ルピアコート松戸五香についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/matsudogoko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155439
所在地：千葉県松戸市常盤平五丁目20-3,-5（地番）
交通：新京成線「五香」駅まで 徒歩2分
間取：1LDK+S～3LDK+DEN
面積：54.88平米～84.40平米
売主：株式会社中央住宅、三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計：株式会社ボンドデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社
総戸数：38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域：近隣商業地域、商業地域
駐車場：平置き8台
駐輪場：76台
バイク置場：平置き7台
竣工時期：2025年2月中旬
入居時期：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年3月中旬
バルコニー面積：8.82平米～43.12平米
敷地面積：807.82平米
建築面積：406.20平米
延床面積：3,169.60平米
千載一遇
まだ誰も見たことがない新しい五香へ
桜の花びらが重なり合うように、五香の地に5つの魅力が集結。
一邸一邸の細部にまでこだわりを込め
住まう誇りに満ちた、38邸のレジデンスをお届けします。
- 新京成線「五香」駅徒歩2分に全邸スイートレジデンス誕生
- 駅徒歩2分 × 全邸南向き
- 快適かつ経済的な次世代住宅 ZEH-M Oriented取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 01:10:36
現在の物件
- 所在地：千葉県松戸市常盤平五丁目20-3、-5（地番）
- 交通：新京成電鉄 「五香」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.88m2～84.40m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 38戸、他に管理事務室1戸
ルピアコート松戸五香ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-11-29 22:29:46
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イチコメ
新しいマンション情報あると現地確認したくなる物好きですw 新京成線五香駅初めて降りたけど、思ってより生活利便施設あって良さげ ヨークプライスというわりと激安スーパーにマツモトキヨシやドライブスルーのマック、ケンタッキーフライドチキン、すき家になか卯に日高屋に星乃珈琲店 惜しむらくは建設地のとなりにある超絶築古秋元ビルを地上げできてればキレイな整形地になって五香駅のランドマークマンションになったものをww とにかく近隣の古い常盤平団地で育った地縁者の需要ありそう |
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|---|---|---|
| No.2 |
廊下部分のアクンダナ、なかなかありそうでなかった感じでいいですね。
子供の作品や好きなアーティストの絵などを飾るのにちょうど良いと思います。 ちょっとしたことですが、住む人のことを考えられた設計に魅力を感じました。 総戸数が少ないだけに、価格が気になります。 |
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| No.3 |
いいね
ポラスなだけあって細かいところに嬉しい機能が多いわ |
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| No.4 |
>>1 匿名さん
＞近隣の古い常盤平団地で育った地縁者の需要ありそう むしろそれしかない。 環境良好な新京成常盤平エリアで、よりによって希少（？）な駅前ゴチャエリアに価値を見出すのは地元住民だけかと。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
販売開始予定時期 2024年3月中旬
販売戸数 未定 販売価格 未定 今のところ、未定でした。 いくらくらいになるのか気になります。 モデルタイプの3LDK＋DEN、Dタイプが面白くて、キッチンからも廊下からも行ける2方向の間取りです。家事をしていると、キッチンから洗面室に直接行きたいと思うので、この間取りはいいですよね。あとリビングインの洋室も子ども部屋にするのによさそうです。 デザインがいいと思いました。 |
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| No.7 |
駅まですごく近いのはいいと思う。
五香は駅の周り、そこそこ便利だから暮らしやすいだろうなぁ、と。 ただ新京成なので、都心へ通う場合は乗り換え必須なところが面倒に感じられるかも。。。 その点をどう思うか、でしょうね。 |
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| No.8 |
京成松戸線か
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| No.9 |
新京成、京成電鉄に吸収されるみたいですね。
ここに住んでいる分には、別にかわらないかな…とも思ったり。 ただ料金体系がどうなるのかは気になります。 高くなったりすることってあるんでしょうか。 |
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| No.10 |
同じ通り沿いで、もう１棟（アレもポラスだったかな？）マンション建ててるけど、アレは分譲じゃないのかな？
