クレヴィア上野入谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア上野入谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/uenoiriya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154817

所在地：東京都台東区下谷二丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩6分
JR各線「上野」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.09㎡～71.37㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

どんな間取りがあるのかなとホームページを見てみたのですが
専有面積はいずれも狭いという印象を受けました。

『ファミリーや DINKSの多彩なニーズに応える間取りプランを揃えました。
ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど、大型収納も魅力の一つ』

上記のような記載があったのですが、
ファミリーで住むにはなかなか厳しい感じだと思います。
３帖の部屋とか、子供部屋としても利用しにくそうですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
今のご時世50平米台の3LDKをつくるデベもあるので、専有面積的には致し方ないと思います。
ファミリーについては、Eタイプか、子1人ならAタイプもいけると思います。Aタイプの3畳の部屋は、ストレージやワークスペースとして活用するか、そうでなければメニュープランか何かで壁を取っ払ってLDを広くするのが良いかなと思いました。

[12: 評判気になるさん]

いい物件だけど、
気にする人にとっては鶯谷駅というのがな、、
手が出しづらくなる可能性ある

[13: マンション掲示板さん]

鶯谷ミュージックホール？

[14: 匿名さん]

鶯谷駅はなんだか風俗エリアで恥ずかしい

[15: 匿名さん]

住みやすい環境にあるマンションですね。
静かで子育てもしやすそうなのかなと思います。
1点気になるのは、総戸数63戸のうち事業協力者住戸15戸ということ。
三分の一近い住民が事業協力者って、住みにくいとかはないでしょうか。

[16: 匿名さん]

地権者が1/4以下ならまずまずでは。あまり影響なさそう。

[17: 坪単価比較中さん]

クレヴィアだから400後半と予想

鶯谷はホテルがあるだけで治安は悪くないですよ

[18: 匿名さん]

鶯谷は南口からすぐ国立博物館だからね。実は上野公園への入り口でもある。環境はいい。

[19: 匿名さん]

鶯谷駅はホテルが多く派遣型風俗の多いエリアなんですね、また上野公園は男の人多いみたい。

[20: 匿名さん]

鶯谷北口のパチンコ屋跡地の建物って恐らくドン・キホーテですよね？フロア図に売場ではなく買場とあるのはドン・キホーテ特有のお客様目線表記とのことなので。
(正式なプレスリースはないので、間違ってる可能性あり)

鶯谷に住む人はブランド重視ではなく利便性重視の人でしょうからいい出店じゃないでしょうかね。もともとスーパー多いのにますます便利になります。

[21: 匿名さん]

ファミリー向けというよりは単身男性向けか？

[22: マンション検討中さん]

場所みてきましたが、すごいい場所ですね。
上野も歩ける距離だし。
各駅も近くて、今ある上野周辺物件の中で1番いいきがします。後は価格次第ですが

[23: マンション検討中さん]

JR通勤の身としては、山手線6分がいいね。鶯谷駅も南口だし、個人的には全く問題なし。
上野駅も12分で歩けるし、日比谷線も4分なら上野松が谷で売り出してるルフォンとルジェンテよりも魅力的に映るけど、値段でてないからなんとも。
伊藤忠は、強気な価格で出すイメージあるからなぁ。

[24: 匿名さん]

坪単価500万円なんてアホらし

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
そう言ってる間に600、700となっていってどこも買えなくなりますよ。まあ既に買えないのかもしれませんが。

[26: 匿名さん]

駅前に70件以上ラブラブHOTELが
林立する鶯谷駅！そこは都内最後の秘境

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
現在我が家もラブホやキャバクラ隣接のマンションに住んでます!
錦糸町南口徒歩5分！利便性は最高です!

[28: マンション掲示板さん]

ホントに坪500とかだったら強気すぎないですかね？
26みたいな意見の人が多くて価格抑えめになるといいけど、リアルで鶯谷が対象外の人はこのスレに辿り着いてないから、冷やかしなだけで参考にならないし。
3年くらい前にできたライフが新しくてキレイだから、このあたり買い物関係は格段に良くなりましたよね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション掲示板さん
山手線で東京駅まで10分、池袋駅・新宿駅まで通勤時間帯も座れてそれぞれ15分、25分で行ける鶯谷は最高です。

[30: 匿名さん]

これから日暮里の辺りにできるでしょ

[31: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
マクドナルドの隣ですよね。私も谷中に住んでる知人からドンキホーテができると聞きました。
山手線の駅で開発が遅れている鶯谷、駒込あたりも少しづつ便利になっていくんじゃないですかね。

[32: 匿名さん]

坪500という情報があるの？
上野駅4-6分のブリリアが520なんだから、500はないと思うが。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 さん

坪500は、ここで書き込みがあるだけだと思う。
ただ、足立区のシティタワー綾瀬が坪460とかを見ちゃうと、タワマンでなくても上野駅へ歩けるココが460とかは全然アリかなと。

[34: 匿名さん]

５００はやりすぎな気もするけど、
４６０だったら全然あるかもしれないですね。
マンション、やっぱりずっと高いなぁという印象。
駅までの近さ、都心まで短時間で行けることを思えば、
まだコスパはいい方なのかもしれないなとこちらのスレッドを見て感じました。

[35: 匿名さん]

好立地で高仕様なので高値は仕方ない。
北上野より下谷の方が良い所

[36: 匿名さん]

みなさんが言うように坪450-460ぐらいが妥当かな。

[37: 口コミ知りたいさん]

入谷物件の中でも一番くらい良い場所だから、500近くなる気がする。

[38: 匿名さん]

うんうん同意します、500だと思うよ

[39: 匿名さん]

