リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[610: 匿名さん]

住んでる人の治安悪くないほどあてにならないものはない。
なぜならそれがスタンダードだから。
自分の感性に従いましょう。

[611: マンション検討中さん]

体感では治安はそんなに悪くないと思うけど、客観的に知りたいなら犯罪統計見たらいいんじゃないかな
兵庫県警が毎年出してて神戸市は区ごとに犯罪総数や類型がわかるようになってるよ
ちなみに人口比の犯罪件数でいうと、名谷のある須磨区を始め北/西/垂/東/灘は毎年ほぼ同じです

[612: 匿名さん]

>>609 検討板ユーザーさん
治安は悪くないよ、例の友が丘の事件で脚光浴びただけでそれ以外はもう閑静な住宅街

[613: マンション検討中さん]

白川台は治安悪いと思う

[614: 評判気になるさん]

>>608 口コミ知りたいさん

刃物じゃなくてスマホの光が反射してただけみたいやでwww
さっきネットニュースの記事で見たよ！
調べたら出てくるよ！

[615: 評判気になるさん]

神戸新聞NEXTに記事載ってたよ

[616: ご近所さん]

音の話があったので確認したけど、音より日中のバスの排気ガスが気になる。四つ角なのでアクセル踏んで排気ガスまき散らしてる。洗濯が気になるね。高層階かメイン入口の四つ角から離れた部屋も検討してみます。

[617: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[618: 名無しさん]

>>617 マンコミュファンさん

楽しみでしかないよね！
ワイが本気出したら全員ワンパンやけどな

[619: eマンションさん]

>>618 名無しさん

カウアン制裁してくれよ
あとよしきまるもいらん

[620: 匿名さん]

駅から徒歩3分なので、便利なんじゃないかと思います。

線路にかなり近いので音が気になるのかと思いましたが、ここまで近いなら納得済みなんじゃないかとも思いますし。お買い物は大丸でしょうか。

優待くじゃく会というのがあるんですね。お得意様限定で、店頭価格から10％、15％オフになります。しかも友の会カードでも払えるらしく、かなりメリットありますね。

https://www.daimaru.co.jp/suma/kujyaku/kujyaku.html

[621: 評判気になるさん]

>>620 匿名さん

大丸の店員さんですか？
マンションのスレなんで帰ってください。

[622: マンション検討中さん]

ここの検討者は変な人が多いんですかね。
本気で検討しているのでまともな人の意見、感想がもっと知りたいです。

[623: 匿名]

>>622 マンション検討中さん

だからこんな掲示板あてにするなって笑笑笑

[624: 匿名]

>>622 マンション検討中さん
よく言ってくださいました。
大いに賛同します。
変なコメントばかりでとても残念に思っていました。
真面目に意見・質問ができる本来の掲示板の姿を切に希望します。

[625: マンション検討中さん]

私は購入予定で要望書もとっくに提出済みなので後は抽選にならないように祈るのみですかね。
駐車場なしの部屋希望で提出しています。
IHクッキングヒーターは希望するか悩んでます。
使い勝手とかどうなんですかね？

[626: 名無しさん]

抽選にならないように祈るような人が自らの提出条件をわざわざこの場で報告するのはどのような心境なのか単純に疑問に感じた。

[628: 名無しさん]

>>626 名無しさん

いやそれは別にいいだろwww

[630: 評判気になるさん]

>>626 名無しさん

まぁしょせん要望書やからな
何でもええやろ

[635: 匿名さん]

どえらい値段やけど、皆買えるん？二世帯ローン？
わいは門前払いやわ。賃貸を一家4人で借りて住むかもしらんわ、よろしくな。

[636: 匿名さん]

隣ブースにおった年金暮らしぽいじいさん、こっからなんぼ割引あるんやって聞いてたけど担当空笑いしとったでしかし
表に値段出しとくべきやわな
名谷やめて西神いこかなって
まあ西神もわいでは買えんやろな

[637: 名無しさん]

