リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
でも条件満たす部屋は保育園の真上だからうるさそうだなって感想なんだよね
↑
パティオの駐車場のとこは条件満たすとこは全部道路向きだね。
保育園と違って24時間うるさい。

[442: マンション検討中さん]

私はここ購入予定ですがパティオの駐車場のとこって賃貸と分譲どっちなんでしょうね。
この掲示板で賃貸って見たけど調べても出てこないんですよね。
分譲なら値段もここと同じくらいたっけぇんだろぅなぁ！！

[443: マンション検討中さん]

舞子に新築分譲マンション建築されるんですね。
ホームページ出来てました。

[444: さん]

>>418 匿名さん

偉そうにこーいう事書く人って何なんでしょうね笑
隣に住みたくない。

[445: マンション検討中さん]

ここ間取りが全体的にいいですよね
個人的にはFタイプが素敵です。

[446: マンション検討中さん]

駐車場付きの部屋はすぐ売れるのかな

[447: マンション掲示板さん]

間取りあんまよく無い気がする
柱が多いし70平米で風呂1317にする意味分からん

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
確かに。ここの間取りが良いと思う人は勉強不足だと思います。色んな間取り見ていると自然と知識増えて来ますね。

[449: 通りがかりさん]

間取りはまぁ人それぞれだと思いますよ。
ここの間取り良くて気に入る人もいるかと。

[450: 口コミ知りたいさん]

ここで間取りいいは流石にないだろ、間取りいいと言うならダブルアウトポールでワイドスパンは最低限。ここは柱食い込みすごいし、部屋の形も廊下も長く生活導線も良くない。立地が全てなので、立地のみで部屋数確保したマンションだね。ほっといても売れる立地だからその方が理に叶ってる。デベは賢い。

[451: 通りがかりさん]

柱の食い込みはさほど気にならないかと、、
収納多くて良いかと思います(^^)
立地は完璧ですね(^^)

[452: eマンションさん]

>>451 通りがかりさん

リビング側すらアウトポールじゃない物件て相当珍しいぞ、分譲ではここ10年見たことがない
柱が食い込むと家具配置が制限されて実質の生活面積が減るから、体感では相当狭く感じるぞ
家具を角に寄せられないからな。
ここまで間取りダメなマンションも珍しい、風呂もなぜか1317だ。普通1418、80平米以上だと普通は1620。
立地に全振りしてコストカットした結果だろう

[453: 匿名さん]

物価高や万博工事の影響あってものすごい建築費高騰してますからコストカットはいたしかたないでしょう　コロナ前の標準仕様で作ると３LDK8000万ぐらいいっちゃいそう　そうなるとさすがに売れないでしょうし

[454: マンション検討中さん]

私は購入予定なので完成が楽しみですけどね。
立地は最高ですしね。

[455: 匿名さん]

10年も間取りを見てる人とかすごいですね。
間取りにこだわり過ぎたら、何年経っても買えなさそう。

[456: マンション検討中さん]

MRでメインエントランス(名谷駅バス停側)は地下1階になるといわれました。そして、メールボックスは全戸分が1階に。

ということは、帰宅時に郵便物を確認しようと思うとメインエントランス地下1階→エレベーターもしくは階段→1階でおりる→再度エレベーターで自分の階へ。
この動線、面倒くさいと思うのは私だけでしょうか？(自動車で出入りされる方は同じ1階なので問題ないと思いますが)

エレベーターも西棟東棟側が3台、南棟に1台。通勤時やゴミ出し、サブエントランスからの出入りなどマンション内の動線も気になっています。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

買えないから見てるだけなんでしょう

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
マンション区分も一棟も複数持ってるんだよ、
むしろこの10年が一番マンション沢山買ったわ。低金利だから買わなきゃ損だったし
ここの間取りは最低だけど立地はいいって書いてるだろ、全てが完璧な物件なんてないの

[459: マンション検討中さん]

完璧求めると一生買えないでしょうね。
私にとってここは立地が最高なので購入予定ですよ。
間取りは確かに気になりますけど今後もっと高くなったら買えませんし。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション検討中さん

100点の物件はないけど、これは100点の回答ですな。

[461: 匿名さん]

ホームページが重過ぎるのが一番良くない
開くたびに興味ないバナーが出て、ロードも重い。
トップページに動画載せるのもやめた方がいい

[463: マンコミュファンさん]

名谷ってそんなに立地いいの？
そんな印象なかった

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 マンコミュファンさん
いや、良くはない
微妙

[465: マンション検討中さん]

私は立地はいいと思うけどどう思うかは人それぞれだからね
駐車場付きの部屋は早く買わないとぁぁぁぁ！

[466: マンション検討中さん]

80平米以上のところ値段さがったね
それでもまだ高いけど階数あげられそうだわ

[467: 匿名さん]

全体的に予定より値下がりしたから買いやすくなった。
安いよ。これは売れる。

[468: 匿名さん]

値下がり情報ってどこでわかるんですか？

[469: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐車場付き申し込みます、立地がいいので永住します。

[470: マンション検討中さん]

え？全部屋値下げですか？
80平米以上だけですか？
駐車場付きは即完売ですな！！
イヤッフォォｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫ

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん

全体的ってことは全部屋値下げですか？
80平米以上のところって書いてますけど

[472: 匿名さん]

これは売れそう

[473: 匿名さん]

事前情報より安いから抽選になるかもね

[474: マンション検討中さん]

今週行くのでどのくらい値下げしたのか楽しみです
もともと購入予定でしたので。

[475: マンション検討中さん]

駐車場付きは抽選になるでしょうね。
申し込み多いでしょうから。

[476: 匿名さん]

名谷で駐車場なしは厳しいからな

[477: マンション検討中さん]

値下げって前向きに検討してくれるお客さん少なかったのかな？
駐車場付きは先着なら即完売で抽選なら倍率凄そうだね。

[478: マンション検討中さん]

最近、売り煽りの書き込みが増えて来たな。
販売苦戦してるんでしょう。

[479: 匿名さん]

値下げってどこ情報？
事前案内会で言われた価格よりも下がってるってこと？

[480: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
郊外の名谷なのに駐車場少な過ぎるから駐車場優先住戸は人気でそうですね。想定よりも安かったので上層階買います。

[481: マンション検討中さん]

駐車場付きは確実に抽選でしょう
本当に値下げしたんですか？
誰も価格書いてないけど

[482: マンション検討中さん]

駐車場少な過ぎ

[483: マンション検討中さん]

駐車場付売り切れたらどーすんだろ
駐車場ない名谷のマンションはきつくないかい
近隣も空いてないし

[484: マンション検討中さん]

急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。

[485: マンション掲示板さん]

私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。

[486: 口コミ知りたいさん]

値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑

[487: 匿名さん]

どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに

[488: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし

[489: 匿名さん]

事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな