リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: 匿名さん]

垂水１５階の５０㎡台が５０００万円未満で２２倍の申し込みがあったそうです。

名谷の５６㎡の競争率はどうなっているのでしょうか。

[862: マンション掲示板さん]

>>861 匿名さん

さぁ？

[863: マンション掲示板さん]

2期販売は抽選になりますか？

[864: eマンションさん]

>>863 マンション掲示板さん

被ったとこ抽選でその後先着順かな？
１期はそうでしたけどね

[865: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

多分ならないでしょう。垂水の間取りと金額調べたら、名谷を買う人は少ないでしょう。ただ、名谷愛がある人も多いので、実際はわかりませんが。全て主観ですね。

５年後の名谷５６㎡と垂水５７㎡の中古が楽しみですね。競争率が資産性に直結するでしょうね。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 匿名さん

舞子と名谷どっちが売行、人気、資産性良いでしょうか？

[867: 匿名さん]

>>866 検討板ユーザーさん

マンションレヴューによると、それぞれのスコアは以下のとおりです。

クレヴィア舞子　　４．６
プレディア舞子　　４．５
リビオ名谷　　　　４．３

価格、間取り、駅からの距離、お店の数、学校の教育環境など様々な要因があるので微妙なところですね。西明石に大型開発が控えているので影響があるかもしれないし、どうなりますかね。上記スコアはプロの評価でしょうから、参考になると思います。

[868: マンション検討中さん]

まさか舞子に2つもマンションができるとは...これは厳しいことになりそうです。

[869: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん

プレディア舞子にとって、クレヴィア舞子が建つことは予想外だった感じ？

[870: eマンションさん]

舞子の方が安いんだっけ？
リビオは高い高い言われてたもんね