>>636 匿名さん
おもろい。

[638: マンション掲示板さん]

>>636 匿名さん

割引wwww
来場予約満員とかなっとる日あるけどほとんどの人が高すぎて諦めて帰っとるんやろな

[640: 評判気になるさん]

>>635 匿名さん
ここの賃貸か？
ここって確か１ＬＤＫじゃなかったか？

[641: 匿名さん]

最近やたらに駅近なのに4LDKなどの広めのプランありのマンションが目につくんですけど、最近のブームとかでしょうか？
お子さんの多い世帯とディンクスなどに対応できるマンションという感じがします。

駅前だとどうしても高くなると思うんですけど、買える人も多いってことなんでしょうね。
多様化というのかな、住民層もいろいろなんだろうなと思います。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

300も戸数があるから色んな広さの間取りがあるだけかと

[644: マンション検討中さん]

プラウドの中古が出ましたね。

[645: 検討板ユーザーさん]

>>644 マンション検討中さん
キタァァァァァァァァァ
あざっす！

[646: 匿名さん]

公開されているのはほんの一部の間取りですけど、70㎡前後の3LDKが割合的に一番多いのかなという気がします。需要としても一番多そうな間取りなのかもしれません。2人暮らしから3人、4人暮らしくらいまで可能だと思われるので。Ｉタイプはちょっぴり広めの3LDKですけど、3部屋すべてが廊下側ドアなので成長したお子さんのいる家庭にはピッタリかもしれません。横長リビングダイニングも使いやすそうです。

[649: マンション検討中さん]

価格公開キタァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ！！
ワイここに住むからよろしくやで。

[650: 名無しさん]

概要でましたね
販売戸数110で価格4,800～8,000
最多価格5,700ですか

坪290ってとこですかね？

高いようだけど、今時こんなもんかな

[651: 通りがかりさん]

名谷在住70代の親が買うそうです。一括キャッシュで。坪単価とか何も知らない、気にしない。
私としてはその値段出すなら中央区、灘区、東灘辺りの中古リノベにしたらいいのにと思いますが、親の決めた事なので。
名谷は高齢化が激しいので、うちの親みたいな値段気にしない高齢世代が意外に多いのではと思います。

[652: 評判気になるさん]

>>651 通りがかりさん
もはや賃貸→老人ホームの方が安そうだけど遺族に資産残すことまで計算に入れてるのかな

[653: 通りすがり]

>>652 評判気になるさん
資産性は何も考えていないです。車も2、3年前に手放したので、駅近×新築が決定打です。
子の立場としては、入居が2年も先でその間に健康状態に変化ないか心配です。
ここの内覧の平均年齢は60代です。おそらく高齢者だらけのマンションになると思います。（というか名谷自体が高齢者だらけ）

[654: 評判気になるさん]

>>652 評判気になるさん

それしかないでしょー
築20年以上のマンションリノベして10年後に親がなくなって
築30年経過してるマンション残されても
子供たちも嬉しくないね
駅3分新築マンションに比べると
老人ホーム入るとなっても駅前マンション売却すればなんとか足しにはなるやろ

[655: eマンションさん]

>>653 通りすがりさん
え？平均60代！？
私内覧行ったことありまして確かに高齢な方多いイメージでしたが…
若い子育て世代向けの値段じゃないですもんね。

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 通りすがりさん
平均60代ならもうこのマンションに介護施設付属したらって感じだよ笑

[657: マンション検討中さん]

新築マンション営業の友だちにここを検討しているけどどう思う？と聞いたら、もちろん建築費の高騰もあるけど、土地の落札に64億弱かかってて、一戸あたり2400万するから、一般的な名谷の相場より800～1000万高いと言われました。以前検討中なのですが、売れ行きは順調なんですかね？

[658: マンコミュファンさん]

>>657 マンション検討中さん

わりと悪くないらしいよ
金持ちいるんだねー

[659: 名無しさん]

ワイ購入予定やで。
もし購入したらよろしくやで！