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| No.11 |
設備仕様を見たのですが、結構よさそうな感じがします。
パントリーもかわいらしいですよね。 マンションにしては収納を頑張っている。 駅までの距離はいいですが 五香ってどうなんだろう。 都内勤務者じゃなくて、県内への通勤通学だったらアリじゃないかなと。 |
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| No.12 |
通勤する場合は、基本は松戸まで出る方がほとんどじゃないでしょうか。
ここまで出ちゃえば、そのまま上野東京ラインで都心まで一気に出てしまえるし 北千住で日比谷線と千代田線にも乗り換えられるし。 （松戸から千代田線直通に乗っちゃってもいいけれど） 新京成線というワンクッションはあるけど、その分不動産価格は安い。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
小さい時、五香に住んでたけど、懐かしいな～
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| No.15 |
五香に住むと、松戸駅にいくと都会だ！
と、思いますよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
設備仕様を拝見すると個人的に『これがあったら嬉しい』と感じられるアイデアが多く感心しました。
パントリーも入口のアールが女性が好みそうなデザインですよね。 給湯器のウルトラファインバブルは飲み水としても利用可能なのでしょうか？ |
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| No.18 |
五香地元だし安ければアリかな～とか思ってるけど飲食店飲み屋近くでゴキブリとか出そうだなって。どうなんやろ。
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| No.19 |
乗り換えればいいので、最寄り駅が徒歩2分というのはいいなと思います。
それが価格にどれくらい反映されるのかですね。 メジャーな駅ではないのは確かなので、地元に勤務している人とかにはいいのかも。 |
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| No.20 |
室内の設備・仕様に関してはかなりこだわっているんだな、と見ていて感じます。キッチンのゴミ箱が見えないようにしたりとか、パントリーにコンセントがあったりとか細かいところが気が利いているように感じられる。
こういうところだと、どれくらいの金額になるのだろう。今事前案内会を開催しているから、うっすら価格帯のアナウンスはしているのかな。 |
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| No.21 |
五香自体は街としては暮らしやすいと思う。
ただ都心へ通勤通学となると、乗り換えは必須なのでそのあたりをどう感じるかですかね…。 千葉県内に勤めているんだったらあまり気になんないかもだけど（それでも乗り換えは必要ですな）。 後は本当にもう、価格次第！！ |
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| No.22 |
デベ的には基本、松戸まで出て東京への通勤通学が想定されている様子。
この辺りだと確かにそういう方は多いですね。 松戸からの乗り換えは面倒ではあるけれど、 東京や品川までそこから乗り換えなしで行けるのはいいようには思う。 |
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| No.23 |
ここで採用しているウルトラファインバブル給湯器って、初めて聞きました。
めっちゃ細かい泡が含まれているということですが コスト的にはどうなんでしょうか 普通に急騰するのと比べてコストがかかるのだったら何となく微妙だなと思う。 コストが変わらなければいいのですが。 |
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| No.24 |
南側の駐車場には、おそらくマンション立つよね。
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| No.25 |
>23
>ここで採用しているウルトラファインバブル給湯器って、初めて聞きました。 >めっちゃ細かい泡が含まれているということですが >コスト的にはどうなんでしょうか >普通に急騰するのと比べてコストがかかるのだったら何となく微妙だなと思う。 >コストが変わらなければいいのですが。 少し調べてみたのですが、電気代などのランニングコストは不要。 水道機器の耐久年数は10年以上で、 設置後のフィルターや部品交換などのメンテナンス不要みたいです。 まぁ、そんなに気にしなくてもいいくらいかなと思いました。 |
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| No.26 |
長い目で見ると、ランニングコストがかかりにくいものがいいですよね。
ウルトラファインバブル給湯器っていうものは、 悪いものではない、ということでいいのだろうか。 いずれにしても、使いやすいのだったらいいなと願います。 |
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| No.27 |
リンナイの公式サイトでQ&Aを見ましたが、ウルトラファインバブルで入浴剤は利用できないものなんですね。
硫黄・酸・アルカリ・塩分を含んだ入浴剤は、機器内の配管などが腐食するおそれがあり、泡の出る入浴剤は循環不良となるのでNGだそうです。 |
