リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンション検討中さん]

4LDKがあと200下がってたら即完だったんじゃないか
75平米は抽選になりそうだね

[522: 匿名さん]

意外と安い部屋もあったから売れそうだね早期に。

[523: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
たしかに今後の新築もよくて横ばい、更なるインフレで、買い控えても機を逃すだけでしょう

[524: マンション検討中さん]

値下げ本当なのか？
まだ信じられんわ
今日行くから値下げ本当かどうか分かるわ

[525: 匿名さん]

庶民にはお高いかもしれないね、うちは金あるから安いけど笑

[526: マンション検討中さん]

どこにでも嫌なヤツっているよなぁ
わざわざこんなとこに来て書き込んで

[527: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん
君、先週も今日行くとか言ってなかったか？
価格情報は書くなとモデルルームで言われてるから誰も書かないぞ、ざ　ん　ね　ん　で　し　た　！

[528: マンション掲示板さん]

>>521 マンション検討中さん
駐車場付きは抽選でしょう、予約大量に入ってるみたいだし
名谷に住みたい人は多いよ

[529: マンション検討中さん]

名谷はお年寄りが多くて、お店のカートがきちんと返されずに放置されてるイメージの街だったので人気があると聞いて驚きました。最近は変わってきたんですね！

[531: 通りがかりさん]

>>529 マンション検討中さん
未だに家まで持って帰ってる人が結構いますよ

[532: マンション検討中さん]

なるべく抽選なくて欲しいとこみんなが買えますように！！

[533: 匿名さん]

駐車場必須の名谷だと駐車場付きは抽選になるでしょ
近くに実家がある人はなくてもいいけどね

[534: 匿名さん]

思ったより安いけど、庶民の買える価格ちゃうやん
わいの隣の部屋の老夫婦ワロテもてたで

[535: マンション検討中さん]

まだ要望書提出始まったばかりですしどの部屋も抽選になる可能性はありますよね。

[536: 匿名さん]

わい、多分ネタにされとるわ
ワイの年収やと全然買えん価格やわ
100年ローンにせなあかん
営業の姉ちゃんのやる気も心無しかなかったわ
次行ったら賃貸部屋勧められるかもしれんわ

[537: 通りがかりさん]

南棟がよかったけど75㎡の部屋がなくて残念だった。
真東も真西も微妙だなぁ。
車手放した人間からすればカーシェア5台は魅力的。しかも車のタイプ選べる。
金額も思ってたよりかは安かったけど、それでも高い。
悩みますねぇ。

[538: マンション検討中さん]

３ＬＤＫはやはり人気でしたね。
どの３ＬＤＫも抽選ですかねー。

[539: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
カーシェア5台では週末や祭日は希望通り貸してもらえるのか微妙。それと車の購入代金は業者持ち?

[540: 匿名さん]

おっす！オラ悟空
悟飯のけぇいくのためにチチがめぇだにのマンションを買えってうるさいから
見に行ったんだけど、オラぶったまたげたぞ！

[542: 匿名さん]

>>541 評判気になるさん
ブルマは西の都1の資産家、カプセルコーポレーションの令嬢だろ、
ブリーフ博士知らんのか

[543: フリーザ様]

>>541 評判気になるさん
私の総資産は53万です。ですがもちろん本気で名谷を買う気はありません。

[544: 匿名さん]

精神と時の部屋借りてー
時間の流れ違うから家賃激安

[547: 匿名さん]

海岸線作らずに西神中央から明石まで地下鉄を延伸しとけばここまで地下鉄沿線が廃れることにならなかったのにな

[548: マンション検討中さん]

モデルルーム見学大人気ですね～。
駐車場付き３Ｌは抽選倍率どんな感じになるのかな

[549: マンコミュファンさん]

>>548 マンション検討中さん
激戦ですよ

[550: マンション検討中さん]

抽選ってどんなやり方になるんでしょうね
抽選会があるのかな

[552: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん

楽しそうヒャッホｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫ

[553: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
トミーズのポテトの早食い対決

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 eマンションさん

トミーズのポテト美味しいよね！
昔は２００円くらいだったような気がする

[556: 検討板ユーザーさん]

駐車場外れたらキャンセルできるのかな

[557: 匿名さん]

駐車場付きの部屋だぞ
駐車場の抽選はなかったはず

[558: マンション掲示板さん]

>>557 匿名さん
文脈読めよ、駐車場付きじゃない部屋しか買えない人なんだろ。。君の日本語力で買えないと思うけど

[560: 匿名さん]

