リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[664: マンコミュファンさん]

売れたらいいねニッコリ

[665: 通りがかりさん]

売れる売れないとかどうでもええわ

[666: 検討板ユーザーさん]

>>663 匿名さん

安くても
300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
なぜ部屋数が需要ないんですか？

[667: 口コミ知りたいさん]

>>654 評判気になるさん

築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。

[668: 検討板ユーザーさん]

今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね

[669: マンション検討中さん]

良い老人専用マンションになりますね。

[670: マンション検討中さん]

本日１期応募締め切りですな
ワイは申し込んだで
よろしくやで

[671: マンコミュファンさん]

>>670 マンション検討中さん
わいはローン審査する前にドクターストップかかったわ、でも丁寧に案内してくれたし対応はよかった。
稼ぎが足らんわいが悪いんやわ
来世は買えるよう頑張るわ

[672: マンション検討中さん]

>>666 検討板ユーザーさん
全体の潮流として郊外に住みたい人が減ってるからでしょ

[673: 匿名さん]

いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな～って。
ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。

[674: 通りがかりさん]

３０戸先着販売始まりましたね
前回１１０戸でしたけど８０戸が契約されて３０戸は残ったってことですかね。

[675: 通りがかりさん]

>>667 口コミ知りたいさん
閉園した名谷こすもす園に
神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。

[676: 名無しさん]

>>675 通りがかりさん

あそこ閉園したんですね
西落合幼稚園のころ通ってました
懐かしいなぁ

[677: 評判気になるさん]

>>674 通りがかりさん
流石に「1期募集110戸即日完売！」にはなりませんでしたね
それでも80戸は契約があったわけですが、
完売までは値段的に長い道のりになりそう。

1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。

どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ？

[678: 匿名さん]

ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ

[679: 口コミ知りたいさん]

ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
何か理由があるのでしょうか？

高額な値段のわりに設備が普通すぎて
オープンにできないとか

[680: マンション検討中さん]

100戸くらい売れたら、もう売れんやろ

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん

いや普通に売れるだろwww

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 通りがかりさん

そんなに名谷って、需要ある場所なんですか？
坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…

[683: 契約者さん3]

今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い