リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

検討中ですが、車は確保できるマンションでしょうか！？今度の見学に当たって知っておきたく

[802: マンション掲示板さん]

価格は下がってきていますか?

[803: eマンションさん]

>>802 さん

もう契約済みのとこあるし下がらないんじゃない？

[804: 評判気になるさん]

>>803 eマンションさん

今の価格で全部屋売れるんですかね?
2年ぐらいの長期戦ですね。

[805: 評判気になるさん]

10年ですね

[806: マンション検討中さん]

もう少し安くなったら購入候補にしたいです、もう下がらないかな。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション検討中さん

立地いいから値下がりはしない

ゆっくり売るだけ

値下げしなくても時間かければ売れる立地

えきまえは強い

[808: 名無しさん]

>>806 マンション検討中さん

もう契約済みの部屋あるから値下げはなさそうだぜ
まぁジワジワ売れるんちゃうけ
須磨パテのリニューアルもあるし

[809: 通りがかりさん]

今はまだ駅前がトンカチやってるけど、店もたくさん入りそうだし、楽しみなマンションですね。

[810: マンション掲示板さん]

ホームぺージ見たら、先着順販売と記載されていました。

抽選で無いので、購入希望者が少ないってことですか？ただ、一時的に先着順にして、また抽選するイメージでしょうか？

素人質問ですみません。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション掲示板さん
取引条件の有効期限が11月30日までは
現在販売中の33戸については先着順なので抽選はありません

ということかと

[812: 評判気になるさん]

第2期販売が始まったら抽選あるかもね

[813: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん

6000万以上の部屋は優先的に借りる事が出来ます。駅前なんで空きは出るでしょう。

[814: マンション検討中さん]

ホームページに、ご好評につき先着販売と書いてありましたが、好評なのに抽選はないのでしょうか？

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん

抽選が全てちゃうよ
販売も色々考えてるんよ
そろそろ指加えて見てやんと買いにいきなさい
この値段で5年後どこも買えない時代くるで関西は特に

[816: 評判気になるさん]

ここ高い高い言われてたけど
舞子の新築マンションも結構高かったですなw

[817: 匿名さん]

>>815 通りがかりさん
名谷駅近といっても56㎡２LDKで4850万円～では垂水のタワー方が割安の部屋多いし、販売に結構時間かかると思います。
名谷のマンション結構前評判高かったけど、西神中央を買ってよかったです。
名谷検討の人はゆっくり吟味した方が良いと思います。ジークレフみたいにたたき売りがあるかもしれません。

[818: 口コミ知りたいさん]

西神中央安かったもんな

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん

しばらく様子見て、たたき売り期待したいですね。

[820: 検討板ユーザーさん]

年内には成約100戸くらい行きますか。
12月日銀利上げ、価格下がらないよね？？

[821: 匿名さん]

>>818 口コミ知りたいさん

当時は高い高い言われてたけど結局時代が追い付いてくるんやねー
ここもそうなるよ
西神中央よりええやろ

[822: 通りがかりさん]

>>820 検討板ユーザーさん

今朝の広告で１００戸突破って掲載されてましたよ

[823: マンション掲示板さん]

>>822 通りがかりさん

100戸突破してるんですね！
2期販売はいつくらいになりますでしょうか？

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション掲示板さん

広告で見ましたよー
2期はいつなのか全く分かりません。
私は購入済みです。

[825: eマンションさん]

>>822 通りがかりさん

駐車場を第１期に沢山当てがったので販売が順調だったと聞いています。

今後は駐車場の確保ができないとなると大変ですね。名谷は三ノ宮に近いので、車遠運転しない人が多いのですか？

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 eマンションさん
駅近で須磨パティオで色々揃うから車いらない人多いんじゃない？
知らんけど。

[827: eマンションさん]

駅まで3分良いですね。

JRに比べ地下鉄、ほぼ電車遅延ないね。

[828: マンション検討中さん]

地下鉄は本数も多く、遅延しないことが強みですよね。
JRは一見便利だけど、関西エリアでトラブルがあると神戸線もすぐ遅延するし、
新快速も本数が多いわけではないから、意外と不便なことも多い。

[829: 匿名さん]

>>821 匿名さん
時代に追いつけるよう、お祈りします。２０３１年、５６㎡の築５年の中古が４８５０万円で売れますかね？だれも予測できませんね。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん

そうっすね

[831: ご近所さん]

>>829 匿名さん
たしかに

[832: 通りがかりさん]

>>828 マンション検討中さん

JRは遅延多くストレス溜まること多い。

[833: 検討板ユーザーさん]

ファミリー世帯ならなんだかんだで車はいりますからね。
購入者は年配の方が多いのかも。

[834: 評判気になるさん]

>>833 検討板ユーザーさん

車を使用したら、車の無い生活は不便です。
年配の方多いかもですね。