リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[764: マンション検討中さん]

>>763 検討板ユーザーさん

気軽に行ける思うで！
ワイの担当の人めっちゃええ人やったわ。

[765: 通りがかりさん]

>>764 マンション検討中さん
老人ホームか?

[766: 匿名さん]

764さんの迫力があれば、営業の人もタジタジになってしまいそう。
「買うのはちょっと待っとってや」とか、本音トークする人でしょ。
地元関西の人でしょうか。

でも、そこまで押しが強くなくても、家族の意見がまとまらないなど言えば、ちゃんと相手もわかってくれると信じたいです。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

ワイは関西やね！
そんな営業グイグイされないから気軽に行って大丈夫やで！！
帰りはトミーズのポテトでも食って帰りや！

[768: 評判気になるさん]

売れ行きは良い感じですか?
年内には完売してしまいますか?

[769: eマンションさん]

>>768 評判気になるさん

年内完売はないと思うで
まだ1期で完売してないし
値段が高いからすぐに完売はしないと思う
舞子や垂水にマンション建つからね

[770: 匿名さん]

いくら何でも高過ぎる、舞子も見てきたけどちょっと想定の何割も上... 庶民には無理

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
舞子のほうがまだ安いの？
こことあんま変わらないっ聞いたけど

[772: 匿名さん]

>>771 検討板ユーザーさん
まだ予定価格だけど舞子の方が高い

[773: eマンションさん]

>>772 匿名さん

マジ？
舞子の方が部屋広いのは知ってたけど駅からちょっと距離あるしそこまで高くないと思ってたわ

[774: 口コミ知りたいさん]

>>770 匿名さん

高すぎるんですね、舞子のモデルルームは良かったですか。

[775: 匿名さん]

舞子は景観の付加価値があるので

[776: 名無しさん]

>>775 匿名さん

舞子は全部屋景観良いんですか?

[777: 匿名さん]

舞子、低層階じゃなければでしょうか。

景観よりも駅から近いのがメリットなのかと思っていましたよ。

駅徒歩3分。ここまで近いと、用意してすぐダッシュして電車に乗って通勤や通学できそう。親はもちろんですが、子が通学するのに電車を使うのかなと思うので、その点、駅から近いのはメリット多いです。

[778: 評判気になるさん]

バルコニーからの眺めとか楽しみですよね。ムービーとかあるといいな。

[779: 名無しさん]

>>778 評判気になるさん

野球の花火見えそうですね！

[780: マンション検討中さん]

何部屋ぐらい成約してますか?
価格下がる可能性ありますか?

[781: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん
80は確定してるで
価格はまず下がらへんやろ

[782: マンション検討中さん]

スーモのサイトで、資料請求2000件突破と書かれていましたが、1期で半分売るのは難しいのが普通？

金利上昇などの影響もありますか?

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 マンション検討中さん

金利上昇だしそもそもここめっちゃ高いからね
早期完売はないっしょ
知らんけど

[784: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが売れ行きが気になっています。最新の状況わかりますか！？

[785: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん

私も購入者ですが分かりませんね。
先着順販売２８戸ってサイトに掲載されてますけど確か以前は30戸でした。
先着順まだ2戸しか売れてないんですかね…？
舞子とか垂水の方買う人が多いのかな

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん

子育てでは明石市も魅力で、明石市のマンションも良いかもですね、

[787: 匿名さん]

最近投稿が減っている？垂水と舞子に目がいっているのか。垂水の15階南75㎡3LDKの方が名谷4LDKより、価格も大差なく景観も少し楽しめ、資産性があるかも。

[788: 通りがかりさん]

垂水も舞子も名谷も資産性は無いので安心して下さい

[789: マンション掲示板さん]

名谷駅も須磨パティオも改装終われば

[790: 通りがかりさん]

垂水が大幅に値下げ

垂水ショックで大暴落の予感

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 通りがかりさん
名谷も値下げしますかね？

[792: 名無しさん]

>>788 通りがかりさん

やっぱりは資産性は、東の神戸、三宮、六甲道、岡本、西宮、芦屋あたりになりますか？

[793: 匿名さん]

三ノ宮駅15分ほどのツインマンション、資産性あります？ここは3分微妙ですね。56㎡4850万円はちょっと高いけど。六甲道、岡本、駅近出ます？西宮北口6分結構高いけどそれに似合う資産性微妙です。住めば都、誰にも予測できないでしょう。

[794: マンション検討中さん]

もう販売始まって契約済みのとこあるけど値下げとかありえるの？
舞子、垂水買う人多いんかな

[795: eマンションさん]

垂水も買う人いないから値下げしたんじゃない？

[796: 評判気になるさん]

>>792 名無しさん

安定はするんじゃないですか？
結局、住みたい人が多いかですね。

[797: マンション掲示板さん]

ここは名谷駅と須磨パティオリニューアルしたら買おうかなって人もいるのかな
今とか改装中で何もないもんなぁ

[798: マンション掲示板さん]

今日広告入ってたけど90戸契約みたいですね
ちょっとずつ売れてるw

[799: 匿名さん]

>>788 通りがかりさん
資産性の予測できます？無いということはゼロ？ちゃんと日本語書いて。

[800: 匿名さん]

神戸名谷は、駅前の開発プロジェクトがうまくいけばいいなと思います。

マンション名を検索したら「【公式】神戸名谷・駅前複合開発PJ」と出てきたんですが、これはマンション名がプロジェクト？それともマンションもプロジェクトの一環になっているということ？
よくわからなかったですが、街が新しくなっていくといいなと思います。

[801: マンション検討中さん]

検討中ですが、車は確保できるマンションでしょうか！？今度の見学に当たって知っておきたく

[802: マンション掲示板さん]

価格は下がってきていますか?

