クレヴィア上野入谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア上野入谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/uenoiriya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154817

所在地：東京都台東区下谷二丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩6分
JR各線「上野」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.09㎡～71.37㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ライフが近所にありますが、最寄りはまいばすけっとなんですね。
個人的に業務スーパーが近くにあるのが良いですね。
お店が揃っていて利便性が高いと思いました。

[82: 匿名さん]

業務スーパーはかなりコスパが良いので近所にあると心強いですよね。
食材もそうですが私は調味料の豊富さや冷凍食品が気に入っていて、
そういった買い物面でいうとここはとても住みやすいところでしょうね。

[83: 匿名さん]

2LDKでもサービスルームがあって実質３LDKというお部屋がありますが、
こういうプランは一般的な３LDKと何か違いがあったりするものなのでしょうか？
実は価格的に安くなっているとかそういう利点があるのか気になりました。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
建築基準法により十分な採光(窓ですね)が確保できない場合、居室という表現はできません。そのため納戸・サービスルームと表現されているかと思います。

[85: 匿名さん]

日当たりの問題か…
ベッドルームにするんだったら、特にそのあたりは気にされる方は多くないかもですね。
他のマンションのモデルルームで、サービスルームとされているところに子供部屋を設定しているところがあるのを見たことがあるし、
ふつうに居室として使っても問題ない、ということなんだと思います。

[86: 匿名さん]

サービスルームにはそういう表現の理由があったんですね、、
日当たりが主な問題なのであれば個人的には寝室かなとも思ったのですが、
子供部屋にするのも安全面の意味も含めていいかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

都心商業地の住宅物件とかは周りも高いのでサービスルーム表記多いですね。1LDK+2Sみたいな物件もよく見る。

[88: 匿名さん]

サービスルームは日当たりの問題があるということは、
ある程度換気を工夫したり、空気清浄機をかけたりしなかったら
カビが生えやすかったりするんですかね。

[89: 匿名さん]

それは立地とかその地の気候とか、様々な要因によるんじゃないでしょうか。
他の部屋よりカビが発生しやすいというのはありそうな気はするけれど。

サービスルームとなっていても、他の部屋より大きなウォークインクローゼットが付いている例も見た事があります。
同じプランでも上階になると普通に洋室扱いになっていたりする例もありました。

どちらかというとサービスルームは共用廊下側の部屋が多い印象ですが、Eタイプのケースはめずらしい気がします。
なぜ洋室1が洋室扱いなのか、窓がふたつあるから？

[90: 匿名さん]

確かにどちらかというとサービスルームは共用廊下側の印象が強いですが
Eタイプの間取りはちょっと違いますね。
サービスルームも廊下側ではなくそこまで日当たりが悪そうでもなさそうですし。

[91: 評判気になるさん]

3LDK検討してるけど、外廊下なのと1Fのロビーないのが気になるなあ。かといって管理費も特に安いわけではないし。

[92: 通りがかりさん]

>>91 評判気になるさん
伊藤忠は、購入後にグングン管理費が上昇するのを抑えるため、最初から管理費が高めだと聞いたことがありますよ。

[93: 購入経験者さん]

修繕費じゃなく管理費もですか？プールしておくんでしょうか。

[94: 名無しさん]

>>93 購入経験者さん

すみません、修繕費でした。

[95: 通りがかりさん]

Eタイプ残り1

[96: 匿名さん]

2LDKという間取りでの価格帯としては高めですね。
億超えのぶっけんもありますが、サービスルーム含むプランだと
強気な価格設定のように思いました。

[97: eマンションさん]

71㎡台 13階 最終1邸残りのを見て、検討中ですけど。12900万って高いですね。

[98: マンション掲示板さん]

営業の売り圧がすごかった　手付金いらない勢い
よほど売れないんだろうな

[99: 名無しさん]

地元ですが、ホテル街さえ気にならなければとても良い住環境だと思います。スーパーも多く、ドンキもあり。腐っても山手線まで徒歩5分かつ、上野浅草も近いのでハマる人にはハマる物件ですね。
数十年も(下手したら100年)先ですが、ホテルが老朽化した際の再開発も期待できるようなできないような…

[100: 匿名さん]

上野が主要駅ならばどこへ行くにも便利ですね。新幹線も停車する大型駅なので出張が多い方でも問題なく
行き来できます。
一番近い駅は日比谷線の駅なので地下鉄ということもあり、複数路線が利用出来てスムーズにアクセスできるというのは便利な環境です。
単身で住むなら問題なく便利な生活ができるメリットは高そう

[101: マンション検討中さん]

パークホームズ入谷がHP発表されましたね
当物件の方が入谷駅近×上野アクセス可能＆所有権で条件が良いかと思いますが、どうなんですかね。

[102: 匿名さん]

神社好きにはいいかも、パークホームズ。
あとは大手の三井というところか。定借ならではの価格だといいね。

[103: 口コミしりたい]

隣に神社のお墓と変電所がマイナスですね、でもそこ気にしなければ立地利便性は◎

[104: 匿名さん]

最寄りのスーパーはまいばすけっとで、
ちょっと歩いたらライフやマルエツといった感じになるのでしょうか。
コンビニは近いですが、大きめのスーパーはちょっと距離があるような印象です。

[105: 通りがかりさん]

残りの2L B、Dタイプも売り行き好調みたい？スレ数が少ないが…

[106: eマンションさん]

>>105 通りがかりさん
スレの盛り上がりはないですが着実に売れていますね。

[107: 評判気になるさん]

販売対象戸数川少ないというのもあるかもしれないですね。1Lはほぼ事業協力者住戸でしたし。交通利便性はいいと思いますが、思っていたより高かったですね…山手線6分とはいえ鶯谷はイメージもよくないのは少し残念

[108: 検討板ユーザーさん]

中層階だと坪単価530か…高いね

[109: 匿名さん]

確かにスレッドの件数は少ないですが、残りは5邸のみになっているようです。
ただ物件概要の方を見ると先着順が1邸となっています。
もしかしてトップページが更新されていないだけで残りは1邸になっているんですか？