

建物竣工時期：　　2023年8月4日
建物引渡可能年月：2024年6月下旬予定
販売時期：2024年3月下旬販売開始（予定）

バルコニー面積：4.10平米～10.46平米（G2タイプの2,3階バルコニー合算値）
サービスバルコニー面積：1.09平米～4.26平米
テラス面積：9.20平米～19.29平米
建ぺい率：60%
　※本建物敷地は、角地緩和+準防火地域内の防火建築物により80％
容積率：200%
　※本建物敷地は、若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画、
　　区役所周辺地区地区街づくり計画により180％
敷地面積：1,522.06平米（建築確認対象面積）、1,523.79平米（販売対象面積）
建築面積：1,130.49平米
延床面積：3,020.56平米

世田谷に住まう、その真価を追い求めて。
The IDENTITY SETAGAYA
自分らしさを極める上質なレジデンス誕生。

世田谷の懐
東急世田谷線「松陰神社前」。懐かしくて新しい“世田谷の懐”に、
街の個性に響き合う自分らしい住まいを。

世田谷を愛する人たちに届けたかった暮らし。
それは、ゆったりとした時が流れる世田谷の懐に身を置きながら、
洗練されたライフスタイルや都心とのつながりを自分らしく楽しみ尽くす日々。
舞台は、美しい歴史と自然に彩られた格調高く穏やかな住宅街「松陰神社前」。
今ここに、個性的な街の空気にふさわしい特別な住まいを。

愛され続ける世田谷に、想いを込めて。
永きにわたって良好な住環境が維持され、各種ランキングにおいても根強い人気を誇る世田谷区。
時を超えて住み継がれてきた暮らしの好適地に今、私たちだから創造できるレジデンスを届けます。

-「松陰神社前」駅 徒歩4分・三軒茶屋生活圏
- 総戸数33戸 20タイプ超の多様なプラン
- 全戸天然木フローリング採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

閑静な住宅街、低層で外観も木を使ったりで、良さそうなので気になっています。

完成売りで、見て決められるのも嬉しいですが、
やっぱり価格が幾らになるか次第です。

私の予算的には、坪450~500位を希望ですが、無理ですかね…

[2: ただいま検討中]

私も気になっています。世田谷区居住でありながら行ったことがない場所なので、土地勘のある方のレスをお待ちしたいです。61平米を希望しますが、価格はどうなるんでしょう。。。。坪500超える？

[3: 匿名さん]

同じ東急系でも、ブランズとドレッセでは、比較するまでもないのかな。

[4: マンション検討中さん]

若林1丁目のクレヴィア三茶(※1LDKが2023/11現在　即入居可で販売中)が環七の内側とはいえ若林駅寄りでも坪500～600台(700超もあり)となると坪500は超えてくるかと。松陰神社前の魅力もアップしてきているのも考えると。中古相場だと築14年のピアース三茶で坪400超ぐらいのお部屋が出ていますね。

[5: ご近所さん]

住宅ローン減税の省エネ基準に適合しないその他の住宅に該当する物件ですかね？？
フォワコミで購入したかったな。。

[6: マンコミュファンさん]

クレヴィア三軒茶屋は、環七内側、三軒茶屋徒歩圏内(11分)、共有部にワーキングスペース、防音室、ラウンジがあり、専有部も天然檜の露天風呂や、ちょっとした日本庭園など、グレードが高かったので、果たしてそこまでのグレード感も立地感もないここが、500超えるのか見物ですね。

[7: 近隣住民さん]

近隣に住んでる人はよく知ってるかと。

まず、このマンション建設地は、窪地になってるからジメジメした感じが凄いハンパない。
ついでに傾斜地だし、ハザードマップもばっちり浸水エリアに該当。

だから、1階は選択肢としてあり得ないし、2階以上も浸水したらマンションの資産価値下がっちゃうし、無いかなーと。

近隣のハザードマップ浸水エリア外の戸建住民より

[8: 名無しさん]

世田谷区世田谷に住んでた時この近くでしたよ。高級感はないけど住みやすいと思います。ネタとしては、
お住まいはどこですか？
世田谷です。
世田谷のどこですか？
世田谷区世田谷です。
最寄駅は？
世田谷駅です。
そんな駅あるんですね。何線ですか？
世田谷線です。

[9: マンション検討中さん]

物件公式サイトのPosition(ロケーション)に掲載の写真で誤解が起こらぬようご留意を。
・ジュウニブンベーカリーの写真…246号沿い
・松陰神社の鳥居写真(年季のある大きな木製の方)...萩の松陰神社

[10: ただいま検討中]

