プレシス八王子横山町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス八王子横山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/hachiojiyokoyamacho_562746/

所在地：東京都八王子市横山町132番1 他（地番）
交通：JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅徒歩6分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.65平米～63.30平米
売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社上滝　東京支店
設計・監理：株式会社光和設計 一級建築事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：49戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中心市街地環境整備区域、駐車場整備区域、下水道処理区域、
　　　　　　八王子市景観計画区域（中心市街地環境整備地区）
地目：宅地
駐車場：敷地内に4台（平置3台、福祉用平置1台）
駐輪場：敷地内に50台（平置2台、2段ラック式48台）
バイク置場：なし

竣工時期：2025年 9月下旬（予定）
入居時期：2025年10月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.22平米～15.00平米
建ペイ率：80%
容積率：600%
敷地面積：387.88平米
建築面積：232.77平米
延床面積：2749.39平米

予定販売価格：　2,900万円台～6,700万円台
予定最多価格帯：3,300万円台

- 2駅4路線利用可「JR八王子」駅 北口徒歩6分 ×「京王八王子」駅 徒歩8分
- 駅周辺の大型商業施設、スーパー、グルメスポットが徒歩5分圏内※1に充実 駅前メインエリア
- 1LDK 2,900万円台～（予定）
- 2LDK 3,900万円台～（予定）
- 3LDK 4,900万円台～（予定）

※1 セレオ八王子北館 約390m徒歩5分、イオンフードスタイル八王子店 約210m徒歩3分、
　　中町食堂 約150m徒歩2分。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: マンション比較中さん]

>>2 通りがかりさん
それ一番高い＝一番条件がいい部屋でしょ。

予定販売価格 2,900万円台～6,700万円台
予定最多価格帯 3,300万円台
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 31.65㎡～63.30㎡

まあ3300万円台はシングル向けだろうけど、贅沢言わなきゃ6000万くらいでファミリータイプ買えるんじゃない？

[4: 匿名さん]

八王子は今でも駅周辺便利ですが、
マンション物件もまだ増えそうですし、これからも開拓されていくのかなと思います。
今の時点では多少高めと感じたとしても、選んでよかったなと思うかもしれないです。
もう少し間取りが広ければ・・とうのはありますが、3LDKの間取りはファミリーで十分住めそうですよね。

[5: 匿名さん]

八王子駅周辺は、大型商業施設や商店街が充実していて、都心並みの生活が出来そうですね。
セレオ八王子北館・八王子オクトーレ・京王ショッピングセンター(k-8)・ヨドバシカメラ八王子店(2館で構成)・ドン・キホーテ八王子店
と北口は大型商業施設が5つ

セレオ八王子南館(ビックカメラ)・八王子オーパ・サザンスカイタワー
と南口は大型商業施設が3つ。

八王子駅周辺に合計8つの大型商業施設あるので、八王子を表しているとも聞きました(笑)

[6: 匿名さん]

八王子から徒歩１０分圏内というところが便利そうな立地ですね。
買い物するのにも仕事帰りにさっとできそうだし、周辺に色々な商業施設があるので生活するのにも
十分事足りるということは魅力の一つでしょう。
デメリットとしては都心までの距離が遠く、電車が混雑するというのが懸念されます。

[7: 評判気になるさん]

>>2 通りがかりさん
南口のエクセレントシティですらその位するからね。立川で63㎡だと8,000万オーバー。

[8: 匿名さん]

八王子周辺、マンションラッシュですね。
北口、南口もマンション物件が増えている感じがします。
確かに電車は混むとはいえ、中央線が利用できるのは強みです。
京王線なら始発も乗れますし。住みやすくて便利な街ですよ。
価格はこれからもっとあがっていくかなと思います。

[9: 匿名さん]

ここはJR八王子駅、京王八王子駅、両方に近くて便利ですね。
徒歩圏に複数のスーパーがあり日々の買い物にも困りません。駅前の大型商業施設には何でも揃っていますしね。
駅からバスに乗れば、八王子インター近くに出来る「イオンモール八王子インターチェンジ北」まで10分くらいですし、イオンモールにはシネコンが入ることが決まっているので映画を見るのも楽ですね。

[10: 匿名さん]

その街にもよりますが、都心て案外商業施設が無かったりする場合もありますから、もしかしたら都心より便利かもしれないなと思いました。あと、長く住むことを考えると、駅にせよスーパーにせよ、選択肢が複数あるというのは大事なことだと思います。飽きずに住めるということとか、目的に応じて駅や店を選べる利便性とか、変化のある生活を楽しめることとか。

[11: 匿名さん]