君の日本語力wwwww

[561: マンション掲示板さん]

駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場

[562: マンション検討中さん]

こんとんじょのいこ！！
こんとんじょのいこ！！
えなりかずき

[563: 匿名さん]

名谷で駐車場なしは厳しいな

[564: 検討板ユーザーさん]

名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷
夕ハタハ
ロロロロ
須磨パティオ！

[565: 匿名さん]

駐車場全部カーシェアにすべきやったわ
五台じゃ足りんわ
わいと嫁だけで二台使うから全然足りとらん
駐車場なし部屋は売れんやろ
駐車場付き部屋も中古で売るときは駐車場手放さなあかんから中古で買うやつおらへんやろ

[566: マンション検討中さん]

ワイは駐車場なしで検討しとるで！！
連休祝日のカーシェアは争奪戦やで！！
ブレイキングダウンで勝負や！！

[567: 匿名さん]

マンション内カーシェアは私物化するやつ出てくるからな
昔住んでたところだとチャイルドシートつけっぱなババアとか、わずかな時間だけ予約入れて土日のゴールデンタイムに借りるやつ妨害するやついて問題になったわ

[568: 検討板ユーザーさん]

ブレイキングダウンで勝負せいや

[570: 匿名さん]

マンション内カーシェアは問題多発するから微妙
駐車場をその分使うし、いいことない。。
近隣にカーシェアが沢山あるのが一番理想。

[571: 口コミ知りたいさん]

須磨パティオのリニューアルで美味しい飲食店増えるとええなぁ
居酒屋少な杉内

[572: 検討板ユーザーさん]

>>558 さん

駐車場付きの部屋なので抽選はないよ
どこの区画に止めたいかの抽選はあるんだろうけど

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん
>>557は駐車場付きの部屋が買えないから結果的に抽選になると言ってるんだろ
駐車場付きの部屋買える人の話はしてない。
駐車場付きの部屋は抽選ないって当たり前だろ、バカなの？

[574: マンション検討中さん]

私は駐車場なしの部屋購入予定にしてるので駐車場付きの部屋のことは全く知らないのですが…
駐車場付きは先着順なのですか？

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋は駐車場が確保できるかどうかの抽選はないってことだろ、
日本語理解できんのか君は。区画の抽選はあるよ、当たり前だろ。

[576: マンコミュファンさん]

>>575 匿名さん

頭悪くてすいやせん…へへっ
説明してくれてありがとう！

[577: 匿名さん]

>>576 マンコミュファンさん
こちらこそ口悪くてごめんなさい

[578: 匿名さん]

お前ら付き合っちゃえよ！

[580: 匿名さん]

3LDKで4500万だったら…

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

西神中央行けばヨシ

[582: 通りがかりさん]

>>581 名無しさん
西神中央は4500万で買えますか?

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
西神中央は売れ残りがあるはずだよ
つい最近広告入ってたし
詳しく見てないから間違ってたらごめんだけど家具付きモデルルームのやつだったような気がする…
間違ってたらごめんね

[584: 名無しさん]

4500万台ならまだあるかもしれないね
とりあえず見に行きましょう。
行けば全部教えてくれます。
ちなみにここは4800万台が最安値ですね。55平米の2Lだけど。

[585: 匿名さん]

価格は書かない方がいい気がしますよ
まだ公開されてませんからね

[586: 名無しさん]

>>584 名無しさん

少し高すぎて買えませんでした…

[587: マンション検討中さん]

本契約まであと一ヶ月ちょいですね
早く契約したいわ

[588: 通りがかりさん]

>>584 名無しさん

馬鹿が書くなよ！
でもまぁそんなもんよね

[589: eマンションさん]

値段書いたら駄目って何で分かんないの
公開されてないんだから

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん

そうだね。
スパーリングで決着つけるよ。
落ち着いたよ。ありがとう。

[592: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
書くどうこうの問題ではなく価格提示を行ったとすれば
公取協ルールに抵触する行為。問題外。

[593: マンション検討中さん]

要望書思ったより入ってないみたいだしもう少し下がったりするかなあ
一期完売は遠そうだね

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん

どうだろうね。
まだ1ヶ月くらいあるからね。

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋はかなり人気でしょ、立地最強だから売り急いでないだけでは?

