リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

>>400 口コミ知りたいさん
>賃貸は1LDKだったような…

ありがとうございます。
ご記憶のネット記事が正しいなら、
どこかの部屋を二分割して30～35m2ぐらいでしょうか

とすると賃貸はファミリー向けではなく、ギリ2人暮らし向けでしょうね。
賃貸価格がいくらになるかはわかりませんが、
安くはないでしょうから、
駅前・新築とはいえ、2人暮らしでわざわざ30m2台の狭い部屋を名谷で借りるニーズが50戸分もあるのかなぁ。
一人暮らしなら30m2は手頃でしょうが、ならJR・阪神阪急沿線沿いが便利と思ってしまいます。

[402: 匿名さん]

実は今大人気?な稲野駅前や、名谷駅前の地価は
大久保駅前と同等なんですよ。
新快速停車のJR尼崎はそれらの倍します。西北駅前はその倍。
なのでコスパで大久保は群を抜いてます。
オーズやシエリアは今後も値下がることないでしょうね、
今後建てるマンションは土地取得時点で赤字になるので。

[403: 匿名さん]

そもそも明石には住みたくないし、JR沿線の雑多な雰囲気は苦手

[404: 匿名]

やっぱり
くさっても神戸

[406: マンション検討中さん]

消防署の隣ってサイレンうるさくないですか？

[407: マンション検討中さん]

>>398
賃貸は西棟の1階から9階、63平米の下を2分割です。
専用フロアではなく分譲も同じ階にあります。
賃貸価格も聞きましたけど、まあそこそこ収入のある女子大生の親なら出すかなって感じでしたね。

>>399
小規模保育園だそうです。

[408: eマンションさん]

>>407 マンション検討中さん

賃料はこれから決めていく段階でしょ
まだ決まってないけど個人的にはこれくらいかな？って言ってましたよ

[409: 評判気になるさん]

>>407 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。

[410: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。
↑
なんで？

[411: マンション検討中さん]

南東の81平米欲しいけど保育園の真上なんだよね
うるさそう

[412: 匿名]

>>411 マンション検討中さん
ちなみにそこの物件価格は、どれくらいですか？
もしよければ、参考のために教えて下さい。

[413: 名無しさん]

>>412 匿名さん
7,500

[414: 匿名]

>>413 名無しさん
ありがとうございます。
想像していたとはいえ、
私には、とても手が出ない価格でした。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
資料請求が1000件越えても価格聞いて諦める人が大半だろうから、貴方だけじゃあない。

[416: 匿名]

>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
そうですね。
庶民は庶民らしく、もっと西に北に
目を向けたいと思います。

[417: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
このマンションに入居したらNHKに入らなくても良いのが利点ですね

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
これからの時代西に北に目を向けたって5000万円～6000万円以上の
予算が確保できない人は未来永劫、新築マンションを買えることはないよ。
しかも中途半端に高く立地等の条件は悪くなるばかり。
家を買う事だけが人生じゃないよ。

[419: マンション掲示板さん]

駐車場台数が少なすぎるし、値段が高すぎ

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンション掲示板さん

残念ですよね
私は早々に切り替えて　違うマンションか周辺の戸建てと考えてます
検討できるかたは検討すればいいと思います

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション掲示板さん
こういう人はじゃー駐車場一部屋に1台あって
70㎡6,000万買うのかい？ってなっても
買えないんじゃないかな
そもそも安くて駅前で駐車場もあって
というマンションを求めてる時点で時代に置いてかれてます
特に名谷のように利便性が高いところでそれを求めるのはもう時代遅れもいいとこです

[422: eマンションさん]

>>421 通りがかりさん

利便高いのかな？？
田舎でしょ

[423: マンション検討中さん]

姫路まで視野に入れれば、まだ比較的安い新築マンション売れ残ってるんじゃないですか？
これから建つものはどんどん高くなっていくでしょうけど。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 マンション検討中さん

比較的安いとこはいくらでもありますよ
2年3年と見回ってる人はなんだかんだ難癖つけながら
夢追いかけ回して買えてないんですよきっと
高いかなー
駅とおいかなー
少し狭いかなー
利便わるいかなーと思いながらでも
どこかを買えてる人は幸せですよ
結局どこも買えてない人より

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンコミュファンさん
確かに価格含めて全てに100点満点なんて無理だから、
どこかで決断しないといけませんね。
住宅ローン控除も改悪されてきてますし。

[426: マンション検討中さん]

私は購入予定なので完成が楽しみです

[427: eマンションさん]

東向きの5階以上なら抜けた眺望がありそうで気になってます
西向きはプラウドさん見えるかな

[428: 匿名さん]

