リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792
所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台
建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期: 2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定
アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
リビオシティ神戸名谷ってどうですか?
681:
通りがかりさん
[2024-07-21 19:17:15]
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682:
口コミ知りたいさん
[2024-07-21 23:42:15]
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683:
契約者さん3
[2024-07-22 09:06:39]
今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い
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684:
通りがかりさん
[2024-07-23 01:51:22]
ここの契約者は高齢者が多めとききました。
あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては 長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは? デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。 若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、 いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15~6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。 年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。 タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。 購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。 ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、 広さで行くとUR賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。 売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ |
685:
匿名さん
[2024-07-23 07:28:03]
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686:
評判気になるさん
[2024-07-23 09:10:29]
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687:
匿名さん
[2024-07-23 09:15:57]
わいはここの価格聞いてびっくりしたで
でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで |
688:
匿名さん
[2024-07-23 11:00:52]
>>687 匿名さん
おいくらですか? |
689:
マンション検討中さん
[2024-07-23 15:51:29]
貧乏人が居なくて嬉しいです。
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690:
マンコミュファンさん
[2024-07-25 17:40:55]
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691:
匿名さん
[2024-07-25 18:01:22]
せや、わしらのような金持ち集団はこぞって民度が高い
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692:
マンション検討中さん
[2024-07-25 20:53:36]
余裕が変わりますよね
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693:
ご近所さん
[2024-07-27 22:26:08]
でもお年寄りが多いと規約を守らない身勝手な人とか多くなったりしないですかね。それに、お年寄りが多いというのは本当でしょうか。ローンを組んだ若い層だって力持ってます。いい感じにまばらになってきそうですね。駅が近いので魅力的です。
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694:
マンション掲示板さん
[2024-07-28 09:38:24]
>>693 ご近所さん
だからお年寄りでも余裕が違うって ここ現金一括で買う人たちをそこらへんのシニアと一緒にしたらダメだよ 比較的シニアもいるっぽいけど 若い層もそれなりにいると営業さんから聞いてます。 合同契約会の時は若い層感じましたよ。 |
695:
マンション掲示板さん
[2024-07-28 11:54:29]
ワイこの前合同契約会行ったけどシニアが多いってことはなかったで。
まぁワイの行った日が多くなかっただけかもしれんけど。 |
696:
匿名さん
[2024-07-28 12:00:39]
ワイくん、ここ買えたん?
ちゃうマンションちゃうの? |
697:
買い替え検討中さん
[2024-07-28 17:50:11]
別荘感覚で、名谷に落ち着くひととかもいるのかな?? これから駅がきれいになるし、すごく期待できそう。もうここ以外に、駅前に立つマンションなさそうですよね。プレミアムましてくるのかな。垂水の方も気になってますけど・・名谷って病院もちゃんとありますし、役所の手続きも、だいたいできますよね。治安も駅前だと、ほぼ安心だし。ほんと、あとは金次第ですよねー
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698:
検討板ユーザーさん
[2024-07-28 18:04:30]
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699:
匿名さん
[2024-07-29 18:12:42]
ここは売り切れるのか?須磨区で自動車なしで生活するのは厳しい
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700:
通りがかりさん
[2024-07-30 19:34:24]
マルハチの2階にあったコジマ閉店後…
なかなか次が決まらないようですね 飲食系は難しいでしょうが みなさんはどんなお店が良いと思います? 私は大型のDAISOかニトリだと嬉しい パティオのSeriaは取扱が少なめと感じるので |
701:
口コミ知りたいさん
[2024-07-31 06:15:50]
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702:
匿名さん
[2024-08-02 10:19:08]
ここの価格が 来年 笑いものになるよ
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703:
口コミ知りたいさん
[2024-08-02 10:35:44]
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704:
マンション検討中さん
[2024-08-10 14:55:17]
そろそろ完売する時期ですか?
関西圏でマンション探しています。 今後、利上げにより販売価格変動ありますか? |
705:
マンコミュファンさん
[2024-08-10 18:26:23]
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706:
マンション検討中さん
[2024-08-11 17:01:25]
リビオシティ神戸名谷とプレディア神戸舞子と比較すると、どちらが価値高い?将来の資産価値はどちらが良い可能性ありますか?
