クレヴィア上野入谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア上野入谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/uenoiriya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154817

所在地：東京都台東区下谷二丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩6分
JR各線「上野」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.09㎡～71.37㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

６０さま、周辺施設の情報ありがとうございます。
子供と一緒に行けそうな施設が近いにあるのは嬉しいですね。
お買い物などはどうでしょうか。
スーパーはここがおすすめなど教えていただけたら幸いです。

[62: 周辺住民さん]

近隣スーパーについて私見で良ければ

ココスナカムラ　全般的に品質が良い　少し高め　狭くて混雑してる
ライフ　まあまあ品質がよい　肉と魚が高め　総菜が充実
いなげや　品質は普通　値段も普通　総菜は結構頑張ってる
ハナマサプラス　品質は普通　肉が安い　野菜も休め　総菜と魚は駄目
まいばすけっと　品質は良くない　値段は普通　総菜は酷い　狭い
ローソン100　品質と品ぞろえはいまいちだがその分安い　酒は高い　狭い
業務スーパー　とにかく安いが当たりはずれがデカい　酒は安い

その他
ユータカラヤ日暮里　ロピア系　自転車なら行ける　肉と野菜がマジで安い
マルエツプチ東日暮里　自転車なら行ける　品質と値段は普通　24H営業
えびすや(肉屋)　店頭で焼く焼き鳥はマジでうまい　揚げ物もうまい
ドンキホーテ鶯谷　4/16オープン　オープン前なので未評価

[63: 掲示板ユーザーさん]

スーパーは個人的にはライフが品揃えが良いのと見やすくて気に入って利用しています。
子どものちょっとした学用品等も一緒に購入できます。
いなげやについては食品が地下でレジが1階の為、動線がやや面倒に感じます。
ココスナカムラは魚の種類が多いです。
スーパーではないですが、駅近くにカフェがいくつかありどこもオススメです。

[64: マンション検討中さん]

ポジティブ要素　　立地、3Lグロス１億。
ネガティブ要素　　外廊下、仕様低い。地権者が１L9割保有、賃貸開放で、民度悪化予想。

３Lは売れると思いました。２Lは割高感強いので地縁がない方にはおすすめできない。

[65: マンション検討中さん]

賃貸にまわる部屋が少ないに超したことはないけど、地権者が賃貸に出す物件を避けてたら、都内で買えるマンションなんて殆どないし。
3L1億なら、ここで予想されてた坪単価と同じくらいか。高いけど近くの日暮里、浅草も高いんだよな。特に駅近は。

[66: 匿名さん]

予想では坪500万行かないと思ってたけど超えましたか。
ただ場所や物件の評価が思ったより高いというかは、数か月単位で都内の物件価格が上がってる影響って感じですね。

賃貸物件についてはこの辺は1Lで10万円超えてくるし、収入に見合わない物件を見栄で借りるような場所でもないのでそこまで民度は悪化はしないような気がします。

[67: 匿名さん]

上野公園の雰囲気はもちろん特上なんですが現実的には鶯谷の風紀の悪いイメージを被ってるのと電源設備がすぐ前にあるのが残念です。風紀を気にする方は入谷からのみ歩きJR駅は無いものと思いましょう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 さん
鶯谷駅利用していますが、南口は利用客も少なく、トラブルに遭ったことありません。(北口は分かりません)
根岸変電所については、私だったら、用地活用の可能性が低く、日当たりが確保され続ける可能性が高いとポジティブに考えます。

[69: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
JRのしかも山手線が徒歩圏内、かつ上野駅も歩ける距離なところがストロングポイントなので、入谷駅しか使わない方には、この物件もったいないですね。
ぜひ他のエリアを検討しましょう。

[70: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんの記事出ましたね。
価格強めとか書くかなと思ったけど、平均坪510万でも違和感なしですか。もうここら辺で3LDKは億ションなのね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10238.html?sp
> 上野駅徒歩6分のブリリア（坪530万）に匹敵する水準ですが、直近のさらなる高騰に加え交通利便・買物利便の高いポジションですので大きな違和感はないでしょう。

[71: 匿名さん]

日比谷線4分、山手線6分、メガターミナル上野12分　としては、低層なら坪460で買えるのはむしろお買い得にすらみえる。

[72: マンション検討中さん]

一期受付はもう終わったのですかね？
Twitterにも評判でてこず、ひっそり売れてる感じなのでしょうか。。。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
もし本気で買いたい部屋があるのなら受付関係なく、営業さんに伝えれば、まだ売り出してない部屋も出してくれるかもしれないですよ。
ここは、地権者除くと50戸以下の小規模物件なので、Twitterでで呟かれる可能性は低いと思います。

[74: eマンションさん]

>>73 名無しさん
ありがとうございます、連絡してみます

[75: マンション検討中さん]

先日、見学してきましたが3LDKは7割位売れていました。
お客さんも多くいたので、すぐ売れるのかなと思います

[76: 匿名さん]

ライフ良いですよね。
商品の質も良くて品揃えも豊富。特売日はお野菜やお肉なども結構安く手に入る。
ただ、お惣菜がちょっとイマイチなので、もう少し力を入れてくれたらなという気はします。

たしか配送もしてくれるので商品を買いすぎちゃったときはその日に配送してくれるというサービスもあって
良いスーパーだと思います。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん

オーケーストア橋場の配送区域内なので、充実していますね

[78: 匿名さん]

先着分でまだ3LDKはありそうですね。
これが最終期の可能性もあるのかもしれません。
周辺環境も良いので、特にファミリー層には人気でしょうね。
気になる間取りは早めに問い合わせする必要がありそう。

[79: マンション掲示板さん]

竣工まで1年以上あるのに3LDKが7割売れてる状況ならかなり早い気がする。
スミフだったら売れ行き早ければ、途中からどんどん値段あげるけど、伊藤忠はどうなんだろ？
別にマンションの回し者とかではないけど、先着で2Lも3Lも売り出してるんだから、このあたりの立地で考えてる人は早めに見に行った方がいいよね。

[80: 匿名さん]

駅近で結構いい立地ですし、住みやすいと思いますね。
Aタイプとかは3LDKにしては若干広さが物足りない感じもありますが、
収納も多くて案外広々生活できそうにも思いました。