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| No.28 |
>>21 匿名さん
五香駅は... 駅前商店街は軒並み閉鎖のシャッター街。徒歩5分以内の駅近に葬儀屋がある。そういう街ですよ。とにかく一度現地を見たほうがいいです。すっかり街が寂れてしまって将来性はとても暗いと思います。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
文句ばっかり。 |
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| No.30 |
駅前とはいえ五香で72㎡5500万前後の価格設定だからほんとにマンション価格が上がったよね。
価格が高いとはいえ駅前のあの立地にマンションが建つのはなかなか無いだろうし地縁がある人が購入するんじゃないかな。 |
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| No.31 |
マンションにしては収納をがんばっているという発言を拝見し公式サイトの設備仕様を確認しましたが、確かに収納のデザインと面積はがんばっているように感じました。
特にパントリーの入口は自由設計の戸建てのようで素敵ですね。 |
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| No.32 |
第1期って結局何戸分譲したんでしょうね？
第2期が9戸のみの告知なのでもしかしてかなりの数を出したのだろうか。 五香だと直接都心には行けないけど でも乗り換えをいとわなくて、か、千葉県内に勤めてて 駅前であることを重視していれば悪くないのかも？ |
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| No.33 |
このマンションの南側道路がちょうど用途地域？（容積率とか）の境目になっているので、3階くらいより上の階なら将来的な眺望もある程度確約されるかなと思いました。
建設地：300/80 & 400/80の混合 南側空き地：200/60 |
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| No.34 |
五香地元で気になって見に来ましたが70平米5500万円って本当ですか？いくら高騰してるとはいえかなり高いですね。
中古を視野に入れれば松戸駅の駅近が買える価格設定かと。 |
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| No.35 |
第一期は10戸販売してましたよ。
最上階の特別室は8000万らしい、売れるのかなあ |
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| No.36 |
駅徒歩２分だから強気価格になっているのかな。駅から近いマンションは希少ですからね
バルコニー側は高い建物もなくて景観も良さそうですし、低層階でも圧迫感はそれほどなさそう。 日当たり面はどうでしょうか？これは実際に現地に行かないとなかなかわからないです |
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| No.37 |
>>34 通りがかりさん
みのり台徒歩10分でも坪単価200以上なのよ。それに比べたらむしろ弱気なくらいじゃないかな。気に入ったなら早めに決断が良いと思うよ。 |
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| No.38 |
こち亀のせいで五香駅=遠いって印象があったけど、東京駅まで乗り換え１回で済むし所要時間も柏の葉キャンパス駅からと遜色無いんですね。あとは駅前がもっと綺麗になってくれればな、、、
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| No.39 |
備え付けの大型食器棚がついているのが魅力的
レンジ・炊飯器台もついているし、蒸気に強い素材になっているので考えられているなと思いました。 食器棚も見えないように扉がついているのが良いですね。これがあれば、家族分の食器は問題なく収納できるし 食材もストックしておくスペースもあるのでキッチンがすっきりします。 |
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| No.40 |
食器棚って買ったものだとあまりピッタリいかないので、ついているのは純粋にいいですね。
オプションで付けると数十万円してしまうって聞いたことがありますのでなおさら。 あとはもう、そもそもこの五香の街をどう思うかでしょうか。 駅にかなり近い割には価格は良心的。 昔ながらの住宅街っていうかんじなので、それはかなり好みが分かれそうだなぁ。 |
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| No.41 |
まぁ売ることを考えて買うマンションではないです。五香が好きでここを終の住処にしたい方向きの物件かと思います。
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| No.42 |
ここって投資物件っていうかんじの街じゃないですものね、そもそも。
投資物件にするならば、せめて他の路線が使える駅じゃないと…と思うので。 わたしもここは空く悪とも永住の地として考えている方向けなのかな？と感じております。 五香は普通に便利でよさそうな街に思える。 治安はこれからよく見たいです。 |
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| No.43 |
五香が便利だと思うなら大体の駅は便利に思えるだろうから別のところでいいのでは。
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| No.44 |