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707:
匿名さん
[2024-08-11 21:09:32]
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708:
eマンションさん
[2024-08-11 22:20:04]
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709:
匿名さん
[2024-08-11 22:42:21]
>>707 匿名さん
これでも分譲時の元値から1-2割上乗せてしているという、恐ろしや |
710:
マンション検討中さん
[2024-08-12 18:36:43]
3ldkタイプの間取りを2ldkにしたキッチン横の空間って何に使うんだろ
とりあえず3ldkにしといたほうが仕切りで物隠せるしいい気がするんだが |
711:
通りがかりさん
[2024-08-12 19:37:55]
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712:
通りがかりさん
[2024-08-12 19:55:37]
6月中頃に売りに出ていた
プラウドシーズンヴィラ8階の85.25m2が 新築時4,020万円→売出し4,680万円だったので、 今回のプラウド中古70.80m2は随分と強気 |
713:
匿名さん
[2024-08-12 20:40:37]
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714:
匿名さん
[2024-08-12 20:50:35]
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715:
通りがかりさん
[2024-08-12 21:12:06]
>>714 匿名さん
売れ残り… 西神のクレヴィアと同じ状況になると思っています 西神と違うのは50戸の賃貸管理も発生するので、 分譲分が売れ残っても販売元としては長期戦OKなのかと まあ、土地入札価格がアレなので、 値下げは期待できませんね(笑) むしろリビオの30m2賃貸価格を いくらに設定してくるのか興味深いです (竣工後の2026年3月まで判明しないのが残念) |
716:
通りがかりさん
[2024-08-13 00:55:08]
ワイは完売すると思うで
早期完売はせんやろうけどwwww |
717:
マンション検討中さん
[2024-08-14 14:46:12]
10年前の物件と比較してる時点で痛いって笑笑
全く別物だよ、今の新築市場は 50年前の10年のスピードと2000年入ってからの10年の進化じゃ世の中変わりすぎてるから中身が違いすぎる そもそも今の時代で大阪市内以外で10年後値上がりするマンションなんてほとんどない(タワー以外ね) 買値とんとんで売れれば上出来 1.2割減でも可 それがいやなら20年後上物0の土地付き40坪くらいの戸建て買いなはれ 15年落ちのこれから大規模修繕していく中古マンションとりあえず値段重視で買っときなはれ |
718:
eマンションさん
[2024-08-14 14:54:01]
>>717 マンション検討中さん
ここは余裕がある人だけ買えばええ 世帯800万以下は買わんとき 欠点は価格だけちゃう?利便性は高いやろ 全体的にあと1000万くらい安かったらええのになとか眠たいことゆうてるようなやつらは住んでほしくないわ まあ完成すれば目立つやろうし私は早く2年後が楽しみです 利便は間違いないから 西神は遠いし舞子のやつは中途半端やし 垂水のタワーもそないやし 目に光る物件も兵庫は少ないですな |
719:
匿名さん
[2024-08-14 15:17:05]
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720:
匿名さん
[2024-08-14 15:23:17]
この土地の名前すらしらねーよ
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721:
マンション掲示板さん
[2024-08-14 17:55:00]
まぁワイはもう購入済みやから完成楽しみにしとるわ。
パティオのリニューアルも名谷駅のリニューアルもあるしね。 |
722:
マンション検討中さん
[2024-08-15 12:10:05]
リビオシティ楽しみですね。相乗効果で名谷駅で大規模なイベントとか、バンバンやったり、大丸がバージョンアップするなど、もうちょっと華やかさがあれはばなあ。古い駅舎は好きでしたけど、どこにでもあるような雰囲気になると魅力ないかな。ちょっと様子見になっちゃうかも。
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723:
eマンションさん
[2024-08-15 13:55:37]
ワイは何十年も昔から名谷おるから駅とかパティオのリニューアルほんま嬉しいで。
昔はナムコランドっていう大きなゲーセンとかあったの懐かしいで。 リビオマンション内の庭園だけはワイいらんと思うわ。 |
724:
マンション検討中さん
[2024-08-25 23:33:56]
厳しめに書きましたが、価格以外は良いマンションだと思いました。価格とその他悪い点許容できる人は、素晴らしいマンションかなと思います。