言っても比較的だから。
あまりにも高騰し過ぎて手が出ない。
バブルの頃、庶民がどんどん郊外に押しやられたのと似ている。その後、バブル崩壊で大変な目に遭ったのもあるしな。
難しい所。

[429: 検討板ユーザーさん]

高い！でも今後も新築相場は大して下がらないとは思う
リーマンショックのようなことを期待しても、たらればだし、ほんとに必要な時が買い時かと

[430: マンション検討中さん]

垂水のマンションはここと比べて価格どうなるんでしょうね。

[431: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん

仰る通りで価格は下がりません
いいきれます
現状維持か高騰です

[433: 匿名さん]

ですね。価格は下がるような気がしません。
物価の動きを読む能力もないので先のことはまったくわからないですが、
それでも下がる気がしないです。
必要な時に気に入ったら買う、でいいような気がします。
他と比べて安いか高いか、コスパがいいかどうか、
それくらいは検討時に調べておきたい点ですが。
資料請求が1500件突破ということですが、これは人気が高いということなのかな？
まだ未定ですが、人気が高いと価格も高くなったりするものでしょうか？

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

価格は人気とか関係ないと思いますけど。
土地の落札価格が高ければ自然と高くなります。
駅近ですし資料請求は無料ですからね。
私は購入予定です。モデルルームも見学済みです。
６月の終わりから販売開始ですがすぐに契約するつもりです。

[435: 匿名さん]

名谷駅から徒歩20分のパナソニックホームズやダイワハウスの建売でも6000万円超えですね。
勿論これより安い建売はいくつもありますが、大手ハウスメーカーやデベロッパーから見れば
名谷はそのくらいの価値があると判断するのでしょう。
逆に言えば今までが街の利便性に比べて割安だったのかもしれませんね。

[436: マンション検討中さん]

現在パティオの駐車場のところもう一個マンション建つから急いでないならそっちの方が良さそうかなあ
南向きの戸数多いだろうしね

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん

何年後にできるねん笑笑
そして今後の相場で価格下がる気配ないのに、ここのリビオ名谷より安く売られると思ってるの？
建築資材や建築人件費高騰の波にのまれて、ここより高いマンションになるだろうね
急いでなくてもそれでまた高いなーと言いながらスルーして
買えない民族爆誕

[438: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん

そこ賃貸ってこの掲示板で聞きましたよ

[439: 評判気になるさん]

ここ高くてスルーなら今後駅近のマンションは無理だよ
今より安くなるとかもうないと思うし今後もっと高くなるよ

[440: マンション検討中さん]

>>437
高くて買えないなんて一言も言ってないのにどうしたの？
自分は411に書いたものだけど南向きの部屋で80平米以上がほしくて、でも条件満たす部屋は保育園の真上だからうるさそうだなって感想なんだよね

>>438
そうなんですね
自分が聞いた情報とは違うな

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
でも条件満たす部屋は保育園の真上だからうるさそうだなって感想なんだよね
↑
パティオの駐車場のとこは条件満たすとこは全部道路向きだね。
保育園と違って24時間うるさい。

[442: マンション検討中さん]

私はここ購入予定ですがパティオの駐車場のとこって賃貸と分譲どっちなんでしょうね。
この掲示板で賃貸って見たけど調べても出てこないんですよね。
分譲なら値段もここと同じくらいたっけぇんだろぅなぁ！！

[443: マンション検討中さん]

舞子に新築分譲マンション建築されるんですね。
ホームページ出来てました。

[444: さん]

>>418 匿名さん

偉そうにこーいう事書く人って何なんでしょうね笑
隣に住みたくない。

[445: マンション検討中さん]

ここ間取りが全体的にいいですよね
個人的にはFタイプが素敵です。

[446: マンション検討中さん]

駐車場付きの部屋はすぐ売れるのかな

[447: マンション掲示板さん]

間取りあんまよく無い気がする
柱が多いし70平米で風呂1317にする意味分からん

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
確かに。ここの間取りが良いと思う人は勉強不足だと思います。色んな間取り見ていると自然と知識増えて来ますね。

[449: 通りがかりさん]

間取りはまぁ人それぞれだと思いますよ。
ここの間取り良くて気に入る人もいるかと。

[450: 口コミ知りたいさん]

ここで間取りいいは流石にないだろ、間取りいいと言うならダブルアウトポールでワイドスパンは最低限。ここは柱食い込みすごいし、部屋の形も廊下も長く生活導線も良くない。立地が全てなので、立地のみで部屋数確保したマンションだね。ほっといても売れる立地だからその方が理に叶ってる。デベは賢い。