[803: eマンションさん]

>>802 さん

もう契約済みのとこあるし下がらないんじゃない？

[804: 評判気になるさん]

>>803 eマンションさん

今の価格で全部屋売れるんですかね?
2年ぐらいの長期戦ですね。

[805: 評判気になるさん]

10年ですね

[806: マンション検討中さん]

もう少し安くなったら購入候補にしたいです、もう下がらないかな。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション検討中さん

立地いいから値下がりはしない

ゆっくり売るだけ

値下げしなくても時間かければ売れる立地

えきまえは強い

[808: 名無しさん]

>>806 マンション検討中さん

もう契約済みの部屋あるから値下げはなさそうだぜ
まぁジワジワ売れるんちゃうけ
須磨パテのリニューアルもあるし

[809: 通りがかりさん]

今はまだ駅前がトンカチやってるけど、店もたくさん入りそうだし、楽しみなマンションですね。

[810: マンション掲示板さん]

ホームぺージ見たら、先着順販売と記載されていました。

抽選で無いので、購入希望者が少ないってことですか？ただ、一時的に先着順にして、また抽選するイメージでしょうか？

素人質問ですみません。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション掲示板さん
取引条件の有効期限が11月30日までは
現在販売中の33戸については先着順なので抽選はありません

ということかと

[812: 評判気になるさん]

第2期販売が始まったら抽選あるかもね

[813: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん

6000万以上の部屋は優先的に借りる事が出来ます。駅前なんで空きは出るでしょう。

[814: マンション検討中さん]

ホームページに、ご好評につき先着販売と書いてありましたが、好評なのに抽選はないのでしょうか？

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん

抽選が全てちゃうよ
販売も色々考えてるんよ
そろそろ指加えて見てやんと買いにいきなさい
この値段で5年後どこも買えない時代くるで関西は特に

[816: 評判気になるさん]

ここ高い高い言われてたけど
舞子の新築マンションも結構高かったですなw

[817: 匿名さん]

>>815 通りがかりさん
名谷駅近といっても56㎡２LDKで4850万円～では垂水のタワー方が割安の部屋多いし、販売に結構時間かかると思います。
名谷のマンション結構前評判高かったけど、西神中央を買ってよかったです。
名谷検討の人はゆっくり吟味した方が良いと思います。ジークレフみたいにたたき売りがあるかもしれません。

[818: 口コミ知りたいさん]

西神中央安かったもんな

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん

しばらく様子見て、たたき売り期待したいですね。

[820: 検討板ユーザーさん]

年内には成約100戸くらい行きますか。
12月日銀利上げ、価格下がらないよね？？

[821: 匿名さん]

>>818 口コミ知りたいさん

当時は高い高い言われてたけど結局時代が追い付いてくるんやねー
ここもそうなるよ
西神中央よりええやろ

[822: 通りがかりさん]

>>820 検討板ユーザーさん

今朝の広告で１００戸突破って掲載されてましたよ

[823: マンション掲示板さん]

>>822 通りがかりさん

100戸突破してるんですね！
2期販売はいつくらいになりますでしょうか？

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション掲示板さん

広告で見ましたよー
2期はいつなのか全く分かりません。
私は購入済みです。

[825: eマンションさん]

>>822 通りがかりさん

駐車場を第１期に沢山当てがったので販売が順調だったと聞いています。

今後は駐車場の確保ができないとなると大変ですね。名谷は三ノ宮に近いので、車遠運転しない人が多いのですか？

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 eマンションさん
駅近で須磨パティオで色々揃うから車いらない人多いんじゃない？
知らんけど。

[827: eマンションさん]

駅まで3分良いですね。

JRに比べ地下鉄、ほぼ電車遅延ないね。

[828: マンション検討中さん]

地下鉄は本数も多く、遅延しないことが強みですよね。
JRは一見便利だけど、関西エリアでトラブルがあると神戸線もすぐ遅延するし、
新快速も本数が多いわけではないから、意外と不便なことも多い。

[829: 匿名さん]

>>821 匿名さん
時代に追いつけるよう、お祈りします。２０３１年、５６㎡の築５年の中古が４８５０万円で売れますかね？だれも予測できませんね。

[830: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん

そうっすね

[831: ご近所さん]

>>829 匿名さん
たしかに

[832: 通りがかりさん]

>>828 マンション検討中さん

JRは遅延多くストレス溜まること多い。

[833: 検討板ユーザーさん]

ファミリー世帯ならなんだかんだで車はいりますからね。
購入者は年配の方が多いのかも。

[834: 評判気になるさん]

>>833 検討板ユーザーさん

車を使用したら、車の無い生活は不便です。
年配の方多いかもですね。