どこでも住めば都ですよ！
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| No.45 |
最上階の2戸だけ、なんだか全然他とは雰囲気が異なりますね…
プレミアム住戸のようですけど、どれくらいなんだろう。 五香で値段が高すぎると、さすがにそこまでニーズはなさそうに思うのだけど。 他とのバランスを考えると、安くは出来ないよなぁ、みたいなのはあるのだろうか。 |
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| No.46 |
最上階は8000万円台らしいですよ
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| No.47 |
>>46 匿名さん
相対的に見れば高くないとは思いますが、そもそもリゾート地ならともかく五香でジャグジーなんてどうなんですかね。地元の地主なんかがターゲットなんでしょうが、デベ的にも試行的な感じのように思います。 |
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| No.48 |
いろいろなプレミアムプランをネットで見てきましたが、ジャグジー付きのプランは初めてです。
オーナーが住むというなら何となくわかるのですが、分譲でこの仕様は個性が強いなと思いました。 でも自宅でくつろげるのはいいなとは思います。 ただ、外から見えないのかな？というのが気になりました。 完成予想CGだと立ち上がったら丸見えですよね。 あと、冬は使わなそう。 |
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| No.49 |
バルコニー柵ってアクリルの透明なタイプなんですかね？
外の光が入るし、圧迫感が出ないから普通に暮らす分にはいいんですが、 ジャグジーのところもそれだと、外から見えちゃいそうな…汗 水着で入ることを前提としているのかなぁ。 それでも見えてしまうのは嫌だけど。 |
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| No.50 |
アクリルタイプでも、外から丸見えなのはどうなんだろ。真正面に建物があったら見えるカモだけど、そうでないならば大丈夫…？
ただジャグジーは裸ではいるからなぁ。気になるなら水着？？？ ここでプレミアム住戸ってどれほど人気があるんだろう。 五香ってかなり地味な街だからなぁ。 いい意味で地味、ではありますが。 |
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| No.51 |
戸数で考えると、来年には入居開始ですので
ゆっくりとした売れ行きのようですね。 五香駅がすぐそばという立地なのに、あまり人気ない? |
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| No.52 |
新京成自体が直接都心に出られるわけではなく、
どこかで必ず乗り換えをしなくちゃならない路線、というのもあって駅に近くても販売状況がゆっくりなんだと思います。 都心へ入ってからの乗り換えならまだしも、 割と近いところで1回乗り換えてからの都心へGOなので…。 ある意味、それを負担に感じなければ お得な買い物になるんですけれども。 |
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| No.53 |
そもそもまだ2期が販売開始してないですね
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| No.54 |
価格は発表されていないんですよね？
販売開始予定時期 2025年1月上旬 販売戸数 9戸 販売価格 未定 間取り 1LDK+S～4LDK 専有面積 54.88㎡～84.15㎡ いくらですか？？？ |
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| No.55 |
関東初のウルトラファインバブル給湯器標準採用マンションだそうですが
説明を読むと微細な泡を含んだ洗浄効果が高いお湯が出る給湯器だそうです。 ここは全般的に気が利いていて主婦が嬉しい設備が多いように感じました。 |
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| No.56 |
基本的にネット上には価格は出さない方針なんですかね？
流石にもう今月中旬発売ならば、価格はとっくに最終決定していると思いますので…。 知りたければ、モデルルームにおいでよということでしょうか。 あまり第1期と価格が乖離するということはないと思うけれど、1期がものすごく人気だったとしたら 強気に上げてくることもある？ |
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| No.57 |
すごく資産性を前面に出しているなぁという印象。
五香だと、駅に近いとは言え、賃貸投資向きとは思っていなかったのですが、 そういう方たちにも向けて販売していきたいということなのでしょうか。 あまり人の入れ替わりが激しいのは落ち着かないなと思いつつ…。 少なくとも最初のうちは、実需の方が多そうな予感。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県松戸市常盤平五丁目20-3、-5（地番）
- 交通：新京成電鉄 「五香」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.88m2～84.40m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 38戸、他に管理事務室1戸
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