リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

１番ショボい2LDKで５４４０万円…

[282: マンション検討中さん]

それが本当なら流石に高過ぎです。

[283: 検討中]

>>280 匿名さん
本当ですか？
すぐには信じられないくらい
ありえない金額です。
その金額がほんとうなら
私、悲しいかな撤退です。

[284: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
西神中央のクレヴィアが完売しそう

[285: マンション検討中さん]

まだ価格発表前なのに内部の人に聞いたとか書いて値段書いて大丈夫なの？

[286: 検討板ユーザーさん]

>>280 匿名さん
流石にそれは高過ぎだけど、板マンは坪300万以下は難しい時代が迫ってるのは確かだ。
タワマンに至っては坪400万以上が最低価格になりそう、その上で修繕費はこれまでの想定の2-3倍になる

[287: 名無しさん]

>>280 匿名さん
昨今の建設費高騰の情勢からしても、そのくらいの価格なんでしょうね。今と10年くらい前を比較するのはおかしいですが、同じ地域にある名谷のプラウドがバーゲンセールみたいな価格ですね。

[288: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせきました。
当日価格もついに分かるみたいですね。
２３日から事前案内会なので２３日に価格分かりますね！

[289: マンション検討さん]

>>280 匿名さん
こんな高額な部屋の賃貸ってデベはいくらを設定するつもりなんでしょうか？(賃貸には駐車場も割り当てないでしょうし)

そもそも神戸市は若い人達に賃貸で借りてもらい、
住みやすさを知ってゆくゆくは近隣に定住してほしいという意図だったかと。。
賃貸も高すぎると若い層で借りる(借りられる)人が限定されるし。駅前開発の趣旨が逸れてしまったようですね。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
うちにも来ました。
「予定価格帯、シアターの視聴、模型・モデルルーム等の見学」となっていましたが、
「予定価格帯」ということは個別の部屋の価格は教えてもらえないということでしょうか？
新築MRは初めてなので、ご存じの方がいれば教えてください。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん

教えてくれるんじゃないですか？
私も新築MRは初めてなので多分ですが。
事前案内会の予約も完了したのでとても楽しみにしております。
価格が厳しかったらすぐ帰りますけども！！

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション掲示板さん
> 私も新築MRは初めてなので
心強いです。
高額と聞いているので、ちょっと場違いになるんじゃないかという不安と価格は聞いてみたいという好奇心で行ってこようと思います！

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

291です。
大丈夫です。私も場違いな不安ありますけど行ったからって購入確定しませんしどんな部屋なのか気になるからちょっと見学するだけみたいな軽い気持ちで行きますので。

[294: 匿名]

定年後に便利な駅近物件に買い替えて、ベランダで花やハーブでも育てながら、ゆっくり第二の人生を…　と考えて、楽しみにしています。
が、ここの間取り図をみたところ、ベランダにスロップシンク(水道)がありません。
これって、ただ省略しているだけですか。
それとも本当にないのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
物干しも省略しているのでどうなんでしょうね。
余り人が気付かない所や、需要の少ない設備はコストダウンでドンドン削っている可能性が高いので、期待しない方が良いかも。
ただ、シンク無しで水栓のみの場合もあるので、その場合は簡易図面には出ませんね。
後、ベランダに花を置くなら避難ハッチの無い間取りを必ず選んでください。あれは回りに何も置けないのでベランダの有効面積激減します。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん
期待しないほうが、よさそうですね。
色々とありがとうございます。

[297: 匿名さん]

価格帯発表で全体に比べると安い部屋があったとしても、そこを検討するかは躊躇した方が良い。
あくまでマンション全体にく、ら、べ、る、と、安いだけで、そもそも無理してます。わざわざ条件悪く、安いだけで検討を進めると、銭失いです。
マンションの中で安いだけで、名谷では高いですよ。

[298: 通りがかりさん]

名谷で２ＬＤＫ5000万円～とか高すぎくん！

[299: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも2階建てだし、オシャレ感も出してるしお金かかってそう

[300: 匿名さん]

手が届くかどうか、価格帯発表が待ち遠しいです。

[301: マンション検討中さん]

この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円～でしたよね
安くて5400万円…笑

[302: マンション検討中さん]

この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円～でしたよね
安くて5400万円…笑

[303: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
届いた資料請求者限定のMRの先行案内も
マルハチ側からみた南棟と西棟のCG完成図が
載ってましたが、紙がキラッキラッでお金かけてるけどすっごく細部が見にくかったです。

マルハチ側から2棟が写ってて角度的にはこれが良いのかもしれませんが、広告にメインエントランスが写ってないって、どうなんですかね。
マルハチ側との交差点に写っている出入口らしきものは、保育園の入り口？そしてその奥がサブエントランスになるのでしょうか？

消防署との角寄りに南棟の一戸分位の1、2階をぶち抜いて駐車場棟内への入り口があるようですが、
中へ入ってからの「ホテルライクな車寄せ」がどうなっているのかいずれもMRで確認するのが楽しみです。

[304: 匿名さん]

あの狭さであの価格の前情報通りなら、手が届く、届かない以前に、頑張って購入したいと思える物件ではないかな。

[305: マンション検討中さん]

これ以上の駅前立地は難しいから、立地重視でどこまで出せるかですね。

[306: マンション検討中さん]

