リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 マンコミュファンさん
いや、良くはない
微妙

[465: マンション検討中さん]

私は立地はいいと思うけどどう思うかは人それぞれだからね
駐車場付きの部屋は早く買わないとぁぁぁぁ！

[466: マンション検討中さん]

80平米以上のところ値段さがったね
それでもまだ高いけど階数あげられそうだわ

[467: 匿名さん]

全体的に予定より値下がりしたから買いやすくなった。
安いよ。これは売れる。

[468: 匿名さん]

値下がり情報ってどこでわかるんですか？

[469: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐車場付き申し込みます、立地がいいので永住します。

[470: マンション検討中さん]

え？全部屋値下げですか？
80平米以上だけですか？
駐車場付きは即完売ですな！！
イヤッフォォｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫ

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん

全体的ってことは全部屋値下げですか？
80平米以上のところって書いてますけど

[472: 匿名さん]

これは売れそう

[473: 匿名さん]

事前情報より安いから抽選になるかもね

[474: マンション検討中さん]

今週行くのでどのくらい値下げしたのか楽しみです
もともと購入予定でしたので。

[475: マンション検討中さん]

駐車場付きは抽選になるでしょうね。
申し込み多いでしょうから。

[476: 匿名さん]

名谷で駐車場なしは厳しいからな

[477: マンション検討中さん]

値下げって前向きに検討してくれるお客さん少なかったのかな？
駐車場付きは先着なら即完売で抽選なら倍率凄そうだね。

[478: マンション検討中さん]

最近、売り煽りの書き込みが増えて来たな。
販売苦戦してるんでしょう。

[479: 匿名さん]

値下げってどこ情報？
事前案内会で言われた価格よりも下がってるってこと？

[480: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
郊外の名谷なのに駐車場少な過ぎるから駐車場優先住戸は人気でそうですね。想定よりも安かったので上層階買います。

[481: マンション検討中さん]

駐車場付きは確実に抽選でしょう
本当に値下げしたんですか？
誰も価格書いてないけど

[482: マンション検討中さん]

駐車場少な過ぎ

[483: マンション検討中さん]

駐車場付売り切れたらどーすんだろ
駐車場ない名谷のマンションはきつくないかい
近隣も空いてないし

[484: マンション検討中さん]

急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。

[485: マンション掲示板さん]

私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。

[486: 口コミ知りたいさん]

値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑

[487: 匿名さん]

どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに

[488: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし

[489: 匿名さん]

事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな

[491: マンション検討中さん]

まだ大体の価格しか出てませんよね。
モデルルーム行ったときこのくらいになる予定ですとしか言ってなかったですよ。

[492: 匿名さん]

こんな掲示板でしか検討せんと
直接見に行けばいいやん

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
正論of正論

[494: 匿名さん]

価格発表されてましたよ。私はお金あるので駐車場付き買います。この立地便利過ぎますし

[495: マンション検討中さん]

ここに住むのも楽しみですがパティオや名谷駅のリニューアルもとても楽しみにしております。
センタービルの裏辺りに出来る集客施設とかまだまだ先でしょうけど楽しみですね。

[496: 匿名さん]

さすがに高過ぎるから、若い人やファミリー買えない。市は何考えてるんだろ
賃貸も狭いからファミリーは住めない
子育て世帯は明石へ行けということなのか？
市の政策が意味不明過ぎる

[497: マンション検討中さん]

私はここ購入しますがパティオの裏辺りにもマンション建築されるんでは？
賃貸か分譲か知りませんけど。
そこも同じような価格帯かな。

[498: マンコミュファンさん]

駐車場が少ないので、駐車場付き住戸が人気でそうですね。

[499: 評判気になるさん]

>>496 匿名さん
土地は入札で決まったんだから、価格に関して市は関係ないでしょ。
むしろ拠点駅の再開発で資産価値が高まった成功例として認識されている。

今後市営住宅の再編で、駅近の団地の土地も民間に売却されるかもね。
これまで駅近の市営や県営住宅に低所得者が住んで、駅遠の戸建に中間所得者が追いやられてる方が違和感あったわ。

[500: 名無しさん]

確かのぞみ保育園近くの市営住宅が後数年で取り壊しって聞きましたね。
あそこも今後マンション建つかもしれませんね。
駅から近いですし。

[501: 通りがかりさん]

>>499 評判気になるさん
つまり老人街になるってことね
若い世代は明石へ行く。転出超過は続きそうだな

[502: 匿名さん]

駐車場半分以下なのは流石に少なくない？近隣で空きあるのかな？

[503: マンション検討中さん]

駐車場の話よく出るけどこの近辺に借りれるとこはないよ！
私名谷にずっと住んでますけどこのマンション付近にはないです。
駐車場いる人は駐車場付き買えなかったら諦めて他探しましょう！

[504: 口コミ知りたいさん]

>>501 通りがかりさん
ここを買える子育て世帯もそれなりにいると思いますよ。
大阪が勤務地のJRメイン共働きは明石の方が便利でしょうね。

[505: 評判気になるさん]

へいYo
ここが今日のマウンティング会場
見下す人間　カウンティング何度
俺この家買わないとホラ吹き合戦
アンダーグラウンドで繰り広げる舌戦
販売価格が気になる熱視線

[506: マンコミュファンさん]

>>505 評判気になるさん

イェェェェェェェェ！！
今週またモデルルーム見学するから楽しみイェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェ！！

[507: 通りがかりさん]

>>504 口コミ知りたいさん
ここ買える層はここ買わないのでは？
大阪の中心部や西北買える価格だし

[508: 通りがかりさん]

>>506 マンコミュファンさん
yeah yo！
待ちに待ったモデルルーム
内心どきどきでも態度はクール
金額聞いてホットひと安心
でもライバルいないかとまた人案じ
牽制のためにデマ流してんじゃねえよ
隣人なるかもしんねえマンコミの奴ら
水に流そうぜこれまでのガヤ
そびえ立つ新築　俺たちの関係もここで構築

[509: 匿名さん]

大阪や西北駅近だと新築8000から１億はするのでは
まあ神戸市内以外も頻繁に移動するならJR駅のほうがよいでしょう

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
そんなにしないです。

[511: eマンションさん]

西北徒歩6分のマンションは75㎡で7580万円、82.37㎡で1億1480万円ですね。
https://www.cielia.com/m/nishikita20/

駅徒歩3分なら更に価格も釣り上がるでしょう。

[512: 匿名さん]

バブルの時とおんなじで、庶民は郊外に追いやられる運命。ここ20年の都心回帰が異常だっただけでこれが普通の姿です。

[513: 通りがかりさん]

ですね
都市部のバーゲンセールは終わった
うめきたと三宮再開発で阪神間のJR阪急はさらに高値へ