サンクレイドル塚口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル塚口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-tsukaguchi85.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154836

所在地：兵庫県尼崎市上坂部一丁目211番2（地番）
交通：JR宝塚線「塚口」駅徒歩7分
間取：2LDK～４LDK
面積：50.11平米～82.29平米
事業主（売主）：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
施工会社：多田建設株式会社
設計・監理：株式会社TK都市建築設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第1種住居地域
駐車場：敷地内43台（内訳：機械式10台、平置33台）
自転車置場：敷地内172台（内訳：平面スライド式138台、平置き34台）
ミニバイク置場：敷地内4台

引渡し可能年月：2025年6月下旬
建築予定年月：　2025年6月下旬
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：9.72平米～20.99平米
サービスバルコニー面積：1.47平米
ルーフバルコニー面積：9.09平米～31.54平米
敷地面積：2,789.92平米（自主管理道路30.94平米を含む）

ここち FIELD
緑、便利、ゆとりを愉しむ毎日へ。
この心地よさが新しいJR「塚口」スタイル。

ベンリも、みどりも、彩りも。
毎日の暮らし弾む便利さと家族にうれしい開放感のある街へ。

爽やかに、美しく、暮らす。
新しく生まれ変わった駅前街区の豊かな利便と心地よさのその先へ。

目まぐるしく進化するJR「大阪」駅へ2駅・13分でありながら、緑豊かで美しく整った街並みへと
一新されたJR「塚口」駅前。その新たな街区に寄り添う住宅街で、
ゆとりある暮らしを愉しむ総85邸のレジデンスが誕生します。
暮らしを支える便利な商業施設※1やご家族にうれしい広大な公園※2も徒歩圏内に充実。
伸びやかで緑あふれる街で、「心地よい」暮らしがはじまります。

※1「ビエラ塚口」「ミリオンタウン塚口」
※2「上坂部西公園」「近松公園」

周辺利便と、落ち着いた住環境の全85邸、誕生。

- 都心直結の軽快アクセス JR「大阪」駅へ2駅13分
- 毎日の暮らしに便利な 大型商業施設が充実
- 上坂部西公園・近松公園など 緑豊かな公園が身近
- 2LDK～4LDK 50平米台～80平米台
- 平面駐車場中心 (全43台中33台（約77%）)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

都心へ通勤する人にとっては普通に良い立地。
あと子供がいる人にも普通に暮らしやすいところは純粋にいいな、と思う。
ただこの辺りって子供が多いので
保育園に入るのは結構大変そうな感じではありますね。

ここはどれくらいの物件価格になるのだろう。
今はどこも高いから、ここもそうなっていくのか？？

[2: ご近所さん]

駅からは程よく遠く、通勤／通学で毎日ウォーキングできてヘルシー！
JR宝塚線はよく止まるのでチャリかバスでJR尼崎に出る覚悟は必要。

[3: 匿名さん]

どんな外観デザインのマンションになるのしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから塚口駅まで徒歩圏内と交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!

[4: 評判気になるさん]

この辺りは新築縛りじゃなければプラウドシティ塚口があるからなぁ
かなり意識した値段にはなると思う

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 評判気になるさん

JRは福知山線と言えども阪急より使えて便利ですからね。1駅先のJ尼にさえ出たら関西圏の東西へ縦横無尽ですし、無理に新築を考えずとも、という考え方は確かにできますね。

[6: 匿名さん]

>>プラウドシティ塚口
中古で探してみました。

ヒットしたのが6980万円なので中古といっても高級な部類な気がします。
ここも同じくらいの価格になりそうですか？

塚口は便利な場所と思っていて、梅田の方にも出やすくて便利ですよね。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
あそこそこまで高かったっけ？って思ったら80平米代の最上階角部屋じゃん
これ出されて高級って言われても

[8: 匿名さん]

まだプラン内容も価格も出ていないですよね。
それでも書き込みがあるということは、注目されているマンションだということですね。
塚口駅で徒歩圏内という立地は魅力的ですが、あまり高すぎると・・・というのはあるかと。
３ＬＤＫで５０００万円台くらいならいいかなぁと思いますが、もっとしますかね。

[9: 周辺住民さん]

プラウドはお高いですよね。その横のイニシアなら
上限４０００そこそこですよ。

[10: 下見したよ]

東風にのってトリドールの焦げた匂いが漂う地区ですね
１０分の下見中でお腹いっぱいになった気分でした（食べていないのに若干胸焼け）
あれじゃ、洗濯物はベランダに干せないと思う

[11: 匿名さん]

においについては、やはり実際に何回か現地に行って、確認しなきゃ、ですね…。
我が家は花粉症なので、
洗濯物は基本的に部屋干しだから、あまり関係ないとは思うのですが
換気口から入ってくる可能性もありますし。

[12: eマンションさん]