今後、名谷クラスの駅で駅近マンションはなかなか出ないでしょうし。 良い点 「立地」 ・駅近3分。近いに加えて、駅までもほとんど濡れない。 ・高速ICも近いので車持ちにも便利。 ・映画館やボーリング等のアミューズメント以外の商業施設はなんでもあり。役所等も近い。 「設備」 ・キッチンの材質。洗面所の手洗い場の形。 ・ゴミドラム。ゴミ捨て場も屋根あり。24時間捨てれるのは便利。(※そうに聞きましたが、本当に24時間かは念の為、確認してください) 悪い点 「駐車場」 ・300強の部屋数に対して100程度の駐車場数は少ない。駐車場権利かほしい場合は70m2以上の部屋になるので、少なくとも6,000万円は準備が必要。 ・にも関わらず、外部の近い所に借りれるところも少ない。 ・車寄せに屋根がないので、雨の日が大変そう。 「価格」 ・高いぃぃぃぃ! ・駐車場料金も高い。駅近とはいえ… ・カーシェア管理費を全員取られるのは… 「環境」 ・マンション周りの車通りが多く、路駐もあり。歩道と道路の間にフェンスもないので少し危険。 ・消防署が横なのでサイレン音。 「その他」 ・ディスポーザーなし。 ・ベランダに水道なし(東向きはバスも走る交通量の多い道なので、汚れやすいから欲しいところ)。 ・庭園。虫が発生しないか。あと、手入れの費用が今後ネックになってこないか。 |
725:
マンション掲示板さん
[2024-08-26 07:00:19]
今後名谷駅近くのマンションってもうこのリビオとセンタービル裏辺りに建築されるやつだけやないやろか?
センタービル裏辺りのはまだまだ先やろうし値段もここと変わらんくらい高くなるんやないやろか。 知らんけど。 |
726:
名無しさん
[2024-08-26 11:35:08]
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727:
通りがかりさん
[2024-08-27 00:38:03]
家族で住むなら最低1418は欲しいよね
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728:
通りがかりさん
[2024-08-27 11:26:16]
1418が一般的だし、4LDKは1620ですよね。
なぜそこを削ったのかは謎です。 駐車場もカーシェアそんなに多数いらない |
729:
名無しさん
[2024-08-27 11:51:37]
1317は珍しいですね。将来的にバリアフリー化などの対応時にネックになりそう。
平米的に1418取れそうなのに謎ですね |
730:
匿名さん
[2024-09-01 12:18:21]
>>707 匿名さん
お隣のプラウド中古は3980万で売れなくて3780万に値下げ。それでも元値考えると大儲けというね |
731:
eマンションさん
[2024-09-01 17:11:17]
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732:
通りがかりさん
[2024-09-01 17:38:28]
中古でも高いね
まぁでも売れるんだろうなぁ |
733:
匿名さん
[2024-09-01 19:18:39]
名谷駅近の周辺相場は
新築が坪140万 直近の中古は160万前後 ここが坪280万くらいだからかなり高いけど 他の新築も過去最高値だから新築がどうしてもほしい人は買わざるを得ない リセールはもはや気にしても仕方がない |
734:
匿名さん
[2024-09-02 09:24:51]
わいはここ見送ったわ、流石に名谷でこの価格は無理やわ
わいなら無理せず中古にするか他買うわ マンション高騰しとるとはいえやり過ぎやろ |
735:
評判気になるさん
[2024-09-02 10:39:06]
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736:
匿名さん
[2024-09-02 11:59:10]
買って売りたくなったら赤字。
中古狙った方がええんやないの? |
737:
匿名さん
[2024-09-02 12:02:15]
|
738:
通りがかりさん
[2024-09-02 12:34:03]
|
739:
匿名さん
[2024-09-02 12:35:30]
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740:
検討板ユーザーさん
[2024-09-02 12:37:11]
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741:
eマンションさん
[2024-09-02 13:41:42]
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742:
匿名さん
[2024-09-02 13:49:05]
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743:
マンコミュファンさん
[2024-09-02 15:07:48]
リビオの賃貸って家賃めっちゃ高そうだな
駅近のURの家賃結構高いし |
744:
匿名さん
[2024-09-02 21:13:51]
>>739 匿名さん
あと15年で建替えやな。 |
745:
匿名さん
[2024-09-02 21:14:52]
>>742 匿名さん
リフォームに200万って。。。水回り全部も更新できひんで。。。 |
746:
eマンションさん
[2024-09-02 21:45:49]
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747:
マンション検討中さん
[2024-09-03 06:14:49]
ここのマンションは、申込み後、抽選ですか?