実際いくらでデべが出すかはともかく。適正かどうかでいうと500はちょっと割高かな。それならブリリア東上野のほうがどう考えてもいい。

[40: 匿名さん]

JR隣駅の日暮里徒歩5分くらいの非タワマンで450万前後ですからねえ。
さすがに450万は超えても500万を超えることはないんじゃないでしょうか。

日比谷線をメインで使用する人でも、三ノ輪や南千住はもっと安いわけでいくらでも選択肢ありますからね。

[41: マンション検討中さん]

立地に関してはブリリア東上野よりは落ちるけど、坪460のイニシア日暮里よりは複数路線使えて便利なんですよね。
歩いてみると、上野駅への道のりも信号１つしかないから悪くない。500はないと思ってるけど、ブリリアも残り少ないしね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
上野駅へは信号1つでは行けないですよ。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
失礼、そういえば、根岸一丁目の交差点も渡るから信号１つではなかった。ウロウロしてたから、入谷駅に向かうまいばすけっとの場所と勘違いしてた。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
>>43 名無しさん
根岸1丁目の交差点の信号は必ず通りますが、ユニバーサルドラッグ右の脇道から凌雲橋に抜けていけば鶯谷駅下の交差点は通らずに行けますよ。
まあだからなんだって話ですが。

[45: マンション検討中さん]

ファミリー層でなければ最高の立地では？

[46: 匿名さん]

確かにぱっと見ではありますが買い物面がやや気になるところでしょうか。
最寄りのスーパーはまいばすけっと？になるのかと思いますが、
その面ではファミリー層向けかどうか難しいところですね。

[47: マンション検討中さん]

坪500
高いな～

[48: マンション掲示板さん]

スーパーは、徒歩3分でまいばすけっとが2件、5分程度で業務スーパーとココスナカムラ、10分あればライフといなげや入谷店もあるので、買い物環境というかスーパーはもう充分だと思うのですが。
ライフとその先にあるいなげや荒川は、日用品のフロアもありますし。
むしろ、郊外の住宅地よりスーパー激戦区なのが謎すぎる。

[49: 匿名さん]

目の前のローソン100にも品ぞろえはアレですが生鮮食品売ってるし、徒歩5分だとハナマサ+根岸店も行けますね。
徒歩3分以内に大型スーパーなくちゃ嫌だとかでなければスーパーに困るような場所ではないです。

[50: マンション検討中くん]

皆様の予想通り坪500超えるなら諦めます。
早く価格知りたいですね。

[51: マンション掲示板さん]

中古で近いとこだと上野19分、鶯谷7分、入谷4分の築6年なルフォンリブレ上野根岸が坪400で売り出し中。
ここは上野12分だから新築プレミアムとあわせて2割のせたとして坪480くらいと予想。

[52: 匿名さん]

鶯谷北口のパチンコ屋跡地にドンペン君のシルエットとComing Soonのポスターが張られましたね。ドン・キホーテがオープンするのも近そうです。
前述のとおり鶯谷北口はスーパー超激戦区なんですが、ドン・キホーテがオープンしてライフやいなげやは今までどおりやってけるんでしょうか。

[53: 購入経験者さん]

立地がいいですよね。将来的にも資産価値が高い物件だと思っています。

[54: マンション検討中さん]

空き地になってる近くの旧坂本小学校跡地は、しばらくこのままなのかな？
鶯谷駅の南口も古い建物が多いし、長い目で見るとまとめて建て替えとかありそうにも思うけど。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
東京藝大の分校誘致を目指していたけど、費用面で折り合わず断念。
その後も民間活用を目指して色々公募をしたけどコロナ渦で断念。
今は暫定広場になっている状況です。

台東区としては公益的なイベントやりませんかと募集している程度ですね。
コロナも5類になったので、また活用のための公募を再開してくれると良いのですが。

[56: 匿名さん]

このあたりって女性の一人歩きでも大丈夫そうですか？
少し心配で・・・

>>空き地になってる近くの旧坂本小学校跡地
マンション建設されるなら注目したいですね。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
周辺は夜でも明るいし、女性でも大丈夫な気はするけど心配であれば行って確かめた方がよいかと。
鶯谷駅南口からのルートは客引きがいるわけでも、ラブホ街通るわけでもないし、入谷駅からの最短ルートが、もし寂しいとかで不安なら大通り通って帰ることも可能。
何が心配かにもよるけど、郊外の住宅街とは雰囲気が全く違う。

[58: eマンションさん]

近所に住んでますが、便利な場所ですね。

治安も悪くはないですが、歩道を飛ばす自転車が多い感じですかね。

下町が好きなDINKSや独身男性にはおすすめな場所です。
新宿方面に通勤の人は座って通勤できるのも利点です。

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん
旧坂本小学校跡地は公有地なのでマンションにはならないと思います。名目上は商業地ですが事実上の低層住宅地なので高層の建物もないでしょう。

鶏卵大手のイセ食品が倒産し、鶯谷駅北口徒歩3分の2つのビル売却され解体工事をしています。そろそろ解体が終わるかな。こっちはマンションの可能性が高いですね。

ただし、鶯谷北口近辺はその雰囲気からマンションが作られても賃貸専用が多く、分譲なしが多いです。最近だと総戸数71戸の中規模マンションのブランシエスタ台東根岸が完成間近ですが、この規模でも賃貸専用ですね。
ブランシエスタ台東根岸が50平米2LDKで家賃21万円前後。利回り4%とすると物件価格6300万円くらいか。山手線徒歩3分で坪単価420万円なら分譲でも簡単に売れそうな気がしますけどねえ。