タワーパーキングや機械式駐車場、ソーラーパネルなどの管理・修繕費用を考えると、10年ぐらいで売却するパターンがベストかなぁ。
このマンションの20～30年後、ローン払い終わっても毎月の管理・積立金がヤバそうです。

[307: 通りがかりさん]

あんな狭い２ＬＤＫで５４００万なら絶対戸建ての方がいいね
このマンション駅近いくらいしかいいとこないよ。笑

[308: 匿名さん]

間取り図を見ると、ベランダにスロップシンクがなさそうなので、私にとってはそれがおおいにネックです。

[309: 通りがかりさん]

北須磨支所の裏辺りに建築される集合住宅ってまだ全然情報出てないけど分譲マンションじゃないのかな

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
賃貸マンション

[311: マンション検討中さん]

市営住宅にしてもURにしてもなぜ駅近に賃貸が多いのか。。
そこそこの所得、税金を払っている中間層が駅から離れた戸建に住むことになり、駅近の分譲マンションになるとこの価格。
URが土地を売却して、そこにマンション開発が進めばもっと公平な街になるのに。

[312: 検討板ユーザーさん]

名谷駅近くの団地群は、築30～40年の分譲マンションも多いですよ。
駅近なのはいいのですが、古過ぎてエレベーターがない。
…かといって、新築は、高過ぎですね。

[313: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションということですが、
ゲストルームって恐らくないですよね？

[314: 匿名さん]

大規模購入経験者だが、ゲストルーム、コンシェルジュ、カフェ、ぜーんぶ要らなかった　年数回泊まりに来るだけなら三宮の綺麗なホテルに泊まってもらうで良いと思う

[315: 匿名さん]

カフェやジムなどは不要でしたが、ゲストルームは両親の宿泊に結構利用していました。

初めての子の育休中に母が手伝いに数日きてくれる時は夜はゲストルームで過ごしてもらい、棟内なので、直ぐに来てもらえるし、朝ご飯から助けてもらったり。(旦那はお弁当まで作って貰ってました笑)

子供の誕生日やお祝い事も、ホテルの宿泊費よりも安いので、浮いた分は皆んなで美味しいものを食べてましたし、両親・義理両親ともに孫と過ごす時間も多くなり喜んでいました。

泊まってもらう方との関係にもよるので一概には言えませんが、うちはゲストルームは大変便利でしたよ。
(因みに両親達は1時間くらいの距離に住んでました)

[316: 匿名さん]

流行り廃りもあるから余計なものは付いてないほうがいい。
管理費だってバカにならないし、すぐ撤去できる自販機くらいで十分だと思います。

[317: 匿名さん]

来客用駐車場とゲストルームは、あるほうが絶対いいと思います。

[318: マンション検討中さん]

どっちもいらないかな
来客用駐車場作るくらいならマンション住人の駐車場作れとか言われそう。笑

[319: マンション掲示板さん]

ゲストルーム借りるのは安いですが、購入時に割り勘で前払いしてるようなもんですから使わにゃ損

[320: マンション掲示板さん]

ところで結局、この物件にゲストルームは、あるんですか？
関係者のかた、教えて下さい。
ついでにベランダのスロップシンクも。

[321: マンション掲示板さん]

駐車場の設置率が少なくて驚きです。
周りに月極駐車場がないので、もし抽選外れたらと思うと、
申込できません、、立地はいいのに間取りなども含めて、商品がとても残念です、、、大手デベではないので、期待しすぎですかね。

[322: マンション掲示板さん]

駐車場の設置率が少なくて驚きです。
周りに月極駐車場がないので、もし抽選外れたらと思うと、
申込できません、、立地はいいのに間取りなども含めて、商品がとても残念です、、、大手デベではないので、期待しすぎですかね。

[323: マンション検討中さん]

車必須の方はここ諦めるしかないですね
土地の落札価格が高すぎて駐車場を限界まで削って部屋数増やして売るしかなかったんかな

[324: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん
大手デベではないので、期待しすぎですかね。

↑
2022年全国マンション供給ランキング10位の大手だよ。

[325: 匿名]

早くこの物件の確定金額を知りたいと思っています。
もし噂通りにバカ高いのなら、他をあたろうと思っているので。
でも私的には、結局、常識的な金額に落ち着くのではと希望的観測を持っているのですが。

[326: 匿名さん]

もし噂通りにバカ高いのなら、他をあたろうと思っているので。
でも私的には、結局、常識的な金額に落ち着くのではと希望的観測を持っているのですが。
↑
今後、この物件以降もあなたが思う常識的な金額の物件は出てこないですよ。
これからのマンションで普通の物件を買おうと思うと少なくとも㎡あたり85万くらい見ないと。

[327: 匿名]

>>326 匿名さん
そうですね。
でももっともっとバカ高い東方向は、せいいっぱいムリしてもムリなので、がんばったら可能かもしれないムリさ加減の西方向のクレビアの売れ残り物件にシフトしようと思います。
でも、まだここにも未練があるけど…

[328: マンション検討中さん]

ちなみに常識的な金額とはどのくらいですかね

[329: 匿名]

>>328 マンション検討中さん
隣のプラウドより高くなるのは仕方ないとしても
でも高くても西神中央のクレヴィアくらいまで。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
西神中央のクレビアは2019年、名谷のここは2022年の入札
同じ土俵で比較するのはどうかと思いますが