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748:
評判気になるさん
[2024-09-03 06:36:22]
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749:
匿名さん
[2024-09-04 13:54:08]
駅前のいい立地だと思います。
私、名谷駅をあまり知らないんですが、治安ってどうですか? 建設予定地で気になるのは、隣が消防署なので、サイレンの音がうるさくないかなということですが。。。 大丸があったり図書館があったり、駅前、とても便利そうだと思っています。 |
750:
匿名さん
[2024-09-04 15:07:02]
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751:
口コミ知りたいさん
[2024-09-04 15:11:41]
ファ!?
ワイ以外にワイおるやんこのスレ ちなワイは予算不足で買えんから賃貸にするかもや |
752:
口コミ知りたいさん
[2024-09-04 15:18:14]
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753:
評判気になるさん
[2024-09-04 17:49:41]
>>752 口コミ知りたいさん
ワイはワイでいくわ。 トミーズは最近久しぶりに食べたし垂水飯店はワイもお気に入りやで!! 春巻きと五目焼飯お気に入りやで!! ジークレフは駅から遠いし安いけどいらへんわ。 |
758:
通りがかりさん
[2024-09-05 10:39:19]
マンションの話しろや!!
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760:
管理担当
[2024-09-05 12:19:26]
[No.754~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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761:
匿名さん
[2024-09-06 16:37:17]
周辺の店の話はまだありだろ
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762:
マンション掲示板さん
[2024-09-06 19:14:30]
名谷駅の工事はいつまでやろか?
一階は食物販で二階は雑貨と飲食店みたいやけど。 パティオ改装中やからはよ工事終わってほしいなあ |
763:
検討板ユーザーさん
[2024-09-07 11:47:59]
市内(西神、舞子)の新築マンション検討していますが、名谷リビオシティモデルルーム行くと、売り込まれる感じになりますか?
気軽に行ける、話を聞ける雰囲気ですか? |
764:
マンション検討中さん
[2024-09-07 12:21:10]
|
765:
通りがかりさん
[2024-09-09 12:02:21]
|
766:
匿名さん
[2024-09-11 15:00:14]
764さんの迫力があれば、営業の人もタジタジになってしまいそう。
「買うのはちょっと待っとってや」とか、本音トークする人でしょ。 地元関西の人でしょうか。 でも、そこまで押しが強くなくても、家族の意見がまとまらないなど言えば、ちゃんと相手もわかってくれると信じたいです。 |
767:
通りがかりさん
[2024-09-11 15:10:07]
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768:
評判気になるさん
[2024-09-14 14:34:02]
売れ行きは良い感じですか?
年内には完売してしまいますか? |
769:
eマンションさん
[2024-09-14 19:15:57]
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770:
匿名さん
[2024-09-14 19:57:08]
いくら何でも高過ぎる、舞子も見てきたけどちょっと想定の何割も上... 庶民には無理
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771:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 22:09:32]
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772:
匿名さん
[2024-09-14 22:25:10]
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773:
eマンションさん
[2024-09-15 07:47:29]
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774:
口コミ知りたいさん
[2024-09-15 18:19:58]
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775:
匿名さん
[2024-09-16 00:09:29]
舞子は景観の付加価値があるので
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776:
名無しさん
[2024-09-16 07:16:27]
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777:
匿名さん
[2024-09-18 08:50:10]
舞子、低層階じゃなければでしょうか。
景観よりも駅から近いのがメリットなのかと思っていましたよ。 駅徒歩3分。ここまで近いと、用意してすぐダッシュして電車に乗って通勤や通学できそう。親はもちろんですが、子が通学するのに電車を使うのかなと思うので、その点、駅から近いのはメリット多いです。 |
778:
評判気になるさん
[2024-09-29 07:55:12]
バルコニーからの眺めとか楽しみですよね。ムービーとかあるといいな。
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779:
名無しさん
[2024-09-29 15:34:05]
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780:
マンション検討中さん
[2024-09-30 06:49:18]
何部屋ぐらい成約してますか?
価格下がる可能性ありますか? |
いや普通に売れるだろwww