リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

商業施設がリニューアルされる事だし、大規模マンションで駅近だし価格次第かな。
中央区等は高騰し過ぎて検討の対象になる新築マンションが殆どない。あっても価格通りと言うか。

[2: マンション検討中さん]

土地の取得価格が高いから、いい値段しそう

[3: 匿名さん]

パティオにも近く買い物も便利で悪くないと思いますが、賃貸住戸が混ざっているのはどうなんでしょうか…

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
転勤族や、社宅にも需要有ると思うから、賃貸投資目的での購入を減らすためじゃあないかな。投資が入ると抽選倍率が上がったり、抽選部屋が増えるので実需で買う人には迷惑な話。

[5: 名無しさん]

このエリアを知らないデベが圧倒的な入札金額で落とし、駐車場設置率35%という始末。この物件楽しみにしてたのに残念でしかありません。

[6: 匿名さん]

デベがその価値あると判断したから入札したんでしょ。
駅前だけで生活完結するし、車いらない気もするけど

[7: マンション検討中さん]

検討者です。
車の設置率がこんなに低いことに驚きです。
他の駅前物件もこの程度の設置率なのでしょうか？

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション検討中さん
以前は最低でも５0%以上有りましたが、今は30%の物件が増えてきましたよ。

[9: マンション検討中さん]

近くの消防署のサイレンの音やどちらの方角向きの住居なのかが気になります。

[10: 匿名さん]

>>4 匿名さん
賃貸住戸50戸＋保育所を入れることが入札の際の条件。
それとここ賃貸投資で収支が合うような分譲価格じゃないよ。

[11: 匿名さん]

分譲は3LDK以上の場合、5000万円超えばかりですかね。

[12: 匿名さん]

65㎡で5,000万円オーバーでしょうね。

[13: 匿名さん]

土地の入札額約64億円を戸数318で単純に割っただけでも、1戸あたり約2000万円の負担。
これに土地の整備費用、マンション本体、ディベロッパーの利益を乗せようのすると？
高級マンションになるのは間違いないですね。

[14: 匿名さん]

プラウドシティは物凄く安かったのに。

[15: 匿名さん]

プラウドシティは土地取得価格からして安すぎた。。
今はリノベーション神戸の効果もあって名谷の資産価値は上がっていると思います。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

神戸東側の駅近ファミリー物件は7000万以上はする時代ですからね　
そうなると名谷あたり価格的に人気でそう

[17: 匿名さん]

プラウドシティの2倍くらいの価格と思っていた方が良さそうですね。残念。

[18: 匿名さん]

そしてプラウドシティの中古も引っ張られて高くなると。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
2倍より高いそうですよ。

[20: 匿名さん]

>>15 匿名さん
名谷の資産価値が上がっているのではなく
建設費高騰と資金余りデベロッパーによる入札の結果でしょう。
リノベーション神戸で資産価値が上がっているなら、ここより圧倒的に安い
西神中央はなぜ販売苦戦しているのか？