JRの塚口駅って始発や終着列車があったりするんですかね？駅にはそれらしき列車が停車していたのですけど。
朝の通勤時とかに始発に乗って、まさかの座って大阪まで乗車するような機会がココならあるんですかね？

[13: 近くの住人]

>>12 eマンションさん
JR東西線の同志社前などに行く区間快速などはJR塚口が始発終点になってますね。
ただ、大阪方面に行く電車は新三田か宝塚発のもので、塚口発着はないです。
通勤時は神戸線などに比べたら空いてますが、座れるほどではないですね。。

[14: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん

3Lとか2Lで書くのではなくて、平米で書かないと。。今では60の3Lもある時代ですよ
75の3LDKとでは、坪単価からしてかなり額が変わります。なので記載の時は平米数で書く方が皆さん理解しやすいかと。
70平米で4千後半くらいな気が私はします

[15: マンション比較中さん]

>>10 下見したよさん
不動産屋さんによると駅前のプラウドは森永の工場だったそうで
チョコやクリームの匂いが２４H嗅げたそうで
近隣住民は鼻バ●になっていてトリドールなんて　物ともせず　らしいです。

[16: 匿名さん]

60㎡の3LDKは狭すぎますね。
ここに限らず、コンパクトマンションが主流？くらい狭い間取りのマンションが多いですが
安くて部屋数があっても使い勝手が悪いのは検討から外れてしまうかな。

[17: 匿名さん]

ニーズによると思うんですよね…
３LDKと言っても、ファミリーで暮らす前提というよりも
テレワーク中心で書斎が欲しいDINKSとか、部屋数重視の人も確かに一定数いると思うので。
そういう方向けにはよさそうに思います。

[18: マンション比較中さん]

子供が独立した６０代夫婦世帯にはピッタリなサイズ感だよね。
日々の買い物にはマンダイもコープも近いし
これからお世話になる整形外科も近くに複数あるよね。

[19: 匿名さん]

第一期の予告概要を見ると50.11㎡～82.29㎡と幅広い層に向けた間取りになっているようですが、80㎡台の間取りは販売開始時期までに公開されるでしょうか。
現時点では物件エントリー者向けで70㎡台までの間取りが公開されているようです。

[20: eマンションさん]

もぅモデルルームあいてるのでしょうか
行かれた方坪単価などどうでしたか？

[21: 周辺住民さん]

>>18 マンション比較中さん
定年退職世代に良い環境だと思いますよ
駅前の喧騒から程よく距離があり、かつ、平地だから徒歩／チャリで全て事足りるから

[22: 匿名さん]

駅からは程よい距離という条件と間取の広さも幅広い世帯に丁度いいくらいの広さということ
薬局も近くにあるので何かあったときに安心できるし駅前にはクリニックモールがあるという条件の良さ
年齢が言った方にとっても小さい子供がいる世帯の方にとっても住みやすい環境なのが良いですね。

[23: 買い替え検討中さん]

子育て？？？
土着の人は気にならないだろうけど
市外からでは尼っ子になるのが懸念ですね

[24: 匿名さん]

周辺地図を見ると商業施設とクリニックが豊富でシニアも生活しやすそうです。
日常的な買い物は徒歩圏内で成立しそうですが大型商業施設はどこも遠方なので車があった方がいいかもしれませんね。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 買い替え検討中さん
アマっ子をバカにすな。

[26: マンション住民]

>>24 匿名さん
近くにデイサービスもたくさんあるから老人向けやね
そこでバイトする世代にも良いかも

[27: 匿名さん]

個人病院が多い地域だとは思いましたが、デイサービスも多いんですね。
こちらも公式サイトに掲載されているのですが、公共施設のあまがさき・ひと咲きプラザ（徒歩10分）とピッコロシアター（徒歩13分）は何の施設でしょう？

[28: 匿名さん]

ピッコロシアターは兵庫県立尼崎青少年創造劇場だそうです。ひと咲きプラザはカルチャーセンター的なものでもあり、人々の交流の場でもあり、みたいなかんじですね。
子どもがいる人もつきあやすそう。
子育て世帯的にはこういう施設がご近所にあるのはいいのではないでしょうか。

[29: ご近所さん]

マンションが増えすぎて小学校がパンクしそう

[30: 匿名さん]

小学校は対策あるんでしょうか。
教室内に詰め込むわけにはいかないでしょうし…

プレハブ建てたりするのかなと…

[31: 周辺住民さん]

>>30 匿名さん
児童増加は一過性のものやし
尼崎市にそんなカネ無いし
当面の間は過疎化地区へ越境通学やな

[32: マンション検討中さん]

MR行かれた方いらっしゃいますか？
値段等教えて欲しいです！

[33: 匿名さん]