そういうのってあると思います。
買い物難民って過疎地域だけじゃなくて、意外と都心に近いところにもあると思います。
この辺りだったら、
都心まで出なくても一通りの買い物ができるので、
本当に便利ですよ。

[12: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[13: 匿名さん]

映画見に行くのも徒歩で行けるってけっこういいなと思います。
交通費をかけずに楽しめることが身近にあるのって節約にもなっていいかもしれません。
生活およびアクセスの利便性とか環境とかもいい感じで手ごろな価格でもあるので通勤とかの条件が合えば好物件かもしれませんね。
徒歩圏内で十分生活していけるということは老後も住みやすいということでもありますか。

[14: マンション検討中さん]

ドンキの後ろにマンションが建つと日当たりが悪くならないか心配。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
マンションが建つのですか？

[16: 匿名さん]

スーパーなど買い物施設が５分圏内で済ませられるというのは便利な生活ができて
生活しやすいでしょう。
飲食店もバリエーションがあるので外食が好きな方にとってはいろんな店を開拓出来て楽しそうですね
デメリットとしては騒音面が心配かな
夜間でも結構騒音がしそうですが、どうでしょうか。

[17: 周辺住民さん]

家に居てうるさいという感じではないですよ。

[18: 匿名さん]

結構、周りが賑やかそうな感じがしたんですが
窓をきっちり締めてしまえば大丈夫、ということでしょうか。
何か爆音が出たり、というわけではないので
その程度の音ならばシャットアウトが今どきの建物ならばできるのかも？

[19: 匿名さん]

商店街沿いなので、割と賑やかなのではないでしょうか。
ただ、若者がタムロするとかそういう立地ではないので
あまり騒音で悩まさるというイメージはないかもしれません。

[20: 匿名さん]

商店街沿いではあるようですが、幹線道路沿いとか線路沿いとか駅前とかいう場所と違って、騒音というほどではないのではと皆さんの投稿を読んでいてもそう思えました。
多少の賑わいがあったほうが夜遅くの帰宅時とかも安心な気がしますし、綺麗な通りのようですから1人でも歩きやすいような感じを受けました。気をつけるとしたら寄り道とか無駄遣いでしょうか。

[21: 通りがかりさん]

最近、八王子は住みたい街で人気ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7c807a74de49219630ebd8c5735ab277d1ca...

[22: 匿名さん]

この前、月曜から夜ふかしで八王子でインタビューやっていました。
駅前は繁華街で、飲食店も揃っているようでした。

都内への通勤ってどうなんでしょう？
思ったよりも遠くないなら検討したい人も多そうです。

八王子駅から新宿駅なら35分とあって、思ったよりも時間はかからない気はしました。

[24: 匿名さん]

八王子から都心に通っている人いるけど、
やっぱり話を聞くと遠いよなぁ、というかんじですかね。。。
ただ街としては暮らしやすいと聞いていて
個人的には興味を持っています。
この辺りで購入される方は、地元の方が多いのか。
それとも一応都心まで乗り換えなしで行けるので、通勤も考えて他の地域から購入を検討される方が多いのか。

[25: マンション検討中さん]

日当たりは良さそうなんだけど、ドンキのところにマンションができたらどうなるのかが気がかり、、、

[26: 匿名さん]

八王子市内勤務の方や立川勤務の方であれば良い環境だと感じます。
これが都心への通勤となると遠いですよね。
朝の時間帯、八王子から新宿まで中央線快速で50分以上はかかると思います。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
マンション建つんですか？建たないですよね？

[28: 匿名さん]

2LDKは千葉と同じ価格帯か、千葉は値上げしたからココも

[29: 匿名さん]

座っていけるならいいけど、
そうじゃないなら朝のラッシュ時50分立ちっぱなしは結構疲れそうな気がする。
途中、どこかで座れる可能性はあまりなさそうだし…。
学生時代、八王子から都心のキャンパスまで通っている人いたけど
これは学生だから朝ラッシュずらせてこれたっていうのも大きかっただろうしなぁ。
むしろフレックスタイムの人だったら
都心オフィスでもありかもだけど。

[30: 匿名さん]

一応、都心までのアクセスは公式サイトでは謳っていますが、立川や吉祥寺、あと横浜も通勤圏内とあるので
結構、みなさん様々な場所に通勤されているのでは？と。

あと夫婦で勤務地が別方向だったりすると
横浜線が使えたりするのも便利だったりしそうです。

[31: 周辺住民さん]

私は立川に通勤してますが、妻は橋本なので八王子は便利ですよ

[32: 匿名さん]

都心への通勤はきついでしょうが、立川や橋本までは便利そうですね。
横浜までは50分ほどかかりますが乗り換えなしで行けますし、座れればOKかな。
八王子は昔に比べて商業施設も増えてにぎわいと活気が増してきましたよね。