>>8 名無しさん
ありがとうございます。
「高級感はないけれど住みやすい」という言葉が何よりです。
価格がでる時点でGo！かが決まります。

[11: 評判気になるさん]

世田谷線のこのエリアは都会にすぐ近くの田舎といった雰囲気で暮らしやすいと感じています。神社・商店街のお祭り行事などもあって温かみを感じます。また、大井町線ほどではないですが、こだわりのブーランジェリー、パティスリー、個人飲食店が多く集まっているのも好きなポイントです。夜遅くまで開いているお店はコンビニ、サミット、ファミレスほか商店街の居酒屋、BAR数件ほどで比較的落ち着いていますね。(利便性の高いでチェーン店、西友やドンキも三軒茶屋へ出ればあるため充分といったところ)

[12: 通りがかりさん]

冬季12月 15時ごろの佇まいです。
(東→南→西側にかけて)

[13: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
会社が違うから別物ですね。

[14: マンション検討中さん]

総戸数33戸と小規模なのが、管理費や修繕積立金の観点で気になります。30戸前後だと高くなりがちな印象です。
やはり50戸レベル以上は欲しいですよねぇ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

そうですよね。低層でこの規模だとエレベーター利用が快適な反面、保守、修繕積立の負担は重いはずで気になりますね。その分、共有部分に維持費がかからないよう専有重視になっている感じですかね。ラウンジや中庭などラグジュアリー空間を設けていないのは正直なくても構わないという方にとって管理費軽減の良い点なのかと。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん
プラウドの27戸の某物件を3、4年前位に検討しましたが、
共用施設が無いのに管理費単価も、修繕積立金もかなり高かったです。
戸数が50戸前後の物件と比べて1.5倍ぐらいでした。
管理会社のベースコスト、管理員の出勤日数、エレベーター保守費、屋根の面積などは戸数が半分でも、半分にならないから…って説明されました。
検討対象になるかは管理費単価、積立金単価を見てからでしょうね。

[17: 匿名さん]

だいぶ清潔感があるというか、すっきりとした色合いの外観ですね。
適度に植物もあっていい感じに見えます。
周辺もごちゃついた感じはなく、穏やかに暮らせそうですね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>8 名無しさん
世間一般でいう世田谷区って成城とか田園都市沿線の高級住宅街。
ここはちょっと違うよね。庶民的と言うか。

[19: マンション検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん
同じ世田谷沿線で１月下旬引き渡し物件（２４戸）が半分前後が売れてない状況。
空きが多い場合は積立金引き上げもあり得るのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

先日から案内会が始まったようですが、価格は出てきたのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、共有頂けると幸いです。

[21: マンション検討中さん]

平均坪550弱ぐらいでした。周辺の中古と比較してもかなり割高なため、残念ながら撤退いたします。

[22: 匿名さん]

ブランズならまだしもドレッセで。。。バブルはとまらない

[23: マンション検討中さん]

価格を教えて頂きありがとうございました。
それは高過ぎですね…同じく撤退というか諦めます。
世田谷線沿線で、いくらなんでもって言うレベルですよね。
含み損になるのが目に見えてるのに買う人いるのでしょうか。

[24: 検討板ユーザーさん]

日銀の認識ではバブルは発生してないということです。マイナス金利絶賛継続中！

[25: マンション検討中さん]

アメリカの不動産マーケット暴落を見ていれば分かるでしょう。
不動産価格と金利はそのままの相関関係にありますので、上がれば一瞬で暴落です。
日銀が長らくの緩和を経て、いよいよ出口に向かっている最中、最高値でジャンピングキャッチをする方を探しているようです(笑)

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
相続がらみの住み替えやらで時間が限られるパターンはあると思います。

[27: マンション検討中さん]

近隣の賃貸住民ですが、価格的に私には手が出ない。
でも意外と見学している方々は見かけます。

業者は新規顧客というよりも相続等を含めた近い地域での買い替え需要を狙っているのかも。
周辺地域は広い敷地の戸建ても多いですから。

[28: マンション検討中さん]

4/6 1次1期の正式価格発表予定みたいですね。

[29: 匿名さん]

価格発表まであと２日ですね。
外観デザインもおしゃれですし、周辺も静かで住みやすそうで
かなり心惹かれるマンションです。
価格がどれくらいになるのかドキドキ楽しみです。

[30: 匿名さん]

ワークスペースみたいなちょうどいい作業エリアがあるのっていいですよね。
一般的な間取りだとわざわざこういう場所を作る気にもなりませんし、
最初っからあるのはありがたいなと思います。

[31: マンション検討中さん]