マンションが増えることで小学校のキャパシティーがオーバーしてしまう件ですが、そうなると学童保育も簡単に入れない状況ですか？
現在お子さんがいらっしゃる、または予定されているご家庭はマンションを検討する際に保育園、学童事情を調べておかなければですね。

[34: マンション住民さん]

>>30 匿名さん
まさか、地元の小学校に通わせるつもりですか？
ここに住むなら、子供のためには私学をおすすめします

[35: マンション検討中さん]

54㎡3階で4100万円でしたー
正直言って高いわ！　

[36: 買い替え検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。
想像以上に強気ですね、、、
1期特典などありましたでしょうか？

[37: 匿名さん]

ここは買い物環境は本当に便利そうですし子育て世帯にもぴったりだと思うのですが、間取りが少し狭いんじゃないかと感じます。
71㎡の3LDKは居室の広さ5畳以上をキープしていますが、4人家族だと厳しいでしょうか。
2つあるウォークインクローゼットの広さはどのくらいなんでしょう。

[38: マンション比較中さん]

電気ガス料金を考えて冷暖房効率を考えたなら、コンパクトな敷面積を細かく区分したこのマンションは良い選択肢かもね

[39: 匿名さん]

70㎡あれば４人家族でもそこまで狭くはないと思います。もちろん物の多さにもよりますが、
収納もある程度あるし、夫婦二人部屋にすれば、子供部屋も用意してあげられる設計だと思います。
ただ、リビング横で洋室がウォールドアになっているのでプライバシー性が低くなってしまうというところは気になるかな。
洗面室とシューズクローゼットが広めになっているところはとてもいい点です。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>29 ご近所さん
プラウド塚口、イニシア、レジデンス上坂部ができて園田南と上坂部小はまぁまぁマンモス校で対応してますから確かにどうなるんでしょうね。

[41: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

つかしんは自転車徒歩圏内ですし、JRで尼崎まで行ったらキューズモール、阪急で西宮まで行ったらガーデンズありますので車なくても大丈夫かなと

[42: マンション住民さん]

>>40 検討板ユーザーさん
昭和の頃ならプレハブ校舎なんて残酷な環境もあったよね

[43: 買い替え検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん
アマの人になったなら西宮に来ないでよね

[44: マンコミュファンさん]

>>43 買い替え検討中さん
なんで？

[45: 匿名さん]

ファミリー世帯であれば80～90㎡台が一般的な専有面積かと考えていましたが今のマンション価格であれば70㎡が主流になっているのですか？
まだ子供さんが小さいうちは良いのですが成長と共に不便が出て結局引っ越しとなりそうで悩みます。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
今65平米とかだよ、田舎じゃないと80平米もない

[47: マンション検討中さん]

80～は中途半端な場所ではグロス的にもキツくなるので、供給も少ないですよね

[48: 匿名さん]

４５さんの気持ち、すごくわかります。
いろいろマンションを見ていますが、６０㎡台で３ＬＤＫのプランが主流なのかというくらい
コンパクト化けされたマンションが多いです。ほとんど?と言ってもいいくらい。
ただ、子供はいずれ巣立つことを考えると、ある程度の広さでも・・と考え方次第ですね。

[49: １ルームマンション住民さん]

非婚のお一人様も離婚のお一人さまも１LDKで良し。

[50: 名無しさん]

先着14戸…
便利な場所とはいえこの値段ではね

[51: 匿名さん]

38さん、ナイス！そういう視点で考えたことなかったので、コンパクトもいいなと思えそうなご意見でした。
考えてみれば寝室は寝れれば十分だし、リビングダイニングはご飯食べてちょっと寛げればいいだけだし。
強いて言えば、やはり収納が課題な感じはします。荷物減らしたとしても、最低限の収納スペースは必須かも。
その点から見るとちょっと不足な感じはするけど、寝室の形と広さはけっこう良い感じに思います。

[52: 買い替え検討中さん]

現地を見に行ったけど、JR塚口から現場まで酢のような臭いが漂っていた
健康被害とか大丈夫でっしょうか？　洗濯物とか臭くなりそうだし
ご存知の方おられます？

[53: マンコミュファンさん]

>>52 買い替え検討中さん
嗅覚大丈夫でしょうか？
貴殿の健康状態を心配します。

[54: 匿名さん]

光熱費を考えればコンパクトマンションが良い選択肢、、、確かに7月から電気とガス料金が上がりますし、切実になってきますね。
でもエアコンに関しては部屋の仕切りを取り払って1台で済んだ方が光熱費削減になりませんか？

[55: マンション掲示板さん]

微々たる光熱費を気にして収納ギチギチにして住むより、少しゆとりのある部屋選んだ方が快適に住めそうな気がするけどな
荷物が少ない人にはいいんでしょうが

[56: マンション掲示板さん]