[33: 匿名さん]

八王子はちょっとずつだけど街が変わってきていて、
最近一気になんとなく明るくなったなぁというかんじがしてきます。
建物の更新も目立つところは一通り済んだし、
買い物ができる場所も増えたからなのかもしれない。
若い人もまだまだ多いし、いい感じなんじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

八王子は市街地の古い建物が高層化され更新しているので、街が一新した感じがしますね。明るくなりました。
またマンションの建設ラッシュが10年以上続いていて、八王子駅周辺人口が激増しており人通りも増えて活気がありますね。
今後もしばらくはマンション建設ラッシュが続きそうです。

[35: 匿名さん]

八王子駅周辺は、町並みが高層化し多摩地区で一番都会的な街並みになっていますね。

十数年前まで、甲州街道の商店街は、一階が店舗、二階が住居の、二階建ての建物が並ぶ古い街並みでしたが、
現在は一階が店舗、二階以上がマンションの15階建てがずっと続く街並みとなって壮観、一気に都会的になりました。

今後も八王子駅周辺はタワマンなどの再開発が続くので、高層建物の多い多摩地域の新宿駅的なポジションになるのではないかと思っています。

[36: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん
建ちますよ！
高層のマンションが建つと聞いてます。
眺望とか日当たりは影響あるのではないでしょうか

[37: 匿名さん]

多摩地域の新宿駅的なポジション、、、いいですね！
ところで現在10万円相当の成約プレゼントキャンペーンが開催されていますが、さすがにこちらの商品目当てに高額なマンションを契約する方はいないような気がします。

[38: 匿名さん]

もちろんそうでしょうけど購入予定の方には嬉しいプレゼントだと思います。
価格と比較すればほんのささやかかもしれないですけど。
でも各コースの商品が10万円もするのかな？という感じですし欲しいものが無い人もいそう。
オプション代とかの方が良かったような気もします。
来場キャンペーンの方はAmazonギフト券とのことなので無難で良い感じに思えます。

[39: 口コミ知りたいさん]

隣角地の駐車場にビルが建てば、南側全滅ちゃうのか

[40: 周辺住民さん]

そこまで広くないのでそんなに高く建てられないんじゃないの

[41: 匿名さん]

それはあるかもしれませんね。
法律のことはわからないけど、土地が広い方が容積率的なものとか有利そうだし。
他に何かができる可能性は
どこに住んでいてもあるので、ある程度頭の隅には入れておいた方がいいのだろうなぁ。

[42: 周辺住民さん]

駅前なので生活は便利ですよ

[43: 匿名さん]

八王子ってときどきテレビで特集されていて、注目しちゃいます。

これとか
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_tvtokyo/program/detail/202404/25769_2...

八王子ナポリタン、自分ではなかなか行けないかなと思っちゃうのですが、特集されていると「こういったお店があるんだ！」と思ったりして。

おいしいお店も多そうですよね。

[44: 匿名さん]

暮らしている街に楽しみなお店とか施設とか、
美味しいお店とかあると生活が豊かになってよいですね。
自然の多い静かな環境も憧れるけど、
長く住むとなるとやっぱり利便性が大事かなと思ってしまいます。
間取りはそんなに広さは無いけどアクセスも便利そうで、
それでこの価格ならわるくないなと思います。

[45: マンション検討中さん]

価格が高いです。。。泣

[46: 評判気になるさん]

横山町の繁華街に建つので生活に必要なものが身近に手に入るし、JR八王子駅と京八駅が徒歩6~8分と駅近なので立地は抜群ですね。
価格も八王子近辺の他の新築マンションと比較しても同額程度で、立川や府中の同じサイズと比べて格安感があるような。

[47: マンション検討中さん]

立地と間取りがいいので、検討してます。
価格高くなりましたね。。。。

[48: マンション比較中さん]

中央線は価格が高いですね。立川も見てますが高すぎるので八王子で検討してます。

[49: 通りがかりさん]

八王子駅は多摩地区最大のターミナル駅。
都心にJRと京王線の2路線で繋がれているのは強い。

さらに八王子駅から10分のリニア駅、橋本駅が開業すれば、名古屋や大阪への出張、旅行も格段に便利になる。

八王子駅周辺の発展は、これからが本番といったところでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

1LDKってどうですか？売れてますかね？相当値段が高いから中々。。。

[51: 匿名さん]

第1期先着順5戸
第2期はわすか2戸なので、
ほとんど売れているのかも知れませんね。
https://www.presis.com/tokyo/hachiojiyokoyamacho_562746/

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

1LDKはいくつ残ってますか？