[596: マンション掲示板さん]

駐車場付きはかなり人気でしたね。
人気ある部屋は要望書わりと出てたと思うけど。
まぁまだ一ヶ月もあるし売れていくでしょ。
知らんけど。

[597: マンション検討中さん]

西棟の駐車場付き全然入ってなかった印象だけど今はどうかな
てかジジババばっかじゃない？
分譲まで生きてんのか？

[598: 通りがかりのもの]

今はジジババばかりでも数年すれば中年の世代に相続されるのでは？

[599: マンション検討中さん]

中年もジジババだよ
この価格帯だと若い世代は買えないか

[600: マンション検討中さん]

お金持ちが多いんでしょう

[601: マンション検討中さん]

玄関とメールルーム階違うみたいで基本EVみたいだけど、簡単に低い階段使って行けるようになっているのかな？

[602: マンション検討中さん]

駅から一番近い角部屋を検討中ですが、この前現場を見に行ったら、横断歩道の信号が青になった時のピポピポという音が少し気になった。夜中は鳴りやんでるのかな？
バスのエンジン音は２１時位までだろうからなんとか許容。予算上げて高層階にするしかないか？

[603: 検討板ユーザーさん]

名谷とはいえ駅前ならそういう音とか賑やかさはあるよね
気にはなるけど、慣れでしょ
嫌なら上買いなさい

[604: マンション検討中さん]

地下鉄のガタンゴトンって音もするかも
まぁワイは全く気にならんで！
ワイも購入予定やからよろしくやで！

[605: マンション検討中さん]

消防署も交番もあるからそりゃうるさいよ
でもゼッチ基準だし音はかなり遮断されるはず
1週間もすればただの環境音よ

[606: マンション検討中さん]

ZEHでも気候が良いシーズンに窓開ければ煩いでしょう。
窓閉める冬場とかなら気にならんでしょうが。

[607: マンション検討中さん]

ZEHで全館換気なのに夏は常に窓開けるつもりなの？
そりゃうるさいし暑いだろうね

[608: 口コミ知りたいさん]

本日このマンション付近で刃物を持った男が出没したようですが、治安はやはりよくないのでしょうか？
こないだ開店と同時に名谷駅の銀行に行ったんですが5分くらいで早くしろ!と怒鳴り散らしてる方もいて… どうでしょうか…

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 口コミ知りたいさん

私は名谷駅付近に２０年以上住んでてこのマンション購入予定ですが治安は別にそんなに悪くないかと思いますよ。笑
たまたまですよ。

[610: 匿名さん]

住んでる人の治安悪くないほどあてにならないものはない。
なぜならそれがスタンダードだから。
自分の感性に従いましょう。

[611: マンション検討中さん]

体感では治安はそんなに悪くないと思うけど、客観的に知りたいなら犯罪統計見たらいいんじゃないかな
兵庫県警が毎年出してて神戸市は区ごとに犯罪総数や類型がわかるようになってるよ
ちなみに人口比の犯罪件数でいうと、名谷のある須磨区を始め北/西/垂/東/灘は毎年ほぼ同じです

[612: 匿名さん]

>>609 検討板ユーザーさん
治安は悪くないよ、例の友が丘の事件で脚光浴びただけでそれ以外はもう閑静な住宅街

[613: マンション検討中さん]

白川台は治安悪いと思う

[614: 評判気になるさん]

>>608 口コミ知りたいさん

刃物じゃなくてスマホの光が反射してただけみたいやでwww
さっきネットニュースの記事で見たよ！
調べたら出てくるよ！

[615: 評判気になるさん]

神戸新聞NEXTに記事載ってたよ

[616: ご近所さん]

音の話があったので確認したけど、音より日中のバスの排気ガスが気になる。四つ角なのでアクセル踏んで排気ガスまき散らしてる。洗濯が気になるね。高層階かメイン入口の四つ角から離れた部屋も検討してみます。

[617: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[618: 名無しさん]

>>617 マンコミュファンさん

楽しみでしかないよね！
ワイが本気出したら全員ワンパンやけどな

[619: eマンションさん]

>>618 名無しさん

カウアン制裁してくれよ
あとよしきまるもいらん

[620: 匿名さん]

駅から徒歩3分なので、便利なんじゃないかと思います。

線路にかなり近いので音が気になるのかと思いましたが、ここまで近いなら納得済みなんじゃないかとも思いますし。お買い物は大丸でしょうか。

優待くじゃく会というのがあるんですね。お得意様限定で、店頭価格から10％、15％オフになります。しかも友の会カードでも払えるらしく、かなりメリットありますね。

https://www.daimaru.co.jp/suma/kujyaku/kujyaku.html