>>52 買い替え検討中さん
JR塚口駅～こちらのマンションが立つ予定の場所の間に住んでますが、私はにおいが気になったことはないです。
洗濯物も基本ドラム式で乾燥までしてますが、たまに外干ししても気になったことはないです。
最近カメムシが多いのでカメムシが多いタイミングだったとかでしょうか？塚口近辺で匂いが気になったことはないですが、、

[57: ご近所さん]

>>52 買い替え検討中さん
たしかに臭うよ。だって、ここは工業地帯だからな。
ここで暮らすなら、海風の時は窓を閉めてください。

[58: 匿名さん]

酢のような匂いは工場由来ですか？
匂いの元は食品工場からなのか、それとも酢酸を原料に使用する工場なのか、また常に感じるものなのか、たまたま風向きによって匂っていたのかが知りたいです。

[59: ご近所さん]

>>58 匿名さん
いつもいつもではないよ。でも、たまたまでもない。しばしばていどです。

[60: 匿名さん]

ここ買うならプラウドの中古かうでしょ普通

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
だよね

[62: 匿名さん]

悪い事は言わんママ友イジメがあるからやめとけ

[63: ご近所さん]

>>62 匿名さん
俺もそう思う。
子育ては他の自治体がいいと思う。

[64: 買い替え検討中さん]

>>63 ご近所さん
海側の宮っ子も尼っ子と似たり寄ったりやで、山手に住もうや

[65: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊かだなという印象ですが、平米数は案外コンパクトだなと思います
60㎡、3LDKのタイプが多くてファミリー向けにしては狭い印象かな
子供が二人以上いるなら、８０㎡以上は広さが欲しいですが、子供の数が減っているだけあって
コンパクトなタイプの方が人気なのでしょうか。

[66: 検討板ユーザーさん]

60の3LDKでもIタイプあたりなら柱なしの部屋2つにウォールドアだし、狭いなりに比較的使いやすいんじゃないですかね(行灯部屋はできるけど)

[67: 匿名さん]

確かに間取は全体的にコンパクトで家族住まいにはちょっと狭い印象。
広いタイプもあるようなので、そこだったら、子供２－３人いても暮らせそうですね。
将来夫婦二人になるということを考えるとあまり広い間取りじゃないほうがいいかなと思いますが、実際に住んでみると
子供がいるとすごい狭くなってしまうので（子供の学用品など所持物が増える）ということを考えると
あえて狭い間取を選択するのもなという気はします。

[68: 匿名さん]

今出ている中だとKrタイプの４LDKだったらファミリー行けるだろうなぁ、と思う。
流石にゆったりしているし、ルーバルがあるのもポイントかと。
それ以外の70㎡くらいの物件でも、４人家族だったらいけそう。
ただやっぱり70㎡未満だと、子供は一人っ子になってしまうか？？

[70: 買い替え検討中さん]

車通勤なんだけど、前の道路は朝晩渋滞ないですかねぇ？

[71: 周辺住民さん]

渋滞ってほどでもないけど、スイスイとは感じない
ドラッグストア前の押しボタン信号と
ドラッグストアとコンビニへの右折入場でムカつくことはある

[72: 匿名さん]

>>68さん
>>ただやっぱり70㎡未満だと、子供は一人っ子になってしまうか？？
狭いと思いますよね、、
2人でも二段ベッドなど置けば、いけないことはないんでしょうけれど、どうしても狭いです。

広い間取りなら、子2人でも悠々かなと思っています。

[73: 匿名さん]

5畳6畳の居室に2段ベッド、はかなりミチミチな感じになりそうな予感。
梁によっては頭を上の段の子がぶつけまくるっていうのもあるかと。
2段ベッドはなしで
シングルベッドで一人一部屋、の方が子供部屋は平和なんじゃないかなぁ。

[74: マンション住民さん]

>>73 匿名さん
コドオジ、コドオバ育成室

[75: 口コミ知りたいさん]

前面道路はかなり込みますよ。
歩道も狭く自転車とすれ違う際、子供が接触しそうで毎日気を使います。

[76: 匿名さん]

どうでもいいことなんですが、
このマンションを検索すると

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ塚口ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

って半角で表記されます。

長くても

サンクレイドル塚口レジデンス

がよかったかなとか。ネット用語みたいに思えちゃって。

[77: 匿名さん]

70㎡くらいなら４人家族でも住めると思いますよ
３LDKの場合は夫婦の部屋、一人ずつの子供部屋という部屋の使い方が主流になると思います。
２段ベッドは使い勝手が悪くてあまりお勧めしません。マンションだと天井高も足りないので、
２段ベッドを利用するなら、子供が小学生低学年のときくらいくらいでしょう。

[78: 匿名さん]

マンション前の道は狭いのですね。
公式サイトでこのような情報はあまり見かけないので助かります。
恐らく小学校の通学路になっているでしょうから子供さんがいらっしゃるご家庭にも大変有益な情報だと思います。