久々にこの辺歩いたけど、旧ドンキの裏で田中建設と大和ハウスがマンション建てるのね。
田中の方はここよりかは敷地狭そうかな。大和の方は結構広そう。田中は分譲かな。大和はどうだろうね。
環七側だけど、低地ではないので、どうなるか気になるところ。

[32: 匿名さん]

平均５５０…それはちょっと高すぎずですね。
広い間取りもありますが、価格の割には設備などもごく普通かなと思いました。
人気の地域なのかもしれませんが、強気な価格帯すぎるかな。

[33: 匿名さん]

収納が多めですね。ウォークインクローゼットのほか物入があったりして、
かなりゆとりをもって暮らせそうな印象です。
ウォールドアもありますし、広々ですね。

[34: ご近所さん]

近隣住民ですが、松陰神社前は三茶まで歩いて15分ちょっとですし、駒沢方面には豪邸多数。
区役所も近く、ファミリー層にはかなり良質の住宅地です。
もと日銀の総裁の家も以前ありましたし、有名芸能人の住宅もいくつかあります。
スドウという有名パン屋さん、その他小洒落た店多いです。

[35: 通りがかりさん]

ん？突然の２連投…どうしたの？

[36: 匿名さん]

にわかに、書き込みが出てきたのは、なぜ？
世田谷線沿線であれば、もっと価格を抑えないと。

[37: マンション検討中さん]

この掲示板の特性上、投稿後、上位に更新されれば投稿続くことありますよ。
このマンションの場所は知らない私のようなものでも、ひらいてみましたから。

[38: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
３連投WW

[39: 匿名さん]

平均550が高杉と言っても新築は下げようがない、企業も利益出さないといけないから
このまま円安と資材＆人件費高騰が続けば550は安かったんだとなる
金も5000円超えた時に高すぎる買い時じゃないと煽られて売った人もいましたが今は11000円です
10年にも満たない時間でです

[40: マンション比較中さん]

日経新聞に路線価、2010年以降で上昇率最大との記事がありました。
円安、資材高、人件費上昇、地価等も上昇
インフレに拍車がかかっている印象。
円安阻止のために日銀が利上げするかもしれません。
でも住宅ローン破綻を頻発させるような利上げは無理なのではとの見方もあります
どうなるでしょうね。
アメリカのFRB次第でしょうか、数年後の答え合わせが楽しみです

[41: マンション検討中さん]

>>39
周辺中古との差がありすぎて怖くて手が出せないですね。
周辺中古なら坪450も出せば同程度の仕様の物件ありそうですし。
何なら昔のほうが仕様はいいかもしれません。

[42: 匿名さん]

サンルームやウォールドア、マルチスペースなど、
間取りの仕様としては好みなのがあって気になるところです。
駅近でもありますし、いいとこですね。

[43: 匿名さん]

個人的にはメゾネットが憧れますね。
ただ賃貸物件だったら良いなと思うかもしれませんが、
例えば老後まで住むとか考えると、やっぱり一般的なタイプの方が良いんですかね。
子供とかできたら気をつけなければならない事もいろいろありそうですし。

[44: 通りがかり]

アメリカのどの不動産がどの程度下落していますか。誤解されているのでは？

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん
メゾネット（庶民向け）はリセールが悪いので避けるが吉ですよ。
賃貸ならありですが。
嘘か本当かは不動産仲介会社に聞いてみてください。
中古でディスカウント狙うならワンチャンありかもです。

[46: ご近所さん]

>>25 マンション検討中さん
予想通り、金利上がり始めてマーケット大暴落が始まったようですね…
最後の高値掴みババ抜き合戦がスタートしました！

[47: 匿名さん]

政策的に円安インフレより経済低迷を選んだようですね
日銀は利上げしましたが金利は大幅に低下し、株式は暴落。
これはもう２度と日銀が利上げできないと思われているからかも。

若い方々には最初の経済的な試練が訪れるかもしれません
不動産市況以前に雇用の面でも影響があるか気がかりです
住宅ローン破綻世帯雄が続出しなければ良いですが。。

[48: 匿名さん]

33戸はあり得ません。

[49: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。
タクシーの運転手さんが嫌がるので有名なエリアですね。
行き止まり、細道、クランクなどの入り組んだ道が多くて。

それと、豪邸があるようなエリアではないですよ。
所詮、若林です。賃貸アパートがあったり、ミニ戸があったり。

[50: 匿名さん]

この物件は坂の途中ですが高台が良いのであれば、わりと近くで大和ハウスと東京建物が大企業の社宅跡地をマンションにするようです。
まだ工事中ですからわからないことも多いですが、分譲だった場合はそちらも面白いかも。