リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

めっちゃ気になってたけど２ＬＤＫでも超高級マンションかー。
２ＬＤＫで５０００万とか厳しいなぁ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
2階とかの部屋だったらワンチャン有ると思う。

[63: 匿名さん]

分譲価格も気になるのですが、
こちらの50戸の賃貸価格も気になります。

これだけ名谷駅に近い新築物件で
50戸の賃貸が提供されるのはインパクトがあると思うのですが、最低月額いくら位を想定しているのでしょうか？
近隣の築25年のURよりは上と考えて、56㎡とかでも15万円？更にURと違って礼金もかかるんですよね。

どちらにしても凄い金額になりそうです。

[64: 通りがかりさん]

土地の仕入れ値もすごいですが建築費の高騰もえらいことになってるからね
賃貸も内装ケチってないなら15万より高くなる気もします

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
人件費もこれからは高くなっていくからどこかで踏ん切りつけないとどんどんマンション高くなっていきますね。
それにしてもここは高そうだなぁ

[66: マンション検討中さん]

安い部屋で4000前半とかにならないかな…笑
買える人羨ましいです！

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
数年前までの感覚でマンション買おうとしても、とてもじゃあ無いが買えません。
中央区はおろか郊外でさえ便利な所は低所得層では手が届かないレベルまで高騰しています。
無理して買うと一生ローン地獄ですよ。

[68: 匿名さん]

ここは関電不動産が事業主なので、
オール電化マンションになる可能性が高い？
一括受電契約で利益もついてくるし。
(オール電化なら床暖は基本なし→オプションになるんだろうな)

プラウドもオール電化ですが、10年前は夜間電力料金が安かったですし、それなりのメリットがありましたが、
昨今は、、、、悩ましいです。

[69: 匿名さん]

>>68 で投稿した者です
すみません、間取り図を見たら
ちゃんとガスと床暖房ありました！

[70: 匿名さん]

ここを検討している人は他にどこを検討しています？
プラウドタワー垂水？
西神のクレヴィア？

[71: 匿名さん]

資料請求した人いますか

[72: マンション検討中さん]

駐車場少ないので検討やめました。
残念すぎる。

[73: 名無しさん]

>>69 匿名さん
キッチンもガスコンロですね。

[74: 匿名さん]

郊外と言えど、駅近＆駅前で大体のものが揃うから車いらなくないですか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
一通りあるように見えて何もない（欲しい物行きたい所）のがニュータウン。
車は必須です。

[76: 検討板ユーザーさん]

駅近といえど神戸の奥地ですし車なしちょっと心許ない気はしますね

[77: マンション検討中さん]

駅近くてかなり便利だけど値段が高級マンションだろうし駅から遠いけど白川台の戸建て買う方が安そうですね。

[78: 名無しさん]

名谷駅の須磨パティオもリニューアルするんですね。
子育て世帯には嬉しい内容です。
https://www.kfcc.co.jp/wp-content/uploads/2023/12/patio20231227.pdf

[79: 匿名さん]

逆に車が必要とされている方は、どこに車で行くことを想定されていますか？
三宮なら地下鉄で行けるし、電車で行けないようなレジャー施設やホームセンター等であれば都心に住んでいても車が必要ですよね。
子育て世代ですが、車があれば出先で子供が寝てしまった時に便利だろうなと思うことはあっても、コスパを考えたら所有する必要性を感じていないため個人的に駐車場は不要です。

[80: マンション検討中さん]

これだけマンションが高くなると、車を手放すのが一番大きな家計節約になる。無理してローン組むと将来的にローンが払えなくなる可能性出てくる。
ガゾリンも高いし、マンション購入を機に車手放す人も増えて来るのでは。